Category 香港事

House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 踏入2021年，豪宅市場回暖，多個港島豪宅項目紛紛錄成交，大埔區豪宅市況又如何？ Thomas表示，成交價方面，暫時未見價格有很大變化，惟睇樓人數的確有變多，睇樓的客人增加了50%。 House730特別推出VR網上睇樓，恍如置身現場，幫助用戶節省交通時間，直接透過電腦或手機瀏覽單位內部間隔，在最短時間內睇最多樓盤。 此外，部份香港新樓盤更備有VR網上睇樓及航拍VR，讓準買家掌握該新樓盤更多資訊，協助他們實現在香港置業的目標。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 啟航物業: 成交記錄 《標準》共分7章，2023年3月1日起實施，適用于省內城鎮新建商品住宅的建設、維護。 隨著金融行業不斷創新，很多金融機構都可以為大家辦理房屋二胎貸款。 根據相關規定，房子中歸屬借款人的部分才能夠申請貸款。 我們通過一個例子說明一下：比如一套房子現在的市場價格為80萬元，其中有50%還未還清。 大家在申請房子二次抵押貸款時，可貸額度就絕對不可能超過40萬元。 因此House730網站設有「香港新盤」版面，羅列多項資訊，讓你一目了然，包括：發展商、樓盤地址、預計入伙日期、單位數目、座數、實用面積、物業布局圖、停車位樓面平面圖、中小學校網等實用資訊，亦有價單、售價折扣、付款計劃、銷售情況等的銷售資訊，以及相關新聞及代理聯絡資料等。 本站提供的啟航置業代理有限公司註冊資訊收集于網路公開資源，僅作為指引參考。 有關香港公司的更多詳細資訊(如檔影像記錄、董事資料、抵押情況等)請訪問香港公司註冊處網查詢(需付費)。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓，涵蓋香港、九龍或是新界物業，如住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的香港物業資訊。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 啟航物業: 今期超筍!!  九龍區交通便利「星級盤」!! 雄厚的資金和品牌實力、專業的管理能力、深厚的企業文化、廣闊的成長空間吸引和聚集了一支富有學習力、融合力和執行力的管理團隊，成為推動公司發展的主動力，為保利物業贏得了良好的口碑。 啟德區發展除私人住宅及商業大廈外，位於港鐵啟德站及宋皇臺站中間的6幅地皮將為政府發展用地，盡享交通優勢，如上圖所示，2B1及2號地皮將分配給房協及房委會興建資助出售房屋，合提供4座40層高樓宇，共3600伙。 梁氏指，現時一手貨尾主要集中在尚‧珒溋及嘉峯匯，分別約有148及185伙，二手成交方面，位於沐寧街一帶6個屋苑中5個已過額外印花稅，剩餘屋苑為OASIS KAI TAK亦開始屆滿，料會增加區內二手交投，現時放賣盤約有80個。 啟德區料成為本年新盤供應重鎮，預計有多達5個新盤登場，會德豐旗下MONACO第1期本周末開售，加上多個基建陸續落成配合，前景一片向好，啟航物業梁子君相信銷情將會熱烈。 區內除高度發展基建外，保育綠化工程亦同時設計當中，啟德公共休憩及綠化面積達174公頃，區內擁6個大型花園，如位於前跑道區佔地24.3公頃都會公園、海心公園以及於啟德發展區初期勘探發現的龍津石橋遺跡，有望原址保存。 房子二次抵押貸款能貸多少除了與房屋的價值有台中民間二胎關以外，還與以下內容有關：1、房子所處的地理位置。 如果房子的位置較好，有較強的保值、增值空間，那麼房子二次抵押貸款能貸額度會高一些。 啟航物業 如果借款人有著較好的信貸記錄和比較雄厚的經濟實力，那麼房子二次抵押貸款能貸額度會高一些。 啟航物業 一般情況下，公務員、醫生、教師、大型國企員工、上市公司員工的貸款額度會比較高。 因為我國是金融業在逐漸市場化，所以各大商業銀行的貸款政策都會略有不同。 啟航物業: 牛頭角 , 觀塘…

樓價亦是最貴，高達約513萬，樓花期長達35個月，但肯定多人爭。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 據網上討論區近日傳出的圖則資料，啟鑽苑提供為數不少的四或五人大單位，約佔全盤單位總數2,112伙約25%，即涉約530伙，而且不單止提供兩間梗房，客廳更有空間可多間一小房或床位，變成三房間隔。 該屋苑同樣受道路交通噪音影響，部分單位設有隔聲鰭、減音露台、減音窗及固定窗，業主需自費維修。 讀者可先參考以下兩篇文章，找出自己的排名及較大機會選購到那個屋苑及那類型單位，集中火力細閱售樓說明書及價單。 今期4個居屋屋苑1中唯一坐落市區的鑽石山啟翔苑，兼食正港鐵站地利之便，區內配套完善，被視為今期「樓王」。 訂閱後能閱覽名家專欄及專題報道，更可參與會員Live Chat。 項目共兩座，按房委會文件稱，該屋苑原先提供約920伙，最新修訂至約940伙；啟翔苑地基工程已完成，上蓋已於3月動工。 房委會已在今年8月下旬取得今年第二季非業主住戶每月入息中位數時，其後才確定新居屋最終的折扣率和平均售價，消息料會低至58折推售。 至於屋苑的最平單位，則是C座的1樓4室，售189.3萬元，呎價6,087元。 雖然單位只得311呎，但露台已佔去30呎，即露台已佔樓價逾18萬元，加上客廳呈長條形，料難以分間房間。 【居屋/啟翔苑/山麗苑/錦駿苑/彩禾苑】今期居屋以市價六折推出四個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，即將在下周一（31日）進入揀樓程序，並在今日公布價單。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 啟翔苑風水: 房委會委員視察鑽石山啟翔苑項目 預計2023年5月為關鍵日期 之前我都拍過馬鞍山其他居屋，亦有不少朋友住馬鞍山，馬鞍山的特點是環境舒適，尤其近海、近運動場那邊，簡直正到唔願返工！ 今次4個居屋屋苑，我最喜歡啟翔苑及山麗苑，至於錦駿苑及彩禾苑，坦白說，確實有點失望。 最近我都幫NOW TV樓市每日睇拍了一個專輯，分析這4個屋苑，並且跟攝製隊到現場實地視察，所以印象比較深刻。 當然電視節目時間所限，所以亦拍了一條YouTube片詳細分析，有興趣可以到我的Channel《第一桶金》收睇，現在先講錦駿苑及采禾苑。 推售單位數目歷來最多的新一期居屋，踏入揀樓程序近一個月，仍處於「家有長者」戶的選樓階段。 由於今期居屋粉嶺山麗苑佔整體伙數近一半，而且有不少細單位供應，故今期居屋白表單身申請者，相信選擇好大機會會集中於山麗苑。 被問到房委會應否因應市況，縮減居屋發售規模；黃遠輝認為社會仍有極大置業需求，加上施政報告已公布推售規模，倘以樓價波動、經濟不景為由，減少發售單位數目，是不合理，也欠缺理據。 參考過往屋苑的單位面積，本屋苑的開放式單位大約295至310平方呎、一房大約370至390平方呎、兩房大約480至502平方呎。 項目還會興建一些零售設施、設有地庫停車場設施、上落客貨處，以及一個設有八個課室的幼稚園、一個屋苑管理處等。 根據房委會的文件公布，「啟鑽苑」共由三座住宅組成，分別為「第3座」(啟池閣)、「第4座」(啟濤閣)及「第5座」(啟湖閣)，住宅樓層全為39層高，合共提供2,112個單位。 項目還會興建一些零售設施、設有地庫停車場設施、上落客貨處，以及一個設有八個課室的幼稚園、一個屋苑管理處等。 擬劃作「綠置居2021」的地盤，就在整個「鑽石山綜合發展區」的中心，命名為「啟鑽苑」。 西面為整個公屋發展的第一期；東面則為居屋「啟翔苑」，而北面則為「龍翔道」，南面是「彩虹道」，毗鄰港鐵鑽石山站。 因此，待「綠置居2021」完成落成時，該遍土地會形成一個集公屋、綠置居及新居屋的地方。 啟翔苑風水: 鑽石山啟翔苑：利讀書 望活水公園發達 屋苑由5座大廈組成，提供117間開放式（佔5.6%）、1,180間一房（佔56.8%）及782間兩房（佔37.6%），總共2,079個單位，單位實用面積311至494平方呎，售價介乎198.71萬港元與406.39萬港元之間。 屋苑由五座大廈組成，合共提供2079個單位，實用面積介乎約28.9至約45.9平方米（311至494平方呎）。 由於錦駿苑地勢比前排屋苑高，向西南至西北單位，將有機會在前排大廈的夾縫中望到城門河及吐露港「小隙景」，向西北的高層單位更有機會望到大尾督一帶的海景。 不過，由於前方沿海地皮已興建私樓住宅，料部份海景會被阻擋。 另外，屋苑不少單位都設有減音露台，以最貴的C座高層單位為例，單位售價387萬元，即其41呎的露台已索價逾32萬元。 此外，雖然有部份單位面積較細，但仍然設有露台，或會影響單位的實用性。…

【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 內地演員吳秀波2018年爆出背妻偷食，被列為「劣迹藝人」而遭全面封殺，絕迹多年的他近日突然登上熱搜，原來其子捲入桃色風波！ 有網民自稱吳秀波長子吳瀚的舊愛，發長文控訴對方家暴，稱去年1月相識並拍拖5個月，期間男方頻繁打人，甚至出言侮辱她與家人。 【Now Sports】涉嫌違例投注的賓福特前鋒東尼，據悉已向英足總坦承控罪，預計要面臨長期禁賽。 啟翔苑關鍵日期: 設施 所以，借盡按揭，同時留下一部份資金應急是較為保險的方法。 居屋2022｜樓市走勢｜7個新居屋屋苑的關鍵日期較原先公佈延後1至3個月，對居屋按揭及入伙造成甚麼影響？ 山麗苑預計關鍵日期為2021年11月，當完成揀樓後，差不多可以準備申請按揭及考慮傢居佈置，安心等收樓。 屋苑屬單幢式設計，提供438間一房（佔54.3%）、250間兩房（佔31%）及118間三房（佔14.6%），總共806個單位。 實用面積394至614平方呎，售價介乎253.3萬港元至488.6萬港元之間。 啟翔苑關鍵日期 單位向南望山景，向西雖然都是山景，但不遠處屬認可殯葬區。 啟鑽苑及毗鄰啟翔苑，均採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 兩苑的住宅大廈外牆的顏色取材自舊大磡村街景元素，包括鐵鏽（橙色）、木材（米色）、植物（綠色）、金屬鋅（藍綠色）和磚石（灰棕色）。 3個屋苑提供2,057伙，分別為彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑，至單人申請人士揀樓時只餘下95伙梅窩銀河苑及5伙梅窩銀蔚苑供單位申請者選擇。 目前龍蟠苑及采頤花園亦有價錢較親民的商戶提供各類貨品，而綜合發展區內的公屋範圍規劃有零售設施，當中料設有街市。 今期新居屋爭崩頭的屋苑必數鑽石山啟翔苑，交通及生活現配可謂滿分，加上是今期僅有的市區盤，唯一可能令買家卻本可能只有噪音問題。 啟翔苑關鍵日期: MSIG iHome家居保險 計劃 B 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位，面積介乎280至457呎。 身價高皆因項目坐落超級豪宅、新地北角邨「海璇」旁邊。 另外，申請人於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。 心急上車的你兼想即刻有屋住，其實仲有大把選擇，位於火炭彩禾苑是現樓，但項目只得806伙，可能你都未必揀得到。 換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於所購買的居所。 因此，待「綠置居2021」完成落成時，該遍土地會形成一個集公屋、綠置居及新居屋的地方。 而未補地價的單位業主，可於首次轉讓日期起計首兩年，於第二市場以不高於原價轉售予白居二及綠表申請者；而從第三年起雖可自行議定價格，但亦同樣只可售予上述兩類申請者。 黃詠欣說，銀行現時多有推出「高息存掛鈎戶口」，而且現時港元定期存款息口也偏高，故建議買家就算有多餘資金，都借盡居屋按揭（綠表最多借95%，白表最多借90%），令資金靈活性更高。 屋苑位於火炭工業區末端，算是遠離煩囂，但交通稍為不便，步行往火炭港鐵站需時約15分鐘。 屋苑旁的駿洋邨將近入伙，屬較大型公共屋邨，當人流增加，現有專線小巴路線有望延伸服務路線，甚至提供新增路線。 由於屋苑屬禾上墩街街尾，若小巴不設新站在屋苑迴旋處，居民出入要上落禾上墩街的大斜路。 公契顯示，商業大樓內不設舖位，反而有兩層面積頗大的辦公室用途樓面，可能預留給房委會或其他公營機構作辦公室之用。 錦駿苑居民購物消費等需要到大水坑站另一邊的錦泰商場，或經擬建的行人天橋前往欣安邨的商舖。…

要數今期最吸引的居屋屋苑，當然是北角驥華苑，位處北角渣華道及電照街交界，亦即東區最貴豪宅海璇旁邊，除交通配套齊全外，部分高層單位或享有維港海景，單位面積介乎280至457呎，但只提供200伙，勢必爭崩頭。 啟翔苑討論區 房委會及其轄下建築小組委員會和投標小組委員會的委員視察鑽石山的居屋項目啟翔苑，了解項目的進展，項目工程進展順利，樓宇上蓋正在興建中，預計關鍵日期為2023年5月。 其他的座向都有兩房單位，如果讓筆者選擇的話，會寧願選擇向內園的單位，因為另外三個向外單位，景觀分別是向西望綠置居啟鑽苑，向北望龍翔道及向東望觀塘繞道天橋。 同一時間，港聞組資深記者冼程峰、體育組主播林普斯、陳漢威、主播組首席主播劉紫鳳亦同樣收到解雇信。 2020年8月21日，有報道指三名工作超過20年，在工程部工作的資深主管即時被解僱。 啟翔苑討論區 事件引起新聞部嘩然，逾220名新聞部員工，包括港聞採訪組全體採訪主任及全體記者、有線中國組全體員工等發表公開聯署信，向有線寬頻董事會主席及財務總裁表達對事件「震驚、不解，甚至憤怒」，認為解僱對有線新聞是「難以挽回的損失」。 有線財務總裁郭子健於24日會晤新聞部各主管和員工，解釋解僱3人是調整公司架構及人力資源的檢討，目的是強化新聞部。 啟翔苑討論區: 網民：中六合彩過咗資產 所謂「特快編配機制」的公屋住戶，往往是指租住凶宅或不受歡迎樓層的公屋租戶，但目前機制下，他們必須租住滿公屋三年以上才可申請「綠置居」。 並非上述排名的申請人亦不要灰心，排得後並不等於一定無樓揀，因為按照過往「綠置居」的揀樓經驗，由於大部分「綠置居」申請人本身已住在公屋，早有後備居住方案，故細單位一向不受歡迎，甚至開售後良久仍有貨尾。 啟翔苑討論區 觀乎今年綠置居仍由中小型單位主導，推算排得後的申請人仍有機會揀樓，但是否值得拿現有公屋換取納米綠置居，則相信未必人人都能接受。 新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 此外，部份節目亦會於有線綜合娛樂台、HOY TV、HOY資訊台播映。 ）是香港一家電視新聞機構，2006年在香港有線電視重組集團架構時成立，播映和製作新聞報道、財經及其他資訊節目。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 啟翔苑討論區: 立即下載 Yahoo 新聞 app 啟鑽苑及啟翔苑住宅大廈外牆色調取材自舊大磡村街景元素，包括鐵銹（橙色）、木材（淺棕色）、植物（綠色）、金屬鋅（藍綠色）和磚石（灰棕色）。 啟宏閣和啟雋閣之間的廣場中心放置有象徵意義的星形雕塑，而連接啟宏閣和啟雋閣的行人天橋外牆亦設有電影菲林模樣的鋁飾板，在住宅大樓地下大堂的裝飾牆也將展示畫家對昔日大磡村的印象創作。 另外，啟宏閣和啟雋閣的平台內設有零售設施，地庫設有濕貨街市，沿彩虹道和邨內行人通道旁亦設置街舖，將於今年底至明年中開始陸續啓用。 啟宏閣3樓平台和啟雋閣一樓平台主要為園境空間和休憩設施，包括健體設施、兒童遊樂場、園境和綠化設施。 33層的啟宏閣和38層的啟雋閣採用因地制宜的設計，合共提供1 018個公屋單位，預計可容納約2 680位居民。 至於馬鞍山錦駿苑規模剛較大，涉及5幢住宅大廈合共約2,079伙。 屋苑向西北望馬鞍山路、西沙路及吐露港，前方錦泰苑至天宇海一排屋苑將阻檔大部分海景，錦駿苑單位只能享有小罅海景。 由於公路噪音關係，此座向的單位全部都設有減音窗或減音露台等設施。 屋苑向東南望山景，有零星山墳，部分鄰近屋苑，景觀亦頗「震撼」。 原業主則於2000年1月以105.1萬元一手買入單位，自住21年轉售，帳面獲利374.9萬元，單位年間升值約3.6倍。 當局獲預留700伙居屋單位予一人申請者，並安排最後揀樓，因此單身人士很大機會僅餘粉嶺皇后山山麗苑可供選擇。 值得留意，繼鑽石山啟翔苑以不足一個月售罄940伙後，馬鞍山居屋錦駿苑日前亦沽清所有單位，意味全盤2,079伙均獲買家選購，成為第二名「衝線」的居屋屋苑。…

被上訴人於原審之請求既經駁回，其假執行之聲請即失所依附，應併予駁回。 本件原審判決認兩造託運之三聯單上記載「報值欄內請詳實填審貨名及金額，否則如發生貨故時，每公斤以不超過二百元整核算或每件以不超過六千元整為限賠償，報值時加收報值費。」，而上訴人託運之「電腦點歌伴唱機」、「迴音器」等因運送而遺失、毀損，其另行購買同型貨品機種及賠償各受貨人，共計支出九萬五千五百元等，為兩造所不爭執，並有上訴人提出之統一發票、託運三聯單等為証，為認定事實之基礎，是本件上訴人得主張抵銷之金額是否可加以限制或免除被上訴人責任，自應探討其是否符合民法第六百四十九條之適用。 原審判決僅以兩造既有前揭託運三聯單上記載約定，衡情應為上訴人所知悉同意等語，並未明確表明已明白適用民法第六百四十九條之規定。 縱認原審判決所載之前揭「衡情應為其所知悉同意」等語，係斟酌適用民法第六百四十九條規定之意，惟依民法第六百四十九條規定，被上訴人除該託運契約所載外，尚應舉証証明託運人已有明示同意始可免除或限制其責任。 原審判決僅以該三聯單之託運約定之記載，即謂託運之上訴人同意免除或限制被上訴人之責任，其就已確定之事實所為有關法律評價之判斷，亦有違背論理法則。 被上訴人則以：被上訴人委託上訴人運送之貨櫃共有六只，然上訴人卻只將其中四只貨櫃運至目的地即高雄港，另外二只貨櫃上訴人未依約運至港口交給船公司，而擅自將該二只貨櫃留置在貨櫃場，主張同時履行抗辯等語資為抗辯。 (一)聯Ｏ行及乙ＯＯ雖辯稱本件電纜每卷之長度僅需五百公尺，而由中Ｏ電線公司交運送人運送之電纜長度達一千公尺，因僅部分受損，因此如將受損部分剪斷，系爭電纜之長度尚應超過五百公尺，不致造成損害等語。 但查本件依前開鑑定報告所載，「本次電纜損壞部分，依台灣電力公司材料標準ＡＯ４３（７９－Ｏ９）判定（表面應光滑、無瑕點、裂痕或其他損傷），皆為不合格品，且長度、長度標誌與實測誤差需在＋１％以內，因此本案受損電纜已全部不能使用及交貨。並因台灣電力公司材料標準ＡＯ４３（７９－Ｏ９）所述，不合格之電纜應另製新品，並將電纜外皮ＴＰＣ標誌去除；因之本案受損電纜去除損害部分後，除回收外已無剩餘價值」等語，足證系爭二軸電纜應係已造成全部毀損結果，聯Ｏ行等所辯，尚難採信。 啟翔苑裝修: 2-16-2-38.【裁判字號】91,保險,108【裁判日期】911106【裁判案由】給付保險金　§648 本判決第一項於原告以新臺幣壹佰零陸萬元供擔保後，得假執行；但被告如於假執行程序實施前，以新臺幣參佰壹拾捌萬參仟零貳拾玖元為原告預供擔保，得免為假執行。 被告應給付原告新臺幣參佰壹拾捌萬參仟零貳拾玖元，及自民國九十三年十月十二日起至清償日止，按年息百分之五計算之利息。 三、參加人則稱於系爭貨物運抵目的地墨爾本後，早於八十九年十月十九日交付予被告之受貨人（即INTLCONCEPTFORWARDINGLTD），完成運送任務，並以寄存代交付程序等語。 一、陳述：參加人於系爭貨物運抵目的地墨爾本後，早於八十九年十月十九日交付予被告之受貨人（即INTLCONCEPTFORWARDINGLTD），完成運送任務，並以寄存代交付程序。 而中Ｏ電線公司前即曾二次以相同方式，由聯Ｏ行請乙ＯＯ將電纜從新莊運至麥寮事實，業據乙ＯＯ於原審自認在卷（原審卷一八三頁）。 啟翔苑裝修 又核至九十年十月三十一日止，聯Ｏ行仍持續開立發票向中Ｏ電線公司以「運費」名義請領費用五萬三千六百五十五元，有統一發票一紙在卷可稽（原審卷二三一頁原證九）。 (二)被上訴人聯Ｏ行辯稱，伊非運送人，僅係以為他方報告訂約機會，或為訂約之媒介，而獲有他方給付報酬之事業主體而已。 啟翔苑裝修: 裝修費$47萬：綠表戶要兩個月內完成裝修！ 前開最高法院判決意旨之所以限於持有載貨證券之託運人始有一年除斥期間之適用，乃因修正前海商法第一百條第二項係以「受領權利人」為規範主體立法，而託運人如未持有載貨證券時，並非受領權利人，自無修正前海商法第一百條第二項之適用。 而現行海商法第五十六條第二項係自運送人以及船舶所有人之責任解除為規範，規定就貨物之全部或一部毀損、滅失者，自貨物受領之日或自應受領之日起，一年內未起訴者，解除運送人一切侵權行為以及運送契約之責任。 （一）按公路法第六十四條第二項關於限縮運送人賠償責任之規定，既明定託運人應向運送人聲明貨物之性質、價值，其立法目的在於規範託運契約之內容，此觀之立法委員陳Ｏ丁辦公室所發佈之新聞稿亦可窺見。 故原審判決所認「公路法第六十四條第一項規定。。。係屬特殊侵權行為損害賠償之規定，此與原告依據運送契約之法律關係請求賠償尚有不同。。。」之見解，並非有據。 本件被上訴人既未向上訴人聲明所託運之貨物之性質及價值，上訴人依運送習慣，亦不可能拆封檢貨，在此情形下，要求上訴人負擔千倍以上之賠償，自非公平，且被上訴人並未能證明所託運之紙箱內容物為何，原審認係磁帶機，自非有據。 詎被告之遊輪竟因救生艇吊柱損壞，延誤行程，遲至同年9月14日13時許始抵達溫哥華，致訴外人Ｏ公司員工不及搭乘原定班機返台。 雖經原告安排Ｏ公司68人分別搭乘同年9月15日14時55分起飛之國Ｏ航空CX839號班機及同日11時35分起飛之中華航空CID031號班機及9月16日2時15分之國Ｏ航空CX839號班機回台，惟因Ｏ公司急需安排其中38人於同年9月16日上班時間前抵台，乃自行先為墊付購買機票，使該38人得搭乘同年9月15日1時50分之長榮航空BR009號班機返台，共計花費加拿大幣38,783.35元。 嗣Ｏ公司返台後，旋向原告起訴請求返還代墊之機票費用及因時間上浪費所生之損害，經鈞院93年度訴字第3998號、臺灣高等法院94年度上字第403號民事判決，認原告應賠付訴外人Ｏ公司加拿大幣38,783.35元及新台幣248,967元，暨自93年9月28日起至清償日止，按年息5％計算之利息。 而本件旅遊行程所以延誤，乃因被告未妥善保養遊輪設備所致，依兩造間簽訂「2002年船艙契約書」第6條約定：「若因甲方（即被告）之疏失導致行程延誤或其他相關之損失時，由甲方負責」等語，被告自應就原告因此所生損害即需賠付訴外人Ｏ公司之損失負損害賠償責任。 縱上開船艙契約書並非針對系爭旅遊行程訂立，但原告確有向被告訂購系爭旅遊行程之船艙艙位，兩造間事實上存有訂購遊輪船艙契約之合意，被告即有提供無減少其價值、無減少其通常效用及契約預定效用瑕疵之船舶予原告之義務，詎被告所提供船艙竟因未妥善保養致救生艇吊柱損壞而延誤行程，此要屬民法第二百二十七條第二項、第二百二十九條規定之不完全給付之加害給付及遲延給付類型。 退步言，被告倘確非船公司，然系爭旅遊行程所搭乘之銀星號遊輪乃被告另洽船公司辦理，顯係被告藉由該船公司擴張其活動範圍，進而取得利益，自應承擔第3人即船公司之故意或過失行為，並對原告所受損害負賠償責任。 啟翔苑裝修: 啟鑽苑 裝修/室內設計 申言之，如受貨人未於規定期限內向運送人為貨損之通知，則運送人所負之侵權行為責任，即應限縮為故意或重大過失。 如前所述，本件中Ｏ公司並未於規定期限內將貨損情形通知被上訴人，是被上訴人所負之侵權行為責任，即應限縮為故意或重大過失責任，惟上訴人迄未舉證證明系爭機器設備之受損，係出於被上訴人之故意或重大過失，而禾固公司作成公證報告書之時間為八十五年六月六日，斯時距中Ｏ公司受領系爭機器設備之日期（八十四年十二月十二日）已近半年，亦難認有相當之因果關係。 三、按稱物品運送者，乃以運送物品為目的之運送契約，亦即雙方當事人約定，託運人（於本件則為上訴人）將特定物品交運送人（於本件如上訴人主張則為被上訴人）運送，並指定目的地及特定的受貨人，運送人允為運送並將運送之物品交付該受貨人，而收取運費之契約（民法第六百二十二條參照）。 當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。 詎訴外人美商ABSOLUTETEXTILES公司未經載貨證券上所記載受貨人即美商IMPERIALBANK背書，即持載貨證券領貨，被告竟放貨予無受領權之訴外人ABSOLUTETEXTILES公司，致原告喪失上開貨物之所有權，且未能自銀行領得貨款。 但經證明其事故發生係因不可抗力或因託運人或受貨人之過失所致者，不負損害賠償責任。…

選樓通知書 是按照申請類別和揀樓次序發出，若申請者不依約前往居屋銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格，揀樓次序會由較後者補上，已繳交的申請費不會獲得退還。 粉嶺山麗苑的最平的單位，入場價僅售116.6萬元，最低呎價只須約4,100元。 2千多伙之中，近半數約983伙，設有面積30呎至41呎不等的減音露台，已計入單位實用面積，主要位處各大廈向西及向北的單位；另外部分單位設減音窗和固定窗。 由於啟翔苑並沒有三房單位，兩房單位數目全屋苑近一半單位，於近年的新居屋屋苑來說相當罕見。 一房單位間格主要分為三種，主要分別是客廳及長間長度不同。 分別為客廳長5325mm / 房長2945mm 的1a型、客廳長5580mm / 房長3385mm 的1b型及客廳長6000mm / 房長3190mm 的1c型。 總承建商為新福港建設集團有限公司；整個屋苑現時由卓安物業顧問有限公司提供物業管理服務。 項目鬥身為舊柴灣邨的一部份，房委會在1999年拆卸曾改苗圃場地，因政府要增加公營房屋供應，該用地就再作公營房屋發展，並在2019年3月劃作綠置居推售。 規劃大綱指出，為免對基建設施做成過份影響，需等粉嶺繞道東段落成通車時才可發展，但足以對這幾座的景觀構成影響。 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 參加「家有長者優先選樓計劃 」的家庭申請者，會另外獲發一個該類別由電腦根據攪珠結果隨機排列的選樓次序。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用不會獲得退還。 當時項目的轉讓限制較寬鬆，由入伙起計第三年至第五年內，可以在無需要補地價下，就能在第二市場上轉售；而入伙起計五年後甚至可以補地價在自由市場出售。 由於項目已過了起首三年的禁售期，近日也開始有二手獲利的成交。 不過無可否認，由於項目鄰近港鐵站，也鄰近居屋啟翔苑，其交通配套優勢卻是不容忽視。 啟翔苑收樓: 鑽石山綜合發展區 若買家為白表客，以一成訂金計算，估計損失訂金約37.16萬元；若買家為綠表客，以最少5%訂金計，估計損手約18.58萬元。 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 如透過網上申請居屋2022，可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 啟翔苑收樓 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃，按揭申請過程全無紙化，由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理，全程線上辦理，將按揭服務數碼化，推動減碳環保。 申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠，以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業，並進一步提倡環保理念。 啟翔苑收樓: 獨家A.I.按揭評估…

居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 第6年開始才可在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 如透過網上申請居屋2022，可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。 如親身遞交居屋申請表及申請費，可先於以下地點索取表格，然後於香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂遞交，其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表，或於居屋2022官網下載申請表。 新一期居屋2022接受網上申請、郵寄及親身遞交居屋申請表，而申請居屋2022時都要同時繳交申請費。 房屋署攬珠抽籤後，根據配額決定居屋2022白表及綠表申請者揀樓次序。 居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排，如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓，會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃，如綠置居2022，而無須重新遞交申請和繳付申請費。 白居二2022入息上限與居屋2022相同，資產限額方面，2人或以上家庭由HK$170萬放寬至HK$185萬，1人申請者則按限額減半。 啟翔苑平面圖: 鑽石山啟鑽苑 雖然會因此可能會影響產品資訊的順序、位置或產品資料放置的位置，但並不會影響我們對這些產品的評價。 請不要將產品出現在我們網站上的先後順序，當作成我們的認可或推薦。 Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 啟翔苑平面圖 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 上一期居屋政府就收緊了轉售限制，居屋買家需持貨滿五年並補地價才可於自由市場轉售。 而據消息指，2019年政府會進一步收緊，居屋業主於買入後起計10年內，禁止以補地價方式於公開市場轉售單位。 房委會最新公布的價單顯示，鑽石山啟鑽苑最便宜的單位約117.9萬元，最貴單位約385萬元，面積介乎184至481呎。 綠表持有人在揀樓前可細閱下文，了解清楚綠置居2021位置、價錢、單位間隔、申請流程等詳情，於揀樓前先選定心水單位。 首個綠置居項目景泰苑於2016年推售，根據房委會轉售限制，綠置居單位於購入首2年內，業主只可以原價售予房委會，而房委會不會回購單位，但會提名綠表買家以原價購買單位。 購入單位第3年開始，業主可於毋須補地價情況下，於第二市場出售單位予符合綠表資格人士。 啟翔苑平面圖: 鄰近港鐵、巴士站　位於沙中綫轉綫站 屋苑鄰近寶達商場、秀茂坪商場等，留意距離港鐵站較遠，出門多乘搭巴士及小巴，所以屋苑售價相對較低，由HK$153萬至HK$325萬不等，預計提供1,906伙。 土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道，有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等，步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。 售價由HK$188萬至HK$364萬，預計提供495伙。 屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840伙單位。 用「綠置居2019」所提供選購的柴灣蝶翠苑以及青衣青富苑屋苑做例子：單位實用面積為187平方呎至471平方呎，售價81.77萬至272.61萬元，即是若果選購最平單位，買家就算「借盡」亦只需支付約4.1萬元首期就可輕鬆「上車」。 以綠置居2019為例，將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期；至於實際年利率就要參考居屋2020的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。 今期居屋六折發售，折扣率比起去年更低，帶動買家購入首期的負擔更重，而啟翔苑為今期居屋唯一市區盤，售價亦為最貴，平均呎價高達9,365元，比起上一期位於豪宅地段的何文田冠德苑更貴，而且貼近新界平價私樓價錢。 連同重售單位在內，共有 856 個單位實用面積少於 200 呎，佔總數約 23%，大部分為 187 或 189…

啟翔苑位於鑽石山彩虹道，即舊大磡村拆卸後的空地上，現時該位置正興建沙中線鑽石山站，通車後將成為沙中線東西走廊，直通屯門至烏溪沙。 鑽石山站的居民有三條過海路線，一條是乘觀塘線往油塘轉將軍澳線過海；另一條是前往旺角轉荃灣線過海；經東西走廊到紅磡站後，可轉車過海到新的會展站及原港島線金鐘站。 啟翔苑升值 今期新推售的四個屋苑，分別為分別為火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑，合共7047個單位。 當中位於沙中線鑽石山站上蓋的啟翔苑可說是前無古人後無來者的正式地鐵上蓋居屋，其940個單位必定會首先沽清。 啟翔苑升值 今期居屋六折發售，折扣率比起去年更低，帶動買家購入首期的負擔更重，而啟翔苑為今期居屋唯一市區盤，售價亦為最貴，平均呎價高達9,365元，比起上一期位於豪宅地段的何文田冠德苑更貴，而且貼近新界平價私樓價錢。 新居屋出爐，4個樓盤合共提供逾7,000伙，在現時住宅供應繼續嚴重不足的情況下，預料將繼續吸引大批市民申請，《親子頭條》將會一連4日向大家分享各個樓盤值得注意的地方，令家長做決定時可以更明智。 由於啟翔苑並沒有三房單位，兩房單位數目全屋苑近一半單位，於近年的新居屋屋苑來說相當罕見。 根據政府公布，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。 以按最高9成5按揭計算，首期只需5.8萬元，供款25年，月供不足5,000元。 在整體建築群的外觀方面，啟鑽苑及啟翔苑住宅大廈外牆色調取材自舊大磡村街景元素，包括鐵銹（橙色）、木材（淺棕色）、植物（綠色）、金屬鋅（藍綠色）和磚石（灰棕色）。 市民蘇小姐與丈夫以白表家庭申請，首次申請獲中頭籌，希望買到啟翔苑或錦駿苑，預算為200萬至300萬港元。 招國偉留意到，申請者的購買力已開始轉移至馬鞍山錦駿苑，近日每天也沽出五、六十伙，估計與屯馬線通車效應有關。 「原先估計擁有較多四至五百呎單位的彩禾苑會較受歡迎，但現時情況所見，錦駿苑反而銷情較為理想，相信與交通情況有關。」翻查資料，錦駿苑共有五座，二千零七十九個單位之中，已售出近四成，當中不少是超過四百多方呎的大單位。 啟翔苑升值 若申請人為非固定月薪，入息則以2021年9月1日至2022年2月28日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 綠置居2021攪珠已在2021年8月10日上午，透過房委會Facebook專頁直播完成。 第4至10個號碼依次序是49、60、21、57、68、25及70。 啟翔苑升值: 新居屋王：北角驥華苑，與豪宅為鄰! 參考過往屋苑的單位面積，本屋苑的開放式單位大約295至310平方呎、一房大約370至390平方呎、兩房大約480至502平方呎。 在啟翔苑東南方是一座4層高的宗教設施，教堂的樓層高度許多時都有4米以上，假如當作5米高計，4層高就等於啟翔苑的8層高。 連同樓頂的設施或裝飾等，啟翔苑B座向東或東南單位，高10樓才有機會望到較遠景觀。 啟翔苑升值 不過在宗教設施後其實是觀塘繞道天橋，上接大老山隧道，如果怕噪音影響的話，選擇低層向宗教設施也未嘗不是好選擇。 如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。 居屋2022的一人申請的每月入息淨額為$33,000，資產限額為$925,000、兩人或以上的家庭申請者每月入息淨額為$66,000，資產限額$1,850,000。 啟翔苑升值 更重要的是，今年入息與資產限制方面，白表一人及家庭申請者入息上限分別維持於3.3萬元及6.6萬元，但資產限額則分別略為調升至92.5萬元及185萬元。 啟翔苑升值: 按揭轉介壞處5大好處 居屋2020將接受申請，據悉將以市價63折定價，推售逾7千伙，其中鑽石山啟翔苑平均呎價9,365元，各項目預計第三季接受申請，10月攪珠，明年首季揀樓。 其他的座向都有兩房單位，如果讓筆者選擇的話，會寧願選擇向內園的單位，因為另外三個向外單位，景觀分別是向西望綠置居啟鑽苑，向北望龍翔道及向東望觀塘繞道天橋。 順帶一提的是，在鑽石山站發展項目之中，原訂5座公共房屋之中，其中三座將撥為綠置居發售。 啟翔苑升值 下圖中，最左邊紅色A及B字母標示的將會是公共出租房屋，紅色C、D及E字母的三座是剛公布的綠置居啟鑽苑，最右邊藍色A、B字是啟翔苑A、B座。 該屋苑同樣受道路交通噪音影響，部分單位設有隔聲鰭、減音露台、減音窗及固定窗，業主需自費維修。 錦駿苑將興建一條連接欣安邨的行人天橋及相關設施，有關費用將由錦駿苑業主與欣安邨分攤和支付。 至於火炭彩禾苑也有一處斜坡需要業主自行維修，但勝在有「三房兩廁」的大單位，實用面積多達逾600平方呎。…

此外，由於地盤周邊為交通繁忙的彩虹道及龍翔道，住宅大樓部分位置裝設隔聲鰭片，而部分單位則裝設減音窗，以減低道路交通噪音對住戶的影響。 共6座大廈，樓高23層至37層不等，一共3,222伙，關鍵日期2021年11月底。 單位實用面積由278呎至451呎，臨時售價122.5萬至271.5萬元。 共5座大廈，樓高37層至40層不等，一共2,079伙，關鍵日期2023年2月底。 單位實用面積由311呎至494呎，臨時售價198.7萬至406.3萬元。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 一共有19間銀行為「出售居者有其屋計劃單位2020 提供按揭貸款的指定銀行/財務機構」及「出售綠表置居計劃單位2019 提供按揭貸款的指定銀行/財務機構名單」，詳情可參閱此名單。 啟翔苑入伙日期: 新居屋揀樓注意：有咩屋苑即買即住？ 單位的實用面積介乎311至494平方呎，樓底高度由2.75至2.79米，戶戶採用獨立式廚房設計，當中有983伙設有30至41平方呎減音露台，為今期居屋唯一設有露台單位的屋苑。 啟鑽苑及毗鄰啟翔苑，均採用了階梯式樓宇高度遞變設計，在充分善用土地發展潛質的同時，亦讓建築物錯落有致，並與鄰近的樓宇布局保持和諧協調。 兩苑的住宅大廈外牆的顏色取材自舊大磡村街景元素，包括鐵鏽（橙色）、木材（米色）、植物（綠色）、金屬鋅（藍綠色）和磚石（灰棕色）。 如果買家想買開揚景單位，可盡量選擇位於項目東邊位置的啟悅閣，面向孔廟(將落成)的一批單位，由於孔廟樓高僅4層，因此相信該批單位為景觀最佳，不過供應有限，料將最先沽清。 一般私人住宅建議於關鍵日期前三個月向銀行申請按揭，因按揭保險公司審批有效期為3個月。 以去年推售的居屋錄逾30萬人申請為例，他認為房委會毋須刻意縮減出售規模。 此外，由於地盤周邊為交通繁忙的彩虹道及龍翔道，住宅大樓部分位置裝設隔聲鰭片，而部分單位則裝設減音窗，以減低道路交通噪音對住戶的影響。 高層5室，實用面積192方呎，開放式間隔，以218萬元成交，實呎11,345元。 單位實用面積由295呎至502呎，臨時售價228.7萬至513.2萬元，屬今期「樓王」。 心急上車的你兼想即刻有屋住，其實仲有大把選擇，位於火炭彩禾苑是現樓，但項目只得806伙，可能你都未必揀得到。 不過，四大屋苑其實仲有滄海遺珠，仍可享有即買即住優勢。 EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。 平台推3年以來，已成功配對超過2000宗裝修，幫客戶減低爛尾風險及海鮮價。 科學園畢業公司，多間媒體報導， EcHouse幫到您。 啟翔苑入伙日期 啟鑽苑鄰近港鐵鑽石山站，是觀塘線的中途站，也是屯馬線及將來沙中線的轉車站。 啟翔苑入伙日期: 香港房屋委員會及房屋署 口罩令今日正式解除，維持近2年半嘅規例終於撤銷，不過今早街頭仍然有大部人都選擇繼續戴口罩。 政府專家顧問孔繁毅就建議政府，整個「公共衞生緊急狀態」都可以取消。 孔繁毅話，政府嘅決定正確，宜家嘅時機成熟，流感高峰期喺3月已過，新冠病毒都唔需要擔心，社區上有好高嘅混合免疫。 不過口罩令解除第一日，街上大部分市民都繼續戴口罩，有人話會先觀望一段時間，大部分人唔戴先會除，亦有市民話，喺人多嘅地方先會戴。 另由於地盤的周邊為交通繁忙的彩虹道及龍翔道，為舒緩交通噪音對發展項目的影響，建築團隊在住宅大廈部分位置裝設隔聲鰭片，而部分單位則設有減音窗。 委員亦備悉項目在規畫和建築階段，廣泛採用包括建築信息模擬技術及建築機器人技術等創新科技，以提高效率。 啟鑽商場設有多間商舖及一個整體出租街巿，適合經營各種行業如中式酒樓、快餐店、餐廳、超級巿場、便利店、醫務診所及其他零售行業等。…

有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 綠置居最大優點必然是全新單位，第一批綠置居單位也不過是在2016 年推出；相反不少出售租置屋邨已過30年樓齡，可想而知，日後遇上大廈維修的機會高，部分屋苑設施可能已日久失修。 綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，成數上限高達95%，年期達25年。 我們寫了一篇綠置居按揭專題文章，詳述壓力測試、按揭保險、轉按加按等相關資訊，綠置居買家務必閱讀。 香港房屋委員會（房委會）一直致力為有住屋需要的低收入家庭提供可負擔的公共租住房屋（公屋）。 於2021年1月通過將之轉為「綠置居」項目，3幢住宅大樓分別命名為「啟池閣（第3座）」、「啟濤閣（第4座）」及「啟湖閣（第5座）」，合共提供逾2,000個單位。 「綠表置居計劃2021」單位除了有啟鑽苑提供的2,112伙單位外，預期將包括「綠置居2019」內523個青衣青富苑、柴灣蝶翠苑賣剩單位，以及大約800個回收一併出售的⌈租者置其屋⌋，總數多達約3,400個單位。 區內另有鳳德公園、蒲崗村道體育館以及蒲崗村道公園可供公眾使用。 其中後者設有籃球場、足球場，而蒲崗村道公園內有全香港第一條高架單車徑，場內並提供有單車租賃服務。 啟翔苑入伙: 新居屋申請方法及填表須知 黃女士是白田邨重建戶，她揀選了長沙灣凱德苑一個售價約450萬元的高層大單位。 今次為首次揀樓，因家人認為是置業時機故參與抽樓，更高興表示將與兒子及孫子三代同堂一同居住。 市民李先生現居於深水埗一間300多呎劏房，與兒子及孫兒等6人同住，居住環境十分狹窄。 他表示成功選購心儀的啟翔苑一個高層單位，面積逾500呎，大感幸運。 他又指因其車牌號碼有3、0、8等數字，故特意選購相同號數的單位。 單位面積介乎311至494平方呎，售價由199萬元至406萬元，平均呎價為7,784元。 錦駿苑最大賣點是景觀，整個屋苑背山而建，飧料不少單位可享開揚的翠綠山景，而高層單位更有機會遠眺吐露港海景。 按照現時規定，買家如申請撤銷買賣協議，房委會就會沒收相等於樓價5%至10%的訂金。 以這個單位為例，若然買家為綠表人士，就會被沒收10%訂金，即約37.16萬；如白表客，就會被沒收5%訂金，買家會損失18.58萬。 啟翔苑入伙: 申請費用： 客廳擺放了橘棕色的皮革沙發，配合鮮明色彩的布藝產品、植物和藝術擺設，以大膽的用色中和整體的粗獷感。 皇后山山麗苑入場費低至$123萬，入場門檻屬眾屋苑最低的，但要留意的是，山麗苑的位置較偏僻，附近欠缺配套，距離粉嶺港鐵站亦需要約20分鐘的小巴車程。 居屋及「白居二」計劃已於2020年12月15日進行攪珠，定出揀樓次序。 居屋首十個號碼結果依次序為：18、79、07、11、51、08、17、02、97、00。 屋苑共設兩座分別高39層（啟怡閣）及35層（啟悅閣）樓宇（包括地下），提供940個（原先為920個）單位。 房委會當初預計2022年9月竣工，關鍵日期為2023年5月底。 經ROOTS上會申請按揭快捷方便，可於網上辦理，不需花時間到分行手填申請表，還可為你比較銀行現時最新按揭優惠，直接轉介至銀行按揭部同事聯絡，ROOTS上會按揭專員還會為你定時跟進按揭審批進度，確保申請順利。 啟翔苑入伙: 鑽石山啟翔苑 Kai Cheung Court 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2021年9月1日至2022年2月28日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 要留意一點，若你是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。 若申請人為非固定月薪，入息則以2021年9月1日至2022年2月28日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。…