有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 綠置居最大優點必然是全新單位，第一批綠置居單位也不過是在2016 年推出；相反不少出售租置屋邨已過30年樓齡，可想而知，日後遇上大廈維修的機會高，部分屋苑設施可能已日久失修。 綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，成數上限高達95%，年期達25年。 我們寫了一篇綠置居按揭專題文章，詳述壓力測試、按揭保險、轉按加按等相關資訊，綠置居買家務必閱讀。 香港房屋委員會（房委會）一直致力為有住屋需要的低收入家庭提供可負擔的公共租住房屋（公屋）。
於2021年1月通過將之轉為「綠置居」項目，3幢住宅大樓分別命名為「啟池閣（第3座）」、「啟濤閣（第4座）」及「啟湖閣（第5座）」，合共提供逾2,000個單位。 「綠表置居計劃2021」單位除了有啟鑽苑提供的2,112伙單位外，預期將包括「綠置居2019」內523個青衣青富苑、柴灣蝶翠苑賣剩單位，以及大約800個回收一併出售的⌈租者置其屋⌋，總數多達約3,400個單位。 區內另有鳳德公園、蒲崗村道體育館以及蒲崗村道公園可供公眾使用。 其中後者設有籃球場、足球場，而蒲崗村道公園內有全香港第一條高架單車徑，場內並提供有單車租賃服務。
啟翔苑入伙: 新居屋申請方法及填表須知
黃女士是白田邨重建戶，她揀選了長沙灣凱德苑一個售價約450萬元的高層大單位。 今次為首次揀樓，因家人認為是置業時機故參與抽樓，更高興表示將與兒子及孫子三代同堂一同居住。 市民李先生現居於深水埗一間300多呎劏房，與兒子及孫兒等6人同住，居住環境十分狹窄。 他表示成功選購心儀的啟翔苑一個高層單位，面積逾500呎，大感幸運。 他又指因其車牌號碼有3、0、8等數字，故特意選購相同號數的單位。
單位面積介乎311至494平方呎，售價由199萬元至406萬元，平均呎價為7,784元。 錦駿苑最大賣點是景觀，整個屋苑背山而建，飧料不少單位可享開揚的翠綠山景，而高層單位更有機會遠眺吐露港海景。 按照現時規定，買家如申請撤銷買賣協議，房委會就會沒收相等於樓價5%至10%的訂金。 以這個單位為例，若然買家為綠表人士，就會被沒收10%訂金，即約37.16萬；如白表客，就會被沒收5%訂金，買家會損失18.58萬。
啟翔苑入伙: 申請費用：
客廳擺放了橘棕色的皮革沙發，配合鮮明色彩的布藝產品、植物和藝術擺設，以大膽的用色中和整體的粗獷感。 皇后山山麗苑入場費低至$123萬，入場門檻屬眾屋苑最低的，但要留意的是，山麗苑的位置較偏僻，附近欠缺配套，距離粉嶺港鐵站亦需要約20分鐘的小巴車程。 居屋及「白居二」計劃已於2020年12月15日進行攪珠，定出揀樓次序。 居屋首十個號碼結果依次序為：18、79、07、11、51、08、17、02、97、00。
屋苑共設兩座分別高39層（啟怡閣）及35層（啟悅閣）樓宇（包括地下），提供940個（原先為920個）單位。 房委會當初預計2022年9月竣工，關鍵日期為2023年5月底。 經ROOTS上會申請按揭快捷方便，可於網上辦理，不需花時間到分行手填申請表，還可為你比較銀行現時最新按揭優惠，直接轉介至銀行按揭部同事聯絡，ROOTS上會按揭專員還會為你定時跟進按揭審批進度，確保申請順利。
啟翔苑入伙: 鑽石山啟翔苑 Kai Cheung Court
另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2021年9月1日至2022年2月28日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。 要留意一點，若你是非固定月薪，即使填表時平均入息符合申請資格，但房委會仍會要求你在揀樓前，申報揀樓前6個月的平均月入。 若申請人為非固定月薪，入息則以2021年9月1日至2022年2月28日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。
已屆現樓、位於火炭工廠區的彩禾苑，是今期居屋規模最小的項目，單位數目只得806個。 啟翔苑入伙 不過最大賣點是接近現樓優勢，料買家揀樓不久後已可入住。 全盤共提供940個單位，分開兩座，實用面積由295至502平方呎不等，63折後的售價介乎229萬至513萬元，平均呎價9365元，有力問鼎今期居屋的樓王。 回顧過去的居屋計劃，2019居屋凱德苑、錦暉苑、旭禾苑，關鍵日期均在2020年10月31日，即是最長只需等1年就可以入伙。 而2018年居屋中，最遲入伙的居屋裕泰苑，預計關鍵日期同是2020年10月31日，即是最長需等2年才入伙。 居屋2020將接受申請，據悉將以市價63折定價，推售逾7千伙，其中鑽石山啟翔苑平均呎價9,365元，各項目預計第三季接受申請，10月攪珠，明年首季揀樓。
啟翔苑入伙: 交通
政府已打算在小區內興建三間幼稚園和兩間小學、康樂設施如籃球場以及不同的社區服務中心。 另外，屋苑距離粉嶺火車站的車程大概15分鐘，交通並不算便利，但日後將會有交通總匯，住戶可以搭巴士前往各地。 如果要買生活用品，就去附近公屋的商場，面積不大且商戶不多。 火炭彩禾苑位於沙田禾上墩街，只有1座806個單位，實用面積約 呎，預計售價約乎$241 萬元至$465 萬元，平均呎價為7,191元，屋苑已經落成，抽到的話有機會即買即住。 啟翔苑屬於「鑽石山綜合發展區」內的項目之一，屬45校網，發展潛力大。
- 啟翔苑 啟悅閣 (B座) 於過去3年共有18宗成交。
- 沙田愉德苑距離港鐵石門站約3分鐘路程，附近有安群街京瑞廣場、碩門街市、鮮薈市場，生活配套完善。
- 項目共兩座，按房委會文件稱，該屋苑原先提供約920伙，最新修訂至約940伙；啟翔苑地基工程已完成，上蓋已於3月動工。
- 屋苑向東南望山景，有零星山墳，部分鄰近屋苑，景觀亦頗「震撼」。
- 兩苑的住宅大廈外牆的顏色取材自舊大磡村街景元素，包括鐵鏽（橙色）、木材（米色）、植物（綠色）、金屬鋅（藍綠色）和磚石（灰棕色）。
- 房委會在2016年開始接受申請，當時以六價六折推售，並安排於2017年1月揀樓，最平單位不用100萬元，最貴單位售價則為297.55萬元。
- 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。
由於裝設減音窗的外牆需要較厚，在計算實用面積時會有分別。 另外，無減音窗單位的冷氣機放在客廳正面大窗上，會遮擋部份視線，而有減音窗單位的冷氣機位放在側邊的固定窗上(正面大窗是橫盪式的減音窗)，視野不受影響。 今期破天荒將過去曾經在租置巿場推售過但未能售出的租置計劃下的回收公屋單位放在揀樓名單中。 今期重推的租置計劃單位共有800個單位，分佈在17個地區、39個屋苑，筆者沒法一一研究解說。
啟翔苑入伙: 【開放式單位 裝修設計】
有關居屋申請資格詳情可參考MoneyHero為大家整理的【居屋申請】「白表」 和「 綠表」居屋申請資格有咩分別。 【居屋/啟翔苑】今期四個居屋新盤，火炭彩禾苑即買即住、馬鞍山錦駿苑背山面海、粉嶺山麗苑以價低取勝，但它們都有一個共通點，就是位處偏遠，這正是鑽石山啟翔苑更勝一籌的原因。 啟翔苑附近一帶發展多年，配套成熟，有彩頤花園、龍蟠苑及星河明居等多個屋苑，亦有大型商場荷里活廣場，生活所需一應俱全，將來「鑽石山綜合發展區」將有更多社區休憩設施落成。 啟翔苑入伙 其他設施包括房屋署屋邨辦事處（設於啟宏閣三樓平台）、地庫停車場、業主立案法團辦事處和幼稚園。 9月13日有29位綠表單人申請者到樂富的客戶服務中心揀選居屋單位，最後一個位於山麗苑單位亦於今敢獲選購。
裝飾方面，啟鑽苑的外牆色調取材自舊大磡村街景元素，屋村的廣場中心亦放置了具有意義的雕塑，外牆色調設有電影菲林模樣的鋁飾板。 山麗苑雖然是公屋，但內櫳設計亦與新居屋十分接近，值得參考，這個山麗苑的單位，戶主偏好輕奢風的設計，客廳的雲石紋特色牆非常吸晴，令單位帶有貴氣。 上一期期最平為青富苑 B 座 1 樓 27 室，售價 $81.77 萬；而「樓王」則屬長沙灣麗翠苑重售單位第 2 座 18 樓 13 室，面積約 452 呎，兩房售 $341.5 萬。
啟翔苑入伙: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
雖然新一期居屋細節未公布，但以過往經驗計，由於有房署作擔保及原價回收保證，所以銀行對居屋按揭的申請較鬆手。 至於按揭成數方面，白表一般可做9成，綠表則為9成半按揭。 不過由於居屋是政府作擔保，對居屋按揭的要求一般最長只能做25年，亦只可做現時利息較高的P按。 彩禾苑是少數提供三房兩廁的居屋單位，不過相比其他屋苑，其配套較為遜色，一來不算毗鄰火炭港鐵站，二來需要步行至隔離檢疫中心駿洋邨才能有較多購物或食肆選擇。 堪稱今次計劃內的樓王，地理位置一流，位於鑽石山站，同時也是是觀塘綫和屯馬綫（一期）轉綫站。
新落成的啟鑽苑第一期（包括商場）的設計亦已考慮了微氣候研究及環境評估報告的建議，住宅大樓以平行的方式布置，讓樓宇之間形成通風廊，提高空氣自然流通效果。 33層的啟宏閣和38層的啟雋閣採用因地制宜的設計，合共提供1 018個公屋單位，預計可容納約2 680位居民。 「啟翔苑」預計在2023年5月31日落成，但「綠置居」要去到2024年第一季才落成，時間上有十個月差距，反正「綠表買家」未入伙前可以繼住公屋，我又覺得這一點不應看得太過重。 可幸的是，屋苑旁邊正興建公共屋邨皇后山邨，有接近9,000伙單位，屬於巨型公共屋邨，預期將提供一應俱全的社區設施及公共交通。
啟翔苑入伙: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！
新居屋出爐，4個樓盤合共提供逾7,000伙，在現時住宅供應繼續嚴重不足的情況下，預料將繼續吸引大批市民申請，《親子頭條》將會一連4日向大家分享各個樓盤值得注意的地方，令家長做決定時可以更明智。 新居屋2020自上月31日起開始揀樓，累積銷售伙數至昨日突破1,000伙關口，鑽石山啟翔苑銷情繼續一馬當先，至昨日累售655伙，佔全盤940伙單位近七成。 早前B座16樓7室撻亨，昨日隨即以以371.67萬元重新售出，實用面積399呎，呎價9,315元。 另外，葵涌尚文苑昨天終現「零的突破」，售出2伙單位。 相關報導：【窮人恩物】新居屋價錢揭盅 山麗苑最平6萬首期上車新居屋天書2020全集：【新居屋天書…
啟翔苑入伙: 啟翔苑 位置地圖
另外，暫定開始揀樓日期為明年6月，不是明年3月，申請人或需要更耐心等候，不妨先熟讀書本，看看哪間新居屋最值博。 今期居屋一共推出四個屋苑，分別是鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、粉嶺皇后山山麗苑及火炭彩禾苑，預計將以市價63折發售，居屋售價117萬至489萬元，平均呎價4,424至9,365元。 白田邨第七期及第八期商場部分設有23個商舖及一個整體出租街巿的部分範圍，可提供出租面積約3,800平方米。 啟翔苑入伙 2006年，政府計劃以擬建的沙中線車廠，由啟德遷至發展區內，但經區議會及政府再三考慮後，運房局在2011年決定不在鑽石山興建沙中線車廠。
啟翔苑入伙: 【香港屋網】新居屋首宗撻訂 買家遭殺訂最多37萬
今期推售的綠置居，除了啟鑽苑2,112個單位，以及售800伙「租置計劃」回收單位外，另有上期未售出的523伙單位，當中516伙為青富苑，7伙為蝶翠苑單位，面積介乎187至189平方呎。 此外，新一期綠置居推售上期未售出的523伙單位，當中516伙為青富苑，7伙為蝶翠苑單位，面積介乎187至189平方呎。 政府新聞處圖片香港房屋委員會位於黃大仙彩虹道鑽石山綜合發展區的啟鑽苑第一期公共租住屋邨最近落成，居民陸續入伙。 雖然「安秀苑」位於市區位置，但實際位置卻相當隔涉，其所處的「安達臣石礦場」，現時並沒有車路可以到達。 雖然房委會表示，兩條連接安達臣石場及安達邨的行人連繫設施，可在項目入伙時落成，但距離鐵路始終有一段距離。 也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。
啟翔苑入伙: 中學:黃大仙區
另外，區內主要屋苑包括 龍蟠苑,宏景花園,星河明居,鳳德邨,悅庭軒。 啟翔苑入伙 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,490，年齡中位數為 45.9歲。 啟翔苑位於鑽石山彩虹道237號（中原樓市片區：鑽石山）。 第一期商場位於屋苑第一期基座，設三層零售樓面，及向彩虹道地舖，亦設有一個街市，預計於2021年下半年至2022年中分兩階段落成啟用；第二期商場預計將於2023年落成。
房委會位於黃大仙彩虹道鑽石山綜合發展區的啟鑽苑第一期公共租住屋邨最近落成，居民已經開始陸續入伙。 今期居屋焦點肯定是地段最靚、唯一坐落市區的鑽石山啟翔苑，涉及兩幢住宅大廈共940個單位，預計2023年落成。 單位面積介乎約294至501平方呎，售229萬元至513萬元，平均實用面積呎價約9,365元。 啟翔苑最大賣點是地段，屋苑毗鄰觀塘綫和屯馬綫轉車站港鐵鑽石山站，交通十分方便，加上附近有大型購物商場，生活配套完善。 項目是由香港房屋委員會發展的公屋項目，亦為「綠表置居計劃2021」單位，位於九龍鑽石山綜合發展區，預計分別於2021年及2024年第1季入伙。 項目鬥身為舊柴灣邨的一部份，房委會在1999年拆卸曾改苗圃場地，因政府要增加公營房屋供應，該用地就再作公營房屋發展，並在2019年3月劃作綠置居推售。
啟翔苑入伙: 設施
今期居屋於5月18日開始揀樓，地理位置極佳的鑽石山啟翔苑，不足一個月已率先售罄940伙。 餘下皇后山居屋粉嶺山麗苑可供選購，山麗苑屬供應大戶，共提供3,222個單位，佔今期供應的四成半。 根據成交紀錄冊顯示，錦駿苑C座21樓9室，實用面積441平方呎，原本在6月23日以約338萬元售出，最新顯示單位於上月﹙8月25日﹚撤銷買賣協議，即撻訂離場。 屋苑由6座大廈組成，提供824間開放式（佔25.6%）、1,368間一房（佔42.5%）及1,030間兩房（佔32%），總共3,222個單位。 單位實用面積278至451平方呎，售價介乎122.5萬港元至271.5萬港元。 山麗苑預計關鍵日期為2021年11月，當完成揀樓後，差不多可以準備申請按揭及考慮傢居佈置，安心等收樓。
出現居屋「第一滴血」，引起網民熱議，為什麼揀樓後短短數天便撻訂。 無可否認，由於我們並非當事人，不知為何他會選擇撻訂。 申請者需要於獲安排的揀樓時段前15分鐘到綠置居銷售小組辦事處進行登記。
據了解，有關單位為B座16樓7室，實用面積399平方呎，售價為$371.67萬，呎價為$9,315，單位在6月4日成交，並在6月9日撤銷買賣協議。 對綠置居業主來說，由於買入價較低，賣出單位獲利非常吸引。 其中景泰苑中層15室，當年2016年成交價為285.36萬元，去年轉售價548萬元，業主大賺262萬元。
在他們心中，在物業升值帶來的龐大收益面前，所有成本可能都不值一提了。 事實上，發展商已在部分單位安裝減音窗或固定窗，又或在外牆配設隔聲鰭，一定程度上降低了道路交通帶來的噪音。 然而，看似人人追捧的啟翔苑，對各位的家庭來說也真的是一個不二之選嗎？ 假如買家的家中有孩子，或許應在揀樓前慎重考慮屋苑位置對他們的潛在影響。 今期居屋六折發售，折扣率比起去年更低，帶動買家購入首期的負擔更重，而啟翔苑為今期居屋唯一市區盤，售價亦為最貴，平均呎價高達9,365元，比起上一期位於豪宅地段的何文田冠德苑更貴，而且貼近新界平價私樓的價錢。 EcHouse 為香港最大裝修配對平台之一，免費幫客配對設計及裝修公司，提供分析及視察施工進度。
啟翔苑入伙: 最新文章
售價由HK$174萬至HK$337萬，預計提供543伙。 土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道，有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等，步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。 售價由HK$188萬至HK$364萬，預計提供495伙。 居屋2022截至2022年3月24日下午5時，收到約25.1萬份申請，包括網上收到居屋2022的22.4萬份申請及白居二2022的10.9萬份申請。 親身遞交給樂富的香港房屋委員會客務中心就收到2.7萬份居屋2022或白居二2022申請，未計收到郵遞申請。 居屋2023揀樓程序將於2022年11月15日舉行，房委會早前已向合資料格人士寄出「選樓通知書」，留意申請者及其家庭成員必須由遞交申請直至簽訂回收單位的買賣協議或臨時買賣合約當日，仍然符合各項申請資格。