Category 香港事

希望經紀行的老闆們在制定銷售策略的時候，不要再用騷擾顧客的cold-call。 地產代理收入 我提醒記者，最低工資並非為地產代理與其他銷售性行業而設的；他們不要捉錯用神，把精力用在旨在賺高佣，而不是想拿最低工資的地產代理身上。 早前，我才看到記者在煲地產代理如何高收入的新聞，想不到一下子又把他們視作連最低工資也可能收不到的不幸者。 小休兩至三個月後，阿Yan說：「我係一個唔可以唔做嘢的人，不能夠讓自己零價值」，所以就選擇了工作時間較彈性的地產代理行業。 顧客須在簽署臨時買賣合約時已基本完成，其他只屬售後的附帶服務，所以顧客須在正式買賣合約簽署時付清佣金予物業代理。 對於後市前景，他直言，現時市場屬於「人為市」，主要是受到中美貿易戰、息口及本地社會氣氛等各項因素影響，第三季樓價預料會下跌約一成。 【樓市】受中美貿易戰升溫、股市波動等陰霾影響，近期本港樓市成交步入冰河時期，發展商新盤沽貨難，地產代理無貨沽，生活更艱難。 寫成編嘢背後目的只係要博同情，香港地產經紀爛仔程度人所共知，宜家只係轉移視線將問題推去人哋度，目的只係希望唔好影響自己生意。 其次，在報名後，便要準備考試了，第一項要留意的是考試形式。 美聯物業住宅部行政總裁布少明日前向傳媒證實，由於近日樓市步入嚴冬，公司決定再度嚴格執行「Bottom榜」制度。 市況淡靜，持牌地產代理「搵食」固然艱難，而且更要面對僧多粥少的局面；據地產代理監管局最新數字，截至10月底，代理人數突破40,000大關，再創新高。 相反，沙士期間，由於樓價低，偶有聽聞部分投資者與經紀合作聯手掃平貨，至2005年經濟復甦之時放賣單位，足足賺多一倍以上。 小弟做左幾年地產經紀，上年我每個月月薪都過六位數，事關小弟做咁岩識人，做內地人既生意做到盤滿砵滿，內地人果種有錢真係不能想像，眉頭都唔皺下就即PAY成千萬，所以香港樓價升到咁高係有原因。 地產代理收入: 地產代理佣金要俾幾多？ 這筆佣金，還要與受聘代理公司分拆，分拆比例視乎所得佣金而定，各間代理公司的比例不一，佣金金額越多，分拆所得的比例越高。 業主慣常將一個盤放給多間代理行，遇到相對優質的放盤，須爭分奪秒，經紀可以選擇把靚盤同步放到具人氣的第三方樓盤搜尋網站。 例如千居每月瀏覽量 高達350 萬 ，足以令樓盤曝光率倍增，快一步搶客。 截至2021年3月底，全港地產持牌人有近45,000人，假如身邊朋友做地產，不妨問問他們意見，有沒有好介紹，遇到好「師父」，比決定做大行定細行更重要。 去年疫情下本港經濟受重挫，但樓市卻表現堅挺，成交量處於高位，地產代理生意未有大影響。 今年初以來樓市升勢更凌厲，加上股市波動，不少市民均選擇「藏富於樓」，大大刺激物業市場發展。 美聯物業（01200）也將於本周舉行招聘會，適逢大學聯招將於本周四（12日）放榜，如未能成功入學，又有意投身職場的人士，也可以留意一下。 我從事這個行業已四十多年，依我觀察，在大部分時間(不計狂潮期間)，大部分前線人員的收入，都是界乎普通文員與專業人員之間。 地產代理收入: 銷售達人．梁子驄 Brian電台DJ批評歌手事件，有甚麼公關啟示？社交媒體雙刃刀，唔識經營？糟糕！ 隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 布少明表示，美聯物業（住宅部）員工最低起薪點約5,000至6,000元，平均月薪逾2萬元。 由普通銷售員晉升客戶經理，一般1年就可以；至於晉升至主管就大約兩至3年，不過亦有個別例子只需1年多。 雖然買賣雙方一般需要在簽正式買賣合約時繳付地產代理佣金，但是地產代理從業員一般需要等待物業買賣或租賃交易完成後才可以出佣。 變相，處理一般二手買賣或用即供plan購入一手物業只需要 2-3 個月就可以有地產代理佣金落袋。 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略！ 華懋集團銷售總監封海倫表示2023年會先推出1B期，假設銷售反應不錯會緊接推出1C期，最後先會推出1A期。 第1A期戶型分佈及數量…

雖然現時《地產代理條例》中沒有規定「睇樓紙」有效期的長短，但如果該協議沒有清晰界定其於何時有效，則容易引起混淆，導致日後爭議。 地產代理失職 一些大型地產代理公司網頁較詳細地提供某屋苑資料，包括屋苑單位數目、單位面積、地址、入伙期、校網等，並提供屋苑位置圖，讓準買家知道屋苑附近環境配套、交通設施等，還有屋苑單位平面圖、單位間隔等。 代理盤，顧名思義，是指業主委託地產代理放售或放租自己的物業，準買家通常在地產代理舖或代理公司網頁找到的二手樓盤。 雖然現時《地產代理條例》中沒有規定「睇樓紙」有效期的長短，但如果該協議沒有清晰界定其於何時有效，則容易引起混淆，導致日後爭議。 作為客戶（不論是賣方或買方），閣下的權益不但受地產代理協議的條款保障，亦受法例及普通法保障，這些法律用以懲處作出失當行為（例如失實陳述及疏忽）之地產代理。 在整個買賣過程，代理盤跟業主自讓盤最大分別是，代理盤買賣有第三方參與，第三方是指地產代理，地產代理是買賣雙方的橋樑。 但部分代理服務欠理想，姐妹們都覺得怕怕，令在決定投資的一刻心大心細。 亦有姐妹試過，經物業代理購入海外樓盤，其後在交易過程遇到問題，想找回經手負責的經紀查詢或跟進，卻發覺完全找不到對方；原來該名經紀已離職且完全失聯。 【都市日報－星之谷專欄】香港人一生最大投資，可能是買層幾百萬或過千萬物業。 至於個人牌照及公司牌照數字，截至6月30日，分別錄得3.92萬及3,709個的新高。 地產代理失職 梁永祥續指，有意增加地產營業員和代理資格考試難度，指牌照容易取得，代理不會珍惜牌照。 行政總裁韓婉萍補充，考試將增加從業員操守的問題，並提升難度，料下半年開始實施。 近日本港新盤銷情暢旺，惟早前頻頻爆出地產代理打鬥事件，令行業操守問題備受關注。 地監局主席梁永祥表示，地產從業員之間的打架行為不能接受，計劃增加地產營業員及代理資格考試難度。 地產代理失職: 地產代理可替買家查冊 其實，地產代理公司有責任確保他們的無牌僱員不會從事地產代理工作。 以銷售新盤為例，根據執業通告(編號18-03)，地產代理公司不得調派非持牌員工到一手樓盤銷售點進行任何形式的推廣活動，而所有持牌員工則須佩戴地產代理證及/或職員證，以作識別。 今個系列我們一起研究做地產經紀，這篇文章先講講做地產經紀有甚麼條件。 林小姐稱，其後她翻查租約，發現租約上地址寫了另一單位，她即要求代理相約業主更正租約，一直未獲安排，她多番追問，代理才稱徐先生並非業主，是該單位租戶，但業主已授權徐先生出租單位。 「2019 十大全港時尚專業女性」得主；熱血「 90 後」，修畢海外房地產碩士學位。 不甘平凡安穩用力追夢，2018 年創立藝術蛋糕品牌 M Patisserie，打出名堂。 隨著移民潮再次興起，重投海外房地產巿場，成為世紀 21 奇豐 (國際) 物業顧問行合伙人，聚焦英國及澳洲房產。 同時，她亦是海外房產專欄作家及投資策略節目主持，分享投資置業心得，作多線發展。 梁永祥出席記者會時指，雖然業界競爭激烈，但是本港整體物業成交額及交易總值的按年增長比率，仍較牌照數字的增長比率為高，故今年上半年的競爭較以前激烈的說法並不準確，亦不是導致更多爭執的藉口。 地產代理失職: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！…

中文地產代理資格考試／地產營業員資格考試免費YouTube課程令考生對香港地產代理監管局的代理法律與實務學習指引及執業通告內容更有把握。 中文地產代理資格考試／地產營業員資格考試天書以多圖少字方法編寫，讓閱讀有困難的考生可以不用參考香港地產代理監管局的代理法律與實務學習指引及執業通告。 證券及期貨從業員資格考試天書精讀和保險中介人資格考試天書精讀和本公司的YouTube 課程的內容是一樣的。 除了提供精讀筆記及模擬試題，通常會仔細解說整個物業交易流程、查冊解讀及相關條例應用。 因代理工作需要接觸不少法律條例，有專人講解及解答，對考試以至日後工作也有幫助。 不動產經紀業管理條例規範的對象為仲介或代銷業者，在不動產交易的過程中，必須確保各項契約、廣告、銷售說明均與實際產品相符合，不動產交易過程中，文件需經不動產經紀人簽章後始具法律效益。 全書保持了通俗簡明，針對具體問題釋疑解惑的風格。 由於是濃縮版本，當遇上複雜的物業買賣個案分析，不一定能詳盡解答 (尤其查冊部分)，但又不能死記硬背，要自行參考更多資料。 營業處所經紀營業員數每逾二十名時，應增設經紀人一人。 因應資格試範圍，地監局已在網站上提供相關條例及守則、執業通告、實務指引，以至參考題目、個案分析及模擬試題供考生詳閱，資料相當齊全，而且完全免費。 如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。 本書試圖發掘及保存這些史料，揭示香港盆景歷史的發展脈絡，加深公眾對盆景文化的認識。 此外本書嘗試探索盆景風尚衰落之由，並為未來的保育和振.. 地產代理天書pdf 趋势跟踪系统的另一个大问题是，当价格在宽广的区间内横盘整理时，这种情况比激烈的既定趋势更常见，根据系统交易的人总是会在反弹时买入，回调时卖出。 这种洗盘的损失，是顺势交易不可避免的一部分，交易者必须有耐心，财力也要雄厚，挺过一连串的洗盘损失，等候大行情的到来，大赚一笔。 地產代理天書pdf: 營業員資格考試(細牌/S牌) SQE 精讀天書 ，是三級產業中的服務業，它的收入是来源于經紀服务的佣金，地产代理本身不拥有地產和物業，地产代理只是物業市場上的中間人。 地產代理天書pdf 但較大型代理行一般設培訓部門，免費提供自家考牌課程給未有牌同事上堂 地產代理天書pdf 。 考取牌照後，有些更提供資助給持牌代理放盤至第三方樓盤搜尋平台，增加放盤曝光率。 始終代理行也希望新同事盡快考取牌照為公司賺佣，因此課程質素有保證。 由於是濃縮版本，當遇上複雜的物業買賣個案分析，不一定能詳盡解答 (尤其查冊部分)，但又不能死記硬背，要自行參考更多資料。 坊間的考牌天書正好是地監局網站資料的精華版，針對經常出題部分劃出重點，同時提供更多的熱門試題及答案解說。 由於地產代理監管局 (地監局) 並沒有為代理考試製作相應教材，即使考生知道考試範圍，也難免無從入手，而地監局網站亦只有數個相關網頁連結供應考生參考。 地產代理天書pdf: 【2022 地產代理考試攻略】考試範圍 +…

如報名獲接納，將於報名後至少兩個工作天（報名當日不計）另收取接納通知郵件，內有准考證附件，須以香港身份證／護照號碼開啟。 連結轉載到高峰進修學院考試中心 的網上報名系統，高峰​為職業訓練局機構成員之一，負責安排及執行地產資格試。 根據 《地產代理(豁免領牌)令》，地產代理如純粹銷售海外物業，不涉本地物業，其營業不受地產代理監管局規管。 另一好處是你親自看到其他同事提供代理服務，進一步了解運作，對考試作答有幫助，大前提當然是同事跟足指引辦事。 由於是濃縮版本，當遇上複雜的物業買賣個案分析，不一定能詳盡解答 (尤其查冊部分)，但又不能死記硬背，要自行參考更多資料。 但因考試範圍廣，資料太多，又有太多難明的法律詞語，令人難以理解及掌握要點，亦無從得知哪些內容常於試題出現。 如考試後加入地產代理行業，需繳付地產代理牌照費用，12個月為 $2,010，24個月$3,930。 地產代理天書 如要續牌，需於牌照到期前最多三個月和最少一個月前申請。 其次，在報名後，便要準備考試了，第一項要留意的是考試形式。 地產代理天書: 一手樓盤 儘管銀行及證券行收費不高，但在投資規劃時，亦須仔細計算。 MoneySmart即為大家比較10間大銀行及5間證券行的相關收費。 曾經為港島舊樓區的北角，近年陸續有新盤插旗，甚至成為港島東區精品豪宅及樓市破頂的指標，未來是否會繼續一路上揚？ 至今已培育了不少新秀精英考取資格考試優異殊榮，而及格率亦往往較市場為高。 美聯大學堂為上市公司美聯集團的全資附屬機構，前身為美聯集團的培訓及發展部，成立於1979年，專責集團地產代理前線員工的培訓，培訓範疇涵蓋實務操作、產品知識、銷售及服務技巧、管理及發展等，擁有逾40年地產代理行業的專業培訓經驗。 有云試場如戰場，如欲於戰場獲勝，必須具有精密週詳的戰略，各考生均望能順利通過資格考試，熟讀【地產營業員考牌策略】正是考生爭取合格的必須裝備。 中原訓練學院出版【地產代理考牌策略】的目的在於協助有志投身地產代理行業之人士順利通過資格考試，內容覆蓋考試範圍，故並不足以滿足地產代理專業及法律知識的要.. 除了提供精讀筆記及模擬試題，通常會仔細解說整個物業交易流程、查冊解讀及相關條例應用。 地產代理天書: 地產代理考試線上線下 (出版日期:2022年1月) 第1A期戶型分佈及數量 1A期提供447伙，當中戶型包括一房至四房，實用面積介乎311至1,615平方呎不等，當中以兩房單位供應量最多，總共有192伙。 房型實用面積（平方呎）單位數目一房（開放式廚房）311 – 36475伙兩房（開放式廚房）425 – 46927伙兩房479 – 54173伙兩房連儲物室548 – 59792伙三房連儲物室889… 本書以地產代理資格考試綱領作藍本，將有關地產代理的法律及實務知識，以深入淺出的手法來編寫，內容包括地產界的歷史、法律條例、專業操守及估價原則等等，涵遢d圍廣泛，可謂鉅細無遺。 一直以來，我們不斷構想，如何創造出一種産品，使香港物業代理行業發展出更好的生態。…

在他大力支持下，中原推出了「中原城市租金指數」，反映香港主要私人住宅屋苑租金走勢，為市場提供重要的參考資料，增加市場透明度，長遠對業界有幫助。 2008年，施永青將個人名下中原地產與am730等多間公司的股份全數注入施永青慈善基金，全力推動社會公益事業。 現時，有逾100個項目由該基金在世界多處地方推行，性質包括：救災、教育、醫療、養老、環保等多個方面。 施永青希望在退休後，把更多的精力放在慈善工作上。 為管理好香港的地產代理行業而訂立一套商業與專業的操守及道德標準。 近年，拍賣服務更繼續拓展至雜項及機械拍賣業務。 此外，委員會同時認為，聘用她的地產代理未有設立妥善的程序或制度以監督和管理其地產代理工作業務，以確保其僱員或其轄下的人士遵守《地產代理條例》、其附屬法例、《操守守則》，以及由地監局發布的其他指引。 地產代理名單 因此，該地產代理違反了《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》第15條的規定。 地產代理名單: 物業管理業監管局推出「持續專業發展學券」計劃 鼓勵物管從業員持續進修 地產代理在促成物業交易中扮演重要角色，地產代理監管局(地監局)一向推動地產代理要行事稱職和專業，具備「5A」代理的特質，即「言之有物」、「言出必行」、「言而有信」、「與時並進」及「與客同行」，讓消費者得到更大保障。 對於美國聯儲局主席鮑威爾「放鷹」，令市場預期聯儲局本月議息再加息半厘，本港銀行或會跟隨加息。 餘下兩項控罪指，林怡恒及李穎彤涉嫌與上述高級區域董事一同串謀，利用兩份物業交易文件以誤導香港置業。 地產代理名單 該等文件涉及上述工業大廈另外兩個物業，並涉嫌載有虛假、錯誤或欠妥的陳述，即指李穎彤及林怡恒兩名下線地產代理促成該兩宗物業交易。 值得留意的是地產代理監管局雖然有提供非常詳盡的考試內容，但是資料非常多難以一時三刻全部熟讀消化。 故此建議最好都是買地產代理天書或者參加培訓課程。 如果本身沒有投身地產代理行業並打算自己溫書考試，可以考慮購買基本由不同出版社出的天書，令自己對內容更加融會貫通。 尤其是對考大牌人士，靠一本天書好難掌握所有內容精髓。 持有地產代理牌照的人士可以經營地產代理工作的業務或擔任持牌地產代理的營業員。 地產代理名單: 香港仔/鴨脷洲 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 地產代理名單 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 雖然地產代理牌照及營業員牌照考試範圍有些少不同，但是書局都會有各種天書選擇迎合各位需要。 黃氏對於公司的人才栽培不遺餘力，特別注重員工的培訓工作及客戶服務水準，並於1990年創立中原精英會，加強員工之間的凝聚力。 為提昇客戶體驗，於2013年創立「中原薈」，致力提供更全面優質的客戶服務。 地產代理名單 除此以外，施俊嶸先生重視企業的行業責任和社會責任。 地產代理名單: 牌照號碼: C-036846 施永青在打理公司業務之餘，還積極擔當公職，先後成為香港廉政公署諮詢委員會、香港醫院管治委員會、香港房屋委員會、香港策畧發展委員會、香港經濟機遇委員會、香港地產代理監管局，以及香港消費者委員會等的成員。 地產代理名單…

林健鋒表示，二十大報告指出「一國兩制」是港澳回歸後保持長期繁榮穩定的最佳制度安排，必須長期堅持。 他認為香港正值由亂到治、由治及興的重要階段，各界必須全面準確、堅定不移的貫徹「一國兩制」方針，維護香港的長期繁榮穩定。 他相信在習近平的團結帶領下，內地各項事業一定能夠沿着二十大確立的方向順利前進，香港的經濟民生亦會持續受惠。 他在2001年於無綫電視星藝映畫電影演員班畢業，同年加入無綫電視，多飾演紀律部隊角色，其後曾轉往香港電視網絡，及曾演出電影。 他之後曾任職保險業務代表（經紀）及強積金中介人，但因被發現在未有強積金計劃成員授權下轉移款項、不當地使用計劃成員的個人資料、在文件冒簽計劃成員的簽名，及冒充計劃成員致電強積金受託人以獲取帳戶資料，而分別被保監局及積金局停牌至2024年7月。 經濟地產庫有限公司盡力確保所提供之資訊完備、準確及可靠，唯不保証該資訊絕對正確。 同意□ 不同意□ 如代理將物業交由另一地產代理(“分銷放盤代理”)分銷放盤，則代理須確保分銷放盤代理遵守《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》中關於廣告宣傳的規定。 消費者與從業員就佣金的爭議乃商業糾紛，雙方可循民事途徑處理有關爭議。 代理的委任及本協議的有效期 本人/我們，_(“賣方”)現按照本協議的條款並在該等條款的規限下委任_(“代理”)為本人/我們的獨家/非獨家代理，以推銷位於_的物業(“物業”)。 地監局職員於檢視該些文件後，發現一名受僱於該地產代理的營業員在處理一宗二手住宅物業交易時，未有進行客戶盡職審查，即她未有於安排買家與賣方訂立臨時買賣協議前，填妥買賣雙方的身分核實表格。 (1999年第176號法律公告)為住宅物業的賣方行事的持牌人，在緊接該物業的買賣協議或租契訂立之前，須就該物業安排在土地註冊處進行土地查冊，並向該物業的買方提供一份該土地查冊結果的文本。 《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》訂明，持牌地產代理受客人委託買賣或租賃住宅物業時，必須與客人簽署訂明的地產代理協議。 協議內清楚列明主要的委託條款，例如協議有效期、委託形式、佣金數額、業主意向放盤價或放盤租金等資料，以提高交易的透明度。 其中，有關委託期的長短，雖然《地產代理條例》沒有任何特別規定，但地產代理監管局（「監管局」）建議委託期應以年月日界定清楚委託期的開始與屆滿日，而不應使用「直至另行通知為止」之類字眼。 持牌地產代理須就其為客戶或代客戶收取或持有或支付的所有款項，備存妥善的帳目。 地產代理協議表格4: 地產代理專用訂明表格 Prescribed Forms 雙方亦可根據《地產代理條例》第 49 條把佣金爭議轉介監管局作出有約束力的裁定。 地產代理協議表格4 代理須向賣方提供《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》訂明並經代理填妥和簽署的物業資料表格(包括賣方的陳述)。 地監局職員於檢視該些文件後，發現一名受僱於該地產代理的營業員在處理一宗二手住宅物業交易時，未有進行客戶盡職審查，即她未有於安排買家與賣方訂立臨時買賣協議前，填妥買賣雙方的身分核實表格。 不少業主會透過持牌地產代理，為自己物業尋找合適的買家或租客。 為了減少與地產代理可能引起爭拗的機會，業主在委託地產代理放售或放租住宅物業時，應與地產代理訂立適用於出售或出租香港住宅物業用的地產代理協議（即「表格3」或「表格5」），亦即坊間俗稱的「放盤紙」。 根據《地產代理條例》（香港法例第511章）第45條，閣下必須與地產代理簽訂代理協議才可委託閣下的地產代理放售住宅物業，否則他們不能為閣下提供服務。 監管局可在局長批准下，為向持牌人提供實務指引而發出指引指明任何操守或常規，而該操守或常規是監管局認為持牌人在從事或經營地產代理工作的業務時或在以營業員身分行事時(視屬何情況而定)應該遵守的專業標準。 (2002年第106號法律公告)本規例的其他條文並不影響第款的一般性。 正在荷蘭海牙訪問的律政司副司長張國鈞表示，香港作為亞太區國際法律和爭議解決服務中心，十分著重培訓法律人才，將繼續致力舉辦各類活動和研討會。 香港作為中國境內唯一的普通法司法管轄區，將繼續進一步加強與內地的司法互助框架。 地產代理協議表格4: 物業資料表格內容 過程，填寫相關表格除了是交代單位的資料外，亦是對地產代理的規管，及對業主、買家和租客各方權益的保障。 因這些表格都具有法律效力，所以在填表時不能亂來，更不能提供虛假資料，如因虛假資料誘導促成交易，導致其中一方有所損失，當事人可向法院申請撤銷合約或索取賠償。 閣下可透過地產代理監管局的網頁下載「表格3」。…

作為經理人公司二十多年首位出道的外國歌手，Lisa自然是有她獨特之處，經理人公司創辦人梁玄錫形容她「擁有異於常人的氣勢和姿態」。 秀智手袋 秀智手袋 或者正因為某種氣勢，她可以憑一個嬌柔的粉紅色Celine Triomphe手袋，令黑色半透明上衣的撲朔迷離變本加厲。 Lisa 今日推出個人專輯《LALISA》，忙於宣傳的她也抽空分享穿搭照。 至於Lisa，她在兩年前出席Michael Kors紐約時裝周時穿上Michael Kors白色圓點紅裙仔配紅玫瑰花圖案皮革手挽袋出席。 事實是可塑性高的Lisa每每可以把同一款Celine手袋配搭出截然不同的造型。 巴黎最名聞遐邇的「蒙田大道（Avenue Montaigne）是世界一流精品兵家必爭之地，能在蒙田大道站上一席的品牌地位不辯自明。 電影中，她以清新素顏演出而獲封「國民初戀」，並憑藉該片一舉奪得《第48屆百想藝術大賞》「電影部門 新人獎」。 全新「30 Montaigne」包，以品牌創始人縮寫 CD 為全新設計亮點，全新的字體設計搭配超大尺碼的醒目金屬扣環，對應包款後方浮雕式的 “30 Montaigne” 字樣，可調節式的金屬扣環皮揹帶靈感取自軍隊配件。 来自韩国的小众品牌 EMIS（Every Moment Is Special），曾出现在不少韩星的私服穿搭中，就连韩剧女神孔晓振也是爱用者之一。 在《Start Up》剧中，徐达美选择波卡圆点手提袋，与她活泼、正面的形象呼应。 由秀智、南柱赫主演的韩剧《Start Up》，描述一群年轻人追逐梦想时，遇见爱情的温暖故事。 在剧中饰演女主角徐达美，年少时因父母离异，跟着想创业的父亲与奶奶一同生活，后来父亲因意外去世，跟着奶奶生活的达美，虽然没有大富大贵，却拥有一颗善良的心与不愿向命运低头的特质。 秀智手袋: 合作歌曲 其实，除了完美的外表，秀智也是一个非常努力的艺人，她是首位在韩国影视歌综艺四个领域全部获得新人奖的艺人，也是第一位入驻杜莎蜡像馆的韩国女艺人。 在韩国想要成为练习生十分辛苦，苛刻的条件和严格的时间管理让很多练习生都坚持不住，短则两三年，长则七八年，就连从小学习的舞蹈的宋茜都在韩国经历了地狱般的两年练习生生涯，而裴秀智却只练习了半年就成功获得出道资格，并且担任了组合门面。 “国民初恋”裴秀智的走红之路非常尴尬，她原本出生在韩国一个十分普通的家庭里，从小在自家店里帮忙，中学时就因为出众的外表开始做模特，在遍地都是爱豆的韩国裴秀智也萌生了要出道的想法。 義大利小眾精品牌Fontana Milano所推出的Tum-Tum Lady…

地產代理公司應確保其所發布的所有物業廣告、不得包含任何虛假或具誤導性的陳述或詳情，並且必須在發布廣告前獲得物業擁有人的委託及書面同意。 根據《地產代理條例》，持牌地產代理為業主放售或出租單位前，雙方須簽署具法律效力的地產代理協議，以保障雙方權益。 物業資料表格 (訂明表格一) ，是地產代理協議表格的一種，可理解為有關樓盤的「說明書」，列明物業的詳細資料，例如物業擁有人、產權負擔、樓面面積、用途限制及費用等資訊，此表格讓準買家充分了解單位要項，保障其權益。 於物業租售過程，填寫相關表格除了是交代單位的資料外，亦是對地產代理的規管，以及對業主、買家和租客各方權益的保障。 因這些表格都具有法律效力，所以在填表時不能亂填，更不能提供虛假資料，如因虛假資料誘導促成交易，導致其中一方有所損失，當事人可向法院申請撤銷合約或索取賠償。 而使用虛假文書牟利的地產代理，則可被檢控及判罰。 與業主簽訂臨時買賣合約前，你委託的地產代理從業員應該已向你提供「物業資料表格」(即《地產代理條例》內訂明的表格 1)及最新的土地查冊副本，除非你明確表示放棄收取此表格及資料。 地產代理協議是具法律效力的文件，雙方簽署後，應遵守協議上的條文。 根據地產代理協議，倘若你的配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人在有效期內(不論是否透過代理)，與物業的賣方訂立買賣協議，則你須向代理支付佣金。 倘若最終的買家是你的父母或子女或兄弟姊妹，而他們是你的代名人、主事人或代理人，你則須繳付佣金。 至於代理提供的服務，是否充分履行協議內訂明的職責，或兌現其承諾，情況難以一概而論。 消費者與從業員就佣金的爭議乃商業糾紛，雙方可循民事途徑處理有關爭議。 地產代理協議表格3: 披露權益 為買方行事的持牌地產代理須在以下時間與該買方訂立地產代理協議——安排買方視察有關的住宅物業之前；或就該物業簽署買賣協議或租契之前，兩者之中以較早者為準。 執業通告生效後，監管局特別製作了一份電子單張，以便地產代理向物業賣方／業主解釋為其發放物業廣告前須先取得他們書面同意的要求。 就住宅物業而言，當地產代理與賣方／業主訂立出售或出租香港住宅物業用的地產代理協議（即「表格3」或「表格5」）時，可從中取得該同意。 根據「表格3」或「表格5」第8段，賣方／業主可授權其委託的地產代理為其物業發出廣告。 凡某合夥有2名或多於2名持牌地產代理的成員，而本條例第38、40及、47及及48及條的每項規定或條文已獲最少一名該等成員遵守，則在此情況下，亦僅在此情況下，該等規定或條文須視為已獲每名成員遵守。 唔少人飛咗去英國生活，亦因此有唔少歌手將會去英國開show，3月底周國賢本來安排喺英國舉行3場個唱，但係喺倫敦O2 Forum Kentish Town舉行嘅第二場，場地網頁列出演出已經取消嘅通知。 而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd’s Bush Empire 的演唱會， 地產代理協議表格3 或者得到全額退款」。 【本報訊】社會逐步復常，協助外籍家庭傭工及僱主應對疫情的彈性安排將於今年5月1日終止，政府昨提醒外傭及僱主應盡快商討有關聘請、續約或返回原居地的安排，亦應留意外傭的逗留期限及其護照的有效期，及早提出簽證申請及換領護照，以免違反有關規定。 沒有另聘律師代表的鄒幸彤親自求情時，提及天安門事件、中國大陸的人權狀況等，裁判官表示作為大律師，鄒應該明白法庭不是政治平台，她不應在此發表政治主張，要求她尊重法庭，只圍繞純粹法律的事宜作陳詞。 地產代理協議表格3: 第511C章 《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》 第11條…

香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。 業主須確保所有住戶、不跟物業售賣的傢俬、電器、雜物等，均須在完成交易前遷離物業。 地監局職員於檢視該些文件後，發現一名受僱於該地產代理的營業員在處理一宗二手住宅物業交易時，未有進行客戶盡職審查，即她未有於安排買家與賣方訂立臨時買賣協議前，填妥買賣雙方的身分核實表格。 被告其後與該發展商簽訂臨時買賣合約購買該單位，而該地產代理沒有接受被告任何禮物。 首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 同日，新鴻基地產代理執行董事雷霆亦指出，除了摩根士丹利外，還有不少國際跨國機構有興趣承租環球貿易廣場，並會透露第一期的樓面已幾乎全部承租。 新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 租賃的實務與程序委託地產代理的常見問題牌照目錄安心租屋指南（pdf檔案）如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。 法例沒有特別規定委託期的長短，但一般委託期不超過三個月，代表客戶不得於視察日起計三個月內經由其他代理租買相關單位。 廉政公署早前落案起訴一名新樓買家，控告她在購入一個逾650萬元的住宅單位時向一名地產代理送禮，圖獲地產代理公司提供較高現金回贈。 地產代理協議: 物業以現狀出售 案情透露，被告於同年3月31日與上述地產代理商議現金回贈金額時，表示如對方成功為她爭取較高現金回贈，便會向對方提供一份價值1,000元至3,000元的禮物。 被告其後與該發展商簽訂臨時買賣合約購買該單位，而該地產代理沒有接受被告任何禮物。 另外，只要在這些睇樓紙有效期內，就算買家或租客找其他人，如配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人代為簽署合約，亦不論是否透過代理購買或承租單位，都要向曾簽署睇樓紙的代理行支付佣金。 地產代理協議 一些業主為了省下賣樓佣金，可能會自行在網上或貼街招放盤，直接尋找目標買家，並與其洽談買賣相關細節和合約條款，但是結果未必如你所想般輕鬆，地產代理之所以能收取高昂的佣金，正正代表其必有可取之處。 由於代理佣金並沒有一個規定的金額，所以業主可能會向經紀討價還價，希望經紀收取少一點佣金，或者甚至不受佣金。 的確，有些經紀可能會為了加快成交速度而少收業主的佣金，只賺取買家的佣金。 該局認為若作為「獨家代理」在協議上如此訂明，條款可能與條例有牴觸，從業員可能違反地產代理常規規例，該局可行使紀律制裁。 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。 張輝雄，52歲，中原地產代理有限公司(中原地產)前物業代理，早前被裁定一項欺詐罪名成立，違反《盜竊罪條例》第16A條。 廉政公署早前落案起訴一名前物業代理，控告她向前僱主隱瞞她促成了一宗物業租賃交易，詐騙而誘使該僱主不向有關交易的租戶收取代理佣金47,800元。 ，是三級產業中的服務業，它的收入是來源於經紀服務的佣金，地產代理本身不擁有地產和物業，地產代理只是物業市場上的中間人。 地產代理協議: 地產代理 消費者與從業員就佣金的爭議乃商業糾紛，雙方可循民事途徑處理有關爭議。 雙方亦可根據《地產代理條例》第 49 條把佣金爭議轉介監管局作出有約束力的裁定。 港鐵有限公司把旗下九龍站的第五期兩幢高層樓宇建築面積計入第六期及第七期物業中（因此沒有九龍站第五期之稱），並在2000年9月6日把五、六、七期合併公開競投，當中第七期為一幢摩天大樓（現時的環球貿易廣場）。…

她認為不需要打扮得花枝招展，簡單乾淨即可，更一點都不貪靚，只怕形象不佳，Lily道「你放散頭髮呢，你去睇樓，亂晒、感覺會好唔良好」。 不論做大型屋苑還是豪宅區，除了考慮區內屋苑，還要想想你對該區的熟悉程度，以及該區是否遙遠，始終地產工時長，離得太遠，回家很累。 做大型屋苑客源多，睇樓量及成交量高，可接觸更多業主、潛在買家及租客。 與政府、規管機構、立法會、消委會、發展商以及社會各界緊密聯系，為會員爭取權利，使地產代理行業更加得到社會的肯定。 另一好處是你親自看到其他同事提供代理服務，進一步了解運作，對考試作答有幫助，大前提當然是同事跟足指引辦事。 由於是濃縮版本，當遇上複雜的物業買賣個案分析，不一定能詳盡解答 (尤其查冊部分)，但又不能死記硬背，要自行參考更多資料。 例如營業牌試第二部分的個案分析只有10條試題，錯超過4條已不合格，即使第一部分拿高分也沒用，所以在作答要好好分配時間。 地產代理入行: 地產代理公司資料 隨著網上睇樓普及，拍片介紹單位或社區配套越來越流行。 總之，做地產是為自己做生意，除了要知盤熟價，還要找方法開單。 假如已順利考獲牌照，恭喜您，意味著離入行賺錢只差一步，這一步要考慮的是去哪一間行、做哪一區，以下分析綜合千居不同代理意見。 他預計近期港人的租賃、買樓或者賣樓的業務會有更明顯的增長，「會更好地把握機遇」。 一般港人對心儀國家、目標城市的當地樓市及社區環境多不熟悉，只能靠媒體片面的報道或自行上網研究，略知一二。 而在疫情之下，準買家無法親赴外國實地睇樓及考察環境，更難以全面掌握樓盤實況，往往只能單憑物業代理的推介去作考慮及決定。 這都會令一些準買家猶豫不決，可能錯失入市良機。 地產代理入行: 地產代理考試成功後事宜 阿Yan屬「80後」，今年30多歲，她的志願是做幼稚園老師，「我18歲第一份工就是做幼稚園老師」，一做就逾十年。 地產代理入行 網民於是即刻找原律師問責，對方竟然翻臉：「物業已經成交，唔關我事，層樓無問題㗎！我就好似醫生咁，唔包保個病人一定醫得好㗎……」律師還聲言網民大可以去控告他。 網民形容，「寸嘴到不得了，正所謂，一個壞鬼律師，同流氓爛仔無異。」網民再三投訴，「師爺」就聲稱如果網民簽署了一份免責聲明後就嘗試再幫忙跟進，結果律師樓還是沒有發送所謂的免責聲明。 地產代理這行多勞多得，業績是工作表現最佳證明。 近日香港疫情升溫，地產代理聯會郭德亮及美聯黃子華發起「援助地產代理業界防疫抗疫大聯盟」，並由中原及美聯，以及業界八大商會發起聯署向特首致函，要求政府援助地產代理行業。 最要命的是官員不會輕易認錯，非要等社會付出重大代價後，才願意做修正。 樓市熾熱，地產代理行業暢旺，不少人想趁好景入行。 保險經紀一年若收到100萬元首年保費，便會得到MDRT資格，筆者估計活躍的保險從業員有約4萬人，當中約20%達到此水平，而經紀本人則大約有30萬至50萬元的收入。 而任何人擔任地產代理的營業員亦必須持有有效牌照。 如果海外有大學的學歷，可以把資料上傳到網站上進行審批，以我所知，通常已經可以豁免入學試。 在香港，大家必須先於「地產代理監管局」（HKEAA）考獲地產代理牌照。 陳永傑認為，地產代理行業是「幾好行」，因能追貼香港經濟發展。 地產代理入行: 立即下載 Yahoo 新聞 app 如果港人想將這筆錢轉到香港其賬戶，則需要北上深圳，找中國銀行、恒生、東亞銀行等，帶上交易稅票辦手續。 地產代理入行 保險經紀第一年會有公司津貼，每月嘅津貼介乎$6000到$30,000不等。…