差估署15大伏位[year]!(震驚真相)
差估署公布,今年1月私宅售價指數報336.1,較去年12月的334.1按月回升0.6%,終止七個月連跌,但與去年同期計樓價仍下跌14%。 差估署 今年1月,多個面積類型的單位售價指數均有回升,其中實用面積430… 此外,據該署臨時數據,今年1月各區實用面積431方呎以下細單位平均每方呎售價上升,其中,九龍區升勢較理想,平均呎價最新報約13,182港元,按月漲約4.54%,已連升兩個月。 若以各類型單位劃分,其中跌幅最多為面積753至1075方呎的單位,最新報157.6,按月跌0.82%,其次為面積1722或以上方呎的豪宅,目前報141.9,下跌0.63%,而面積431呎以下的細單位,則報197.4,按月跌0.4%。 若再細分各類戶型,跌幅最多為B類(431至752平方呎)單位,報349.8點,按月跌2.23%;A類單位(面積431平方呎或以下)報398.4點,按月跌約2.06%;C類(753至1,076平方呎)報325.2點,按月跌1.3%。 新一份住宅租約(既包括新約,也包括續約)一經訂立,業主或其代表/代理人須在該新訂或續訂租約訂立之日起一個月內向差餉物業估價署(下稱「差估署」)署長(下稱「差估署署長」)提交表格CR109(「新租出或重訂協議通知書」)以供批署。 從物業資訊網可得到更多物業資訊,包括平均價格、實用面積等,對於租樓買樓有很大用處,即上千居比較各區筍盤。 而完成租賃交易時,新業主需向差估署提供新繳納人的姓名及通訊地址,並提供交易的租金詳情,以確保新租客可以準時收到差餉或地租通知書;而新的租金資料,亦方便差估署作出更準確的差餉評估。 差估署: 物業資訊/統計 在 28 天反對期屆滿後 6 個月內,估價署署長須就反對作出決定。 估價署署長收到有效的建議書後會覆核估價,再決定是否維持或修改差餉估價冊內的記項。 估價署署長必須於新差餉估價冊生效的年度的 12 月 1 日之前發出決定通知書。 根據《差餉條例》,任何對差餉估價不滿的人士,可向差餉物業估價署署長提出「建議」,修改新差餉估價冊內的記項,或就現行差餉估價冊內的更正、刪除或加插項目提出「反對」。 有業內人士指,空置率回升相信有兩個主要原因,分別由於去年落成量大升,惟半數單位未能入住。 高盛表示,即使本港家庭入息未來4年間增長10%至15%,香港樓價仍會有15%到20%的跌幅,因此下調本港地產股2022至2024年間的每股盈利預測,地產股每股資產淨值平均下調3%。 面積1000平方呎以上的大型單位樓價,按月跌近0.3%,連跌五個月,按年則跌6.8%。 相當於月租43,450元,跟業主當日買入價相比,回報只有1.29厘。 如果以2021年度為例,政府就是參考了2020年10月的租金作評估,所以今日見到的「應課差餉租值」,會跟當下的「實質租值」有一定出入。 在差估署的網站上,我們可以查閱該條例指引概要、有關租務的常見問題,以及與租務事宜有關的公用表格範本。 所有類別的房產物業,包括私人及公營房屋,都是按相同基準評估應課差餉租值。 在這個公平而相同的基礎上,所有物業的差餉都是根據市值租金來徵收。 業主與物業使用人均有責任繳付差餉,實際情況視乎雙方所訂租約的條款而定。 差餉是就房產物業徵收的稅項,是香港其中一種間接稅,所得的收入為政府一般收入的一部分。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,商廈空置率上升趨勢,暫未見有緩和迹象,在市場需求下降,但往後數年仍有新商廈落成下,預料空置情況將維持高企。 此外,有業內人士認為,疫情下不少大型企業,均減少拓展步伐,部分甚至需要減少租用樓面,藉以降低經營成本,亦促侯使商廈空置率高企。 差估署: 業主出租單位,須何時向差估署提交「通知書」 (CR 109表格)? 至於12月份兩類面積單位售價指數走勢,以實用面積約1,075方呎及以下中小型單位跌勢最急,該指數最新報333.6點,較11月挫約2.11%,已連跌7個月。…
