差估署公布，今年1月私宅售價指數報336.1，較去年12月的334.1按月回升0.6%，終止七個月連跌，但與去年同期計樓價仍下跌14%。 差估署 今年1月，多個面積類型的單位售價指數均有回升，其中實用面積430… 此外，據該署臨時數據，今年1月各區實用面積431方呎以下細單位平均每方呎售價上升，其中，九龍區升勢較理想，平均呎價最新報約13,182港元，按月漲約4.54%，已連升兩個月。
若以各類型單位劃分，其中跌幅最多為面積753至1075方呎的單位，最新報157.6，按月跌0.82%，其次為面積1722或以上方呎的豪宅，目前報141.9，下跌0.63%，而面積431呎以下的細單位，則報197.4，按月跌0.4%。 若再細分各類戶型，跌幅最多為B類（431至752平方呎）單位，報349.8點，按月跌2.23%；A類單位（面積431平方呎或以下）報398.4點，按月跌約2.06%；C類（753至1,076平方呎）報325.2點，按月跌1.3%。 新一份住宅租約(既包括新約，也包括續約)一經訂立，業主或其代表/代理人須在該新訂或續訂租約訂立之日起一個月內向差餉物業估價署(下稱「差估署」)署長(下稱「差估署署長」)提交表格CR109(「新租出或重訂協議通知書」)以供批署。 從物業資訊網可得到更多物業資訊，包括平均價格、實用面積等，對於租樓買樓有很大用處，即上千居比較各區筍盤。 而完成租賃交易時，新業主需向差估署提供新繳納人的姓名及通訊地址，並提供交易的租金詳情，以確保新租客可以準時收到差餉或地租通知書；而新的租金資料，亦方便差估署作出更準確的差餉評估。
差估署: 物業資訊／統計
在 28 天反對期屆滿後 6 個月內，估價署署長須就反對作出決定。 估價署署長收到有效的建議書後會覆核估價，再決定是否維持或修改差餉估價冊內的記項。 估價署署長必須於新差餉估價冊生效的年度的 12 月 1 日之前發出決定通知書。 根據《差餉條例》，任何對差餉估價不滿的人士，可向差餉物業估價署署長提出「建議」，修改新差餉估價冊內的記項，或就現行差餉估價冊內的更正、刪除或加插項目提出「反對」。
- 有業內人士指，空置率回升相信有兩個主要原因，分別由於去年落成量大升，惟半數單位未能入住。
- 高盛表示，即使本港家庭入息未來4年間增長10%至15%，香港樓價仍會有15%到20%的跌幅，因此下調本港地產股2022至2024年間的每股盈利預測，地產股每股資產淨值平均下調3%。
- 面積1000平方呎以上的大型單位樓價，按月跌近0.3%，連跌五個月，按年則跌6.8%。
- 相當於月租43,450元，跟業主當日買入價相比，回報只有1.29厘。
- 如果以2021年度為例，政府就是參考了2020年10月的租金作評估，所以今日見到的「應課差餉租值」，會跟當下的「實質租值」有一定出入。
- 在差估署的網站上，我們可以查閱該條例指引概要、有關租務的常見問題，以及與租務事宜有關的公用表格範本。
所有類別的房產物業，包括私人及公營房屋，都是按相同基準評估應課差餉租值。 在這個公平而相同的基礎上，所有物業的差餉都是根據市值租金來徵收。 業主與物業使用人均有責任繳付差餉，實際情況視乎雙方所訂租約的條款而定。 差餉是就房產物業徵收的稅項，是香港其中一種間接稅，所得的收入為政府一般收入的一部分。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，商廈空置率上升趨勢，暫未見有緩和迹象，在市場需求下降，但往後數年仍有新商廈落成下，預料空置情況將維持高企。 此外，有業內人士認為，疫情下不少大型企業，均減少拓展步伐，部分甚至需要減少租用樓面，藉以降低經營成本，亦促侯使商廈空置率高企。
差估署: 業主出租單位，須何時向差估署提交「通知書」 (CR 109表格)？
至於12月份兩類面積單位售價指數走勢，以實用面積約1,075方呎及以下中小型單位跌勢最急，該指數最新報333.6點，較11月挫約2.11%，已連跌7個月。 反觀住宅租金連升兩個月，差估署私人住宅租金指數在2022年7月報178.9點，按月升0.62%。 面積431平方呎以下細單位租金按月升1.2%，年初至今跌1.9%。 差估署最新公布，一月份私人住宅售價指數報336.1點，較去年12月上升約0.6%，終止連續七個月的跌浪。 不過，現時指數仍然按年低約14%；至於相較2021年9月歷史高位398.1點，指數已累跌15.57%。
而D類（1,076至1,721平方呎）單位則報304.7點，按年累跌8.14%，按月則跌0.81%。 規管分間單位租賃的《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》本月22日生效，訂明租期、租金、租住權保障等規定。 差餉物業估價署負責條例執行工作，該署成立的新小組會協助公眾認識規管制度。 而各戶型中，面積1076至1721方呎的大單位升幅最高，最新報327.2，較3月的324.7，按月升0.77%，而面積431方呎以下的細單位，最新報434.8，較3月的433.3，按月升0.34%。 差估署 據差估署最新統計數字顯示，去年11月私樓新落成單位錄約1295伙，落成量按月大升逾7倍；而去年首11月內累計共有12624伙私樓落成，佔去年全年預測落成量約69.3%。
差估署: 香港置業：近年賣地減少 料數年後落成量將顯著回落
閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。 美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，本港疫情持續爆發，理解政府推出新一輪的抗疫措施的需要，惟新禁聚令進一步由4人收緊至2人，將影響睇樓活動….. 差估署 當然，上述租值是有滯後的，因為差估署評定「應課差餉租值」的計算時，都會以一個時期的租金劃線。
至於港島區細戶平均每方呎售價也回升至約13,917元，按月高約1.88%。 以實用面積約430方呎單位計算，該區細單位平均售價約598萬元。 至於實用面積約1,075方呎及以下中小型單位指數最新報337.3點，較去年12月回升約0.6%，為連挫7個月後反彈。 至於1月份兩類面積單位售價指數走勢，以實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位走勢較好，該指數最新報304.4點，按月上升約0.63%，結束連續5個月下跌，而按年該指數則下跌約5.35%。 差餉物業估價署指，去年12月私樓售價指數，按月跌2%，最新報332.5，指數已連跌7個月，跌至2017年4月後最低水平。 按兩類單位劃分，7月份實用面積約1,075平方呎及以下中小型單位，樓價指數跌勢較急，新報378.6點，按月跌約1.71%，今年首七個月該指數累挫約4.56%。
差估署: 差估署：1月私宅售價指數按月升0.6% 扭轉七連跌
不過仍可透過網上銀行預設轉賬功能預設繳交差餉地租賺回贈。 在2020/21財政年度，政府寬減全年四季的差餉，寬減上限為每季HK$1,500，但2021/22年度《財政預算案》的差餉寬減幅度「縮水」，首兩季維持每季HK$1,500上限，後兩季的上限就縮減至每季HK$1,000。 萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，官方樓價指數主要反映二手樓價，7月份該指數按月跌1.65%， 預計8、9月份表現將繼續尋底，若然稍後通關方面有進展，第四季樓價有望回穩。
- 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，商廈空置率上升趨勢，暫未見有緩和迹象，在市場需求下降，但往後數年仍有新商廈落成下，預料空置情況將維持高企。
- 在這個公平而相同的基礎上，所有物業的差餉都是根據市值租金來徵收。
- 他又指，《施政報告》措施對樓市無太大刺激作用，短期內購買力仍然不足，整體成交量維持在低水平，預計全年一、二手成交量50,000宗左右，創九年低位。
- 差餉物業估價署最新公布，12月私人住宅售價指數報332.5點。
- 反映疫症衝擊本港經濟，導致百業蕭條，失業率攀升下直接影響小市民承租能力。
- 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。
- 有見2月下旬至3月上旬疫情仍然肆虐，但期間有「財爺Plan」放寬按保及疫情高峰在3月初出現後漸回落，利嘉閣地產研究部主管陳海潮估計下次公布的3月份樓價指數跌幅或介乎1.5%至2%之間。
- 另外，因為未來私人住宅落成量捉襟見肘，業界預料將對樓市帶來支持。
差餉和地租一年分 4 季預繳，每年差餉為應課差餉租值之 5%，地租則為應課差餉租值的 3 %，業主分別須於每年一月、四月、七月及十月的最後一個工作天或以前繳交該季差餉地租。 豁免差餉與否的一般考慮因素，是基於社會（例如墳場及火葬場）、行政（例如低於訂明應課差餉租值的物業單位）、政治（例如領事館佔用的物業及軍事用地），以及歷史（例如若干新界鄉村式屋宇）等各方面的廣泛考慮。 即使繳納人已提出建議或反對，差餉及／或地租仍須如期繳交，逾期繳款將被徵收附加費。 應課差餉租值如因建議或反對而獲得修改，所作的修改會追溯至該應課差餉租值的有關生效日期，而本署亦會在日後發出的徵收通知書中調整有關差餉及／或地租額。 估價署署長經覆核反對通知書後，可維持、更改或取消有關的臨時估價或差餉估價冊內的刪除或更正事項。
差估署: 樓市資訊 | 美聯物業
至於去年商廈空置樓面涉逾一千五百四十三萬方呎， 較一九年逾一千一百八十八萬方呎增加約三成，而過往備受跨國及大型企業追捧的甲級商廈，去年空置率亦達百分之十一點八，涉及空置樓面逾一千零二十八萬方呎。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。
隨著金管局將基本利率上調0.25厘，預計香港H按在短期內會上升，但今年實際按息仍會在兩厘以下，或會對少部分上車人士的供款能力造成影響，但對香港樓市整體購買力影響不大。 如疫情在未來數周內受控，有信心樓價及成交量在第二季稍後時間會開始回升，今年一般住宅樓及豪宅仍有望升3-5%。 隨著政府放寬按揭乘數，800-1,200 萬中小型住宅單位樓價表現較好，1,200-1,920萬的中大型單位市場也會受惠但成交相對較少。 私人住宅售價指數報382.1，按月跌2.08%，為2018年12月以來的39個月最大單月跌幅，並較去年9月份的歷史高位累跌4.02%。 差餉物業估價署公布，上月私樓售價指數為380，較去年12月的379.5，輕微上升0.13%，同時為連跌三個月後現反彈。 而上月新界區細單位平均每方呎售價約12,088元，按月漲約1.36%。
差估署: 差估署：2022年私人住宅樓價下跌15.6%
由於差餉物業估價署的數字亦屬估算，如果任何業主/租客對差餉及地租估價不滿，可向差估署署長建議修改估價冊、就估價冊更正及提出反對。 差估署的估價冊已在3月公布並可供公眾查閱，對估價冊不滿的人士可在2021年5月31日前，向差估署提交建議書或反對通知書。 留意支付寶AlipayHK由2021年12月21日起，透過信用卡（包括Visa及MasterCard)繳令電費、煤氣費、政府賬單（包括水費及差餉地租等）及物業管理費，將會收取每筆交易的2.5%作為手續費，其餘繳費賬單類型除外。 使用餘額、銀行賬戶、中銀(香港)信用卡或渣打Q Credit Card繳費豁免手續費。
香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 租金指数方面，1月私人住宅租金指数降至173.9，按月跌0.63%，连跌5个月；按年则跌3.98%。
差估署: 立即下載 Yahoo 新聞 app
C類（753至1,076平方呎）及D類（1,076至1,721平方呎）單位7月分別報336.2點及317.4點，按月分別跌0.77%及0.25%；E類（1,722平方呎或以上）為樓價唯一上升的單位類型，按月升0.23%，報308.1點。 根據該條例，分間單位租賃的規管周期須連續兩項規管租賃組成，租期兩年；分間單位首期租賃的租客有權獲授予次期租賃，享有四年租住權保障；租期內租金不得上調；次期租賃租金加幅不得高於差估署全港性租金指數相關期間的百分率變動，上限為10%。 他預期入境人士數量開始慢慢回升，對住宅長租及短租均有支持，部分原有本地準買家亦開始轉買為租，相信住宅租金走勢平穩向上。 他又指，《施政報告》措施對樓市無太大刺激作用，短期內購買力仍然不足，整體成交量維持在低水平，預計全年一、二手成交量50,000宗左右，創九年低位。 資料册使用者按照本指引行事前，務請自行核實相關資料是否最新和適時。 差估署 除非差估署署長已在相關租約的表格CR109上批署，否則業主無權採取法律行動以追收該租約下的租金。
差估署租金指數去年12月報175.9點，按月升0.29%，按年比較則跌3.72%，指數亦為2021年3月報175.2點以來，約一年半的新低。 政府已委託非政府機構設立六支區域服務隊，協助差估署在地區層面宣傳就實施分間單位租務管制的新法例，幫助業主和租客認識根據條例雙方各自的權利和義務，並處理一般查詢。 差估署負責條例執行工作，該署新小組會協助公眾認識新條例的規管制度、處理查詢、就租務事宜提供免費諮詢和調解服務、在新法例實施後發布申報的劏房租金資料，以及採取適當執法行動。 差估署數據顯示，上月私樓售價指數報390.8，較3月的389.1，按月升0.4%，並連升4個月，而首4個月累升2.87%。 萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，受股市下跌及經濟前景不確定影響，預計短期內官方指數表現將繼續尋底，但相信全年官方樓價指數跌幅會在一成內。 至於D類（面積1,076至1,721平方呎）單位則報315.6點，按月跌0.28%；E類（1,722平方呎或以上） 單位報294.8點，按月跌0.6%，值得留意是E類單位已連續五個月錄得少於20宗成交。
差估署: 差估署：8月樓價指數報368.2點 按月再跌近2.3% 創三年半新低
至於差餉由業主抑或租客繳付，要視乎租約條款如何列明，租樓的慣例大多在出租時，租約上已向租客列明租金會包含差餉及管理費，但亦有例外，如果業主在租約上沒有列明，有機會需由租客繳付差餉。 王兆麒又認為，本港主要銀行在未來一、兩個月內，有機會上調最優惠利率，影響部分上車人士或會因加息而不能通過銀行壓力測試，他相信對市場整體購買力及樓價影響不大，但將短期影響住宅成交量。 王兆麒又指，由於市場欠缺利好消息，疫情再次升溫，令不少買家及賣家持觀望態度，銀行估價不足，導致二手成交膠著，整體成交量偏低。 條例並訂明，業主不得向租客濫收雜費或指明公用設施及服務包括水電收費的付還，業主須在租期開始後60日內向差估署提交租賃通知書。 按戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）樓價報364.2點，按月跌2.12%；大型單位（D、E類）報311.5點，按月跌0.29%。 另外，新建成的建築物或樓宇需要全新的樓宇門牌號數，發展商或認可人士可以在取得施工同意書後，向差餉物業估價署申請臨時門牌號數，在繳交落成文件後，則會獲發正式的門牌號數。
差估署: 差估署：7月私樓樓價指數再跌1.65% 近兩年半新低 租金連升兩月
以實用面積約430方呎單位計算，該區細戶平均售價約519萬元。 其中，面積在431平方呎以下的小型單位樓價按月跌1.8%，2022年全年跌15.8%，其中跌幅最大的為港島區。 面積1000平方呎以上的大型單位樓價，按月跌近0.3%，連跌五個月，按年則跌6.8%。 大型單位空置率下跌，同樣有2個原因，其中是此類單位落成量減少，去年只有1,140伙，連跌2年，並創6年新低；其二相信是用家遷入的帶動。
差估署: 香港樓市2022｜祥益：租金跑贏大市令樓價最終獲支持
他又指，日高息口及購買力不足等因素依然繼續影響樓市表現，預計今年第一季樓價仍會在低位徘徊，成交量則會逐步回升。 而政府決定全面不撤辣，令樓市氣氛不能一下子逆轉，需要較長時間才會見明顯改善。 按單位面積劃分，各類單位樓價去年全線報跌，按月比則呈「4跌1升」，其中以B類（面積431至752平方呎）單位跌幅最大，去年12月報320點，全年累跌16.08%，按月則下跌2.2%。 若以全年計，2022年全年私樓樓價指數累跌15.59%，終止連續十三年的升勢，超越2008年金融海嘯全年11.11%的跌幅，並創下1998年以來最大年度跌幅（1998年12月樓價指數報104.6點，較1997年底跌32.52%）。 若與2021年9月的歷史高位398.1點相比，則從高位回跌16.5%。
差估署: 租金指數連升五個月
有關豁免繳交差餉的規定，則載於根據《差餉條例》第36（2）條及第36（3）條而制定的《差餉（雜項豁免）令》。 進行全面重估應課差餉租值後，估價署署長會在3月公布新的差餉估價冊，並公開讓市民在該年的5月31日或之前查閱。 任何人士如不滿差餉估價冊的記項，可採用指明表格將建議書（表格R20A）在該年的5月31日或之前送達估價署署長。
差估署: 去年私宅空置率4.3% 樓價按年僅微跌0.5%
據差餉物業估價署今（29日）公布臨時數據顯示，2022年7月份私人住宅樓價指數報376.1點，按月跌約1.65%，已連跌兩個月，為自2020年2月以來的新低位，亦較2021年9月樓價歷史高位398.1點，累積回落5.53%。 今年首七個月，樓價指數已累跌約4.52%，意味2021年全年錄得的約3.69%升幅已全數蒸發。 期內，實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位售價指數報306.7，按月跌1%，連跌三個月；本年累跌5.9%。 至於實用面積約1,075方呎及以下中小型單位售價指數報354.2，按月跌2.5%，連跌五個月；本年累跌10.7%。 至於本港10月私宅租金指數報179.5，按月微升0.3%。 差估署 而實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位指數最新報303.9點，按月跌約0.26%，並連挫5個月，而去年全年該指數則只回落約6.78%，跌幅較中小型單位為少。
差估署: 香港樓市2022｜美聯樓價指數累跌3.01%
水務署以《2021年水務設施（修訂）條例》提出一宗濫收劏房戶水費的檢控，而由1月22日至9月30日期間，水務署接獲約1,100宗相關查詢。 此外，《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》自1月生效至今，仍未有檢控案例，差餉物業差估署表示，由5月至今已巡查了36次，造訪約1,600個劏房戶，差估署和水務署目標是2023/24年度完結前聯合造訪約4,000個劏房戶。 期內，各類型單位樓價指數普遍向下，其中A、B及C類中小型單位樓價指數報333.6點，按月跌2.1%，按年跌15.9%；D及Ｅ類大型單位樓價指數則報303.9點，按月跌0.26%，按年跌6.78%。 E類（1,722平方呎或以上） 單位報300.4點，連升兩個月，按月升0.07%，值得留意是E類單位已連續九個月錄得少於20宗成交。 自動轉賬方面，現時差餉物業估價署只接受以銀行卡進行自動轉賬，而且要先填妥直接付款授權書，至於信用卡自動轉賬暫未可用作交差餉及地租，大家暫時未能憑信用卡自動轉賬賺里數、積分或現金回贈！
差估署: 最新消息
沙田將提供 21%新單位，而九龍城將另提供20%新單位。 按戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）樓價報370.6點，按月跌2.29%；大型單位（D、E類）報312.1點，按月微跌0.83%。 大部分網上銀行都支援以銀行卡及信用卡繳費的服務，令繳交差餉地租更加方便快捷，不用到分行或ATM繳費。 差估署 不過要留意，大部分銀行都不會將網上繳費定義為「網上消費」，所以未必可以賺取網上消費回贈，但部分銀行仍有信用卡網上繳費的回贈。 目前香港只有兩種土地不用繳交地租，第一種是新界原居民的土地，相關的父系合法繼承人可享有興建村屋的許可，即是「丁權」的持有人，可以豁免繳交地租；第二種是每年應課差餉租值少於HK$3,000的樓宇，就可獲豁免差餉及地租。
一月份租金指數報173.9點，按月下跌0.63%，較去年一月則跌3.98%。 差估署正聘請退休紀律部隊人員，成立專責執法及調查特遣隊，提升執法和檢控效率。 12月租金指數報175.9點，按月微升0.29%，終止3個月跌勢。 由於公私營房屋比例由6比4 ，調整為 7 比 3，私人住宅供應目標由1.8萬個逐步下調至1.29萬個，相信發展商吸納的土地亦會跟隨減少。 差估署 因賣地至項目落成需時，估計2023年後的私人住宅落成量將顯著回落。