英國物業按揭[year]懶人包!(小編貼心推薦)
若有意到英國買樓,並要申請按揭,可選擇經香港銀行,又或當地銀行。 為求方便,加上疫情全球疫肆,相信多數買家都選擇香港銀行。 一般來說,本地銀行有為港人提供英國樓按,最高借七成,分25年還款,惟本港銀行受金管局規管,買家需通過「供款比率」測試,以及壓力測試。 不過就算如此,筆者認為準業主都不妨向銀行申請「預批」,除了可以率先了解英國當地銀行是否願意承辦按揭,減少購買海外物業風險,也可以大概知道自己入息Profile,增加置業信心。 不少港人都會通過物業代理來進行在異地買樓的交易,一來對異地買樓措施並不熟悉,二來亦有機會存在溝通問題,因此通過代理進行交易便可節省時間。 英國物業按揭 不過其實在英國置業的買樓程序基本上與在香港雷同,可以自讓或通過物業代理進行交易,而一手樓和二手樓的買賣程序和收費亦有再細分,因此購買時需要特別注意。 按揭經紀十分了解市場狀況, 英國物業按揭 可以爭取最優惠和最適合的計劃, 以及處理有關按揭的整個過程。 原來在英國買樓時是可以爭取到更好的按揭計劃,即使你未入藉,你仍然可以在英國申請按揭供樓,只是申請條件各有不同,針對外國居民的條件可能會比較嚴格,利率亦可能較高。 買入英國物業的費用分為兩大部分,分別是買入英國物業前及買入英國物業後的日常開支。 買入英國物業前有6大費用,包括印花稅、 律師費、測量費、安排費、中介費及樓盤代理費。 而買入英國物業後的日常開支有5大費用,包括地租及維護費、市政稅、個人所得稅、物業管理費及樓宇保險。 英國物業按揭: 英國脫歐後改革移民制度「搶人才」 國際人才吸引力排名飆升 當然買家也可直接向英國當地銀行申請按揭,便不用接受壓力測試,惟當地銀行以英鎊作交易單位,買家日後或會遇上外匯風險。 不少港人近月籌備移居英國,事前紛紛都在當地買樓置業,惟比起揀選心儀物業,向當地銀行申請按揭才是最頭痛一環,不過有一招港人本地買樓常用的招數,原來可以將這個痛點瞬間擊破。 最後,買過英國樓的人或許不認為英國資金來源查核嚴格,原因是他們以cash buy形式買入(即full pay),只需要律師樓首肯就過關。 但申請按揭的話,英國銀行做法就是如此「死心眼」,除了是他們傳統上對洗錢活動高度警惕,更大原因是英國移民來自四方八面,令銀行警戒心更重。 申請獲批與否,視乎您是否符合借款人資格,亦取決於您的居住地、個人情況和需要。 完成樓宇買賣程序後,仍然有不少開支需要支出,而這些費用在自住或出租上都有所不同,因此建議買樓錢都需要將這些費用納入,以方便計算開支,以免超出個人可償還的能力。 處理一般買賣物業需要繳付的訂金之外,銀行同樣地有機會要求按揭申請人在接受貸款之前存入相等於6個月的供款資金於銀行賬戶內作保證金。 只要業主供款如常準時,一年後可以向銀行申請退回保證金。 申請海外英國物業的按揭主要透過本地/外國銀行或按揭經紀 ,例如一些本地銀行HSBC、中銀、東亞都有提供英國銀行轉介服務。 英國物業按揭: 英國物業按揭申請流程 另外,一些已落成數十年的舊樓,使用的建材物料可能不符合現時安全標準,亦會導致按揭申請失敗。 此外,英國法例要求重按套現所得資金須提取到律師樓,律師將監察有關資金是否用作物業相關地方,若然是用作消費等其他用途方,便會遭到阻止。 業務廣泛,包括技術移民、投資/商業移民、專才移民、家庭團聚。 澳洲、 美國、 英國、 加拿大、…
