挾台中40年來最大規模的優勢,14期重劃區初登場就話題不斷,市場敏銳度極高的北部上市建商更是群起南下,如大陸、國泰、新美齊(2442)等均高調布局,土地交易、推案訊息始終維持高強度,推升14期成為中部房市一級戰區。 很多人都想住透天厝但未必買得起,公寓1樓或大樓的1樓住家,因為有「類透天」的味道,就成為部分民眾購屋的標的,房價也相對保值,不過專家建議買1樓產品蚊蟲勢必多,要特別注意小環境,此外臨路物件容易遭小偷,安全性也要審慎考慮。 但近日有網友發現一間套房,租金竟然只要5000元,而且還包含水電費,只是內部格局有點奇怪,衛浴似乎在床頭,可是床尾竟有洗手台,好奇這種條件的房子是否會有人想租。 過去,小班制雙語教學聞名的「仁美國小」,因辦學成效良好受到不少家長青睞,更有不少家長為擠進仁美國小而早早置產,因應不斷增加的求學需求,第二期校區「松強國小」的新建工程刻不容緩。 近年北屯坐穩人口紅利,也預估將成為未來10年發展重心,其中,文中小5用地興建的「松強國小」在政府、民間的積極運作下,去年第四季進行工程招標,短短不到1年正式開工動土,預計2年後完工,2025年開始招收學生。 高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出,高雄案場大都年初三、年初四開賣,整體來說,不如往年春節那麼好,雖有來人賞屋,但關心價格者眾,在售價與預期買價不同步下,成交較為冷清。 以華友聯位於小港的「POWER CITY」和左營的「NeXT 21」案為例,春節期間分別成交2戶,其他多數同業也差不多。 在台中案場方面,寶璽機構旗下的睿嚮建設,潭子首發案「睿嚮大涵」及14期新案「元城上階綠」,均在初五開張營業,分別吸引10多組賞屋客,清一色都是自住客;其中「元城上階綠」還傳出順利成交案。 張麗蓉指出,新春期間遠雄各案場銷售金額,包括新北中和約4.8億元、台中清水「幸福城」平均每日銷售2戶、台南「遠雄綠禾」及「遠雄藏萃」銷售6億元、高雄「遠雄琢蘊」及「遠雄PARK 16」銷售約1億元。 遠雄房地產董事長張麗蓉表示,今年春節連假,遠雄房地產、遠創力行銷兩家公司,自年初三開始全面開張營業,全台總計16個案場不打烊,包括遠雄房地產13案、遠創力3案,合計來客量高達1,858組,預估1月以來總成交金額達17億元。 元城上階綠: 科技業年底分紅潮台中14期「元城上階綠」獲科技人青睞 中信房屋台中十期新光加盟店執行長林長璘分析指出,科技業工作者享有優渥薪資,對於房產佈局也很有心得,儘管現階段房市進入冷靜期,但科技人還是購屋主力,區域選擇上有低密度、高綠覆率的新興重劃區仍是賞屋的重點區域,而坐享公園、學區雙重綠海的個案區段最難得,自然吸引購屋人目光。 時序來到12月,恰逢部分科技業年底分紅潮,工程師們紛紛將資金轉向可保值抗通膨的房產市場。 擁有中部科學園區科技走廊的台中,包括北屯、西屯及海線地區房市,最近逆勢掀起一波剛性購屋需求。 因公司調動、從北部到中科上班已3年的陳先生就分享,科技人工作壓力大,上班通勤時間也是重大考量之一,他近期就很看中14期重劃區,原因在於到中科上班交通便捷,食衣住行育樂樣樣有,方便安頓家人在台中的生活,不少同事也都對14期很看好,打算揪團賞屋。 大陸建設日前也宣布,看好台中房地產市場,購地腳步不停歇,並指名14期重劃區、水湳中央公園特區、13期重劃區等區域,將是覓地重點。 擁有中部科學園區科技走廊的台中,包括北屯、西屯及海線地區房市,最近逆勢掀起一波剛性購屋需求。 市場分析,北部建商購地策略「不是核心不出手」,如大陸建設當年首進台中推案就瞄準七期重劃區,但因七期土地開發飽和,布局重點順勢轉向14期重劃區,今年已砸下10.9億元購入14期洲際段約1,436坪土地,換算土地每坪成交金額約76萬,基地位於四平路與昌平路口、正對四張犁公園,將於明年第二季推出,未來推案價格預估坐六望七。 遠雄房地產董事長張麗蓉表示,今年春節連假,遠雄房地產、遠創力行銷兩家公司,自年初三開始全面開張營業,全台總計16個案場不打烊,包括遠雄房地產13案、遠創力3案,合計來客量高達1,858組,預估1月以來總成交金額達17億元。 建材配備使用義大利STOSA廚具、日本YKK氣密窗,衛浴採用德國GROHE以及TOTO智慧馬桶,元城建設不僅在配備上細膩規劃,就連公共設施也花費不少心思,迎賓大廳採用大理石山壁砌成,展現雄壯氣韻,健身房使用義大利TECHNOGYM器材,滿足住戶對多種健身運動需求,另外還有流水中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室等。 時序來到12月,恰逢部分科技業年底分紅潮,工程師們紛紛將資金轉向可保值抗通膨的房產市場。 史上最長的10天春節年假,因平均地權條例修法剛通過、加上寒流來襲,根據市調,全台不打烊的預售屋案場少很多,春節長假賞屋、成交狀況較往年清淡。 位於山西路與昌平東六路的「元城上階綠」,基地面積853坪、規劃地上14層的新森態建築,產品規劃30~50坪、2~3房,臥室規劃市場少見的3房雙主臥房型,總戶數78戶住家、4戶店面,每坪單價52.5萬至57.8萬元,每戶總價落在1,800萬~3,500萬元之間,總銷20億元。 業者楊豐宇表示,14期因地理位置緊鄰水湳中央公園特區及中科園區,加上近幾年挾帶交通便利、各項公共建設匯聚等優勢,又有低密度、高綠覆率的優勢,躍居中部房市推案熱區,14期已掀起全台開發商的卡位戰。 此外,本案與占地約2.6公頃的823紀念公園步行僅3分鐘,兼具文教氣息與森居環境,讓住戶同步享受繁華與寧靜;交通方面,約7分鐘車程可至捷運松竹站、松竹車站,亦有國道1號及74快速道路可利用,輕鬆往來各縣市,因此成為不少科技人與質感自住客首選。 基地位於山西路與昌平東六路口的「元城上階綠」,打造地上14層、面積853坪的新森態建築,產品規劃38至50坪,均質2至3房,並有市場少見的3房雙主臥房型,78戶住家、4戶店面,住家每戶總價約落在1,800萬至3,500萬元之間。 不讓北部建商專美於前,台中品牌建商早早卡位,目前14期在線銷售案如「元城上階綠」,與日前新開工的松強國小僅1個街廓距離,不只磁吸小家庭目光,自營商也看準學校商機,前往接待中心洽詢店面產品。 據現場銷售透露,該案僅四戶店面產品詢問度相當熱烈、去化速度也快,「學區宅」優勢不言可喻。 元城上階綠: 公司章程草案列百工百業 台鐵:不能限制公司未來面向 專家分析,去年全年預售屋買氣在前11月實登達1.22萬戶,市場呈現推案多且賣得多,而造鎮案售價跟周邊建案落差有限,甚至高於區段行情。 【記者葉家銘/台南報導】過去「有土斯有財」購屋思維,因近年來地價不斷提升,導致購屋偏好出現改變,該現象也讓台南房市買氣出現透天買氣式微,依據財團法人金融聯徵中心統計,台南去年前3季有高達46%選購大樓與華廈,選購透天厝也從縣市合併初期5成下滑到目前僅剩37%。 公共空間部分,基地1樓臨山西路退縮逾10米、臨松觀街退縮逾30米,就連公共設施也花費不少心思,迎賓大廳採用大理石山壁砌成,展現雄壯氣韻,健身房使用義大利TECHNOGYM器材,滿足住戶對多種健身運動需求,另外還有流水中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室等。 《元城上階綠》基地總面積約853 坪,預計推出地上樓高14層大樓新建案,規劃38坪,50坪格局,戶數:82…