他表示,對於限制納米樓是否好事仍然是未知之數,始終市場有一定需求,大部分首置上車客未有足夠預算購入大單位,對上車客或有影響。 皇后大道東269號 值得留意是,曾於去年10月流標的東涌第57區商業地估計在下季重推,可建樓面約126萬方呎,市場估值僅40億至44億元,每方呎樓面地價約3,200元至3,500元。 雖然最近售出的銅鑼灣商業官地高於市場估值上限批出,但不代表東涌商業地會同樣理想。 這時候遺產僱傭兵Asset Cadet為你打無數通電話,發無數遍電郵給數千金融機構,短時間内將遺產送回家屬手中。 此外,賣地表中的6幅商業地,中環新海濱商業地皮雖然其發展規限較多,但地點優越及規模龐大,加上投資額高,定成市場焦點,估值可高達553億元,至於銅鑼灣加路連山道商業地亦屬極罕有甲級大型商業地皮,位處核心區,料亦受捧,估值達215億元。 於日前截標的灣仔皇后大道東269號限呎住宅地,地政總署公布,地皮今日(21日)以逾19.62億港元批予太古地產,平均每方呎樓面地價約16,888元,為市場估值範圍。 至於下季土地供應可提供2,070個單位,包括招標出售灣仔皇后大道東269號及中西區醫院道兩幅住宅地,共提供270個單位。 另外,去年11月流標之港鐵東涌配電站項目亦會重推,可以提供1,600個單位,市建局西營盤崇慶里/桂香街項目亦安排下季推出,可以興建165個單位,另外亦有一個私人重建項目(35伙)。 灣仔區近年少有住宅地供應,對上一幅批出為捷船街住宅地,由合和於2014年中以2.23億元投得,樓面地價達1.6萬元。 而今次皇后大道東地皮規模不大,相信會獲多間財團競投,業界預計每呎樓面地價約1.8萬元至1.9萬元,總值約18億元。 皇后大道東269號: 皇后大道西269-275號 菲臘牙科醫院是根據香港法例成立的,經費來自香港特別行政區政府的,主要為訓練牙醫及牙科輔助專業人員而設。 皇后大道東269號 養和醫健有2間牙科診所,分別位於金鐘及跑馬地,提供一般治療及牙齒美容服務,如傳統牙齒矯正治療與隱形牙箍、兒童齒科、種牙治療、配製假牙、牙周病治療、口腔頜面手術及緊急牙科服務。 凱莉山國際幼稚園:原址在官涌街38號The Austine Place 1樓及地下5號舖,於2021年停辦。 皇后大道東269號 皇后大道東269號 區內近年較少有新住宅用地供應,對上一幅批出為捷船街住宅地,由合和於2014年中以2.23億投得,樓面地價達1.6萬元。 區內重建項目住宅項目頗多,如新盤壹嘉去年底一手呎價介乎2.16萬至3.05萬元不等。 2008年3月,太古地產向恒基地產以7億港元購入先施保險大廈約10萬方呎樓面。 此外,下季料也有鐵路物業供應,項目為將軍澳百勝角通風大樓,可提供約600伙。 新一年度賣地計劃中,市區住宅地佔5幅,當中2幅位處近年供應重鎮啟德區,由於項目規模頗大,屬舊機場跑道區,加上港鐵啟德站已正式啟用,潛力優厚,合共估值約138.35億元。 美聯測量師行董事林子彬表示,政府公布2020至2021財政年度賣地計劃,合共提供15幅為住宅用地,可興建約7,530伙新供應,而該批住宅用地,合共估值約587億元。 15幅地皮中,若按區域劃分,港島區3幅地皮,九龍區2幅,而新界區佔10幅。 住宅地中,市場較關注文輝道超級豪宅地皮,但由於曾出現流標,故政府在底價會否有機會作出調整。 皇后大道東269號: 皇后大道西269-275號 位置地圖 旭日國際集團地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波表示,出價已考慮地皮限呎因素,認為限呎與區內單位樓宇面積相約,考慮到灣仔區發展成熟,租務回報優厚,因而入標,項目目標為發展商住物業。 將閣下的姓名及聯絡方式提供給:任何促銷標的類別的提供商(無論是太古地產集團內部的或外部的),太古地產集團的商戶及電話中心, 太古地產集團任何成員,及/或促銷或研究服務提供商,以使他們能夠向閣下發送有關上述促銷標的類別的資料。 此類資料可透過電郵、信函、傳真、電話或 其他方式發送給閣下。 政府公布下年度賣地計劃,共推出13幅住宅用地,首季推出醫院道和灣仔皇后大道東269號地皮,共涉270個單位。…