外國人買英國樓15大好處[year]!(小編貼心推薦)
樓價方面,曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半,達20萬英鎊(約HK$2,000,000),港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤,乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。 浮息按揭的利率,完全按市場利率而浮動;如果選擇定息按揭,首兩至三年的利率會比較低,但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高,但兩種按揭平均的APRC,都是大約在3%-4%的水平。 Estate Agent即是經由Rightmove 和 Zoopla 等找到的 Agent,他們主要代表賣家,買家經他們買入不需要付中介費。 另外經Sourcing Agent 購入的物業多需要大執及Cash buy。 其實香港人對Leasehold應該不陌生,因為香港絕大部份的物業都可以說是屬於Leasehold產權,地權是屬於政府的。 而釐印費計算與租期直接相關,以超逾 1 年,但不超逾 3 年為例,釐印費約為年租或平均年租的0.5%,由業主和租客各承擔一半。 至於物業稅,只針對收租業主,稅率是全年淨租金收入的 15%。 雖然BNO居留簽證須待明年一月才接受申請,但不少人士已經開始考慮移居相關事宜;就算暫時未有明確離港打算,都會有投資者考慮投資英國物業,買樓收租以部署日後生活資金。 隨著移民潮再次興起,重投海外房地產巿場,成為世紀 21 奇豐 (國際) 物業顧問行合伙人,聚焦英國及澳洲房產。 外國人買英國樓: 英國置業按揭+注意事項 始終跟香港物業不同,例如在英國物業需要繳付的地租,徵收金額卻可以每十年跳升。 第二個個案中陳先生購入的曼徹斯特的住宅項目,首十年地租300英鎊,但每十年就會倍升,每十年要加一倍,不單會影響轉手能力。 部份銀行已表明,如果地租徵收異常,他們是會拒絕向買家承造按揭。 英國本地按揭 – 投資者可以直接向當地銀行申請按揭而利息與香港相約,年期一般為25年。 外籍人士有機會需要交付更貴利息而且審批準則有機會較英國人嚴謹。 銷售人員會強調街市在當地很受歡迎,要經過嚴格投標才可以出租,客源很穩定。 外國人買英國樓: 英國房屋類別 此外,「定居」(Domicile)的身份對多種英國買樓稅項均有重要影響。 以BNO…
