英國租金收入稅[year]詳細懶人包!內含英國租金收入稅絕密資料
再考慮到英國當地財政、稅務等問題,真係諗到頭都爆! Facebook blogger「抗疫爸爸」於英國居住了8年,近日分享了部分港人最關心的移英資產配置問題,提出三個處理資金方法,並略提英國稅務必知資訊。 英國公佈的「5+1方案」方便英國國民(海外)護照BNO持有人移民英國。 最後再次提醒投資者們,以上內容僅適用於普通個人投資者。 租金收入的納稅金額會根據投資人的不同情況而有所差異。 最終的稅率請以您的會計師或律師的實際解釋為準。 英國物業稅主要分印花稅(Stamp Duty)及市政稅(Council Tax)。 印花稅針對價值超過一定金額的物業交易,稅率因地區及物業價格而異,一般為2至12%。 符合條件的首次置業人士購買樓價50萬英鎊以下住宅物業,可豁免印花稅,措施持續至2021年3月31日,惟在海外擁有或曾經擁有物業的人都不算是首次置業人士。 由2021年4月1日開始,任何非本地居民買家都須額外繳付2%稅項。 英國租金收入稅: 方法3. 賣樓過英炒散度日 若業主尋求代理放租物業,成功承租後,業主需支付租約所寫明的月租金50%支付代理傭金。 除此之外,簽立租約後,租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花(打釐印),即正式成為具法律效力的文件。 而釐印費計算與租期直接相關,以超逾 1 年,但不超逾 3 年為例,釐印費約為年租或平均年租的0.5%,由業主和租客各承擔一半。 至於物業稅,只針對收租業主,稅率是全年淨租金收入的 15%。 在香港,想要放租物業,只需尋找地產代理,成功承租之後支付5成月租金作為傭金即可。 在港香港人在英國置業,可向當地銀行申請按揭,最高按揭成數可達7成半,利率約為3%,一般年期為25年,最長可達30年,視乎買家年齡及樓齡已定。 申請時亦需要通過入息審查及壓力測試,不過如果物業用途為放租,或會較寬鬆。 英國的印花稅為逐級分開計算,以現時的放寬稅率 (見下表) 為例,假設首置客購買樓價100萬英鎊的物業,首50萬英鎊免稅,其後42.5萬英鎊收取5%印花稅,餘下的7.5萬收取10%印花稅。 而在2021年4月1日起,將會收回原來稅率,海外買家還需要繳付前面提及過的額外2%印花稅。 英國租金收入稅: 租金的個人收入稅 如果業主持有的是公寓式物業,通常會有大廈的管理公司幫忙處理大廈的日常事務。 同樣地,如果業主委託了仲介處理租務事宜,也會產生租管費,租管費多數會以每月租金的10%不等,如果單位沒有出租,即多數不用收費。 而物業保險也不是強制性支出,但如果牽涉到銀行按揭可能需要業主購買建築物保險。 在英國持有物業時不論是出租或是自用都會衍生一定的持有費用。…
