匯豐銀行宣布，該行的最優惠利率不變，維持於現時的5厘水平。 港元最優惠利率歷史 美國加息2022｜美國議息結果出爐，聯儲局決定加息0.5厘。 H按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong Inter-bank Offered Rate、HIBOR），本質上是銀行與銀行之間的借貸利率，銀行只是「借用」了這個內部利率，去計算按揭利率。 過去多年，香港金融制度非常穩健，銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，因此HIBOR大多時間仍然低水，從而造就了「H按」同樣低水。 香港銀行的港元最優惠利率，於2008年第四季調整後，至2018年第三季之間維持多年不變，主要分為俗稱大P(年息率5.25%)和細P(年息率5%)。
這種存款做法看似不具彈性，那麼為甚麼對不少人而言仍是非常吸引的儲蓄方法呢？ 這是因為銀行通常會支付利息，存款期越長，利息通常越高，而存款期由7天至60個月不等。 近月加息，越來越多銀行提高定期存款利息，部份銀行定期存款利息甚至高達4.5里，令定期存款變得更吸引。 另外，亦要知道拆息上升背後的原因，才能夠知道股市未來一段時間的走向。 如果是因為經濟好而導致拆息上升，如2017年，美國加息後，港元拆息亦有上升，但是2017年港股是不斷向上，因為市場憧憬經濟向好，上市公司的盈利會上升。 先簡單講銀行的資金來源可以分為三種，第一是平時收到的客戶存款，第二是向其他銀行借錢，三是向金管局的借錢。
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- 事實上，美國早於3月已踏入加息周期，但同時本港疫情緩和，樓市隨即回暖，二手住宅交投已見回升。
- H按的全稱為「銀行同業折息利率」（Hong Kong Inter-bank Offered Rate、HIBOR），本質上是銀行與銀行之間的借貸利率，銀行只是「借用」了這個內部利率，去計算按揭利率。
- 所以，拆息上升時，就可以留意有沒有銀行推出高息存款計劃，放部份錢做定期收吓息。
- 加息和樓價的關係並不顯著，始終如果息率的變化不太大的話，樓價的主導因素還是供應及人口結構。
- 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽（Dave Ma）亦表示，息口非影響樓市最主要因素，而近期本港疫情緩和，確診人數持續向下，加上政府放寬防疫措施，連同放寬按保，均有利樓市。
- 現時香港銀行公會每天公佈當日的拆息利率，而各銀行會就此定下相近的按揭利率，其後銀行會加上給按揭申請人的利率，因此通常會寫成「H+__%」。
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星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，這次加P幅度較預期輕微，相信只為「試水溫」，大型銀行息率政策具指標性，相信其他銀行會陸續跟隨加息。 莊續指，雖然這次加幅不大，但HIBOR由年初的0.15厘，持續升至今天為2.6厘，H按息亦於7月底觸及封頂息率，相信現有按揭貸款人早已感受到供樓負擔正在上升。 以30年還款期計算，由年初實際按息1.45%至今天上調P後，每100萬每月已供多約589港元；以500萬貸款額為例，每月供款已增加約2,946元。 銀行制訂私人貸款息率都會參考資金成本，而拆息是銀行資金其中一個成本指標。
- 隨着本港銀行於9月底上調最優惠利率，代表持續12年的極低息年代將成過去，今次加息周期有別於上世紀80年代超高息時期，當年加息步伐來得快而加幅大，目前市場普遍預期美國加息傾向慢而加幅小。
- 日終結算時，有需要的銀行可憑外匯基金票據及債券作為抵押，向貼現窗借取流動資金以作周轉。
- 至於其他銀行會否跟隨，該名人士認為要取決銀行對搶按揭的取態，相信大行不會因為個別中小行的動作而即時作出反應，其他中小行則未必能給予如此高的回贈，大家暫時還是比較觀望，故目前超高回贈尚未形成一種趨勢。
- 據兩名曾在蘋果海外業務部門任職的人士表示，該工廠正在制定提高熟練度的計劃，但前路漫漫。
- 因為多人借港元，銀行之間港元的數量減少，所以拆息便會上升。
- 王美鳳續指出，香港會否跟隨美國加息，視乎銀行拆息、資金成本、貸款需求等因素，而市場共識是預期香港今年加息一至兩次，即最優惠利率加半厘或以下，加息步伐和幅度尚算溫和，相信市場要消化加息的因素不會太困難。
報導指，與蘋果的「零缺陷」目標相比，這個僅達到50%的「良品率」屬於表現欠佳。 據兩名曾在蘋果海外業務部門任職的人士表示，該工廠正在制定提高熟練度的計劃，但前路漫漫。 皆因若在系統關機前仍顯示資金不足，則要Draw Discount Window(問金管局借錢)，到時輕則寫報告寫到手軟，重則外加環迴午後凶鈴，人人問長問短問到你慌。 港元最優惠利率歷史 所以一有任何「奶水」不足，只好向最大銀行敲門問借，對家一聲不耐煩語調「等等啦」，短則半個鐘，長則數小時，期間催促無門，徬徨無助，委屈之感猶如全盛時期於中環某牛腩麵檔排隊一樣要貼錢買難受！ 新地代理總經理胡致遠指出，本港超過一半住宅物業已「供完按揭」，市民資金充裕，加上疫情緩和及經濟重上軌道，相信本港樓市剛性需求仍然強大，從近期新盤銷情已反映。
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例如，如果「大P」為5.25%，P按計劃為「P-2.75%」，實際按息為「2.5％」；而「細P」為「5％」，而P按計劃為「P-2.5%」，則兩者的實際按息同樣為2.5%。 ▲ 比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 免費登記，在MoneySmart Store購物可享高達12%會員尊屬現金回贈，以及多項會員限定優惠。 顧名思義，定期存款是指有固定存款時限的儲蓄存款，顧客存入存款後，需待一定時間才可把存款提出，否則或需支付手續費。 除了存款外，銀行亦會同其他銀行借錢，借錢的成本可以當作為銀行間拆息，拆息高低，同銀行與銀行之間的資金量多少有關，銀行業間有足額的錢，拆息就會低啲，錢不夠，拆息就會較高。
而就最優惠利率，參看圖6，自從2008年後（即過往14年），最優惠利率只在上個加息週期的尾聲，即2018年9月尾，上調了八份一厘，即0.125%。 主要有兩個角度，首先，我們看回歷史數據，最優惠利率在銀行流動性較緊張的時候，便會有一定上升壓力。 此外，2022年本港貸款增長按年倒退3%，余偉文表示去年本港使用貸款實際有輕微上升，不過由於為香港以外的地區使用貸款下降，去年中國經濟情況和未能通關，影響了企業投資意願。
港元最優惠利率歷史: 息魔撲近 香港年內料加1厘
香港人一向鍾意去日本旅行，自日本喺上年10月放寬入境限制後，唔少港人都急急腳「返鄉下」。 講到去東京旅行，淺草一定係大家必去嘅景點之一，早前歐錦棠前往日本拍攝ViuTV劇集《打天下2》，而佢趁住空檔外出閒逛。 近日歐錦棠不時喺社交網站出PO寫上今次嘅行程感受，其中包括力數淺草三宗罪，引起網民熱烈討論。
參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.125厘。 料倘本港銀行體系結餘回落至1,000億元以下水平，銀行才有機會考慮跟隨美國加息，預期是次美國加息短期對本港樓市的影響不大。 港元最優惠利率歷史 雖然就按揭制度下已有較低水的HIBOR，現時已較少按揭人士會使用P按，但這仍然是香港銀行，以至金管局的指標。 因此P按仍然具有參考價，例如H按計劃的「封頂位」，即鎖息上限，仍然以P按為指標。
港元最優惠利率歷史: 美國加息2022｜樓價連升4周 料第二季樓市表現接近期旺勢
(當然並非有因果關係但市場情緒就一定有影響)如筆者之前文章所言，內地復常對全球通脹有火上加油的影響，美國加息周期亦較市場預期為長。 (利率期貨只預期會多加兩次息，在筆者眼中更是錯得離譜。)內地經濟亦會因復常而慢慢退出大量放水的格局。 所以在結束QE印銀紙過後的新常態，多了解利率息口，炒股會多一分勝算。 所有申請人在承造H按計劃時，也會獲得一個以最優惠利率計算的「息率上限」，俗稱「封頂位」，會如同P按一樣，以「P-X％」顯示，一般會與該銀行的P按計劃相同。 此機制在於能夠防止HIBOR急升，業主突然要支付額外按揭利息，HIBOR回落後，又要重新計算利息。
中信銀行(國際)宣布，上調該行港元最優惠利率25點子，年利率由5.375厘調整至5.625厘；而港元儲蓄利率亦有所調整，由2022年11月8日起生效。 而即使拆息將會上升但封頂息率未有上升，按揭申請人的供款入息要求未變，換言之用家現時的借貸能力(按現時入息可借的按揭額)其實未變（見下表）。 由於下半年美國已預期有機會於7月份加息0.5厘，屆時聯邦基金利率已達2%，而其後落實加息之幅度視乎經濟走勢，不排除下半年港P有機會上升，但估計本港按息即使上升年底仍較大機會低於3%水平。
港元最優惠利率歷史: 港元最優惠利率
港元匯價繼續貼近強方兌換保證水平，港元拆息大致穩定，強調貨幣市場保持有序運作，銀行體系流動性亦充裕。 美國聯儲局利率繼續按兵不動，滙豐銀行跟隨表示最優惠利率（P）維持不變。 銀行界預期，新股及年結因素使市場對港元需求加大，由於港元流動性甚為充裕，預期港元拆息於明年進一步回落，一個月拆息將低見0.1厘，港元息口或長時間處於低水平。 村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造8成半按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。
封頂位與P按睇齊，對業主較有保障，亦有助銀行方面運作。 選用中銀「綜合理財服務」個人銀行客戶，透過兌換現有外幣資金開立等值HK$5萬元或以上的7天特優港元定期存款，可享7%特優年利率。 、招商永隆、東亞銀行、中信銀行 (國際)及工銀亞洲，以及4間虛擬銀行 WeLab Bank、ZA Bank、airstar 港元最優惠利率歷史 及 FusionBank 富融銀行。 除了港元外，我們另外列出了美元定期存款及人民幣定期存款優惠利率。 以現時2022年最後一個季度來看，大部分銀行的實際封頂利率為2.625% 或 2.875%，不過這也視乎是1手還是2手物業。