而城規會截至二○二○年一月三日亦收到另外四宗就工廈整幢改裝後擬議用途提出的規劃許可申請，及已批准其中一宗申請，業主稍後可向地政總署提出地契豁免書申請。 這些獲批的項目最終會否提供有關土地文件所容許的康體文娛場所，將須視乎業權人的發展計劃。 「活化工廈」是指 2010年香港政府曾經提出『活化工廈計劃』，容許15年以上舊工業大廈（工廈）業主免補地價將整幢工廈改裝活化。 2018年政府亦提出加入改裝整幢工廈作過渡性房屋用途的新措施，試圖解決房屋短缺問題。 近10年來這個城市更新得最顯著的，工廠大廈定必榜上有名。 政府早前指出，期望今年首季可推出先導計劃，以預先公布的標準金額，計算重建老舊工廈的補地價水平，以便業界評估成本，加快改契。
其中一項重要考慮是有關的藝術工作室必須符合工業或工辦樓宇的消防安全規定，包括不會導致眾多外來公眾的人流，例如有關活動吸引公眾人士到場參與等。 文章的背景，是同年6月政府成立起動九龍東辦事處，有意將包括觀塘在內的九龍東轉型為新的核心商業區。 活化工廈 伴隨而來的，是工廈租金大幅上漲，尤其令從事文化創意事業的人叫苦連天，獨立樂隊紛紛遷出觀塘，有的尋找他處生存，有的乾脆散band。 由此可見，除了商業用地的需求要滿足，香港對工業用地仍然有需求。 政府規劃署委託獨立顧問於2017發表用地需求報告，估計至2041年，本港工業樓面面積將出現供不應求。
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政府在二○○九年十月宣布一系列活化工廈措施，旨在利便舊工廈重建或整幢改裝，以提供更多樓面面積以配合香港不斷轉變的社會及經濟需要。 推動活化工廈措施的目的在於透過鼓勵現有工廈重建和整幢改裝，以更好利用香港珍貴的土地資源。 這些有限期的措施自二○一○年四月一日起實施，期間作出優化及延期，最後的申請限期為二○一六年三月三十一日。 有關措施乃因應香港整體經濟發展的需要，至於是否進行改裝或重建視乎相關工廈業主和使用者的意向和市場因素，措施並無針對或傾斜任何特定行業。
多管齊下增加土地供應措施之一是檢討土地用途，要更與時並進地善用珍貴的土地資源。 其中一項工作是工業用地檢討，將合適的空置或未能物盡其用的工業用地，改劃作其他用途，透過重建或整幢改裝，將它們的發展潛力釋放出來，提供合適的樓面空間，配合香港的經濟和社會需要。 活化工廈 （一）根據差餉物業估價署資料，全港私人分層工廠大廈的整體空置率，於過去六年（即二○一○年至二○一五年）由約6.7%下跌至約5%（註一）。
活化工廈: 活化工廈與租金價格影響
他認為，政府部門在處理活化項目上程序可提升效率，並批評過去政出多門，程序繁瑣影響發展進度。 他坦言，活化政策雖然可讓舊工廈轉型，但部分舊工廈礙於多方面的「先天不足」，要把消防設施改裝到符合現代社會的要求，極不容易，勞師動眾兼擾民，得出來的效果也未必令人滿意。 他續指，金寶集團在政府首階段活化項目，只有KC100能如期完成。
由於工廈空間大，租金相對便宜，不少業者及文化團體都有興趣進駐，可惜幾年來只有兩宗成功個案，而且按法例規定，只可興建住宅。 而另一邊廂，亦有文創團體在現行制度空隙下，不循政府的活化政策，自行開闢工廈空間，但因租金升幅驚人而要時常搬遷，不利澳門的文化發展。 政府承諾在2020至21到2022至23年的三年內，提供15,000過渡性房屋單位。 為協助公眾了解各項過渡性房屋計劃的情況及最新數字，我們更新了運輸及房屋局網頁有關過渡性房屋的部分，希望相關資訊更透明，詳情可以瀏覽這裏。 在努力覓地建屋的同時，我們亦想方設法，靈活運用現有資源，提供更多適切住房予有需要的市民，將工廠大廈改建為過渡性房屋項目，正是其中一個方法。 而首個工廈改建過渡性房屋項目，亦於平安夜當天獲批出撥款，如一切順利，最快可以在2022年首季入伙，惠及116個家庭，約370人。
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地政總署會免收整幢改裝工廈作過渡性房屋指定用途的地契豁免書費用及處理申請的行政費用。 希望提供更多過渡性房屋，協助更多正在輪候公屋的基層市民，透過較相宜的租金，和改善的居住環境，以減少生活壓力。 （二）及（三）截至二○一六年二月底，地政總署共接獲215宗在活化工廈措施下提出的申請，其中124宗已獲批准。 在獲批的124宗個案中，有28宗整幢改裝舊工業大廈個案（註三）的擬議新用途包括「康體文娛場所」用途，可提供樓面作文化及創意產業之用。
想深一層，其實工業的運作時間主要為日間，過渡性房屋的用戶大多在晚上才回家，兩者在同一時間存在的機會不大。 再者，過渡性房屋於一般用家來說，都不是長遠的居所，本質就是不完美。 用家自然會按自己的喜好和實際情況，在「過渡」期間選擇住在「無王管」的劏房還是受規管的過渡性房屋。
活化工廈: 活化工廈計劃
主力發展商廈物業的第一集團，早前就長沙灣道兩個地盤，向城規會提交改劃申請，擬建兩幢商廈，預計提供31.1萬方呎，並在明天城規會審理。 在政府的支持下，市建局近年採取「規劃主導」、「小區為本」的方針去處理市區更新工作。 這模式的好處是不將項目局限於拆卸改建個別單幢式樓宇，而是藉重建的契機重新規劃區內交通路線、行人設施、綠化休憩空間等，以締造更以人為本的社區和為居民帶來更大裨益。 觀塘市中心這個市建局歷來最大的單一項目，正朝這方向邁進。 待未來數年五個發展區陸續竣工後，觀塘市中心將展現全新面貌，市建局會以同樣的市區更新手法改善九龍城、土瓜灣、油麻地及旺角等舊區。 現時，澳門有超過110幢工廈，不少處於空置狀態，政府於2011年推行了「活化工廈措施」。
- 儘管這幢大廈外、內已煥然一新，但受原有工業大廈設計所限，加上是次屬局部改造，市建局只能向相關部門申請在自己擁有的物業，以及大廈地下大堂入口的公共地方，進行改建工程，提供無障礙設施。
- 唱片公司Love Da Records租下新蒲崗一個5400呎單位，闢出約1000呎的空間作演出之用。
- 然而，設計工作室Mom And Pop在一年前，卻從牛頭角工廈搬到了觀塘工廈。
- 而另一邊廂，亦有文創團體在現行制度空隙下，不循政府的活化政策，自行開闢工廈空間，但因租金升幅驚人而要時常搬遷，不利澳門的文化發展。
- 市建局在2013年，回應政府提出加快舊工業大廈的更新工作，啟動長沙灣汝州西街工業樓宇重建項目先導計劃。
他又認為，啟德住宅區一帶已有明確發展方向，始終需要商業配套支持全區發展。 對於政府重啟活化工廈計劃，李秀恒表示支持，稱此利民政策如能真正落實，可謂是一舉四得：一來「劏房戶」可早日改善居住環境；二則有助政府紓緩「屋荒」壓力；三來舊工廈多了一個出路；四是可為社會節省一些公帑和土地等公共資源。 斥資逾7億元，位於荃灣的南豐紗廠（The Mills）去年完成活化，發展商南豐集團保留建築物的結構及外貌，變成集藝術、零售及初創的地標。 南豐集團董事總經理及首席營運總監張世成表示，南豐紗廠透過空間穿梭紡織歷史，上一輩可分享回憶，年輕一代則可以創新方式一起交流。
活化工廈: 工廈 活化還是僵化？
以2018年宣布開展第二期活化工廈計劃為例，其中一項措施，是容許在1987年前落成老舊工廈的重建項目，放寬最高核准非住用地積比率，上限為20%。 此項措施吸引一批私人工廈業主將旗下物業活化發展，截至去年6月底，城規會共收到46宗重建申請，28宗獲批出規劃許可。 惟政府官員認為，本港尚有很大空間推動工廈活化，因本港約有1,000幢1987年前落成的老舊工廈，當中單一業權、較易達成重建的有280幢，但申請數字只佔當中的少數。 政府於2009年10月宣布一系列利便舊工廈重建和整幢改裝的活化措施，有關措施在2010年4月生效。 其後於2011年9月，在完成活化工廈措施的中期檢討後，政府曾再推出數項優化措施以增加整幢改裝的靈活性。
另外，從各大租屋網站及設計公司發布的單位設計圖均可見，被標榜為「24小時工作室」的DAN6，有閣樓放置了睡床，再加上住宅設備，其實與一般住宅無異。 及後5樓以上每層被分間成11個單位出售，建築面積由453平方呎至637平方呎不等，2013年中首度開售，單日就迅速賣出半幢，並於2014年11月入伙，呎價由4600至6500元不等，至今年3月初，一個中層大單位的成交呎價仍高達6000元。 從商業角度看，趙指除非有很大誘因，否則要商界配合，幾乎是蝕本生意，但如果政府補貼「又會話係官商勾結，倒不如簡簡單單做回倉庫或寫字樓」。 趙式浩指，若政府真的要實行，就要看有多大決心去做，亦要和政府相關部門及商界多方協調。 23歲的鄒小姐，5年前和弟弟經父親申請由廣東梅州來港，丈夫則在內地生活，目前一家四口住在深水埗一座唐樓九樓一個單位內的三間劏房。 鄒小姐的兒子年多前出生後，兩母子住在一個面積只有約30平方呎的劏房。
活化工廈: 【房屋問題】樓齡40年殘破不堪 天花冧石屎隨時攞命 高齡屋邨 危機四伏 重建無期
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 另一邊廂，活化工廈實施後，導致工廈供應減少，刺激租金上升，不少使用者因此面臨迫遷、加租，最終甚至無奈退場。 現時有不少文化藝術團體仍然租用工廈營運，而且已經一搬再搬、愈搬愈細，擔心第二輪活化措施刺激重建工廈或會逼走他們。
有關香港島、九龍和新界的私人分層工廠大廈平均租金和售價變化，載列於附表。 正如上述，有關活化工廈措施乃因應整體經濟發展的需要，並非針對或傾斜任何特定行業，有關工廈的使用狀況視乎大廈業主和使用者的意向和市場因素，我們並沒有就有關工廈租戶的情況進行追蹤統計，亦沒有特定就文化創意產業使用工廈的情況作出統計。 《2020年施政報告》宣布，政府將推行以「標準金額」徵收補地價的先導計劃，這是繼二○一○和二○一八年推出兩輪活化工廈計劃後，另一項鼓勵工廈活化的措施。 截至二○二○年十二月，兩輪活化工廈計劃下接獲的重建申請有60多宗，當中14宗已完成地契修訂及約40宗已就重建項目取得規劃許可（後者有部分還需要修訂地契）。 另外，計劃下接獲約150多幢工廈申請整幢改裝，當中約140宗已獲批准。 過渡性房屋改裝成本高（每伙約60至70萬），政府只給予5年營運期（當中1年為工程期），在過渡性房屋租金水平需要低於市值的前提下，大業主難以回本。
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統計今年首8個月，工廈活化申請集中在四個地區，以觀塘、葵涌反應最好，首8個月已各有4宗申請，荃灣、屯門則分別有3宗。 19宗申請中，只有2個屯門工廈申請全幢改裝，分別為彩星集團旗下屯門彩星工業大廈及陞域集團旗下屯門東亞紗廠工廈。 陞域集團主席鄧耀昇表示，新活化工廈政策可以釋放閒置工業空間，而活化工廈可塑性高，可活化成酒店、商廈等，提供較大升值潛力。 但他亦指現時工廈呎價已上升至較高水平，坦言工廈再有大幅升值的機會較低。 而荃灣The Mills（南豐紗廠）亦同樣是活化的一個典範，今日已成為一個時裝界的創意地標，並成為培育年輕設計師的地方，展開舊工廈的第二生命。
政府鼓勵業主與非政府機構合作，提供過渡性房屋給予未獲分配公屋或有其他住屋需要的基層市民；運房局轄下專責小組，將就民間推動的過渡性房屋項目提供一站式的統籌支援。 當年發展商回覆傳媒查詢時，曾經再三強調DAN6是工業樓宇，只用作工業用途，而在進行市場推廣時，亦已向代理交待清楚。 不過，據《香港01》了解，不少地產代理仍然以「可居住」作招徠，更強調DAN6的樓底極高，達到14至15呎，可以加建閣樓。 上述有關申請個案有超過一半來自九龍區，合共佔約33宗，大多坐落於近年迅速轉型的九龍東商貿區。
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第二輪活化工廈措施所施加的條件，或令後來業主判斷活化工廈是否有利可圖時，有更多的計算：業主重建工廈需繳付十足市值土地補價，如改裝作其他用途，也需繳付十足豁免費用。 按2010年的數據，政府收取工廈改裝豁免費用，平均每年約1.2億元。 在2008年底，本港工廈共有逾110萬平方米的空置樓面。 活化工廈 政府認為，本港需要合適而價格相宜的土地或樓面空間，以發展高增值經濟活動，而工廈一般樓面開闊、裝有大型升降機、大多位於市區，交通運輸方便，適合改裝作其他用途。
活化工廈: 香港地產
中原（工商舖）工商部董事郭楚華表示，政府重啟活化工廈措施，消息已吸引不少投資者早着先機入市，加上上半年工廈拆售潮興起，進一步刺激工廈買賣市場。 資料顯示，按季度計，工廈平均呎價由今年首季約4,792元升至第4季約6,856元，升幅逾4成，反映工廈物業價格升勢向好。 日常與藝術團體及藝術家接觸及進行交流時，亦有機會聽到業界在進行藝術活動時所面對的困難；局方會適當地向有關部門反映相關意見。
活化工廈: 經濟
此外，另有16宗獲批個案（註四）是重建作「非工業」或「非住宅」用途，該等用途條款可容許不同形式運作的文化及創意產業用途，例如康體文娛場所，或相關工作室、訓練場地和教育機構等。 這些獲批項目最終會否提供有關土地文件所容許的文化及創意產業用途，須視乎業權人的發展計劃。 業主毋須另行申請及繳付地契豁免書費用，但前提是該用途必須屬規劃制度下已准許的用途。 在顧及公眾安全前提下，容許擴闊緩衝樓層准許用途，涵蓋電訊機樓中心及電腦數據處理中心，以促成業主局部改裝低層為非工業用途。 倉庫用途定義更廣闊，涵蓋貨物裝卸及貨運設施、可循環再造物料回收中心。
而截至今天，我們已覓得土地，預計可提供約13,400個過渡性房屋單位。 在已獲批的28宗申請，其重建項目落成後可提供54.6萬平方米、即約587萬平方呎的樓面面積，當中包括25.7萬平方米、即約276萬平房呎的商業樓面面積；28.9萬平方米、即約311萬平方呎的工業樓面面積。 對於政府早前公布「標準金額」徵收補價先導計劃細節，他認為補價資訊透明化有助簡化程序，不過對財團併購工廈單位未必有着數，因為當散業主知道物業補價水平，便可推算發展商收購成本，叫價難有讓步。
活化工廈: 按揭專區
研究於去年八月完成，結果顯示「工業」及「其他指定用途」註明「商貿」（以下簡稱「商貿」）地帶內工廈的空置率相比二○○九年有下跌的趨勢，前者由6.5%跌至3.5%，後者則由8.4%跌至6.0%，但仍有約一半樓面仍穩定地用作工業用途。 以上使用情況反映市場對工業樓面有持續需求，而透過有限期的措施，活化工廈政策亦已達致於經濟轉型周期善用舊式工廈的預期效果。 先導計劃簡單清晰，將全港分為五個大區，並就工廈修契所涉及的三項用途（即重建前的「工業／倉庫」用途，以及重建後的「商業／現代工業」和「住宅」用途）訂立標準金額。 發展局發言人表示，先導計劃旨在透過公布一套標準金額，為補地價提供確定性，加快完成工廈重建所涉及的修契程序，從而推動工廈活化，讓土地早日轉型作更切合社會需要的用途，務求地盡其用。
至於活化做商廈的成功案例亦有不少，好像黃竹坑樓齡逾30年的工廈，透過活化政策轉型為新型商廈Genesis、葵涌運通製衣大廈亦於翻新後變成KC100，包括辦公室及商場部分，總樓面約30萬方呎，商場部分變身成特賣場（Outlet）。 至於藝術界對空間的需求，當局會透過相關的文化藝術政策及區域發展等方面盡量給予支持和配合。 民政事務局一直在政策上支持和促進藝術文化的發展，而藝術發展局（藝發局）亦一直努力與不同伙伴合作，為藝術界開拓更多創作空間。 和鄒小姐一樣，住在劏房的人口約有21萬，在這驚人的數字下，特首林鄭月娥終於提出了一項臨時措施應付，就是重啟活化工廈計劃，並計劃讓整幢工廈改裝後，營辦過渡性房屋。 市建局將地下單位活化改建成樓宇復修部辦事處，並設有多個房間，供已預約的資助計劃申請人及法團來辦理手續。
活化工廈: 共涉1167萬呎樓面 工業商業各佔半
截至今年10月底，地政總署收到共115宗申請，並批出其中82宗。 我們期望上述的進一步優化措施能再促進工廈的活化，回應市場對不同用途樓宇和設施的需求。 專責小組同事先後與業主及社協聯繫，多次實地視察及商討，初步評估該工廈是否適合改為過渡性房屋。 屋宇署、消防處的同事亦同心協力，在符合《建築物條例》及《消防條例》方面提供意見及支援，務求令項目盡早開展，並研究如何可以縮短改建時間，希望能善用資源，延長項目可實際使用的時間。 配合經濟轉型及善用土地，政府於2018年10月推出活化工廈2.0，透過放寬用途及興建密度，鼓勵業主將工廈重建或整幢改裝。 據本報統計，扣除重複申請，截至本月中止，城市規劃委員會收到約62宗申請，涉及總樓面逾1,350萬方呎，而經由重建額外新增的面積超過200萬方呎。
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該項目涉及丈量約份第355約地段第313號A分段及餘段，比鄰前中央紗廠原址，佔地… 補地價金額往往數以億元起跳，是否太昂貴，不能一概而論；然而，補地價昂貴令部分業主卻步，卻是不爭的事實。 曾有荃灣區工廈的業主，因區內活化工廈補價在2年間翻2倍，漲幅遠高於預期，而打算取消重建其工廈為新式商廈。
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此外，東傲在周末同時錄得大額成交個案，項目23樓01至07室，面積6,216平方呎，佔全層逾半層樓面，以6,961.92萬元沽出，呎價約11,200元。 由莎莎太子爺郭浩泉等人組成的房地產基金麒豐資本，旗下新蒲崗全新活化工廈東傲在過去周末再錄高價成交個案，項目一個高層單位以呎價1.19萬元沽出，創區內新式工廈呎價新高紀錄。 至於毗鄰長沙灣道916至922號項目的發展，地盤面積約9600方呎，同樣以不多14.4倍作發展，興建1幢29層高商廈，總樓面約13.82萬方呎，較舊發展方案12.92萬方呎樓面，增加約9000方呎或7%。