半山居住環境寫意，21 BORRETT ROAD就近有寶雲道花園以及寶雲道健身徑，住戶只要步行十餘分鐘即達，隨時可舒展筋骨。 想有更多選擇，還可以到山腳的香港公園及香港動植物公園，是一家大小遊玩好地方，車程亦只是5分鐘內。 吃喝玩樂更精彩，往山頂走便有凌霄閣等著名景點，往山下走便有多個大型購物商場，包括金鐘太古廣場、中環置地廣場及IFC Mall等；中上環蘇豪區更近在咫尺，有各式酒吧及餐廳。 21 BORRETT ROAD原址前身是高級公務員宿舍，發展商在2011年中以逾116億元投得，能夠擠身百億地王之列，皆因是中半山最優質的地段。
項目前身為嶺南書院，新地於2012年以約45億元向政府買入地皮。 嶺南教育機構旗下司徒拔道15號及東山臺7號，即嶺南小學、嶺南幼稚園舊址，目前正在市場標售，截標日期為5月16日，地盤面積約17,277方呎，料可建3.5萬方呎住宅，市場估值約5億元。 至於波老道21號1期項目，包括3幢住宅大樓共28.6萬方呎，提供115伙，相信是月內推售豪宅盤中提供單位最多項目。 而整個波老道21號項目，則共有5幢住宅大廈合供181伙分層單位，每幢樓高18至22層。 據屋宇署於2013年3月批出的建築圖則，項目會有一幢4層高會所，並將設有多達303個車位，即每伙可獲2至3個車位。
波老道21號前身: 項目設施、景觀、交通及生活配套
華爾街股市回穩，三大指數高開，午市一度倒跌，到尾市有支持，標普500指數終止4連跌頹勢，道瓊斯指數升約百點。 勞動市場強勁，通脹維持在高位，摩根大通認為聯邦儲備局對通脹「有點失控」。 李嘉誠毫無懸念，蟬聯福布斯香港富豪榜第一位；我們可以透過動態圖表了解過去十五年排名變化，見證著香港經濟結構變遷。 【on.cc東網專訊】九龍塘豪宅市場少有新供應，加上二手放盤量持續低企！
另外，區內主要屋苑包括 波老道21號前身 曉峰閣,帝景園,鳳凰閣,花園台,御花園。 波老道21號前身 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 104,160，年齡中位數為 44.0歲。 道瓊斯指數收市報33153點，升108點，升幅0.33%。 納斯達克指數報11590點，升83點，升幅0.72%。 標準普爾500指數報4012點，升21點，升幅0.53%。 美國上周新申領失業援助人數減少3000人，跌至19.2萬人，少過市場預期。
波老道21號前身: 成交記錄
項目分兩期發展，由5座物業組成，提供181伙分層單位，其中第一期率先推售，涉及115伙，間隔以四、五房為主，實用面積介乎2075至3378方呎。 當中估計最先開售的有舊契項目皇第及已獲批預售的波老道21號1期，分別有16個伙及115伙。 ）是香港島中半山的一條馬路，位於金鐘英國文化協會對上的山腰，是高尚住宅區，大部分住宅單位為1,000平方英尺以上。
單位的實用面積介乎2,075至3,378平方呎，樓底高度為3.15至3.5米 (不包括梯屋)。 戶戶採用獨立式廚房設計；多數單位配置露台、工作平台及空調機房。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 中西區的中半山@中原樓市片區，區內共8,287個私人住宅單位，涉及人口共24,463人。 主要街道包括馬己仙峽道(中半山段)、花園道(中半山段)。
波老道21號前身: 成交记录
項目獲准建5幢18至22層分層住宅，另設1幢4層高會所，該些建築物均設3至4層地庫，項目總樓面約435561方呎。 一年過去，皇第尚未推出市場，但資本策略執行董事方文彬近日表示，皇第早前已上載樓書，現時正進行內部裝修，有機會短期出擊。 據悉，22層高的皇第，每層各設1至2伙，合共16伙，單位實用面積由2,846至6,867方呎，樓底高度由3.5至4.75米。 最高21、22及23樓連天台3層複式戶，面積更高達6,867方呎，單位亦設面積946方呎平台與1,103方呎天台。 項目於2021年2月9日公佈了首份銷售安排，於年初二﹙2月13日﹚以招標形成推售1伙單位。 該單位為23樓1號室，連車位出售，實用面積3,378平方呎。
直至2月，適逢農曆年淡季，加上財政預算案公布，新盤熱潮才稍為冷卻，全月只有長沙灣AVA 228一個全新盤開售，各大發展商都以銷售貨尾為主。 至於豪宅21 波老道21號前身 BORRETT ROAD，今年初開售以來不乏名人富豪支持，包括常州首富汪立平家族成員、騰訊前聯席創辦人曾李青、資深馬主譚榮芬遺孀及「體操王子」李寧妻子等。 據知，賴汶忠有內地背景，去年中，新世界（0017）以約12億元沽出跑馬地桂芳街全幢服務式住宅EIGHT KWAI FONG，接貨的公司其後轉換董事，便是由賴汶忠接任。
波老道21號前身: 樓盤資料
項目由英國著名建築師樓PDP London打造，外牆以意大利石材及玻璃幕牆，糅合金屬波浪紋線條。 長實執行董事趙國雄曾表示，社會氛圍緊張，減低市民入市意欲，因此推遲旗下的西半山波老道豪宅項目的推出時間。 據可得資料顯示，項目的可建樓面面積約30,824平方呎，預計提供90伙住宅單位。 由於屋苑位處高地，預料部分向北高層單位可享有海景，中低層單位主要以周邊樓景為主；而向南高層單位眺望翠綠山景。 項目的建築圖則已於2013年3月份獲屋宇署批出，可興建五幢住宅大廈，總樓面面積達28.6萬平方呎。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
至於西半山羅便臣道項目，涵蓋西摩道6號、羅便臣道62C號兩塊地皮，地盤面積分別為約1,500平方呎及約2,353平方呎，均屬於「住宅（甲類）」用途。 波老道21號前身 據悉，西摩道6號早於1988年已被恒地以1,060萬元購入，但由於該地盤面積細，加上交通不便，重建潛力低，故待收購羅便臣道62號才合併發展。 而2015年7月，恒地就出手以1.12億元購入羅便臣道62C號4伙單位，連同之前購入的一伙單位，已成功收購全幢物業，總代價約1.4億元。
波老道21號前身: 涉及稅項1952萬 佔樓價4.25%
位於渣甸山白建時道47號的皇第，只月16伙，其早在去年10月，就在英國倫敦舉行首個樓盤命名發布會，並公布樓盤資料。 資料顯示，波老道21號第1期包括3幢住宅大廈，總樓面達28.6萬平方呎，共提供115伙分層住宅，間隔以4、5房為主。 而整個波老道21號項目共包括5幢住宅大廈，每幢樓高18至22層，合共提供181伙分層單位。
- 直至2月，適逢農曆年淡季，加上財政預算案公布，新盤熱潮才稍為冷卻，全月只有長沙灣AVA 228一個全新盤開售，各大發展商都以銷售貨尾為主。
- 21 Borrett Road 第1期 包括三幢住宅大廈，分別稱為「1號及2號」、「3號及5號」和「6號及7號」。
- 另外，區內主要屋苑包括 曉峰閣,帝景園,鳳凰閣,花園台,御花園。
- 當中位於「1號及2號」的2樓2號單位屬樓盤最小單位，實用面積為2,075平方呎，配置206平方呎前庭及28平方呎空調機房。
- 去年尾由觀塘凱匯帶起的樓市小陽春已延續兩個多月，踏入3月，雖然仍有不少新盤排隊上市，估計出售單位達2,400個，而豪宅盤亦終於進場，當中估計包括4個豪宅盤，涉及共205個單位，反映發展商對後市愈見信心。
（一）為了限制重型車輛使用波老道，自二○一二年起，運輸署已將波老道劃設為總重量超逾四公噸重型車輛的禁區，但巴士例外，並設置重量限制交通標誌。 此類別的車輛如有需要駛經波老道，必須預先向運輸署提出申請，並獲得由運輸署署長發出的「禁區許可證」及按照許可證上訂明的條件，包括許可行車時間，方可進入波老道，否則警方會採取嚴格的執法行動。 21 BORRETT ROAD矜貴之處，亦在於其配套，毗鄰中環核心商業區，例如前往國際金融中心IFC，只是十餘分鐘車程，節省不少寶貴時間。
波老道21號前身: 單位數目
另一方面，運輸署亦已聯同路政署展開前期研究，探討在波老道適當彎位加設和加高防撞欄的可行性，前期研究預計可在二○二一年年中完成。 【新盤追擊】西營盤尚瓏優點逐點數 【on.cc東網專訊】自港鐵西港島線全面通車後，西營盤即時大變天，重建項目一個接一個，形成了新舊共融的社區。 家長最關心子女校網，單在波老道就已經有兩所國際學校，包括猶太教國際小學以及正在原址重建的英基港島中學。 按地域劃分，樓盤屬於小學11校網，被喻為本港四大名校網之一；中學校網則屬中西區，同樣有多間「爭崩頭」的中學。
- 家長最關心子女校網，單在波老道就已經有兩所國際學校，包括猶太教國際小學以及正在原址重建的英基港島中學。
- 華爾街股市回穩，三大指數高開，午市一度倒跌，到尾市有支持，標普500指數終止4連跌頹勢，道瓊斯指數升約百點。
- 中西區的中半山@中原樓市片區，區內共8,287個私人住宅單位，涉及人口共24,463人。
- 至於波老道21號1期項目，包括3幢住宅大樓共28.6萬方呎，提供115伙，相信是月內推售豪宅盤中提供單位最多項目。
- ）是香港島中半山的一條馬路，位於金鐘英國文化協會對上的山腰，是高尚住宅區，大部分住宅單位為1,000平方英尺以上。
- 此外，運輸署計劃在波老路近寶德臺的彎位路段加設24小時不准停車的限制區，並在適當彎位加設「開始減速」的交通標誌，以提醒駕駛人士注意行車安全。
而且二手豪宅市道暢旺，以致整體豪宅買賣結束4個月連跌回升。 項目的建築圖則已於2013年3月份獲屋宇署批出，共分為兩期發展。 其中項目第一期共提供115伙住宅單位，在2018年9月份獲批預售樓花同意書，2021年2月推售。 項目是由長江實業地產發展的分層屋苑新盤，位於港島西半山波老道21號，預計關鍵日期為2020年6月30日。 項目地皮由發展商於2011年6月9日以116.5億元投得，成為當時香港史上第二高價的百億地王，每呎樓面地價約為26,763元，成交價屬市場預期下限。 當中位於「1號及2號」的2樓2號單位屬樓盤最小單位，實用面積為2,075平方呎，配置206平方呎前庭及28平方呎空調機房。
波老道21號前身: 物業地圖
另外亦有公共交通工具選擇，樓盤樓下便有9號小巴直達中環交易廣場，接駁港鐵香港站，穿梭港九新界話咁易。 據資本策略旗下尚家生活地產董事總經理方文彬去年10月為項目定名時表示，項目定價會參考同類物業如Mount Nicholson及傲璇（Opus Hong Kong），呎價有望逾6位數字。 不過，踏入3月，新盤市場又再熱起來，估計全月有最多9個新盤推售，但較特別是這9個新盤中，有4個是豪宅盤，意味本月的市場焦點會放在豪宅市場上。 相對於一般住宅，豪宅銷情向來慢熱，而近年亦有不少發展商改用招標方式出售，圖取價捨量，但本月既有多個新豪宅出售，加上全都位處港島，在爭取類近客源下，料競爭轉趨激烈。
21 BORRETT ROAD第一期設3幢大樓，提供115伙，實用面積由2,075至3,378平方呎，間隔主打四房及五房。 項目所在地皮由長實於2011年以約116.5億元投得，每呎樓面地價26,763元。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 當中長實的中半山波老道豪宅，早在今年8月已有意推售，惜當時社會氣氛仍然緊張，集團明言若現階段推出，銷售存在一定難度，以致暫時煞停了銷售計畫。 不過，此一時彼一時，在剛舉行完的區議會選舉，社會氣氛轉趨平靜，而且中美貿易談判又見轉機，再加上俗稱「空置稅」的《差餉（修訂）修例草案》已在立法會進行首讀，豪宅市場將大受影響，市場遂估計各大新盤豪宅會加快推出市場，包括長實的波老道項目。
波老道21號前身: 物業地圖
據發展商於2019年2月12日稱，計劃於今年3月底推售項目；其後在2019年7月26日再表示，短期內將以現樓形成推售項目。 波老道21號前身 當中第一期項目已於2016年7月份入紙申請預售樓花同意書，在2018年9月份獲批。 第二期於2018年5月份申請入紙申請預售樓花同意書，也同時在同年9月份獲批。 共有106伙，實用面積為2,154至2,945平方呎，戶戶配置63或64平方呎露台、24至34平方呎空調機房；多數單位另設有16平方呎工作平台。 運輸署會繼續密切監察波老道及附近一帶的交通情況，積極協調並與各相關部門作出適當的跟進，加快推展步伐，務求令各項交通及道路安全改善措施得以早日落實。 裝置上述交通燈號系統的工程期間，需要臨時封閉波老道部分路段以鋪設新的電線管道。
波老道21號前身: 成交记录
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 波老道21號位於中半山波老道21號（中原樓市片區：中半山）。 （三）整體而言，運輸署預計波老道的容車量可應付附近一帶因新建住宅項目落成及學校重建後可能增加的交通流量。 就現時因迎頭大型車輛未能同時駛過波老道近寶德臺的狹窄路段而偶爾造成的交通阻塞情況，運輸署正積極跟進。 該系統會24小時運作，並因應不同時段的需求或在遇上突發交通情況作出合適的調節，以控制波老道上下行的車輛有序及安全地交替通過。
波老道21號前身: 單位數目
商務部向上修訂第4季通脹率，個人消費開支物價指數修訂至上升3.7%，核心指數上升4.3%。 上季經濟增長率以年率計按季升幅則下調至2.7%，低過市場預期。 波老道21號 1期 波老道21號前身 1及2號 共有19層，提供37個單位。 波老道21號 1期 1及2號 於2018年04月起入伙。 波老道21號 1期 1及2號 於過去3年共有13宗成交。 此外，運輸署計劃在波老路近寶德臺的彎位路段加設24小時不准停車的限制區，並在適當彎位加設「開始減速」的交通標誌，以提醒駕駛人士注意行車安全。
波老道21號前身: 項目設施、景觀、交通及生活配套
以成交價計算，單位呎價高達13.6萬元，創下亞洲分層戶的呎價新高紀錄。 長實集團（1113）旗下波老道21號豪宅21 BORRETT ROAD第1期，上月錄得首宗一手成交，成交呎價高達13.6萬元，創下亞洲分層戶的呎價新高紀錄。 該單位的買家身份曝光，據土地註冊處資料，新買家為尹曦（YIN XI），其英文名字為國語拼音，料為內地客。 項目由英國著名建築師樓PDP London設計建築外型，採現代設計風格，外牆金屬線條會隨室內空間不同功能而起伏，並會打造目成香港全新地標項目。 據中原地產研究部新發表的統計顯示，10月份價值2,000萬元以上的豪宅（包括一手及二手）買賣合約登記錄得268宗，總值122.23億元，較9月的93宗及46.79億元，分別急升1.88倍及1.61倍。
波老道21號項目所在地皮位於波老道21、23及25號，前身為前政府公務員宿舍，地盤面積達112,893平方呎，可建樓面面積為435,296平方呎。 項目地皮由長實於2011年6月9日以116.5億元投得，僅較1997年小西灣地王低1.7億元，成為當時香港史上第2高價的百億地王，每呎樓面地價約為26,763元，成交價屬市場預期下限。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 這個項目前身為政府公務員宿舍，地盤面積達112,893方呎，可建樓面達435,296方呎，由發展商於2011年6月以116.5億元投得，為當年香港史上第2高地價百億地王，每呎樓面價為26,763元。
方面，項目附近除了有寶雲道花園外，距離十分鐘步程左右的香港公園設有體育館、茶具文物館、溫室、視覺藝術中心及觀鳥園等設施。 當中「1號及2號」23樓1號單位屬屋苑最大單位，實用面積3,378平方呎，設有2,131平方呎天台、88平方呎梯屋及717平方呎前庭。 僅有3伙，分別位於「1號及2號」23樓1號單位、「3號及5號」23樓3號單位及「6號及7號」23樓6號單位。 單位的實用面積介乎2,731至3,378平方呎，各配置1,904至2,131平方呎天台(連私家泳池)、88平方呎梯屋及536至717平方呎前庭。