原業主早於1989年以260萬元購入上述舖位，即持貨約三十二年，帳面獲利1.174億元，升值約45倍。 鄭氏續說，上水區內村民、各祖堂收入豐厚，他們亦熱衷於買鋪，每儲足一筆款項即出手，區內鋪位供不應求，若不是市道差，外區客根本買不到。 樓上侯君剛 1975年，僑港新會商會極力提倡教育，便斥資於香港島南區興辦新會商會陳白沙紀念中學。
- 由於價格昂貴，且需求量大，不少非法商人在冬蟲夏草中添加金屬或化學成分以增加重量，部分偽品及代用品更會影響身體健康。
- 商場未來仍然會由南豐繼續管理，發言人指出，有關安排是希望吸取其他公司管理商場的經驗，應用到領匯其他約180個商場之中。
- 該校與位於香港上環居賢坊1號的新會商會學校為升學「一條龍」學校。
- 本報則發現利樂投資的董事陳振康是宏安集團的董事總經理，宏安地產助理總經理楊桂玲證實宏安集團購入上述地舖，但聲稱此投資是為了收租，暫時沒收購大廈的打算。
由於價格昂貴，且需求量大，不少非法商人在冬蟲夏草中添加金屬或化學成分以增加重量，部分偽品及代用品更會影響身體健康。 樓上侯君剛 本網站的內容概不構成任何投資意見，本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。 在作出任何投資決定前，投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素，並適當地尋求獨立的財務及專業意見。
樓上侯君剛: 樓上年初買入的天水圍俊宏軒一樓舖位，租客為百佳超市。
紅磡細型限呎地招標昨日揭盅，長實繼前元朗邨限呎地後，力壓其餘十家財團，再次成功投得限呎項目，以8.01億元投得利工街地，而去年成功吸納上水地皮的香港小輪，則以逾4.063億元投得寶其利街地，兩地合共為庫房進帳逾12億元。 該物業原業主為資深投資者李文彬，李氏於04年底以1.173億元購入上述物業，當時物業叫中南銀行大廈，再斥資3千萬元作翻新，持貨5年，帳面獲利2.27億元，物業升值2倍。 資料顯示，位於上環文咸東街柏廷坊屬銀座式商廈物業，涉及樓面約5.8萬平方呎，地盤面積約4,265平方呎，易手呎價約9,103。 據悉，該廈早年已打造成銀座式商廈，租戶包括餐廳等，每月租金收入約140萬元，新買家可享約3.2厘回報。
不過浸會大學經濟系副教授巫伯雄則認為，項目售價最終只會由市場負擔能力來決定，只要市場能承接即為市價。 兩限呎地早前推出招標，並於本月初截標，當時共接獲20份標書，入標財團包括大小財團，當中如長實、 樓上侯君剛 新地、新世界、信和、嘉華、華懋、英皇、信和、嘉華、華懋、香港小輪、會德豐、香港小輪、百利保、宏安、莊士、遠東發展等亦有入標，招標反應不俗。 業界人士均認為在鐵路效應帶動下，這類市區優質地皮有價有市，刺激兩幅限呎地均以理想價成交。 樓上侯君剛 而韋堅信測量師行估價部董事林晉超指出，可能兩地皮於西半山波老道地皮拍賣前截標，而收緊樓按及復建居屋等因素在財團入標後才出現，故以現時市況看兩地皮中標價屬較高。
樓上侯君剛: 新港中心中層戶 意向價7439萬
香港小輪（0050）和帝國集團合作的屯門青山灣帝御系列，7月迄今累售約52伙‧其中帝御‧嵐天以543.45萬元售出第7座18樓22室，實用307方呎連天台，1房間隔，實呎1.77萬元。 另多個新盤餘貨均錄成交，路勁（1098）黃竹坑港島南岸1期晉環，項目5月推出至今累售611伙，套現134億元，最新售出2A座39樓B室兩房戶，實用584方呎，成交價2257萬元，實呎38,647元。 若然「小通關」能夠在聖誕節前落實，無疑有利消費信心和零售市道。 只是新冠病毒甚為狡黠，上周五突然在南非爆出較Delta更具傳染力的新變種病毒株Omicron，觸發市場憂慮全球或再次收緊防疫措施甚至封關，頓時令中港通關蒙上陰霾。 自疫潮爆發以來，香港經濟重創，當中以零售和旅遊業等災情最為告急。
【明報專訊】雖然疫情下水貨客大減，但新界北區舖位仍然吸引投資者入市，過去半年積極入市的樓上燕窩莊董事侯君俠及侯君剛，上月初便以1.2億元購入上水新發街一個地舖。 土地註冊處顯示，上述物業為新發街44 號地下連入則閣樓，地舖面積約1500 方呎，另閣樓約1000方呎，上月初以1.2億元易手，呎價約4.8萬元，登記買家為LOYAL VAST LIMITED，董事包括樓上侯君俠及侯君剛。 原業主早於1989年以260萬元購入，持貨32年，帳面賺幅高達45倍。 大圍積福街舖46年升值185倍 另鄰近大圍港鐵站商舖水漲船高。 市場消息指出，大圍積福街68至74號地舖連閣樓，面積約900方呎，最新以約2980萬元售出，呎價約3.3萬元，低市價約15%。
樓上侯君剛: 華置:政府首期消費券提振經濟作用高於預期
【明報專訊】新世界（0017）、港鐵（0066）大圍站柏傲莊系列銷售成績理想，並獲名人入市，其中樓上燕窩莊董事侯君剛，以7650萬元購入柏傲莊III一個連天台特色戶，實呎45,133元，創新界分層物業新高呎價。 陳善飛過往一直是豪宅投資者，今年將資金轉投舖市，早前斥資一億一千多萬元買入尖沙咀漢口道漢威大廈地舖。 香港一段時間未有本地確趁個案，內地衞健委專家認為本港基本上具備通關條件，已步入「有序通關」的落實階段，將推出港版健康碼，並與安心出行有「對接」功能。
- 由於柏傲莊 III需拆卸重建，發展商早前公布將向受影響買家提供額外津貼，預計侯君剛可獲接近200萬元的相關津貼。
- 另方面，會地夥信置（00083）牽頭的西南九龍維港滙系列，本月累售約50伙，吸金總額約7億元；維港滙Ⅲ昨日售出1B座23樓C室1房戶，實用面積317方呎，成交價930.7萬元，呎價29362元創同類1房戶新高。
- 發言人指出，此地位處紅磡舊區，坐落於日後興建的沙中線兩個港鐵站中間，其中何文田站經已刊憲，交通方便，適合上車一族，相信可配合市場需求。
- 項目佔地約10,840方呎，規劃為「商業」用途，若以地積比率12倍發展，可建樓面約13萬方呎，每方呎樓面地價約1.48萬元。
- 畢培曦指，普通市民難以肉眼分辨亞香棒蟲草與冬蟲夏草，估計在供應商層面作假機會較大，因此可能連部分零售商也「誠實地無知」被騙，研究亦不能證實價錢愈貴產品愈真，市民只能自求多福，或到有商譽的店舖購買。
- 翻查資料，09年10月，AEW基金以約3.44億元購入物業，並把物業翻新，持貨僅一年半，帳面已大賺約1.84億元，獲利甚豐。
有業內人士則透露，插入竹籤其實是不法商人魚目混珠常用工具，有人會低價收集斷開的子實體及蟲體，再自行以竹籤將兩者連接，中間部分可以是麵粉或雜蟲草等。 據悉，五個含有亞香棒蟲草的冬蟲夏草樣本，部分根本全屬亞香棒蟲草，連絲毫冬蟲夏草也沒有。 畢培曦指，普通市民難以肉眼分辨亞香棒蟲草與冬蟲夏草，估計在供應商層面作假機會較大，因此可能連部分零售商也「誠實地無知」被騙，研究亦不能證實價錢愈貴產品愈真，市民只能自求多福，或到有商譽的店舖購買。 樓上侯君剛 有「軟黃金」之稱的冬蟲夏草是不少人補身的首選，但市面部分冬蟲夏草不但非貨真價實，食用後更會致頭暈嘔吐，隨時補身不成反傷身。 中文大學研究發現，在市面抽查的冬蟲夏草及蟲草膠囊中，兩者皆有四成樣本有攙假，如以外形類似的可致嘔吐物亞香棒蟲草冒充或曾泡浸化學物明礬增加重量，三款經包裝冬蟲夏草更全含偽品，蟲草膠囊成分也未必有十足保證。 專家坦言市民購買冬蟲夏草難以肉眼辨真偽，選購時只能自求多福，海關正等待專家報告，若證實有人犯法便提出檢控，衞生署亦會跟進事件。
樓上侯君剛: 中國發表全球安全倡議概念文件 倡通過談判解決烏克蘭危機
早年集團低價投得的白石角地皮發展成朗濤，每方呎樓面地價僅約三千三百元，最近以現樓方式推售，呎價愈賣愈貴，沽出的一手單位平均呎價高達二萬一千多元，極之和味。 政府早前撤銷非住宅物業的雙倍印花稅，加上旺區舖價大跌，通脹飆升又令銀紙愈來愈「唔見使」，吸引以往在舖市默默無聞的名人大戶「偷步」入市吸納核心區舖位，博開關後旅客重臨催谷經濟，帶挈物業價格和租金見底回升。 【本報訊】海味店「樓上燕窩莊」董事侯君剛，昨晨駕駛寶馬房車途經油麻地時，與一輛七人車攔腰相撞，衝力猛烈，七人車隨即「反肚」並掃毀燈柱，車上兩男女一度被困，幸被見義勇為休班民安隊隊員救出，司機受傷需送院，侯則無恙。 上述單位屬四房雙套連天台特色單位，實用面積1,695平方呎，早前以招標形式售出，成交價7,650萬元，呎價約45,132元，打破新界分層戶呎價紀錄。
另方面，會地夥信置（00083）牽頭的西南九龍維港滙系列，本月累售約50伙，吸金總額約7億元；維港滙Ⅲ昨日售出1B座23樓C室1房戶，實用面積317方呎，成交價930.7萬元，呎價29362元創同類1房戶新高。 他說，項目會所室內加綠化園林佔地約30.3萬方呎，設施多元化，包括長約25米室內及50米室外游泳池，多用途運動場及連接室外泳池的主題宴會廳等。 上述舖位面積約1,500平方呎，設有閣樓約1,000平方呎。
樓上侯君剛: 燕窩店董事座駕撞翻七人車
俊宏軒商場再錄巨舖易手，物業為地下5至7號舖，面積約4905方呎，成交價1.168億元，呎價約2.38萬元。 據悉，該舖位現由快餐店以每月約42.5萬元租用，租金回報約4.3厘。 翻查資料，侯君剛或相關人士近月積極在市場買入各類物業，如在今年6月初以1.2億元購入上水新發街44號地下連入則閣樓，而1月份則以1.05億元買入天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號舖。 起火大廈一名包租婆透露，數月前田生曾詢問業主是否有意接受收購。 田生地產發言人證實，09年起向馬頭圍道111號初步接拾，但強調田生至去年5月已停止併購，理由是部分業主希望待業委會成立後才商討。 昨日發生懷疑縱火案後，不少居民及網民均對縱火者動機議論紛紛。
龍豐地產高級營業副董事鄭燕萍表示，年前封關後，內地客「一夜消失」，店鋪生意停頓，吉鋪隨之湧現，並以去年中情況最差，惟隨着鋪租暴跌五至七成，生力軍出現，大部分生意人目標是銀碼較細、月租六萬或以下鋪位，鋪租廉宜，造就民生行業興起。 有「上水女人街」之稱的新康街，「九十後」羅先生由港島區遠道而來，在新康街六號開店，專賣港產食品，他說，去年十月中疫情仍肆虐時，他到這街道睇鋪，見幾乎八成店鋪關門大吉（包括拉閘不做生意，及交吉招租的店鋪），現時顯著改善，街道人流增加，假日更見外區市民到此遊玩。 身為區內地膽的小食店老闆陳先生說，區內不乏「內需」，一些更偏遠，包括沙頭角居民，定期到此購買餸菜及日用品。 事實上，樓上之董事侯君俠及侯君剛，於上月才斥資約3,230.76萬元，購入尖沙咀新港中心2座中層單位，呎價僅約1.56萬元，為過去三年的低位水平。 樓上侯君剛 二人在2019年4月亦以1.28億元購入該廈同層3至5室，成交呎價約2.4萬元創大廈新高，估計上月入市屬低位撈貨、向下溝貨。 據土地註冊處資料，上述個案為柏傲莊 III第1A座62樓A室，在7月8日以7,650萬元沽出，新買家為侯君剛（HAU KWAN 樓上侯君剛 KONG）。
樓上侯君剛: 中國發布《全球安全倡議概念文件》 秦剛：停止鼓噪「今日烏克蘭明日台灣」安全不應由個別國家說了算
衞生署亦會了解研究內容及跟進，目前在《中醫藥條例》已訂明冬蟲夏草定義，市民若對購買的冬蟲夏草品質有懷疑，可向中醫藥管理委員會轄下中藥組投訴，而消費者委員會去年至今亦收到逾三十宗冬蟲夏草品質的投訴，包括有產品懷疑含有鉛。 而早前花旗銀行亦以七億一千萬元沽出開業接近四十年的中環會德豐大廈地下巨舖，是次易手帳面獲利三億二千萬元， 新買家為有「台灣張」之稱的投資者張彥緒。 市場消息指花旗銀行沽舖後，將會簽下「售後租回」一段長時間。 該地舖靠近中環蘭桂坊出入口，現時由餐廳承租，每月租金約四十八萬八千元，回報率約三厘二。 舖位原由資深投資者黎永滔於十一年前買入，今次沽貨獲利四千四百萬元，升值三成二。
消息指，美國基金沽上環柏廷坊全幢，作價5.28億傳買家建生國際。 美國基金AEW沽出上環文咸東街柏廷坊全幢銀座式商廈，作價約5.28億元，收取回報約3.2厘，物業於1年8個月升值5成3。 打鼓嶺道有唐樓上月中被連環縱火，走廊及梯間均被燒至熏黑及露出鋼筋，數天後再被淋紅油，有唐樓小業主指有關滋擾事件在私人公司進行收購前從未發生，懷疑滋擾事件與收購有關。
樓上侯君剛: 地產最新成交，新聞
土地註冊處資料顯示，原由佳寶集團林曉殷持有的天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號舖，面積9,296方呎，上月以1.05億元沽出，呎價約1.1萬元。 至於羅嘉瑞的私人地產投資，近期主攻工商舖，如斥資五千二百萬元向「紡織大王」陳瑞球家族買入油塘草園街四號華順工業大廈高層連一個車位。 本月再以一億八千三百萬元買入中環德己立街十七至十九號地下舖位。 上水區的街舖兼具民生和通關概念 ，鍾浩文指市場憧憬下月通關後會帶旺上水區舖位成交，而幾個月前開始新豐路、龍豐花園一帶的舖位成交已活躍起來。
疫情有所改善，市場憧憬快將通關，過去為水貨客集中地的上水區，近日錄得大額舖位成交。 售賣貴價優質補品的樓上有限公司（前稱樓上燕窩莊），其公司兩位董事新近再度入市，斥資1.2億元買入上水新發街地舖。 翻查資料，該兩名董事過去半年已斥資約2.6億元買入工商舖物業。 土地註冊處資料顯示，買家為樓上資產管理有限公司，公司董事正是樓上燕窩莊董事侯君俠及侯君剛。 是次易手的物業接近七成樓面現由聯誼會及桌球室租用，每月租金收入共約20萬元，以成交價計算，回報約1.3厘。 據該名業主表示，今次進行收購的買家為豐泰地產投資有限公司，成交將會於下周於土地註冊處登記，據了解，買家將會於下月先向賣方支付10%首期，而餘額將會於8月份內全數支付。
樓上侯君剛: 冬蟲夏草造假 補身變傷身
另外，卓先方面表示，金鐘東昌大廈9樓906至7室，以約5,500萬元連租約轉手，單位面積約3,147平方呎，呎價約1.75萬元，刷新該廈造價新高。 至於蟲草膠囊，初步的研究結果顯示個別牌子的菌絲原料實為蛹蟲草菌絲，而非宣稱的冬蟲夏草菌；另一款含猴頭菇；亦有一款同時含冬蟲夏草和亞香棒蟲草。 絕大部分的膠囊都沒有註明填充物的性質和含量，而且包裝上的說明往往避重就輕，有誤導之嫌。 畢教授建議衛生署規定以菌絲生產的膠囊必須註明菌絲的種類，不應只標示由冬蟲夏草栽培而成。 而侯氏二人在今年1月份又以1.05億元買入天水圍天瑞路88號俊宏軒1樓101至102號舖。 該舖位面積約9,296平方呎，現租予百佳超市，每月租金約48萬元，租金回報5.5厘。
樓上侯君剛: 九龍城福佬村道15號，地下，一樓，二樓,成交6280萬
消息人士指，最近何文田勝利道及亞皆老街一帶成為財團收購目標，其中勝利道7號、7號A至G號，連錄28宗成交，包括18宗住宅及7宗地鋪等。 土地註冊處資料顯示，勝利道7至7C號項目(即域多利大廈)上月初共錄得18個住宅單位成交，每伙成交金額由1,060萬元、至1,260萬元不等，涉資逾1.96億元。 同時，該項目的7個地鋪幾乎同步易手，成交金額共6,550萬元；另三個連天台單位，則以共2,220萬元售出。 不過，由於今次並非全數收購，發展商未來仍要向餘下之業主收購單位，或申請強制性拍賣，估計整個項目之收購費用將超過20億元。 資料顯示，適雅大廈於1961年落成，現時由3幢12層高物業組成，另有3層停車場，地盤面積29,862方呎，以5倍地積比計算，可建樓面約為149,310方呎。 有業內人士稱，該廈可建成一幢海景豪宅，加上毗鄰的天匯帶動，預計發展商未來之售價將超過每方呎3萬元。
樓上侯君剛: 田生招聘 社工拒做收樓佬 「我不做田生地產的社工！社工不是收樓工具！」
上周四市場傳出中港兩地有望十二月中實行有限度免檢小規模通關，初期每日名額一千人，主要為商務旅客。 樓上於1998年成立，首創以樓上舖形式經營，據其官方網站資料，公司目前有28間分店，其中，港島及九龍區分別佔4間及10間，而新界東及西則共有14間，當中包括東涌東薈城新店，料短期開業。 「感化官都睇唔住」 被告鍾子恩（39歲）於粉嶺裁判法院承認兩項盜竊罪，控罪指她於本月11日，在港鐵上水站屈臣氏及上水廣場樓上燕窩莊，偷竊藥油、洗面膏及海味總值3,128元。 樓上® HK JEBN |海味|花膠|冬蟲草|海參|乾鮑|燕窩|滋補品 – 主頁. 據了解，該項目包括域多利大廈等舊樓，位處勝利道鄰近亞皆老街地段，項目佔地合共9,870方呎，按地積比率9倍計算，可建樓面88,830方呎。 九龍城區議員任國棟則指出，當舊樓業主得悉有人欲收購，很多時都會出現不良副作用，便是業主可能不再願意夾錢維修大廈或改善保安。
他續稱，該項目與公司旗下厚德商場靠近，今明兩年將分別有三成及四成租戶的租約到期，屆時將會與厚德商場一併考慮來調整租戶組合，以產生協同效應，但他拒絕透露，該商場今年的加租幅度會否與領匯商場平均約20%看齊。 領匯發言人表示，是次收購私人發展的商場，標誌着該公司的一個大轉變。 七月十一日完成收購，公司的資產負債比率將會由原來的15.1%，微升至16.6%。 是次收購包括南豐廣場的地下及一樓平台的商業單位，一所幼稚園與屋苑一樓平台R-1、R-2及R-3號單位，以及若干外牆廣告位。 而長實本年積極吸納土儲，出手快速，連同昨日奪得的利工街地皮在內，本年首6個月總計已奪五幅地皮，淨6月計亦已達3幅，5地涉資逾158億元。 此外，發展商所投得的土地種類上亦包羅萬有，除包括可發展成超級豪宅的西半山波老道地外，亦有是次發展規模較小的市區限呎地，以及牛潭尾新界洋房項目等。
樓上侯君剛: 新聞追擊｜憧憬通關 上水鋪市疫境重生
【本報訊】「樓上燕窩莊」海味店董事侯君剛，昨晨駕駛寶馬房車在油麻地與七人車攔腰相撞，衝力猛烈，七人車隨即「反肚」及掃毀燈柱，車上兩男女被困，休班民安隊員途經將他們救出，司機受傷送院，侯君剛則無恙。 盛滙商舖基金2016年成立以來，已成功買入57間街舖，賣出當中33間，合共涉資15.05億。 2017及2018年已先後完成 Fund 1 及 Fund 2 集資。 據了解，物業以部分交吉部分連租約形式交易，近7成樓面現由聯誼會桌球室租用，租金收入合共約20萬元，租約期至2012年。 今年初他策動鷹君接下高銀金融（0530）主席潘蘇通的何文田站一期發展權。