即是說，土地的大業主是政府，政府是以lease的方式把土地批租給市民使用，政府從未把土地賣斷。 在這種情況下，小業主的業權並非無限的，而是受到政府批租土地時的lease 強制拍賣 condition所制約，不宜把它們等同一般的私有產權。 若然我們真的要保護產權的話，就不能只保護小業主的業權，而不理大業主的業權。 要知道，政府是代表廣大市民的利益去持有土地上的權益的，輿論有責任站在社會整體需要的立場上講說話。 【明報專訊】立法會 後日將表決降低強制拍賣門檻公告。
他指出，樓齡超過50年或30年的樓宇或唐樓，高度往往是7層以下和20層以下。 土地地積比例改變後，發展空間增加，便出現利益，發展商就利用市建局同區樓宇市價七成的標準，收購一些業權就去強制拍賣。 《平均地權條例》修法通過後，對於台灣房產市場造成重大的衝擊。 長期關注房地產趨勢脈動的富比士地產王在2月18日舉辦的房產說明會，討論「投資新風向竄起、海外不動產新契機」，從全球經濟變化來看理財新趨勢，讓民眾聰明投資、輕鬆享受不動產增值的大利多。 不過這塊地讓王小姐頭痛不止是地要被賣，而是該地目前仍承租給佃農使用，而佃農雖然沒有明顯的耕作行為，每年仍提存租金到帳戶，得知土地要賣，更要求要分市價3分之1的高額補償金。 但實際上，地主必須補償佃農的金額為「當期之公告土地現值，減除土地增值稅後餘額3分之1」。
強制拍賣: 聲請：債權人準備好執行名義、地政資料謄本等資料後，向法院聲請強制執行
一般來說，在本審裁處所進行的審訊，方式與高等法院和區域法院的民事案件相若，但會較不拘泥於形式。 本審裁處會在不損害公平原則的情況下，向沒有律師代表的訴訟人作出指引。 在採取以上行動後，申請人必須把一份有關送達的誓章、一份有關註冊的誓章、一份有關張貼的誓章和一份有關刊登報章的誓章，送交審裁處的司法常務官存檔。 申請人可以把申請通知書的副本親自交給答辯人，也可以把副本放置於答辯人在香港最後為人所知的或通常的居住或營業地址，或以普通郵遞方式寄出。 若要申請收回管有及租金，則須填妥申請通知書（表格22）的乙部。
不上訴的話，就需要於強制售賣令頒發起三個月內完成強制拍賣及將有關地段的業權轉讓給成功競投者。 要獲得Buyer Stamp Duty買家印花稅15%的退稅 ，發展商六年內便得把舊樓重建完成才獲退稅。 原本發展商是需要集齊九成或以上的業權才有機會申請強製售賣命令。
強制拍賣: 登記處及會計部的辦公時間
案件可排期作指示聆訊或審訊，指示聆訊的目的是就案件如何進行向法庭尋求指示。 在簡單的案件中，如收回管有權的案件，則可排期在首次聆訊中直接審訊。 強制拍賣 如情況適合的話，審裁處可以信函形式發出指示，而無須進行過堂聆訊。 中南部產業園區計畫，經部分為兩階段執行，首批拿出雲林馬光、嘉義南靖及公館、台南番子寮、高雄九鬮等5處農場進行招標。 總開發面積約423公頃，可釋出產業用地約258公頃。
【本報訊】本港舊樓重建步伐緩慢，發展局昨拋出新建議，藉降低強制收樓的門檻，讓發展商或收購者更易展開重建工作。 根據有關建議，只要目標物業符合特定條件，不論住宅或工業大廈，收購者只需持有八成業權，便可向土地審裁處申請強制售賣整個地段，建議較原本的九成大大放寬。 有業主組織支持降低門檻，認為目前本港有很多舊樓業主都希望有人收購，以改善生活環境，但對當局把工業大廈也納入放寬之列則有保留，質疑政府幫發展商收購。 所謂拍賣優先原則，是指執行法院在對查封、扣押、凍結的財產進行變價處分時，除法律、司法解釋另有規定外，原則上採用拍賣這種方式。 相反，變賣措施則缺乏公開性、透明度和競爭性，程序上也比較隨意，不僅不利於執行財產賣得最高的價格，而且容易導致權力濫用。
強制拍賣: 四. 破產常見問題
該處於2018至2020年間，平均每年接獲37宗申請，較2013至2017年平均每年17宗為高。 其實，分層契根本不是香港某些地產商所發明的，它的概念來自羅馬時代的condominium，其精神是：獨立使用，共同管業。 即是說小業主有個別單位的專用權，但整座大廈就得由小業主共同管理，不能以少礙多。 所以有分層契的同時，還會有大廈公契，在涉及共同利益的時候，仍會採用少數服從多數的原則，仍得有一套事先講好的會議程序。 既然分層契的精神是需要共同管業，當樓宇日漸殘舊，小業主們當然有權一起商議最佳的處理方式。
上文I)中有關「送達申請通知書」、「反對通知書」、「在無反對的情況下作出判決」及「申請排期聆訊」的程序都大致適用。 如果反對通知書已經提交，司法常務官會盡快把案件排期聆訊，並通知各方關於聆訊的詳情。 業主若要根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》第5條發出過渡性終止通知書作為終止租賃的申請，須使用表格22A而非表格22。 同樣，業主若要根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》第7條申請收回樓宇自住，則須使用表格22B。 強制拍賣 土地審裁處是根據（香港法例第17章）《土地審裁處條例》而設立的，現有四位專業法官，包括由一名高等法院原訟法庭法官出任的土地審裁處處長，以及由三名區域法院法官出任的土地審裁處法官。 庭長和法官可單獨或會同審裁處成員審理案件，審裁處成員亦可單獨審理案件。
強制拍賣: 政府擬放寬強拍門檻 八成業權同意降至七成
為了滿足台商回流用地，政府除了祭強制拍賣打擊囤地外，去年也通過「中南部產業園區開發方案」，選出台糖在雲、嘉、南、高5處農場為首階段開發園區。 經濟部預計6月可完成環評開工，於年底開放「同步建廠」，如此在園區完工前，明年下半年即可看到有廠商產線完成進行量產。 強制拍賣 前項意思表示有待於對待給付者，於債權人已為提存或執行法院就債權人已為對待給付給予證明書時，視為債務人已為意思表示。 強制拍賣 債務人應給付之金錢，列有預算項目而不依前項規定辦理者，執行法院得適用第一百十五條第一項、第二項規定，逕向該管公庫執行之。 執行法院應對前條債務人先發執行命令，促其於三十日內依照執行名義自動履行或將金錢支付執行法院轉給債權人。
疫情持續緩和，兩地月前已正式通關，加上本港銀行未有跟隨美國加息步伐，令市場買家重拾信心，貨尾盤及二手樓成交量都有升溫。 疫情持續緩和，整體市場氣氛亦見好轉，在兩地通關效應下，加上本港未有跟隨美國加息步伐，令市場買家入市信心大增，發展商亦把握近日旺勢，紛紛推盤開價應市。 繼日前市區藍田新盤率先以低市價搶攻後，位於新界屯門大型新盤亦於昨日緊接開價，該盤以每呎1.32萬推出，與去年7月開價時每呎1.31萬相若，今次首批推出146伙，最低入場價約425萬，由於開價明… 縱使去年錄得近1400億財赤，惟財政司司長在新一份財政預算案再度向市民派糖，總額更達923億，預期新年度赤字料逾500億，相信政府會向不同途徑尋找資金以便增加庫房收益。 其中，發展局昨日公佈新財政年度賣地計劃，合共推出12幅住宅地，以及3幅位處核心區商業地王，連同一鐵一局等多幅「巨無霸」靚地，預期在今年樓市逐漸復甦的勢頭下，料多幅地王可取得… 受到疫情持續緩和，兩地通關帶來效應，以及本港銀行未有跟隨美國加息步伐，令買家入市信心大增，加上樓價指數亦錄得止跌回升實況，新盤貨尾及二手樓市場隨之旺熱，睇樓及成交量更明顯回升。
強制拍賣: 提出申請和上訴的程序
如要對非正審的判決、命令或決定作出上訴，則必須在非正審判決、命令或決定作出後的14天之內提出上訴許可的申請；而在其他情況下，則必須在有關的判決、命令或決定作出後的28天之內提出上訴許可的申請。 如有關的判決、命令或決定是在各方之間展開的法律程序中作出，則上訴許可的申請必須在各方之間提出。 申請上訴許可的一方須存檔及派送表格1和支持申請上訴許可的宗教式或非宗教式的誓章，誓章內須說明所有上訴的理由。
- 仲量聯行香港項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，香港急須以更高效率處理舊樓問題，適值政府在啟德地皮後推出招標的市區地皮減少，收購舊樓重建已成為地產商補充市區土地儲備的重要渠道。
- 異議未終結者，為異議之債權人或債務人，得向執行法院對為反對陳述之債權人或債務人提起分配表異議之訴。
- 據土地註冊處最新數據顯示，上月樓宇買賣錄約5969宗，較1月份的4427宗急速彈升逾30%，亦是連續2個月錄得升幅的信號，預料政府推出的寬減印花稅將可引領大批客源湧…
- 樓換樓並非所有都可行的, 只有地盤大及一梯兩伙,層數小,沒有地鋪才可行,如大坑上林.
- 若同時要收回管有權和追討裁定應得而仍未收到的款項，則必須申請「收樓及扣押判定債務人財產綜合令狀」。
- 《拍賣規定》採取了聘任或委托拍賣師進行拍賣的做法。
但異議人已依同一事由就有爭執之債權先行提起其他訴訟者，毋庸再行起訴，執行法院應依該確定判決實行分配。 前項債務人及債權人於受送達後三日內不為反對之陳述者，視為同意依更正分配表實行分配。 知有債權人而不知其住居所或知有前項債權而不知孰為債權人者，應依其他適當方法通知或公告之。 經通知或公告仍不聲明參與分配者，執行法院僅就已知之債權及其金額列入分配。
強制拍賣: 房屋抵押貸款
自1999年實施《土地（為重新發展而強制售賣）條例》以來，出現首宗強拍流拍，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，是次拍賣項目商舖部分價值所佔比例較重，但疫情下各區舖市最受影響，大業主有機會認為有關物業價格需有較大調整。 他又預期，流拍情況料只會在中小型項目發生，因大型發展較少只因數個舖位窒礙發展進程，事件料對發展商收購步伐亦不會有太大影響。 仲量聯行公布的《香港住宅銷售市場綜述》指出，2020年雖爆發新型肺炎疫情，但發展商引用《土地(為重新發展而強制售賣)條例》申請強制拍賣舊樓的個案仍處高位。 土地審裁處於去年接獲35宗引用條例申請強制拍賣物業申請，較2019年接獲的37宗略減。
- 所謂拍賣的法定性，是指這種拍賣活動系依據法律特別規定而產生的一種特殊的拍賣活動。
- 財經事務及庫務局局長許正宇表示，劉麥嘉軒女士自2017年3月起出任積金局非執行董事，並於2021年3月起擔任主席，深信她能繼續有效領導積金局推展各項重大的改革措施，以優化強積金制度。
- 雖然首季強拍申請數字看來較落後，但測量師仍相信今年全年相關個案不比去年遜色。
- 但不論是自住或是租賃，房子被查封後仍可繼續居住，直到法拍結束點交時才有可能須要遷出。
根據當時公告的第一波名單，囤地前5名業者分別為燁輝（屏東）、中纖（雲林）、正新（雲林）、振鋒（彰濱）、中油（高雄）。 強制拍賣 其中，中纖位在雲林絲織專區的閒置土地，從2002年開發迄今已經近20年，面積高達20公頃，中油位在高雄臨港工業區閒置土地，也有2.76公頃。 一單逆權侵佔的申索，就是讓申索人在滿足12年內無間斷地佔有一土地，並排除原業主的條件後，可以取得該土地的佔有權。