預計未來五年的公屋年均落成量預計達21,100個單位，對比2021年《長策》目標的30,100個單位仍然落後了30%。 團結香港基金發表日前發表《未來10年房屋落成量預測》，未來10年期的公營房屋落成量預計可達30.6萬個單位。 不過，報告指過去9年的公屋落成量不達標，累計少建了超過105,000個單位，相等於14條彩虹邨。 居屋未來供應 報告稱綠置居是納米單位「重災區」，今年推售項目首次出現面積僅186呎納米單位，是歷來最細。
同時為了在有限樓宇高度下，用盡地盤發展潛力以增加單位供應，建築師把升降機機房及大廈服務設施置於11樓的其中兩翼而非天台，所以升降機不到頂層。 小型單位大廈Small Households冠暉苑高暉閣因遷就同區舊邨重建對小型單位的置業需求，以及座落於有舊機場高度限制的地盤，所以只提供9層住宅合共152個小型單位，每單位實用面積約27平方米，高暉閣為全港唯一全座為小型單位居者有其屋計劃大廈。 和諧式鄉村型Harmony Rural龍欣苑、坪麗苑、龍德苑大廈頂部配金字屋頂並鋪上富有鄉村特色的瓦片，大廈外型因地盤環境而不同，樓高與附近環境配合只有2至12層不等，大小單位組合靈活，附屬設施一般設於地下，每個標凖層設16-34個單位不等。 康和一型Concord 1東旭苑、昌盛苑、天富苑、康逸苑、青宏苑、鯉安苑鯉景閣康和一型於1998年至2001年「八萬五」房屋時期出現，一般為41層高十字型大廈（青宏苑住宅層數僅有37層高），造形組織嚴密，中央水電錶房，每層有8個單位，每翼設有2個單位。 切角型電梯大堂，盡量利用天然光線及促進空氣流通，同時避免與隔鄰單位對望的情况。
居屋未來供應: 最新2022公屋預派一覽
「簡約公屋」是一個全新概念，我們用公營房屋的單位類型作為一個基礎，然後做一個設計。 居屋未來供應 房屋署團隊在傳統公屋「提速、提量」方面已有大量工作，待會我再跟大家介紹一下，所以我們會找另外一支團隊一起幫手興建「簡約公屋」。 建築方法就如副司長（財政司副司長黃偉綸）所說，我們會用「組裝合成」建築法。 「組裝合成」建築法我想解釋多一點，它是全新、特別為「簡約公屋」設計，我們會用一個標準設計，絕不是坊間以為是買一些貨櫃箱改裝，並不是這個形式，是為「簡約公屋」的全新設計，質素各樣亦可以特別為這類房屋建設。 內裏設施有獨立洗手間、煮食的地方，我們亦會提供冷氣、熱水爐等基礎設施。
在這個情況下，買家可以借取按揭保險，但卻要繳交保費，以及有可能要通過壓力測試，但卻不需要按「30年減樓齡」來計算按揭年期。 其後房協在2017年再推出兩個項目，其中一個位於屯門「翠鳴臺」，實際位置在「鳴琴路」，合共由1座樓高29層的住宅組成，共提供290個住宅單位，面積由297呎至662呎，預計最快在2020年內落成。 這個樓盤，當日標榜不用三百萬元可以買到兩房單位，兩房由289.5萬元至336.8萬元，而全盤惟一的三房66呎，大約四百多萬元也有選擇。 在簽署「臨時買賣合約」時，須繳交港幣九萬元正銀行本票，抬頭人為「李郭羅律師行」，以繳付所需半成訂金。 位於青衣「青綠街」「綠悠雅苑」原在2010年施政報告中，由特首曾蔭權提出作「置安心」計劃措施之一，目的是希望在樓價飛升的前提下，先讓合資格小市民「先租後買」，租住單位一段時間，期間將租金儲起來，作為租客買樓的首期。
居屋未來供應: 未來5年有更多新居屋出售
在供應未能到位之前，政府推動過渡性房屋發展，目的是透過善用閒置土地及建築物，為居於不適切居所的市民提供紓緩。 連同正深入研議的3400個單位，政府已覓得土地足夠未來3年內提供約13200個單位，務求可達致在此期間提供15000個單位的目標。 陳帆表示，政府已覓得330公頃土地，足夠興建31.6萬個公營房屋單位，較上一個十年期的27.2萬個單位增加了4.4萬個單位。 以單位數目計算，供應主要來自新發展區及大型發展項目、多幅已/將會改劃作公營房屋的用地，以及其他項目包括粉嶺高爾夫球場部分用地和多幅已檢視具房屋發展潛力的棕地群等。
- 即是在政府可控制範圍下，每年私樓供應只有1萬個，而根據過去10年，即11/12年至20/21財年，平均每年約有12,500伙計算，即未來十年數字又將少約20%。
- 若大規模推行租者置其屋計劃，會將社會用以滿足居住需求的公屋變為個人擁有可出售或繼承的資產。
- 早前運輸及房屋局公布未來5年的房屋計劃，當中資助出售單位超過2萬個，不少地段相信會成為熱門之選，包括鑽石山第三期，以及港島北角渣華道的新居屋項目。
- 他估計原因有機會是土地供應緊張，而且政府在各區諮詢及興建時間需時，故可預期未來將會出現持續低供應量。
我們在二○一八年六月改革了「居者有其屋計劃」（居屋）及綠置居的定價機制，將居屋及綠置居的售價與私人房屋市場價格脫鈎，改以負擔能力釐定；並以非業主住戶的家庭每月入息中位數為評定負擔能力的基礎。 此外，現屆政府任期內，房委會合共推出38 居屋未來供應 600個資助出售房屋單位，亦加快向綠表人士出售租者置其屋計劃未售出單位。 房委會亦於二○二二年一月六日通過，如「綠置居二○二○／二一」完結後，青富苑仍剩餘綠置居單位，會以一年一度的「特快公屋編配計劃」作為平台，向合資格的公屋申請者推售。 李議員建議將公屋一般申請者（即家庭及長者一人申請者）平均約三年獲首次單位編配的目標納入《長策》的房屋需求推算中。
居屋未來供應: 北角驥華苑簡介
所以房屋署設計前會透過電腦模擬技術，就地盤的微氣候進行分析，主要為盛行風及日照研究，再利用研究結果去調節單位的座向及大廈形狀，使走廊及單位有充足的日照和通風，以收節能之效。 由於不同地盤有不同的微氣候環境，而大廈形狀也主要因應地形及微氣候而產生，所以並没有一個標準統一的結構外型，故名為非標準型設計大廈。 而房屋署則為非標準型大廈分了9種不同結構外型，計有十字型、十字長型、X字型、Y字型、Z字型、L字型、T字型、長型及其他類型。 唯單位內部設施及終飾方面相當簡陋，交樓標準與公屋一樣，如房間沒有間隔、採用石矢地台、廚房及廁所不設組合櫃並採用明喉等。
土瓜灣冠山苑位於馬頭角高山道，有多條小巴線來往旺角、堅尼地城、觀塘等，步至3分鐘可達港鐵土瓜灣站。 居屋未來供應 北角驥華苑是唯一位於港島區的屋苑，位於鄰近北角千萬豪宅海璇，居屋向東北方向坐擁維港海景。 而西北九龍填海區1號地盤(東)及恆泰路第2期共4,500個單位，亦延後至2025至2026年度完工。
居屋未來供應: 將軍澳昭明苑
房委會或房協均有出售資助房屋，但由於房委會的「居屋計劃」及「白居二」走向恆常化，因此較為人熟悉，反觀房協版居屋，不是年年有得抽 （對上一次已是2017年），加上推售伙數不夠多 (自然更難抽)，令有意置業人士也未敢寄予厚望。 未來焦點居屋東涌裕雅苑預計最先落成的有東涌裕雅苑，位於私樓東環跟世茂喜來登酒店之間，有3,300伙，是規模最大的項目，項目提供6座，鄰近私樓東環、映灣園等，部分單位更擁有海景，可望機場景，，有較大機會提供中至大單位選擇，樓花期比較短。 裕雅苑目前已經平頂，大廈外牆正在髹色，有望今年以現樓形式發售。 據《日經新聞》引述消息人士報道，全球加密貨幣交易平台幣安最近在港聘請了一名負責人員，為獲得香港證監會許可的人士，另正物色一名政府關係總監。
但在2019年3月，房委會宣佈改以火炭旭禾苑及馬鞍山錦暉苑，取代山麗苑在本期居屋中發售，供應量亦相應減至4871伙，並改於5月23日起起派發申請表格，5月30日起接受申請（同時首次接受電子化申請）。 與此同時，在居屋2016及2017中撻訂的33伙單位，亦將一併重推。 到8月15日進行攪珠，11月揀樓（原訂於11月21日揀樓，但由於社會事件導致的社會不穩，揀樓日期最終順延至12月9日）。 新居屋主要於細小及不規則形的地盤興建，大廈交樓標準與公屋一樣，採用非標準型設計。
居屋未來供應: 香港
樓宇外觀上是十字型，但鳥瞰時像一個風車的車葉，故名為風車型。 居屋未來供應 風車型樓宇主要提供1房2廳及2房2廳的細單位，而部份大廈的兩對翼高度也不同，多數分別為33層及37層。 部份風車型因應地盤而高度有可能不同，而一層總共有8至16個單位。
【本報訊】房屋供應不足，公營房屋供應量在未來10年呈「頭輕尾重」之勢，未來5年僅有近10萬個公營房屋單位落成。 其中較大型項目包括元朗朗邊，可提供約1.2萬個單位，而薄扶林南則有約8,900個單位，元朗錦田南第一期可提供約8,100個單位等，預計上述項目的地盤平整及基礎設施建造工程，會在2024至2027年左右完工。 公屋聯會指於2024/25年中，出租公屋及綠置居供應量只得5,500間，只佔政府的《長遠房屋策略》供應目標的26%，是未來五年供應的新低，相反其他資助出售單位供應量則有7,900間，為未來5年供應中的新高。 居屋未來供應 聯會續指擔心未來公屋供應或出現斷層，進一步延長公屋輪候時間，並促請政府加快新發展區興建公營房屋單位，避免斷層出現。 相隔一年沒有新供應，政府剛剛開放新一期居屋申請，涉及7個項目，預計供應約8,900個單位，定價僅為市價的一半。
居屋未來供應: 未來居屋供應計劃
然而，在土地不足的局限下，公屋單位供不應求的情況變得更嚴峻。 創天傳承宣布，已獲以TGG Group為首介紹的投資者，包括ACCP Global Limited及其聯屬人士通知，在公開市場收購合共1970萬股公司股份。 投資者包括與管理資產約400億美元有關的投資公司以及ACCP Global。 投資者認為，增持股票事項符合專注於具社會影響力的技術及教育投資的主題。 董事會藉此分享投資者的觀點，公司已取得可觀的收益增長，主要由於自2021年底進軍私立輔助教育業務後的正面財務影響。 投資者相信，股份以大幅低估公司表現及內在價值的水平買賣，而收購股份反映對公司不斷發展的業務模式及長期增長前景充滿信心。
東涌裕雅苑為同期居屋最快入伙的屋苑，預計2022年9月落成。 與東涌喜來登酒店相鄰，向海邊單位可欣賞機場景，不過離東暮城名店倉及富東廣場較遠，步行至港鐵東涌站有10分鐘距離，預計與東涌其他屋苑一樣要靠巴士轉駁至港鐵站，或乘搭巴士前往荃灣、葵芳、元朗等。 裕雅苑同時擁有實用面積最大的單位，有望為3房單位，適合大家庭居住。 售價由HK$130萬至HK$355萬，分A至F座，預計提供3,300伙。 沙田及馬鞍山區深受不少「沙田友」歡迎，在 居屋未來供應 年，鑽石山第三期共提供900伙單位，馬鞍山及沙田區各提供2,100及500個單位，合共提供3,500伙。 鑽石山第三期鄰近港鐵站，是市區極罕見的新居屋供應，預料抽韱時會爭崩頭。
居屋未來供應: 沙田安睦街
房委會剛公布的五年建屋計劃數據顯示，最新2021/22年預計建屋量為1.92萬個，公屋及居屋單位分別為1.38萬個及5,400個，較2020/21年度上升。 至於由17/18年至21/22年的五個年度，房委會將興建9.67萬個公營房屋單位，公屋及居屋分別有7.33萬個及2.34萬個，較上個五年度略升，房委會去年預計16/17至20/21年度的建屋量為9.18萬個。 香港房屋發展時刻影響大家的置業方向及選擇，如想知道任何置業或申請按揭資訊，除了持續留意我們的最新資訊，有問題更可隨時與我們經絡同事聯絡。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
