公屋不容劏房出現，經濟條件欠佳家庭的住屋需求卻與日俱增，惟有依靠租住私樓。 面對私樓需求劇增，經濟條件遜色家庭的房屋階梯已經折斷，在缺乏政府津貼或援助的情況下，根本無力負擔進入私樓市場的高昂價格。 進一步分析，可見問題關鍵不僅在於供應不足，而亦在於樓價過高。 觀塘安秀苑就位於安達臣道石礦場用地，不過該處的交通配套一直為人詬病，提供1906伙，實用面積為279至479平方呎，介乎約153萬至325萬元，預計2024年入伙。 一共會發售27伙貨尾單位，包括：將軍澳翠嶺峰、屯門翠嗚臺和沙田綠怡雅苑。 到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。
星星地產旗下元朗新盤雨後 After The Rain於2023年3月7日公布首張價單，係今年嚟首個有「3」字頭入場的新盤，發展商指是次屬「雨後陽光價」，對比同區一手新盤有輕微折讓，認為樓盤適合上車、換樓客及投資者。 2023年發展商逐漸推出新盤，加上政府調整首置印花稅稅階，不知道雨後 After The Rain又能否吸引你呢？ 是次ROOTS上會會為你簡介雨後 After The Rain，了解一下是否值得入飛！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
居屋未來: 出售居者有其屋計劃單位2014
其中較矚目的安達臣道R2-2地盤會率先發展，據悉約1400個單位將於2023年預售，最快2025年落成。 房協稱未來5至10年是建屋高峰期，當中包括舊邨重建、資助出售房屋、長者房屋及專用安置屋邨等項目。 值得一提的是，「居屋2017」亦是房委會最後一次使用實物攪珠機進行攪珠程序的資助房屋銷售計劃，其後的居屋及綠置居期數均改用電腦抽籤，但仍稱之為「攪珠」。 截至1月19日下午5時，房委會接獲94,500份申請表，白表佔83,800份，綠表有10,700份申請。 按綠、白表的六比四編配比例，白表單位配額只有864個，申請者平均97人爭奪一個單位。 藍田分區的以「康」字起名，例子：康田苑、康盈苑、康栢苑、康華苑、康逸苑、康雅苑、康瑞苑（鯉安苑是唯一例外）。
是次居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售，合共8,968個哉位。 新一批居屋銷售安排原定今年底公布，消息稱因疫情打亂銷售計劃，將押後至明年初接受申請，料提供約7,000伙，其中東涌裕雅苑較大機會以現樓發售。 （五）在土地供應方面，我們會積極探討各種可行的方法去增加興建公屋的土地。
居屋未來: 【居屋按揭】錦駿苑 啟翔苑 青富苑 2023年入伙 按揭申請FAQ!
在今日會議上，小組委員會亦按既定機制檢討「居屋2022」和「白居二2022」的白表申請者的入息和資產限額。 家庭申請者的入息和資產限額分別定為每月66,000元和1,850,000元。 按照既定安排，一人申請者的入息及資產限額定為家庭申請者的一半，即分別為每月33,000元及925,000元。 居屋未來 「綠置居2020／21」下如有未售出的「租置計劃」回收單位，以及從已回收及未來數月直至「居屋2022」選樓日期開始前約三個月回收的「租置計劃」單位中揀選單位。
項目入場價最平僅為124萬元，是新居屋中最平單位，對比最近區內開放式戶型私樓，成交價600萬元，即是差不多夠買5間同區新居屋的入場版。 其中一個焦點項目啟德啟欣苑，置在啟德第2B區，鄰近近宋皇臺港鐵站，預計啟欣苑前排向南單位只要中低層以上已經有開揚的維港海景，景觀較被私樓圍繞的啟朗苑理想，加上有多個休憩及公眾康樂設施，例如啟德體育園及單車徑，配套絕對理想。 於該段時間內清拆的公屋單位約28 000個，清拆這些單位的原因是要進行重建。 房委會沒有備存這些項目重建前社區和商業設施的總樓面面積，以及車輛泊車位數目的完整數字。 由於這些屋邨重建前的期數、地盤面積或用途與重建後的屋邨或許有所不同，所以重建前後的總樓面面積，以及車輛泊車位數目不適宜作直接比較。
居屋未來: 屯門
居屋2023申請資格暫時有待更新，大家可先留意居屋2022申請資格，綠表申請人及白表申請人需符合以下資格才可有效申請，而白表申請人必需符合入息及資產上限要求。 附近有北角匯、一田超市、春秧街街市及渣華道街市，生活配套完善。 距離港鐵北角站約3分鐘路程，巴士及小巴線到港九新界，成為「居屋2022」的樓皇。 單位以1房及2房單位為主，呎價因地段關係比同期居屋貴，最大457呎單位售價為HK$531萬。
- 根據個別地產網站數據，有關價錢私樓放盤數量高達6478個，市場有大量選擇，不一定搶買居屋。
- 白表家庭申請者的入息限額為6.6萬，資產上限則放寬至185萬元（上期為170萬），放寬了15萬元。
- 一共會發售27伙貨尾單位，包括：將軍澳翠嶺峰、屯門翠嗚臺和沙田綠怡雅苑。
- 與Y3型大廈一樣，所有單位均設有安放冷氣機台，大小單位組合靈活，附屬設施設於地下，每層18個單位。
- 項目位於馬頭角高山道，鄰近高山劇場，面積介乎281至447方呎，售價由188萬至364萬元不等，只提供495伙，1座，樓層總數39層。
1976年開始推行私人參建居屋的試驗計劃，並選出油塘、屯門及柴灣，分別位於港九新界的三幅土地作該計劃。 由於試驗計劃的成功，私人參建居屋計劃便成了居屋計劃的一部份，到1980年首個私人參建居屋屋苑油塘中心亦告落成入伙。 居屋未來 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴，同時推售房委會及房協的貨尾單位。 居屋未來 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 在簽署「臨時買賣合約」時，須繳交港幣九萬元正銀行本票，抬頭人為「李郭羅律師行」，以繳付所需半成訂金。 位於青衣「青綠街」「綠悠雅苑」原在2010年施政報告中，由特首曾蔭權提出作「置安心」計劃措施之一，目的是希望在樓價飛升的前提下，先讓合資格小市民「先租後買」，租住單位一段時間，期間將租金儲起來，作為租客買樓的首期。
居屋未來: 獨家A.I.按揭評估
房協居屋｜房協不定期推出資助出售房屋項目，未來幾年尚有約9個項目待落成。 本文介紹房協居屋特色及其與房委會居屋的分別，列出未來項目的位置及伙數。 抽不中今期居屋也毋須灰心，根據立法會房屋事務委員會「 至 年度公營房屋建設計劃」文件，房委會預測2020/21年度至2024/25年度5年間，共有9.52萬伙公營房屋單位落成，當中6.71萬伙為公屋及綠置居單位，2.81萬伙為資助出售房屋。 【房協計劃】資助出售房屋按揭錦囊 「資助出售房屋計劃」中沙田綠怡雅苑、屯門翠鳴臺、將軍澳翠嶺峰未受新冠肺炎疫情影響施工進度，可於第2季交樓，業主需要處理按揭事宜，具體有何注意… 【2023精選居屋】一文看清房委會居屋、房協資助房屋、夾屋、綠置居分別… 80年代末開始，房協開始興建資助房屋以優惠價出售給符合申請居屋資格人士，名為「住宅發售計劃」(Flat-for-Sale Scheme, F…
- 2022/23年度居屋僅建成1500伙，比2021/22年度的5400伙，銳跌逾7成，較今年度更少近8成。
- 單位一屋多房式概念，無固定間格式設計，並在指定地方預設窗戶，方便住戶靈活間房，單位大小只有兩款分別為可間2房式及可間3房式，附屬設施設於地下，每層24個單位。
- 在簽署「臨時買賣合約」時，須繳交港幣九萬元正銀行本票，抬頭人為「李郭羅律師行」，以繳付所需半成訂金。
- 不過，報告指過去9年的公屋落成量不達標，累計少建了超過105,000個單位，相等於14條彩虹邨。
- 房委會亦一併推出35個曾經推出但買家撻訂的單位，當中包括沙田美盈苑4個單位、沙田美柏苑4個單位及荃灣尚翠苑16個單位等。
而當局參考私樓樓價後，決定維持2015年9月樓市高峰期的售價出售，售價介乎149萬元至327萬元。 2014年12月22日，房委會宣佈推出共涉2,160伙，以市價七折發售的新居屋單位，並於23日正式派表，亦一併公布各屋苑的樓書及價單，最平由$187.35萬起。 是次推出的5個新居屋，分別位於荃灣尚翠苑、大圍美柏苑、美盈苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑，主打中小型單位，實用面積由371至511呎，其中尚翠苑規模最大，由3座物業組成，涉及962伙，單位實用面積由438呎起，最大則為511呎。 該次發售亦是房委會復建新居屋後唯一一次在大本型商場設示範單位，雖吸引不少市民參觀，不過房委會以《一手住宅物業銷售條例》並無規定為由，其後推出的居屋只用虛擬示範單位短片。 總括來說，根據私人機構參建居屋計劃，住宅單位買主須由房屋委員會提名，而買主可得與居屋計劃相同的特惠按揭貸款，並受轉售及其他限制。
居屋未來: 按揭計算機
天台原設計作嬉戲空間，設兒動玩樂設施，但因安全及維護成本原因，屋苑管理已於早期停止開放並禁止進入。 單位一屋多房式概念，無固定間格式設計，並在指定地方預設窗戶，方便住戶靈活間房，單位大小只有兩款分別為可間2房式及可間3房式，附屬設施設於地下，每層24個單位。 此等大廈原則上只向綠表人士出售，有剩餘單位才會接納白表申請人選購，概念上類似現今綠表置居計劃。
過去30年，政府用不同的方法幫助市民置業上車，包括：「 居者有其屋 」、「 夾心階層住屋計劃 」、「 租者置其屋計劃 」、「 置安心計劃 」，以及其後恆常化推行的「白表家庭可購買第二市場居屋單位」(即白居二)、「復建居屋政策」和「綠表置居計劃」等。 自2014年起出售的47,700個資助房屋單位中，約82%（即39,200個單位）為預售樓花，只有18% （即8,500個單位）是在推售之前或同年落成，餘下的在推售後一年、兩年、三年和四年才落成的單位分別佔26%、35%、19%和2%。 以2022年推售的資助房屋為例，即使所提供的8,900個居屋單位和4,700個綠置居單位數字均破近年記錄，但當中的72% 實為預售樓花。
居屋未來: 新居屋王：北角驥華苑，與豪宅為鄰!
因1999至2000年間，東涌、天水圍、油塘等房屋署公營房屋地盤接連出現短樁。 居屋未來 廉政公署於2007年拍攝《廉政行動2007》第二集之〈沙丘城堡〉改編自沙田愉翠苑短樁案。 是次揀樓程序於2021年9月10日結束，歷時108個曆日或68個揀樓日，為復售居屋以來第二長的銷售期；平均每個揀樓日售出單位更達到105伙，打破過去數年居屋銷售的紀錄。
觀塘秀茂坪對上安達臣道前石礦場，地勢居高臨下，可享盡維港海景優勢，預計將提供1900個單位，工程進度同樣受阻，預計2024/25年度才竣工。 據成交資料，寶盈花園3月首七天已連錄4宗成交，全部均為實用面積484平方呎的兩房戶，成交價介乎448萬至495.8萬元，呎價約9,256元至10,244元。 2022/23年度居屋僅建成1500伙，比2021/22年度的5400伙，銳跌逾7成，較今年度更少近8成。
居屋未來: 香港房屋委員會及房屋署
按照「新界東北新發展區規劃及工程研究」已公布的「建議發展大綱圖」，新發展區可提供約23 100個公屋單位，不過，因應社會上及房委會反映的意見，當局現正考慮調整新發展區的規劃，包括上調公營房屋比例，以及撥出住宅用地興建居屋，目前未有最後定案。 名媛蔡天鳳碎屍案揭發死者前家翁名下雖持有加多利山豪宅單位，但仍可透過綠表資格購入居屋單位。 立法會議員田北辰今（7日）於港台《千禧年代》表示，當局有責任於出售居屋前，主動查核申請人士的資產情況，包括善用土地註冊處物業買賣的中央資料庫。 他又指，當局亦有必要檢視公屋的富戶政策，加強把關，以免有住戶購入物業後丟空公屋單位。 繼續受疫情影響，導致「居屋2021」需延誤一年推出，成為「居屋2022」，並於2021年12月公佈銷售詳情。 包括東涌裕雅苑、沙田愉德苑、北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、大上托安秀苑、將軍澳昭明苑及啟德啟欣苑。
然而，我們透過整理每年居屋的銷售安排中的單位呎數分佈以及最終售價表，計算出居屋單位的平均售價，發現自2014年重推居屋以來，除了16年跌至210萬（港元，下同），歷年新居屋售價卻維持在平均250萬至300萬之間。 可見，縱使政府近年居屋不斷提高折扣率，居屋愈來愈平似乎只是幻象。 【供應不足】付辣稅賣樓 照賺錢離場 不論公營房屋抑或私樓市場，都供應不足，是令香港樓價高企其中一個主要因素。 更甚的是，近期有不少業主在持貨不足三年，需付SSD額外印花稅下賣樓，… 值得關注的是，房委會居屋的轉售是有限制的，現時若居屋業主欲在未補價情況下於第二市場轉售單位，須先向房屋委員會申請「可供出售證明書」。 （八）發展局表示，按照「安達臣道石礦場未來土地用途規劃研究」現時的初步建議，安達臣道石礦場用地將可提供約1 700個資助房屋單位（建議適合作為居屋發展）。 而位於石礦場用地的西南面，現正開展工程的「安達臣道發展計劃」，亦會提供約18 000個公屋單位。
居屋未來: 沙田愉德苑
2018年3月，房委會宣佈推出長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑共4431個單位。 居屋在4月11日晚上7時截止申請，房委會指累計收到14.47萬份申請表格，超額認購最少31.6倍。 但在政府同年6月宣佈新房屋政策後，為配合新政，此期居屋售價降低至市價五二折，並於10月3日至16日開展第二輪申請，並延至11月29日攪珠，2019年2月27日揀樓。 有取表的市民指，減價後居屋的呎價較能負擔，抱著「碰下運氣」的心態申請。