實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部計起，包括圍封牆的厚度面積，但不包括牆面裝修物料。 換句話說，並不是所有實用面積空間，都是可用的空間 (即內攏面積或地毯面積)。 在安裝後可以自動從 ChatGPT 找到相同關鍵字的內容，並自動在搜尋結果頁面顯示，以補足搜尋結果、以及更快地總結出對使用者需要的實用資料。
- 發展商在售樓書沒有欺騙大家, 只是大家買樓時只看中文板的售樓書,沒有看英文板, 或者大家買樓時根本沒有看售樓書.
- 譬如說該地契年期到2047年6月終止，拆家便在合約內把「使用權」訂至2047年6月，並收取「買家」一次性的使用權費用。
- 以下是其餘9個二手居屋屋苑的資料，以及專家分析其優點和缺點。
- 此外，村屋不保證有道路直達物業門前，而通往村屋前的車路或與私人土地重疊，所以路權糾紛時有發生，銀行有很大機會拒絕承按路權不明確的村屋。
- 名勝世界壹號周五由啟德郵輪碼頭展開其周末公海航行的首航，即日起至31日，將正式展開一系列2晚及3晚公海遊航次，旅客亦可選擇於下月2日起從香港出發到高雄等航次。
- 2021年的落成量中，55%將來自新界，當中西貢和屯門將分別供應25%和15%新單位。
上期跟大家分享了對七成實用率的疑惑，有朋友會說，既然建築面積的計算有這樣的不確定性，或者說是我們消費者無法知悉如何凖確計算，那倒不如以實用面積作比較會更合適，因為起碼在政府發出的查屋紙也是標示實用面積（以平方米計算）。 經了解，其中一個可能的原因，是因為在政府入則時，需要申報每個住宅單位的面積是實用面積 實用率 實用率 (即查屋紙所寫以平方米計算的實用面積)，而不是建築面積。 簡單來說，新樓實用面積包括基本住宅部分連露台、工作平台及陽台，但不包括窗台。 空調機房、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積不包括在內。 然而，部分獨立屋設有車房及私人電梯大堂，是否計入實用面積，則要視乎是否有法律文件，列明只供該物業業主使用。 當市場全面使用實用呎價而放棄建築呎價後，比較實用已無意義，因為實用呎價本身已考慮了屋苑的實用率，不過，實用面積當中環保露台、工作平台、預製組件是發展商的發水設施，牆身是用不到的，所以不要以為「計得幾多，用得幾大」。
實用率: 實用率英文
根據條例，住宅物業的「樓面面積」須從圍封該物業的「圍封牆」外部開始量度，所以包括該物業內部的間隔及柱的面積。 任何圍封牆將住宅物業與公用部分分隔，須從該牆壁的外部開始量度，其厚度亦會計算入住宅物業的樓面面積。 就以這個單位為例，由於單位設於走廊盡頭，屬於屋苑的大單邊，所以睡房一幅牆身並沒有毗鄰單位連接一起，變相這幅牆身厚度需要計入實用面積，而由自己一力承擔。
屋苑貼鄰大埔道及上李屋公園，靜中帶旺，惟美中不足的是離港鐵深水埗站約十分鐘步程，位置略為「吊腳」。 而商場部份的主要租戶有香港公開大學、多家澳門娛樂場所、酒店諮詢處、中國旅行社、澳門賽馬會會所、美心皇宮及多間特色餐廳等等。 實用率 村屋成交價參差，銀行處理估值時，普遍較一般私樓嚴謹，因未能估價而拒絕申請的情況屢見不鮮。 銀行批核村屋按揭申請時，未能提供網上估價，通常要求「睇樓」實地考察及提供詳細估價報告。 大家會否發覺美孚新村的露台很大, 但為何太古城等屋村沒有露台?
實用率: 實用率建築面積
原來《一手住宅物業銷售條例》，有規定一手住宅新盤要用「實用面積」標示。 「實用面積」是指住宅物業的樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。 但不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使這些項目構成物業一部分的範圍。 因此這個單位，除了客飯廳、開放式廚房、睡房、洗手間的樓面面積要計「實用面積」之外，客飯廳外接的22呎露台、睡房外接16呎工作平台，前後合共38呎，也需要計入實用面積，所以也會佔據一定空間。
他透露，現時每個項目要花30%至40%時間搜集資料，而資料搜集和分析亦要做到知己知彼，所以會參考和分析客戶對手的經營策略，甚至外國同類成功案例，作全方位準備。 由森美、小儀和孔慶慇（Marco）主持嘅商台電台節目《早霸王》一直受聽眾喜愛，開咪約3年，三人笑料百出並養成默契，不過Marco日前決定辭職，另有新發展。 由於上周五（3日）Marco最後一個工作日，森美仲喺日本旅行中，所以森美特意於啱啱過去嘅星期一（6日）邀請Marco回商台一齊做節目，同時宣布由梁嘉琪接任Marco嘅主持工作；但梁嘉琪首集嘅表現惹嚟唔少負評。 至於空置率方面，2020年私人住宅單位入住量為12,550個，較去年數字少35%。 2020年年底空置量升至總存量的4.3%，相當於52,370個單位。
實用率: 露台及工作平台計入實用面積
樓價在全年徘徊浮動並於6月達到高峰，但按年只微跌0.5%。 實用率 隨著經濟放緩及高失業率削弱租客負擔能力，業主普遍願意接受較大幅度的減租。 據差估署報告指，2020年私人住宅的落成量為20,890個單位，較2019年高出53%。
現由物業按揭專家拆解買村屋的「地雷」，並分享獲得村屋優惠按揭計劃的竅門。 83政府公布的新居屋、置安心等計劃都標榜實而不華的設計，實用率設計在八成左右，因此舊居屋也以八成實用率作為實用的準則，超過八成實用率更屬難能可貴。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 實用率 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
實用率: 去年私宅空置率4.3% 樓價按年僅微跌0.5%
管理費是依照大廈公契計算，不同單位的的管理份數、不可分割份數都會在大廈公契有所規定，如果沒有規訂定管理份數，就會根據業主所佔的業權份數評定。 這也是依照單樓宇樓面面積及單位的比例計算，即管理費會隨實用面積及份數愈大而變得愈高。 在《一手住宅物業銷售條例》中清楚列明亦發展商在出售物業時，不論是1手或是2手樓都要用實用面積計算每平方呎／每平方米售價。 條例裏清楚指出，所謂的實用面積包括單位裡面露台、陽台及工作平台的面積，但是單位以外的例如車位、花園、走廊、冷氣機房、公用樓梯、升降機、大堂、窗台、閣樓、前庭、庭院等都不計算為實用面積。
換言之，在查看新盤售樓說明書的平面圖，我們也能得悉甚麼面積是要付費購買，卻用不到的空間，當中包括現時新盤長見的厚柱與厚厚的主力牆。 如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於大單邊，這牆身就要一力承擔，變相準買家購買的額外面積，就在於用不上的牆身面積上。 可以看到，從實際的情況，內攏面積是實用面積的8成至9成左右，因此，縱使以「實用面積」作標價，也會存在一個問題，因為內攏面積與實用面積在各盤比例的差異 (一般來說舊樓的內攏面積比例相對較高)。 不過，相較澳門仍是以建築面積賣樓，這已是相對公平和資訊透明的模式，也期望有關當局能「行多一步」，更好保障消費者的權益。 【實用面積 VS 建築面積】但凡新手買家買樓時，總遇到一些疑問：實用面積、建築面積是甚麼？ 《香港財經時報》香港樓市專題會解答這些問題之餘，亦會介紹六個提供九成實用率的屋苑。
實用率: 實用率: 露台及工作平台計入實用面積
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 現時香港大部分新樓的實用率僅七成左右，因為發水尚未設限，再加上窗檯越建越闊，會所越建越大，計出來的實用率就愈來愈小，建築面積700呎的單位，七成實用面積就只有490呎。 現今香港很多人都在反地產霸權，但其實只要發展商正正經經地做生意，市民不會無理地反對。 正如apple一樣長期佔據市場領導的地位，只要是他們正常地做生意，產品是切合客人的需要，他們的產品每天都有客戶在爭相購買，apple賺大錢是合情合理，而沒有客戶會仇恨apple的成功。 因為如果設計未如人意的話，市場就不會接受，這就自然影響他們的商業回報，他們就自然會向現實低頭，做一些受市場歡迎的設計。 舉一個現實的例子，香港曾經出現鑽石型的客廳，目的是希望避免樓宇之間對望的情況，但是由於客廳三尖八角，極不好用，因此被市場離棄，亦因此在歷史的舞台中消失了。
量度「實用面積」時，是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。 窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。 美孚新邨具備舊樓應有的特色，即實用率高，開則平整，間隔四正，沒有窗台、工作平台等發水設計，也沒有採用長實 實用率 90 年代樓標誌性的「鑽石廳」，客飯廳普遍為實用的日字廳或曲尺廳。 前面提到的實用率或露台，或許仲可以從普通單位中獲得相關數據，但花園則是特色單位及獨立屋特有。
實用率: 差估署《香港物業報告2021》 去年私宅空置率升至4.3% 料今明兩年私宅落成量少於2萬伙
（二）由售出住宅用地至樓宇落成，通常需要數年時間，期間市場情況不斷轉變。 當局會密切留意市場情況，在有需要時考慮採取適當措施，例如在出售個別住宅用地時，透過賣地條款施加合適要求。 若果要選購二手居屋，大型屋苑始終佔優，至少在配套設施和盤源兩方面會勝過單幢式居屋。 以下是其餘9個二手居屋屋苑的資料，以及專家分析其優點和缺點。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，如果屬於二手居屋，如果樓齡較高，未必會做到九成按揭。 銀行一般會以19年樓齡為限，樓齡19年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高25年還款期，但19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期。
然而，村屋成交量偏低，欠缺價格指標，買家以自住居多，鮮獲投資者青睞。 上述拆細後的單位，只要業權完整，並附有合資格人仕審批過的圖則的話，仍然有機會找到銀行承造按揭，最高按揭成數是4成。 不過由於金額較低，抵押品的質素欠佳，所以有機會遇上估價不足及按揭利率偏高的情況。