據發展商表示，因應疫情影響，項目將在屋苑大門及住宅入口裝設RFID技術，當大門收到住戶帶的RFID證件訊號後，會自動打開。 此外，每座住宅大廈的自動門及升降機均配置無觸式設計。 NFT Art Gallery，示範單位內亦添置具數碼藝術元素的擺設。 單位模擬藝術家的起居生活，客飯廳的特色天花造型，配合暖色藝術漆。
但要留意園景前方的一幅吉地，日後會興建小學校舍。 近學校的下課鐘聲、小息時操場聲會否影響住戶，自己也要留意一下。 爪哇控制在2015年，以總代價逾十億元售予深圳中洲集團或相關公司，但當中並未包括跟政府磋商的補地價金額。 其後中洲控股在2017年為「惠康倉」完成補地價手續，金額為35.8億元，相當於每呎補金額3,583元。
中洲置業火炭: 一手樓貨尾不足1.2萬戶
項目明天將開放3個全新3房示位，分別涉一3房交樓標準示範單位，屬2座38樓F室，實用面積774呎；2個三房大戶單位，屬3座38樓C室，實用面積945呎，其中一示位命名為「NFT 945 藝術之家」。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永在記者會上表示，中洲置業旗下火炭「星凱．堤岸」自上周推出新銷售安排以後，已沽出15伙，套約1.5億元，其平均呎價約20350元。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，項目設有一架水晶巴士，將於5月29日起， 於全港各區進行路演，屆時將會到中環、銅鑼灣、沙田、大圍、荃灣、油尖旺等地，為樓盤進行推廣。 【新盤2021】中洲置業港鐵火炭站旁新盤「The ARLES 星凱‧堤岸」，據悉很大機會於6月獲批預售樓花同意書，若獲批便開始啟動銷售程序，最快有機會於6月內開售。
- 行政長官於新一份施政報告中宣布，合資格外來人才，在港居住滿7年，成為香港永久性居民後，可申請退還在港置業已繳付的額外印花稅。
- 「純三房」共有四柱提供，分別673呎的「3座6-49樓A室」及「5座6-49樓A室」；以及設有少型儲物室的「3座6-49樓D室」(677呎)、「5座6-49樓D室/5座50樓C室」( 呎)。
- 若對露台需求不太殷切，可先選「5座B室」，次選「3座B室」。
- 而價單提供3種付款方法，包括120天即供、360天即供及建築期付款，最高折扣由11%至15%不等，至於按揭安排，發展商指短期會公布。
- (星島日報報道)踏入年底，新盤戰況趨熱，沙田火炭新盤星凱．
【明報專訊】中洲置業旗下火炭坳背灣街大型商住項目所屬的地皮，前身為火炭惠康倉，原由爪哇控股（0251）持有，地盤面積約為21.5萬方呎，中洲置業是於2015年底，以約11.2億元作價，向爪哇控股購入有關地皮。 此外，火炭新項目將增添一個約10萬呎大型綜合商場，有大型超市、餐飲及零售等商戶，將提升居民整體生活質素，並進一步帶旺區內樓市。 中洲置業火炭 據悉，現時已開始安排預租，有數間國際級幼稚園有興趣進駐，相信商場將會帶動整個火炭區發展，為區內帶來一番全新景象。
中洲置業火炭: 樓市成交
附近另一屋苑御龍山亦設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪。 同時區內還有銀禧花園商場及街市，提供更多食肆及購物選擇，十分便利。 火炭項目也臨近沙田新城市廣場，各式商店進駐式，吃喝玩樂，食肆，滿足你的各種娛樂生活。 除上述大型樓盤外，他透露，公司亦正發展港島大坑道4號A至D項目，地盤面積約兩萬方呎，可建樓面約10萬方呎，料建60多伙，以面積逾千方呎大單位為主，項目須向政府補地價，總投資額約25億元。 中洲置業同時看好大型住宅項目及豪宅物業的前景，公司另一個位於港島東大坑道的豪宅項目，現在亦正在規劃中，而公司未來會積極在市場上物色優質地皮作發展用途。 項目日前推出6號價單涉及272伙，包括10個首度推出的連平台特色戶，以及首度推出、位置最優越的第2座。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 項目最終在2021年9月29日上載了售樓說明書，有指其最快30日(周四)公佈首張價單，預料涉及不少於267伙單位，間隔涵蓋一至三房。 Glamping；而倒掛的羅漢松則參照發展項目會所《禪意水池》，讓大眾可以忘掉外界的煩囂，靜心享受項目會所設施。 為加強房間的實用性，其中一個睡房特意改作畫室，為住戶建立獨立寧靜的創作空間，特色畫牆更能突顯主人家的優雅氣息。 參考鄰區一手盤，如今年5月推售的大圍站柏傲莊 III，首批182伙折實平均呎價19,999元，一房戶入場折實售674.8萬元起。
中洲置業火炭: 星凱‧堤岸 項目簡介
由中洲置業發展，位於火炭坳背灣街的住宅項目，放今日命名為星凱‧堤岸。 中洲置業行政總裁陳志興指，該項目正等待批預售樓花同意書，現已進入尾聲階段，項目投資額逾100億，涉1335伙，料於2022年12月入伙。 堤岸重推近一個月售24伙 鐵路沿線項目備受追捧，中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，旗下沙田星凱． 堤岸自5月底推出新銷售安排後，不足一個月內售出24伙，包括13伙平台特色… 對於火炭區樓市未來展望，利嘉閣地產歐陽肇青直言「睇升多過跌」，主要因現時區內呎價仍屬低水，有上調空間，且中洲新盤開賣將帶動二手市場，指鐵路、住宅及商場混合屋苑，同區未來將再無供應。
堤岸將會分階段推出，首批將不少於267個單位，售價會參考近一年全港鐵路沿線新盤的價錢。 基座設有約10萬方呎商場，現正積極進行租務洽談，店舖種類涵蓋餐飲食肆、時尚生活、超市等，亦計劃引入國際幼稚園，為住戶及鄰近家庭提供優質教育服務。 中洲置業火炭 中洲置業表示，旗下計劃年內推出的沙田港鐵火炭站旁大型住宅項目，將會是公司在港首個推出新盤，目前仍正待批預售樓花同意書，並積極為開售作準備，樓盤名稱現時仍未落實，將於稍後正式公布，相信將為買家帶來煥然一新感受。 中洲置業火炭 【明報專訊】雖然距離年底只剩一個半月時間，但發展商推盤意欲依然高漲，中洲置業行政總裁陳志興接受訪問指，公司旗下涉單位總數達1335伙的火炭大型住宅項目蓄勢待發，一待獲批預售樓花同意書，就會即時出擊。 此外，同系位處港島大坑道的2萬呎地盤，計劃發展為提供約60伙的豪宅，兩項目總投資額約130億元。
中洲置業火炭: 【新盤推介】利奧坊 第4期 上車盤 抽唔抽好？ 提供704伙 開放式至二房 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士
買家也可採用「輕鬆360天付款計劃」，其折扣額會比起「即供」少2.5%，折扣後樓價635.6萬元。 準買家在揀樓當日簽臨約，同樣需支付5%訂金，相當於31.8萬元，之後可於四個月後再支付5%，相當於31.8萬元，餘額90%則在360天才找清。 雖然屆時樓花期會少於一年，理應可以做到「舊按保」，但因首張價單沒有單位低於600萬元，所以仍與「舊按保」無緣。 為方便理解各付款方式的支付方法，我們會採用入場單位「1座6樓F室」，面積331呎的一房單位作闡述，單位訂價為726.4萬元。 若本身對儲物室有需求，則只能在「3座C室」及「5座C室」中二選一，但當中我們也會建議先選擇「3座C室」。
- 項目共提供1335伙，由4座樓高40至42層不等物業組成，戶型提供開放式至4房，預計關鍵日期為2022年12月30日。
- 他續指，示範單位將設於九龍灣，項目附設商場10方呎樓面，打造區內時尚大型商場，項目已進行預租，多家國際级糼稚園有意進駐，該項目約13年沒有新盤供應，料區內需求殷切。
- 他認為，火炭區已有13年沒有大型住宅新盤推售，隨着區內有不少數據中心、火炭藝術工作室，又鄰近火炭港鐵站，星凱．
- The YOHO Hub八日售403伙 料新年後加推應市…
- 此訊息已張貼在 新界住宅, 沙田和火炭, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt.
單位的實用面積介乎228至2,001平方呎，樓底高度由2.8至4.25米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 項目是由中洲控股發展的分層屋苑新盤，位於新界沙田區火炭坳背灣街1號，預計關鍵日期延至2023年3月31日。 而價單提供3種付款方法，包括120天即供、360天即供及建築期付款，最高折扣由11%至15%不等，至於按揭安排，發展商指短期會公布。 但針對首張開出的價單，究竟發展商首批推出的單位，是否最值得吸納的一批?
中洲置業火炭: 成交紀錄
屋苑入場價約為1,180萬 (2房)，而3房入場價為1,480萬，平均呎價$20,450。 香港人分秒必爭，鐵路盤坐享交通之便，自然有價有市，抗跌力強，備受用家及投資者追捧。 今次火炭坳背灣項目距離火炭港鐵站只需一分鐘步程，絕對是新盤最大賣點，往返市區及內地十分方便。 港鐵沙中綫過海段通車後，火炭往金鐘只需24分鐘。 即使北上，6個站便到達深圳口岸，可謂享盡鐵路優勢。 除吸引上車及換樓用家之外，由於過去新界東鐵路沿線物業，一直是內地學生來港租樓熱點，項目與大學站僅一站之隔，具投資收租潛力，料吸引港九新界甚至國內買家入市。
築有道 智無界為中洲控股所提出的品牌理念，從產品、經營及精神層面，體現專業築家、均衡發展及文化長青之道。 楊聰永：疫下新盤成交量減慢 料次季現報復式上升… 政府重推二人禁聚令，中洲置業營銷策劃總監楊聰永稱，相關政策目的是在嚴峻疫情下，減少人群作密集式聚集，為因應情況作出的防疫措施，亦可以理解…..
中洲置業火炭: 火炭地標屋苑及新項目商場 進一步完善區內配套
但經歷恒大事件後，我們反而更關注內房財政狀況是否穩健。 內地政府為壓抑市場過熱，住建部及央行早前定出「三條紅線」。 如果房企剔除預收款後的資產負債大於70%，就會踩中了第一條紅線；第二條就是，淨負債率超過100%；第三，就是現金對短債的比率少於一倍。
「1座A室」會扭向東面，必須選擇極高層才能避過日後「港鐵未發展用地」的影響；反觀「2座F室」則朝向南面，高層可避過前方「火炭鐵路大樓」望過去沙田河景。 今次「星凱．堤岸」提供較大比例上車間隔，由開放式、一房、兩房都有。 四座物業，合共1,335個住宅單位，面積由228-2,001呎。 開則算多樣化，因為兩房單位會提供開廚、梗廚外，當中還可配置工人房與否；同樣地三房單位，「純三房」可再選擇是否要儲物室；「三房一套」則可選擇是否要工人房、工人房內是否附設套廁、及工人房設套廁外，需否額外多一間儲物室。 《胡．說樓市》團隊在樓盤附近放置航拍機，四座物業當中第二、三、五座設於地盤西面，樓盤以西遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。
中洲置業火炭: 新盤動向：中洲火炭項目料年內開售 單位面積250呎起
但向西面的最大影響是有西斜問題外，低層單位會望到火炭路。 「火炭路」屬於接連「獅子山隧道」、「沙田路」及「城門河」直接進入火炭工業區的一條主要道路，故平常也會很多車輛經過，故低層較受車聲影響外，河道對面也會有用地會作骨灰龕，買家需留意。 由於「火炭路」呈彎曲向火炭工業區方向延伸，我們以航拍機實地飛航經驗來看，對第五座的影響較大。 海外市場亦以發展住宅為首選，之前已考察過新加坡及泰國的住宅地產項目。
當然若預算多一點，而且本身有聘請工人的考慮，則必須選擇800多呎起步的單位，分別為「2座6-48樓C室」(850呎)、「3座6-49樓C室」(945呎)、及「5座6-49樓C室」(947呎)戶型。 三柱單位均扭向南，高層可以避過「火炭鐵路大樓」望沙田河景。 如果本身對儲物室沒有太多需求，三柱之中，我們反而建議選擇「2座C室」，因為由客廁、主人套廁至工人廁均屬於光廁設計，有助增加通風；反而「3座C室」及「5座C室」的客廁及工人廁均屬黑廁設計。 根據城規會已獲准的規劃大綱圖，港鐵用地准建4幢住宅大廈，提供1,147伙，會阻擋了朝向東面單位大部份景觀。 這個由九座組成，合共提供2,261個單位的項目，標準面積由 呎不等。 「凱堤」的前身，實情是由牛奶公司持有的「惠康倉」。
中洲置業火炭: 項目圖片
項目預計關鍵日期為2023年3月，距今尚有約十八個月。 不過，更重要的一點，就是究竟經過恒大事件後，銀行是否仍然願意為內房提供樓花按揭呢? 尤其是今次發展商並沒有提供任何高成數按揭安排，變相買家極度倚賴銀行按揭。 我們在2021年10月5日致電幾間大型銀行查詢，匯豐銀行、華僑永亨、中銀及東亞銀行均表示，「星凱．堤岸」暫時並不在受理範圍內。
中洲置業火炭: 火炭星凱．堤岸首批268伙 折實售617萬起 均價較柏傲莊III平5%
而向北面會向坳背灣街方向，較多重型貨車會經過，會有較嘈雜聲音。 沙田區雖然不是傳統名校集中地，卻是出產地區優質學校，尤其沙田九十一小學校網，既有名氣及實力俱備的地區著名小學，亦有近年冒起、贏得區內家長好評的學校。 新盤星凱‧堤岸首張價單已出，最低折實呎價為$15,790元，屬於1座6樓H室單位，折實樓價896.69萬元。 另外，1房入場價為617.4萬元，屬於第1座6樓F室。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
中洲置業火炭: 發展項目
有分析認為，俄羅斯的決定反映西方國家對俄羅斯的原油及燃料實施限價已經產生一定影響。 項目至今暫沽848伙，佔可供發售單位約70%，套約85億，其平均呎價約20200元。 他對銷情有信心，料年底前可推出逾1000個單位。 美聯布少明：GRANDE MONACO首開賣 用家客佔6成… 啟德全新盤GRANDE MONACO周六(27日)進行首輪銷售，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行客戶出席率約8成，當中用家佔比約6成；… 施政報告：合資格人才居港7年後可申請退還額外印花稅…
項目樓花期約兩年，預計一至兩個月內批出預售樓花同意書，將隨即啟動推盤攻勢，有機會年內開售。 對於同區大圍站項目銷情熾熱，他坦言「感到開心」，並指兩個項目有很多共同優點，例如同屬地鐵沿線物業，單位類型切合市場需求等，故售價亦會參考對方做價。 中洲置業行政總裁陳志興接受本報訪問時表示，火炭項目作為公司在港首個發展，無論設計以至用料等均相當講究，希望可打響名堂，整項目總投資額達100億至110億元。 項目由4座物業組成，單位間隔介乎開放式至四房，主打的一房、兩房及三房戶，各佔整體約三成比例。 一房戶面積約300多方呎起，三房戶最大則約800多方呎，特色戶只佔小量，平均面積約1,500方呎。
中洲置業行政總裁陳志興表示，項目預料短期內可獲批預售。 同時，新鴻基地產（00016）部署開售多時的沙田瓏珀山，去年底曾預告最快本月開售，項目提供196伙，標準戶實用面積約920至1,500方呎，間隔三房及四房，主力針對換樓客源。 而信和置業（00083）的馬鞍山Silversands，早前已獲批預售樓花同意書，正積極籌備樓書及示範單位，樓盤共有160伙，間隔介乎一至四房不等，實用面積約310至1,300方呎。
中洲置業火炭: 開放式單位 (75個)
該項目佔地逾50萬方呎，並且在隨後成功地改劃為「綜合發展區」。 2004年，牛奶公司把佔整個綜合發展區超過四成面積的「惠康倉」招標形式給爪哇控股，其佔地達21萬多呎。 其後兩年，爪哇控股積極完成前期工作，於2011年獲批，先發展「惠康倉」部份，四層平台上興建4座35-43層高住宅，超過2000個單位。 中洲置業陳志興先生表示，中洲置業是香港新晉的發展商，「The ARLES 星凱・堤岸」是中洲置業在香港首個大型住宅項目，用料上採用歐洲進口名牌電器、高品質石材及其他建材，項目總投資額逾百億元。 【新盤2021】中洲置業首個香港發展、緊貼火炭港鐵站的大型地標式住宅項目，正式命名為「The ARLES 星凱・堤岸」，這是火炭區13 年來首個全新大型住宅發展項目。
中洲置業火炭: 樓盤以東望工業用地及未來發展區
「兩房開廚」單位設有一款面積大一點的「兩房開廚連工人房」，單位為「1座6-48樓E室」，該工人房面積約有30呎大，若希望選購三房單位，但資金有限則可當作三房使用。 屋宇將自設10萬呎商場及零售設施，但除此之外，日常生活配套均要前往御龍山基座的小型商場、或者駿景園商場才可以。 而最近的大型商場則需要搭火車，前往沙田新城市廣場。 雖然屋苑附近設交通交匯處，但當中暫時只有專線小巴「65K」，提供接駁服務至沙田第一城及小瀝源一帶，服務時間由早上6時半至晚上八時，每八至十五分鐘有一班車，車費5.9元。
中洲置業火炭: 中洲置業火炭「星凱-堤岸」收逾4,000票 超購14倍
對比之下，「2座6-48樓F室」同屬「三房一套連工人房」，但單位兩個洗手間均屬光廁，故可作為這款開則的首選。 至於其他一房單位則全屬黑廁，包括「1座6-48樓F室」、「2座6-48樓A室」、還有「3及5座E、F、G室」。 中洲置業火炭 如果要排序，記住先選擇「1座」，因為它會少了16呎工作平台，相對內櫳可用性較高，方位向南可望沙田河景；至於「3及5座E、F、G室」則要放得較次要選擇。