【明報專訊】「舖王」鄧成波家族放棄透過強拍統一尖沙嘴舊樓業權之際，另一邊廂則持續沽貨套現。 土地註冊處顯示，葵涌打磚坪街中央工業大廈全幢，上月底以9億元易手，以鄧氏家族2019年8月購入價約11億元計，帳面蝕2億元或近兩成離場。 中央工業大廈 買家為EDS V LIMITED，公司董事為萬國數據董事長兼首席執行官黃偉。 普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典稱，工廈業主向地政總署提出活化前，要先獲城規會同意，故申請數字直接反映業界意向。 在該措施下可獲放寬樓面，釋放發展潛力，是吸引重建的最大誘因。
據該公司年報顯示，除上述兩個數據中心外，該公司亦於二〇二〇年斥資三億五千六百萬完成收購粉嶺兩幅地皮，計畫發展為兩座全新高端數據中心。 上址地盤面積約24337方呎，申請放寬地積比率約20%發展，由9.5倍增加至11.4倍，以重建為一幢樓高20層（包括1層地庫）的數據中心，可建總樓面約277446方呎。 外牆採用低透射度中空雙層隔熱玻璃和陽光遮擋裝置，能夠隔熱及減少耗電量，辦公室內燈光設日光感應器，在足夠光線下能調節照明設備。 綠化方面，地面設置了園景區及採取垂直綠化設計，由低層一直伸延至樓頂，形成「綠色絲帶」，地面、高架行人走廊和天台種植大量綠色植物，天台亦設有空中花園。
中央工業大廈: 中央工業大廈的交通站點
關於位於旺角、名稱相近的前政府建築，請見「前工業貿易署大樓」。 另方面，資本策略（00497）與德祥地產（00199）早前向城規會申請略為放寬銅鑼灣道33至39號舊樓的高度限制至108.65米（主水平基準之上），以重建1幢32層住宅，提供132伙，新近獲准延期審議。 這文章羅列承租住宅物業時須注意的事項，由委託地產代理、簽訂租賃協議、繳交租金，以至續租或終止租賃等事宜。
上述申請個案中，市區及新界各佔一半，當中以觀塘佔6宗最多，包括剛獲批的敬業街41號，該項目佔地約21,981方呎，准建1幢32層高寫字樓，可建總樓面增至約32.9萬方呎，較密度放寬前，多出約6.5萬方呎樓面。 本網去年11月底報道，葵涌打磚坪街的中央工業大廈叫價8億元， 全幢放售。 在短短3個月內售出，昨天簽訂臨時買賣合約，以7.2 億元沽出，呎價4235元。 是次流拍的一列舊樓物業，地盤面積約10,840方呎，包括5幢5層高商住樓宇，現規劃為「商業（6）用途」。 物業原定於去年7月舉行強拍，惟遭小業主入稟上訴暫緩，至今年5月被法院駁回後再度強拍。 據城規會文件顯示，上述項目位於打磚坪街57至61號，現時屬「其他指定用途」註明「商貿」地帶，申請擬議略為放寬地積比率限制，以作准許的資訊科技及電訊業（擬議數據中心發展）。
中央工業大廈: 葵涌中央工業大廈申建數據中心
大樓運用的可再生能源技術使總用電量較一般商業大廈減少約36%，並因此獲得香港和美國的相關綠色認證級別。 宏海控股集團發盈喜，預期截至2022年12月31日止9個月公司擁有人應佔溢利不少於約180萬元，2021年同期虧損約380萬元。 該增長主要是由於自2022╱23年財政年度第二季度起物流代理服務業務運營以及集團位於 Westwood 西灣的綜合娛樂遊樂場開業。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 中央工業大廈 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
預期虧損主要由於該公司於截至2022年12月31日止3個月根據購股權計劃授出購股權所產生的以股權結算股份為基礎之付款開支約2300萬元所致。 自「舖王」鄧成波在5月14日辭世後，其家族不停放售物業，當中不乏工商舖項目，迄今已知沽出逾30項，套現超過80億元，承接力不俗，買家不少來自中資背景。 你可進入此網頁查閱搜尋土地紀錄的方法，包括櫃位查冊及網上查詢服務、查冊程序和收費。 透過此網頁，你可了解成立業主立案法團的程序，以及民政事務總署所提供的建議和協助，你亦可下載有關文件範本及政府表格。
中央工業大廈: 中央工業大廈
申請人認為，申請符合政府活化工廈政策，而且能提供旅遊住宿，滿足香港對酒店房間持續增加的需求。 據資料，上述三宗申請，以葵涌中央工業大廈的規模較大，擬提供299個酒店房間。 該項目位於葵涌打磚坪街57至61號的中央工業大廈，由栢暉國際提出改建為1幢樓高8層的酒店，總樓面約15.54萬方呎，規劃署指，該項申請合乎工廈活化，於公眾諮詢期間亦獲支持意見，故不反對有關申請。 據土地註冊處資料顯示，原由鄧成波家族持有的葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈全幢，於上月底以9億易手，買家以公司名義EDS V （HK） LIMITED登記，註冊董事為萬國數據創辦人黃偉（HUANG WEI）。
他稱，集團會適時因應成本和效益作出考慮，是次純屬商業決定，集團對香港物業市場仍樂觀，因應各種情況而作出不同決定。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚，疫情期間雲端應用、大數據分析和人工智能的使用量日益增長，預期對數據中心服務的需求將會持續增加。 而且市場上有不少企業採取混合辦公模式，即部分時間在家工作、部分時間返回公司上班的安排，對雲技術的需求愈來愈大。 業主最新向城規會申請擬議放寬地積比率，由9.5倍略增至11.6倍，以重建一幢28層高的寫字樓，包括1層地庫及1層空中花園。 長實與市建局合作發展的長沙灣現樓新盤愛海頌，最多減價16%促銷餘貨，折實入場售價約1179萬，今日盡推22伙單位銷售，吸引大批準買家出席揀樓，為近日罕見揀樓場面。
中央工業大廈: 物業估值
其中位於葵涌打磚玶街57至61號的中央工業大廈，地盤面積約224,338方呎，擬議地積比率11.4倍，計劃重建為1幢20高數據中心，總樓面約277,452方呎。 城市規劃委員會資料顯示，「舖王」鄧成波持有的葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈，申請重建成酒店，提供1,196間房間。 就上述消息，本報向鄧氏家族旗下陞域集團查詢，該集團回應指項目仍未售出。 至於舊式工廈林立的新界區，業主亦藉着活化計劃的機會提出重建，其中荃灣、葵涌區各錄4宗最多。
為了紓緩東九龍及西九龍區內政府自置辦公室的短缺情況，亦打算將位於灣仔海旁的3幢政府大樓及胡忠大廈內的政府辦事處融合及搬遷至啟德，遂建議於啟德發展區原國泰後勤設施用地興建「啟德政府合署」。 啟德政府合署建成後，將會在內重新置設原來位於旺角工業貿易署大樓的勞工處、工業貿易署及學生資助辦事處的辦公室，以及遷進若干政府部門。 中懋工業大廈雄踞於觀塘重心地段，座落偉業街，位置非常優越，車水馬龍，鄰近多座近年落成之嶄新商廈及酒店 (如悅品海景酒店、友邦九龍大樓等)。 距離觀塘港鐵站只需約十數分鐘路程，配合裕民坊交通運輸交匯處及未來沙中線發展，貫通四方，多種公共交通工具如巴士及小巴均可直達，來往各區皆方便快捷。 此外，油麻地新填地街197至197A號亦申請重建1幢17層高酒店，總樓面約3306方呎，提供45個房間，規劃署亦不反對有關申請。
中央工業大廈: 香港地產
2014年12月12日，工業貿易大樓在香港綠色建築議會和環保建築專業議會合辦的環保建築大獎2014中獲頒「新建建築類別－興建中建築」大獎，並且被綠建環評暫定評級為鉑金級認證。 大樓運用的可再生能源技術亦獲得香港「綠建環評新建建築」（BEAM Plus）及美國「能源和環境設計領先認證計劃」（LEED）兩項綠色認證評定為最高Platinum的級別。 中懋工業大廈位處於觀塘偉業街169號，坐落傳統核心工商地段。 申請人續指，在該方案下，項目一樓將提供職員辦公室；二樓將提供接待處、餐飲及花園空間，而三樓至二十九樓則為酒店客房。 該項目地盤面積24,198方呎，以地積比率約11.4倍發展，可建樓面面積275,856方呎，全幢高31層。 世大控股發盈警，預期截至2022年12月31日止9個月將錄得公司擁有人應佔未經審核綜合虧損淨額約3100萬元，2021年同期虧損約1423.4萬元。
資料顯示，鄧成波家族於19年8月以買賣公司形式購入上址，作價約10.8億，持貨兩年帳面蝕讓1.8億，物業期間貶值16.7%；上址佔地面積約2.43萬方呎，總樓面約17萬方呎，以易手價計，呎價約5294元。 據悉，買入勉勵龍中心的新買家為華潤物流，計劃持有物業作長線收租用途，未有計劃拆卸重建。 該公司早前以22.4億元向鄧成波家族購入東亞紗廠工業大廈第1期，成為今年投資市場最大宗全幢工廈成交，該廈樓高15層，總樓面面積約46.6萬方呎，折合呎價約4802元，現時由物流營運商租用，以經營物流業務，物業以現狀連現有租約成交。 隨着華潤物流今次增持粉嶺勉勵龍中心，該公司今年兩度入市工廈項目，涉資共29.35億元。 該廈再上手業主為興勝創建及招商局資本，於2018年2月以7.2億購入，持貨僅一年半售予波叔，造價急升50%。 另外，中資禹洲地產亦就土瓜灣旭日街17號泰捷工廠大廈申請發展，向城規會申請重建住宅。
中央工業大廈: 業主放盤
以上3宗酒店申請將於明天提交城規會審議，倘若全數獲准通過，大業主亦動工興建，三個項目合共可以為市場帶來608個酒店房間。 同時，有財團收購及提出強拍申請的旺角德昌街82至100號及豉油街2至4號，申請重建為1幢23層高酒店，提供264個房間，總樓面約10.56萬方呎，規劃署考慮到區內已興建酒店，擬議建築亦未有為周邊構成不良影響，所以不反對有關申請。 【星島日報報道】「鋪王」鄧成波家族除流拍尖區舊樓，近期亦頻頻沽貨，其中，葵涌中央工業大廈全幢，早前以9億易手，並虧蝕1.8億離場，買家身分亦曝光，為萬國數據創辦人黃偉，料購入作數據中心用途。 據悉，鄧氏家族於2014年以約5.15億元購入勉勵龍中心，是次易手賬面升值約1.8億元或35%。 中央工業大廈 【星島日報報道】（星島日報報道）繼近期大手沽屯門及粉嶺工廈，鄧成波家族最新售出葵涌中央工業大廈全幢，作價9億，帳面虧損1.8億離場。
據悉，項目獲財團以約9億元洽購，呎價約3,260元，鄧氏持貨兩年將蝕約1.8億元離場。 波叔購入物業後即申請重建成酒店，擬建成一幢31層高酒店，提供約1,196個房間，總樓面面積不多於27.6萬平方呎。 另外，位於葵涌的瑞康工業大廈獲洽購，物業位處青山公路葵涌段，鄰近光輝圍，該廈落成於1971年，樓高12層，地盤面積約14,291平方呎，項目現有建築面積約為14.7萬平方呎。 據了解，該廈由多個業主持有，去年曾聯合9成業權於市場放售，未獲承接，如今集合100%業權再度放售。
中央工業大廈: 投資及銷售
【經濟日報專訊】活化工廈重推在即，全幢工廈買賣旺，消息指，葵涌打磚坪街中央工業大廈全幢，以7.2億元易手。 市場消息指，葵涌錄全幢工廈成交，涉及物業為葵涌打磚坪街57至61號中央工業大廈全幢，地盤面積約2萬平方呎，現時總建築面積約17萬平方呎。 去年尾，業主推出市場招標，叫價8億元，市場人士指，項目最終以7.2億元成交，呎價約4,235元。 據了解，原業主於2016年停止接受活化工廈申請前，已入紙申請活化工廈作商業用途。 項目位處地段，屬於「其他指定用途（商貿）」，可重建或活化為酒店或辦公室。 由於活化工廈政策重推在即，估計新買家購入後進行改裝，提高價值。
- 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 活化工廈政策下，「舖王」鄧成波近年積極為旗下物業提升價值。
- 成為「物業把關易」的用戶，每當有影響你物業的文書交付土地註冊處註冊，本處便會向你發出電郵通知書。
- 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
- 你可在此網頁查看食物業、公眾娛樂場所、校舍或幼兒中心，以及危險品處所的消防規定、重要建議、常見違規事預，以及服務表現指標等資料。
- 使用者如因本網站所提供之內容在任何情況下而引致的損失， 創聯物業代理有限公司一概不會負責。
- 申請人指，擬議數據中心符合政府發展香港成為國際創新科技中心的政策；發展項目能與附近已核准的數據中心申請產生協同效應。
法例規定電力裝置擁有人，包括業主立案法團、物業管理公司、業主、租客及住客，須為其電力裝置安排定期檢查、測試及領取證明書，此網頁為市民及電業界人士提供有關資料。 據悉業主在2016年初曾經放盤，當時有人出價至4.2億， 但業主十五十六，最後決定封盤不賣，想自行活化租出。 但兩年後物業市道愈來愈好，業主遂於去年11月再放盤， 經本網報道後，再有買家洽購，後以7.2億元成交。 翻查資料，上手業主於2016年停止接受活化工廈申請前，已入紙申請活化工廈作商業用途，並於2012年獲城規會批准活化為酒店，興勝創建於本月初與合營夥伴成功以7.2億收購工廈。 文件顯示，中央工業大廈位於葵涌打磚坪街57至61號，地盤面積約2,261平方米，現時屬「其他指定用途（商貿）」。 中央工業大廈 位於葵涌打磚坪街的中央工業大廈於2012年獲批改建酒店，該址本月初以約7億由興勝創建與合營夥伴購入。
中央工業大廈: 香港寫字樓出租/出售|租寫字樓租屋搵樓|Regent
由於土地審裁處批出的現有舊樓價值分布不利強拍申請方，在寫字樓空置情況未大幅改善，項目預算重建商業大廈，其拍賣底價有下調空間。 資料顯示，強拍條例生效後首宗流拍個案，為寶聲集團等申強拍九龍城獅子石道73至75號全幢物業，2020年11月以底價逾2.23億元推出拍賣，但未有承價下收回。 城市規劃委員會再收到兩宗工廈活化申請個案，兩幢工廈位於葵涌及觀塘，均曾獲批重建作酒店用途，兩廈的新業主分別提出新規劃申請，計劃重建為數據中心及商業大廈。 葵涌中央工業大廈新近向城規會提交新發展方案，申請重建成一幢樓高20層的數據中心，建總樓面27.7萬方呎。 政府重啟工廈活化，並推出2.0優化計劃，重建可獲放寬兩成發展密度。 據本報統計，自去年十月政府宣布重推措施以來，城市規劃委員會已接獲至少22宗同類申請，重建樓面共近500萬方呎，當中涉及的新增樓面超過78萬方呎，個案集中在觀塘、荃灣及葵涌區。
中央工業大廈: 新界租服務式住宅
早年不少財團購葵涌全幢工廈作活化，如美資基金安祖高頓於2015年以7.8億元購入葵涌金山工業大廈，並進行改裝成商廈EDGE，去年進行招租，意向呎租約24元起。 工廈活化重建 中央工業大廈 港府擬設補價優惠 政府將於今年中公布工廈活化政策細節，大方向傾向鼓勵重建，包括擬在補地價上提供優惠，並會要求發展商預留約2成樓面作文化藝術用途。 工廈重建活躍，近期葵涌區內有不少全幢工廈買賣，其中已故舖王鄧成波家族早前以約9億元沽出中央工業大廈，呎價約3,260元，同區瑞康工業大廈亦以約5.3億元獲億京洽購。 舖王持貨兩年 蝕1.8億 中央工業大廈位於葵涌打磚坪街57至61號，總樓面約27.6萬平方呎，2018年興勝創建夥拍招商局資本，以約7.2億元購入該廈，其後於2019年以約10.8億元轉售給舖王鄧成波。
中央工業大廈: 屯門柏麗廣場
申請人指，擬議數據中心符合政府發展香港成為國際創新科技中心的政策；發展項目能與附近已核准的數據中心申請產生協同效應。 中央工業大廈 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 活化工廈政策下，「舖王」鄧成波近年積極為旗下物業提升價值。 其中去年以約11億元購入的葵涌打磚坪街中央工業大廈，現址為「其他指定用途」註明「商貿」，剛向城規會申請提高地積比率20%至11.4倍，發展1幢31層高（包括1層地庫）酒店，提供1,196個房間，涉總樓面約27.59萬方呎。
「綜合註冊資訊系統」網上服務讓市民方便快捷地查閱香港物業資料。 你可在此找到出租住宅物業須注意的事項，包括委託地產代理、簽訂租賃協議、繳付印花稅及申報相關稅項的資訊，還有業主的權利和責任。 工廈重建活躍，近期葵涌區內有不少全幢工廈買賣，其中已故舖王鄧成波家族早前以約9億元沽出中央工業大廈，呎價約3,260元。 地政總署指出，新一輪活化工廈計劃涵蓋6項措施，當中4項包括重建、整幢改裝、擴闊緩衝層的准許用途，以及藉改裝提供過渡性房屋，並需向該署作出申請。 截至七月底，暫接獲了3宗重建申請，兩宗位於九龍，餘下一宗為新界個案。