讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 中國委託公證基本由兩部分組成，（1）中國委託公證人出具委託公證文書及（2）交由中法公司審核、加章轉遞。 簡單來說，委託人首先應當尋找一位其信任的且身處內地的親戚或是朋友作為受託人，並準備一份《委託書》，明確委託事項、委託範圍及委託期限。 如果之後太太想甩名給先生，如果當時雙方仍然是夫婦的話，也無需要辣招稅。
物價狀況指數跌3.1%；投資股票指數跌2.7%；就業狀況指數跌1.4%。 富人們對整體經濟信心指數為7分，雖然比去年的7.2分略微下降，但仍然是十年來最高水平。 放眼未來兩年，43%受訪高淨值人群對於中國經濟「還算有信心」。 報告表示，根據《2021胡潤財富報告》，截至2021年初，中國擁有千萬人民幣總財富的高淨值家庭數量達到206萬戶，擁有億元人民幣總財富的超高淨值家庭數量達到13.3萬戶。 胡潤研究院發布《2023胡潤至尚優品—中國高淨值人群品牌傾向報告》，調查研究750位千萬資產中國高淨值人士，了解富人的生活方式、消費習慣以及品牌認知的轉變與偏好。 面對資金壓力大的局面，房企各自出招自救，降價、低首期等促銷手段層出不窮，對銷售亦起一定作用，成交量開始從低位反彈，熱度持續到第2季度。
大陸人買香港樓: 置業指南
由於地方大、車位足，家家戶戶都有車，買家揀樓，不介意稍為遠些少，最重要揀一個自己喜歡的小區，由屋苑的大門，走到自己那一幢大廈，隨時都要10分鐘，所以很少人會問，走路到高鐵站、地鐵站要多久，在附近就好了。 大陸人買香港樓 此外，如當地沒有親戚、朋友為你把關的，千萬要小心考慮，因為「人離鄉賤」，由於你是外國人，你在當地又沒有照應，自然吃虧。 我有朋友在泰國買樓，叫經紀放租，經紀永遠滙報說房子租不出去，他於是暗中飛去曼谷一次，查明究竟，發覺原來房子早已租出，只是經紀隱瞞他，秘密地自己拿走租金。 外國政府對房子的法令五花百門，例如任何改裝，要符合該區統一的設計規定，就算把花園改為停車位，也可能要該區的區議會同意，有些地區的古老房子，甚至要遵守當地的文物建築規定，每隔一段時期，整區的老房子要一起復修。
大城市跟二、三線城市不同，深圳與香港比較接近，人多、樓多，地鐵網絡完善，很多人出入都搭地鐵，所以買樓有時都會跟香港人一樣，考慮與地鐵之間的距離，行去地鐵站要多少時間。 除了7、8，香港人也很喜歡18，簡直是買樓首選啦，「實發」嘛，但是內地朋友也不喜歡：「十八層地獄有乜咁好？」咁都得？ 不過又咁講，個別內地買家的想法，又唔代表所有內地人的，每個城市都有自己的文化。 浸會大學經濟系副教授巫伯雄接受本報訪問時指，樓市辣招推出后，增加樓市投資者的投資成本，減低投資回報，當他們發現自己的樓市投資回報低過股票、基金、債券等其他投資產品，就會將資金調動到其他投資產品。 他續指，新招只適用於住宅，投資者又可能會轉攻投資工商舖，甚至是豪宅。
大陸人買香港樓: 內地普通住宅 vs 豪宅
每個地區有大大小小的樓盤供選購，準買家應選擇已上市或有一定歷史的發展商，並上網搜尋資料以便了解該發展商聲譽、口碑等等，再加上大品牌的香港地產代理給予的保障，就能確保萬無一失。 準買家應選擇持有香港地監局發出牌照的代理，一般而言，大品牌的香港地產代理提供更安心的服務承諾及保障，避免成交後無從追究或是「爛尾」。 此外，大型的香港地產代理通常可安排實地考察及專人專車介紹，且費用全免，各位準買家就可以睇清睇楚先買，格外安心。
香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 香港居民內地購房後，通過香港銀行匯款到內地銀行戶口的程序，先是向內地銀行提供商品房的買賣合約及網簽合約、不動產登記證明、預告登記證或者房產證，之後提供申請人的個人資料。
大陸人買香港樓: 跨境理財｜大灣區置業每6個買家1個是香港人！中原3月辦「深圳購房節」
按照政府全面提高買賣物業印花稅，稅率劃一至樓價的15%的規定，都是以每次每份買賣合約形式計算。 即是，如果買家一次性用同一份買賣合約掃幾個單位，每個單位平均攤開計算的稅項就會減少。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。
- 胡潤研究院發布《2023胡潤至尚優品—中國高淨值人群品牌傾向報告》，調查研究750位千萬資產中國高淨值人士，了解富人的生活方式、消費習慣以及品牌認知的轉變與偏好。
- 很多城市都有類似變化，都是近年的事，幾年不見，察覺不到變化也是人之常情。
- 按照政府全面提高買賣物業印花稅，稅率劃一至樓價的15%的規定，都是以每次每份買賣合約形式計算。
- 業主以約1.8萬元放租1個月即吸引外區情侶洽詢，議價後減價500元，以1.75萬元租出，實用呎租約39元。
- 在北京、上海等主要城市，香港居民可能需要居住證明/一年社保記錄等材料才能買商品住宅，且只可用於自住。
- 從事物流業的90後Benny儲到100萬元，但因香港樓價太貴，又深信內地樓價會再升，他寧願先在內地置業，將單位租出，待數年後樓價升值時，沽出單位並用資金在香港買樓。
換句話說，具有中國委託公證人資格的香港律師，在辦理該公證業務時，受到嚴格的辦證規則和程式約束，且接受全方位的制度監督，不能隨意為當事人辦理任何不合規、不合法的文書公證。 而針對持有探親簽證而獲准在港逗留的內地居民，因疫情無法前往內地的，也可參照上述模式在香港辦理《委託書》。 以此類推，因其他原因無法親身前往內地處理某些事宜，也可以委託他人代表並辦理《委託書》的中國委託公證。
大陸人買香港樓: 港人買內地樓常犯五大錯誤
資料圖片 2002年就被一間德國公司外派到上海工作的港人Vinal，剛來滬沒多久就因邂逅心儀的另一半，決定告別租房生涯。 此外，買家須事先查詢當地銀行會否容許無社保的港人敍做按揭及提供按揭息率。 他說按揭息率一般較香港樓貴，建議香港投資者盡可能在當地借貸，因不會影響其香港個人信貸紀錄。
當然可以把套出的現金放入 mortgage link 高息戶口對沖利息，但大部份銀行的高息戶口上限是貸款額的50％，未必夠用。 果真如此，筆者建議選擇首年60％ mortgage link的銀行。 那銀行第一年提供60％ mortgage link 上限，應足夠時間給你在大陸慢慢搵樓以及完成交易。 在已知「新香港人」購入新盤的個案之中，如果按購入物業的區域劃分，以今年首季計算，集中於3個區域，依次序分別為啟德(約27.1%)、康城(約17.9%)、屯門(約9.5%)(見圖二)。 單以上述3個區域已佔今年首季內地買家購入全港一手物業超過一半。
大陸人買香港樓: 內地買樓常見問題
委託公證文書是將發生在香港地區的法律行為、有法律意義的事實和文書，由中國委託公證人出具證明檔經中國法律服務(香港)有限公司（以下簡稱“中法公司”）審核、加章轉遞後，供內地使用的公證文書。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
儘管也有部分中小城市開發商，或因之前遇到境外買家不多，不太了解結、購匯操作流程，而拒絕了此類有結匯需求的香港買家，但在上海鮮有發生。 物業附近越多內地人居住越好，證明當地人亦認可該地，風險較低。 其他心得還包括，選擇政策到地、有人口淨流入，及有滙豐、花旗等外資銀行進駐的一、二線城市。 他建議，可沿住鐵路去投資，但注意大型基建週邊通常很少生活配套。 大陸人買香港樓 該地有沒有大型二手代理亦是重要考慮因素，因為這方便買家獲利後賣樓套現。
大陸人買香港樓: 大陸買樓程序
本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。 今年中國社科院發表的報告則預料 2021 年樓市會繼續平穩，樓價增幅約 5%。 截至今年 11月，中國的平均房價為每平方米10,071元人民幣，比去年同期增長 7.9%。 不過，如果大陸人和香港人結了婚，就算未有香港身份證，聯名買物業可免BSD及DSD，只需用較低的第二基準稅率計印花稅。 因此，如果香港人和大陸人結婚，第一層樓如聯名的話可免「辣招稅」。
- 積分制總分由基礎分和年限分兩部分構成，其中基礎分根據認購對象名下有無房產、五年內是否有購房記錄、家庭結構和戶籍情況等打分。
- 值得注意是，內地人其實不喜歡選擇高樓層的單位，因為他們多與父母同住，在生活習慣影響下，他們偏向住在較低樓層，通常6至15樓是最多內地人選擇的樓層，若然有園林、泳池等景觀，6至8樓的單位更是他們所偏愛的。
- 這樣，國家就不用擔心有外匯流失，而內地資金亦可參與香港的房地產市場，只是資金不可以調離中國的金融系統罷了。
- 翻查原有稅率，樓價600萬或以下，住宅印花稅稅率介乎1.5%至6%，樓價600萬以上，稅率則介乎7.5%至8.5%，現在劃一徵收15%稅項。
- 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。
- 對此，第一太平戴維斯高級董事、中國區住宅銷售部主管唐華在接受香港文匯報採訪時解釋，參照國家的結購匯政策，售房後購匯匯出有據可循，操作層面上應不成問題。
- 筆者評：稅費唔輕，所以我哋投資大陸樓，目標是樓起碼翻一倍以上先會考慮賣，如果樓價倍升，相對稅費又唔係想像中咁多。
嚴華升指，不同地區的政策亦不一樣，如深圳現時有三年禁售限制，而在廣州置業須在當地工作一年。 此外，二手市場稅項亦跟一手不同，以Benny為例，由於他在惠州置業，需繳付稅項就包括1至3%(視乎單位面積)的契稅。 大陸人買香港樓 若其後在物業未滿五年期內轉售，賣方便要再繳付約5.5%營業稅(增值稅)，以及20%個人所得稅，五年後轉售則能豁免。
大陸人買香港樓: 港人北上買樓注意事項多
如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 大陸人買香港樓 7 成。 大陸人買香港樓 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。 （香港文匯報記者 章蘿蘭 上海報道）作為內地經濟最發達的大城市，上海正在吸引越來越多香港才俊前來創業和工作，是否應在當地買房已被提上議事日程。 不少港人均有意在當地置業，分享上海市蓬勃發展的機遇，但亦有人心存疑慮，擔心若有朝一日離滬返港，賣房所得資金能否順利匯出帶回香港？
他指，香港及澳門人士往內地購置物業，法規上較外國人容易，前者買樓交易費用主要是契稅（類似香港印花稅）及雜費，相當於樓價約4至6%；後者則視乎不同城市有不同交易費用。 我認為，本身有能力一筆過支付樓價的人，應盡量避免在內地承造按揭，事關現時內地按揭息口普遍達6%以上，即使物業出租回報有5至6厘，這項投資還是和和果果，日後物業升值又要被銀行利息分薄所得，實在不太划算。 布少明指出，近期樓市出現明顯轉強訊號，相信發展商會繼續推盤，以吸納市場的購買力。
大陸人買香港樓: 內地買家增 政府必關注
其他西方國家亦可能會配合美國逐步切斷與香港的雙邊關係。 香港原有的角色今後必然會受到諸多制約，在這種大環境下，香港房地產的使用價值焉能不逐步消散？ 為此，香港的銀行已在按揭估價上採取較為保守的態度，香港樓價下跌已無可避免。 全球QE當然有助於香港樓價的穩定，但光是市場上的錢多沒有用，還要這些錢願意流入香港的房地產市場。
大陸人買香港樓: 大陸買樓注意事項
然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 大陸人買香港樓 5 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 期房付款、房貸還款方式，則是兩地購房的另一大不同。 最後，內地規定，每對夫婦在每個城市只能買一套房，同時必須到相關部門辦理無房證明，而香港人到內地購房，國內銀行也會接受按揭申請的，住宅按揭更可高達七成。
大陸人買香港樓: 印花稅
香港的銀行批核按揭時會考慮申請人的租金收入及資產，內地銀行則只看工作收入。 鄭偉舜提醒，銀行只做審批，不考慮申請人符合當地限購令與否，投資者不要以為銀行願意審批貸款，就表示在當地買樓無問題。 不少港澳朋友在內地買樓後，都會選用找換店匯款，原因是匯價較高又方便。 但使用找換店匯款到內地，會增加戶口被銀行凍結機會。
對於低層單位，內地買家也不見得很抗拒，除非是最一、兩層，尤其是向內園單位，更受歡迎，有位內地朋友在同一幢樓持有兩個單位，一個5樓、一個10樓，最近他賣了其中一間套現，首先選擇10樓甩手，情願留5樓。 在香港，許多人成立一家有限公司來買房子，在外國，許多時候是不容許用境外註冊有限公司持有物業，或只容許當地成立的有限公司來置業。 至於用私人名字購買物業，也要小心，例如在國內，你要同時申報及證明個人婚姻狀況。
大陸人買香港樓: 深圳樓市低迷
例如今年頭2個月，內地買家最喜愛的新盤地區為九龍啟德，以一手私樓註冊量計算，內地買家佔整體買家比率達約33%，其次為康城，佔比達到約20%。 報道有提到，2012年10月，香港政府公布一系列的「辣招」以調控樓市，其中針對非香港永久居民及公司，有額外15%的買家印花稅（BSD）等。 故此，「新香港人」不必繳納合共高達30%的印花稅，以陳芳為例，她可以省下超過120萬港元。
大陸人買香港樓: 物業所屬校網
中港兩地的貸款計劃大同小異，內地銀行提供的按揭成數上限可達七成，但要留意國內貸款的利率普遍較香港高。 而且，如果在大陸銀行辦按揭，以後就要定期匯款到大陸償還房貸，這時定必要找一間優惠的匯款公司，節省匯款手續費。 對此，第一太平戴維斯高級董事、中國區住宅銷售部主管唐華在接受香港文匯報採訪時解釋，參照國家的結購匯政策，售房後購匯匯出有據可循，操作層面上應不成問題。 根據規定，港澳台居民及境外個人出售內地商品住房後，所得資金若要購匯匯出，只需提供身份證明、商品房轉讓合同及登記證明文件、完稅發票、《服務貿易等項目對外支付稅務備案表》等，即可在內地的銀行辦理。
大陸人買香港樓: 港人大陸買樓有咩要注意？
不過要留意的是，申請人在申請按揭時沒有就其他按揭房屋作出借貸或擔保，如果有的話，按揭貸款額度需要再被調低一成。 由於來港投資的買家，絕大部分都是有足夠現金的商人，因此在按揭申請時通常會選擇進行資產審批，而不是收入審批。 相比較提供每月工資證明以申請貸款，用資產申請可提供比較少的檔且比較容易通過。 她又說，在尚未對住宅建設用地等土地使用權到期後續期作出法律安排前，少數住宅建設用地使用權期間屆滿的，採用兩「不」一「正常」的過渡辦法：即不需要提出續期申請、不收取費用、正常辦理交易和登記手續。 商品房可按法例和有關規定在市場上自由買賣，而不受政府政策限制，類似香港的「私樓」。 大陸人買香港樓 它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
大陸人買香港樓: 內地置業細節位2．各地限購準則不同
他稱，上述買家未有申請房產證，又偏偏遇上發展商執笠，若要找律師處理以便日後補發房產證，會十分麻煩，甚或可能無法補回。 生於台北，長期從事新聞媒體工作，經常遊走台港兩地，熟悉台灣人台灣事。 近年轉型，投身移民業務，創辦移民顧問公司，協助港人入籍台灣展開新一頁。 住宅的收費標準稱為民用水電，價錢較平，物業管理費也比較平。
大陸人買香港樓: 內地按揭利率
據悉，新租客心儀單位景觀開揚，故睇樓1次即決定承租。 資料顯示，業主於2017年3月以約866.2萬元購入上述單位，租金回報率約2.42厘。 上述租出單位為嘉匯3座高層H室，2房間隔，向南望園景，實用面積約480平方呎。 業主以約1.95萬元放租1個月即吸引外區夫婦洽詢，議價後減價1,000元，以1.85萬元租出，實用呎租約38.5元。 據悉，新租客為心儀單位新淨，故睇樓2次即決定承租。 資料顯示，業主於2018年12月以約968.1萬元購入上述單位，租金回報率約2.29厘。