除此之外，部分買家會成立新的公司購買香港物業，且以為先以現金付清購買公司（持有的物業）的款項，後再找銀行申請按揭就可以。 殊不知銀行是接受股東作為聯名借款人或擔保人申請按揭，但是還款是必須用公司戶口。 而如果是沒有實際業務的公司，便非常難在香港銀行開戶。 這方面建議要多加留意，並詢問專業的按揭轉介公司或銀行有關的建議和操作方法。 內地人士在購買香港豪宅時，有時會採用公司轉讓的方式成交。 雖然目的是買到公司旗下的物業，但既是一家公司，就有存在其他業務或資金的風險。
- 即是說，無論是從未買樓的人士，抑或是已賣樓人士，或者曾經與其他人持有物業，現已「甩名」的人士，只要目前未持有住宅物業，也可以符合首次置業的定義。
- 因此，如果香港人和大陸人結婚，第一層樓如聯名的話可免「辣招稅」。
- 陳永傑指，中原地產於香港及內地擁有龐大網絡，為北上及南下置業提供全方位支援。
- 而如果是沒有實際業務的公司，便非常難在香港銀行開戶。
- 此外，如當地沒有親戚、朋友為你把關的，千萬要小心考慮，因為「人離鄉賤」，由於你是外國人，你在當地又沒有照應，自然吃虧。
- 以恒生（中国）和汇丰中国為例，可供外籍人士及港澳台人士申請，能自由選擇以港元、美元或人民幣貸款，貸款額最高可達買入價或房產價值的70%（以較低者為準），還款期最長可達30年。
而除了個人名義之外，部分投資人還會採用買下賣方的公司，從而獲取公司名下物業的方式買房。 由於通過轉讓公司股份的形式進行房產買賣只須繳付0.2%的印花稅率(買賣雙方各付0.1%，合共0.2%股份交易稅)，因此比以個人名義買入省下不少成本。 按照政府全面提高買賣物業印花稅，稅率劃一至樓價的15%的規定，都是以每次每份買賣合約形式計算。 即是，如果買家一次性用同一份買賣合約掃幾個單位，每個單位平均攤開計算的稅項就會減少。 2023年，超高淨值人士最有可能投資的5大海外市場，包括美國、英國、澳洲、西班牙和法國。 在購買新物業時，英國（75%）和新加坡（38%）是香港受訪者的首選海外地點。
大陸人買香港樓稅: 按揭成數
上面所講的銀行代管對樓主一d用都無, 因為你是賣樓唔係買樓, 所以你應爭取在過戶前最少要有3成樓款收入自己脹戶才做過戶手績.另外在過戶前要求對方出示銀行批核按揭信才做過戶. 正式過戶後（忘記了是一星期或兩星期），餘款會經銀行存到賣方的戶口。 如果夫婦不是以長命契形式聯名，而是以分權形式，比如大陸丈夫佔1％，太太佔99％。 舉個例子，如香港籍太太和大陸籍先生聯名買樓，樓價700萬，印花稅為＄262,500，無需15％BSD以及15% DSD。
儘管面對英國通脹嚴重，生活成本不斷增加，英國物業市場仍然受香港投資者追捧，特別是把物業作出租投資用途，對香港投資者來說仍有巨大的投資吸引力。 大陸人，沒有香港身份證，也可以做按揭，不論物業是大陸人自己單名或和香港人聯名。 至於按揭成數和壓力測試計算，便決定於香港直系親屬有沒有住址證明，和上面的處理方法一樣。
大陸人買香港樓稅: 樓市已跌完？美聯：大陽春料延續 買家持續加快入市
按照首置定義，相關人士不可持有任何本港物業，但其實有一種情況是例外的。 若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。 不過，只要在某段時間內賣走原有物業，便符合首次置業資格。 著名物業投資專家及世界傑出華人獎得主，先後主持電視台、電台、網台財經節目，亦出版了7本書分享內地投資機會。 17歲創業賺到第一桶金，3年後以38萬購入黃金商場舖位，20年後升值逾47倍，覺悟投資物業比做生意更賺錢，更轉戰內地地產市場，至今投資遍及廣州、珠海、中山及長沙。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。
鄭偉舜認為，雖然商業公寓雖然可作商住兩用，一次性支付金額細，又無限購、限貸，而且租金回報較高，但之後有機會受房地產稅、 土地增值稅打擊，也非首選。 香港新樓的交樓標準通常是交清水樓，但內地則多交無胚樓。 香港買樓時看實用面積，內地買樓則看建築面積及套內建築面積。 建築面積包括公共空間如會所、 電梯大堂、天台、天井、台階等分攤面積，套內建築面積則不包括上述樓面。 大陸人買香港樓稅 有時推銷員會以「可使用面積」一詞游說買家，其實是指將陽台改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積。
大陸人買香港樓稅: 內地買樓陷阱多，咪俾Agent 呃！(上)
你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 如買家申請按揭，不動產權證書需在國土資源局進行抵押登記，並由銀行保管。 中港計算建築面積方法不同，內地以平方米計算單位面積，每平方米大概是10.764平方呎；內地以建築面積（包括公共空間如會所、 電梯大堂、天台、天井、台階等分攤面積）及套內建築面積描述單位面積。
- 有代理底發展商在推銷時會以「可使用面積」遊說買家，其實是指將陽台改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積，大家需要注意。
- 適逢內地於周六（9月1日）實施港澳台人士申領內地居住證，兩者的對象涉及在內地有居所、且居住內地半年的境外人士，令人憂慮將來長居內地的港澳台人士，需要繳納更多稅款。
- 惟政策風險也因此上升，政府或會增加辣招稅來遏制外來需求，下半年樓價有機會向下調整5%。
- 此外，二手市場稅項亦跟一手不同，以Benny為例，由於他在惠州置業，需繳付稅項就包括1至3%(視乎單位面積)的契稅。
- 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
- 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。
香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。 業主在賣出房屋時，或需繳交資產增值稅，雖然理論上是由賣家支付，但買賣雙方可在合同上額外協商增值稅由誰真正負擔。 大陸人買香港樓稅 不僅香港人，不少本地人都有限購，不過，每個區域的情況都不同，有些較寬鬆，有些就較嚴謹。 如在珠海買家除非可提供連續繳納社保五年或個人所得稅，否則現時並不能購買當地的住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業。 物業附近越多內地人居住越好，證明當地人亦認可該地，風險較低。
大陸人買香港樓稅: 大陸樓價
數字創新高預計與去年領展房產基金（00823）以約230億元售出17個商場有關。 【我要做業主2】樓換樓 換Dream House 夫婦合資上車後若干年後，現金充裕，意欲再買一間投資；或者買一間更大單位自住，原先上車的單位出租。 大陸人買香港樓稅 【一手VS二手︱呼吸Plan大比拼】高成數按揭 新盤還是二手樓最著數？ 上車新手：「以前買600萬以上物業，新盤才可做到高成數，現在二手樓都可以免壓測做到八至九成按揭…變相二手都有『呼吸Plan』﹗」… 一些小戶型由於空間有限，業主會想盡辦法用盡每一寸空間，包括向高空發展。
公寓一般最多按5成，即5成首期，通常是基準利率上浮，例如筆者有筆公寓貸款：基準4.9%，上浮一成，即約5.4%，供10年。 而針對持有探親簽證而獲准在港逗留的內地居民，因疫情無法前往內地的，也可參照上述模式在香港辦理《委託書》。 以此類推，因其他原因無法親身前往內地處理某些事宜，也可以委託他人代表並辦理《委託書》的中國委託公證。
大陸人買香港樓稅: 內地買新樓程序1：物色有信譽的發展商和代理
購買房產是重大的投資決定，在不熟悉的地區買樓更是挑戰。 幸運的是，以上攻略讓你對在中國內地買樓有初步的認識，下一步你或需要諮詢熟悉當地市場的專家或代理，以深入認識個別城市的房地產市場和發展潛力，祝你能順利覓得心頭好。 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。 在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。
納稅範圍包括境外人士在境內外的海外存款利息、股息、出租出售物業等一切收入。 適逢內地於周六（9月1日）實施港澳台人士申領內地居住證，兩者的對象涉及在內地有居所、且居住內地半年的境外人士，令人憂慮將來長居內地的港澳台人士，需要繳納更多稅款。 Prime Rate 是銀行最傳統的「最優惠利率」，是活期利率的一種。 它是銀行提供給信用值最高的客戶的基本貸款利率，目前，P率長期維持在約5%。 為了推廣貸款或按揭計劃，銀行一般會以P減一個固定點子來計算，即「P–X%」。 中信銀行國際³：「大灣區按揭計劃」，覆蓋深圳、中山及珠海的一手／現契住宅物業，最高可借1,000萬港元，或物業估值之70%（以較低者為準），還款期長達30年。
大陸人買香港樓稅: 內地買新樓開支知多少?
不過，申請按揭保險門檻會較一般按揭嚴謹，究竟選擇應否使用按揭保險，要考慮甚麼因素？ 【高成數上會】1,000萬以上樓如何申請高於五成按揭？ 1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款… 即是說，即使同樣是中行、建行、工行，但它們在內地的分行，是沒有亦不能查閱香港的戶口資料；同樣它們在香港的分行，亦沒有亦不能查閱內地戶口資料。
具工料測量經驗超過10年，AssetPro Capital 財創坊環球資產創辦人，業務包括地產及理財投資。 多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。 由於這些內地買家需要同時繳交BSD和雙倍印花稅（DSD）各15%，即「辣招稅」總額達樓價的30%，入場門檻高，就算樓價大升三成，相關的投資也只能算是打和收場。 大陸人買香港樓稅 故花旗相信除非這些內地買家財政出現困難，否則要他們放售這些單位的意欲很低。
大陸人買香港樓稅: 大陸人和港人聯名買樓，印花稅攻略
而在中山，買家須祖籍中山及連續納稅工作六個月，兩者缺一不可，否則就不能買樓。 【內地置業】在港府大力推廣下，粵港澳大灣區一詞如雷貫耳，更常提及要把握當中發展及投資機會。 觀乎本地樓價高聳入雲，而內地入市門檻低，樓價漲幅迅猛，吸引不少港人北上買磚頭。
但發展商如果連地都抵押出去，顯示其資金壓力極大，該樓盤有機會因發展商無力完工而最後變成爛尾樓。 據知，新買家為國內人士，單靠影片及相片睇樓，便決定以公司名義買入單位。 由於買家是次交易以公司股權轉讓方式進行，是次入市料可節省最多三成「辣招稅」，涉及稅款375萬元。 住宅市場方面，據澳門財政局數據資料顯示，2019年1至11月錄得住宅單位成交共7,296宗，預計全年成交不多於7,800宗，按年下跌逾2成。 樓價方面，19年住宅平均實用呎價約1萬元，與2018年接近。 釐清產權和核實業主身份：必須釐清房屋的產權，以免買賣成交後取不到房屋產權證，可委託大型仲介查核。
大陸人買香港樓稅: 大陸買樓相關費用
選銀行存款，另有10%選藝術品，8%選基金，其中銀行存款是首次進入前三。 至於打算減少的投資，約18%選住宅、14%選商舖，13%選基金。 澳門為大灣區內「9+2」城市中，與香港同屬特別行政區。 由於無外匯管制，具自由港及獨立關稅區地位，吸引外資流入，而博彩業為重要經濟支柱。 驗樓見問題要發展商跟進：收樓前須仔細驗樓，如發現質量有問題，可根據房屋保修條例要求發展商跟進。
大陸人買香港樓稅: 內地人來港買樓要付多少稅?
新發表的《2023胡潤至尚優品—中國高淨值人群品牌傾向報告》訪問了750位千萬元（人民幣，下同）資產以上的富裕階層，其中億元資產以上的38人。 受訪者的平均家庭總資產4,500萬元，平均可投資資產1,300萬元，40%來自一線城市，其餘60%來自新一線和二線城市。 留意屋內結構是否損壞：留意屋內結構，是否被破壞或老化，如查看牆身是否有裂縫、屋內是否有漏水。
大陸人買香港樓稅: 港人北上買樓注意事項多
新盤陸續推出，未上車的市民如用首次置業條件買樓有何優惠著數？ 大陸人買香港樓稅 目前在港買樓涉及多種稅項，若想慳最多稅款，就要以首次置業身份入市。 大陸人買香港樓稅 產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納，產權出典的，由承典人繳納。 產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。 其次，除非你決心以租務為主，否則在選擇住宅時，應物色面積較大的單位，最少起碼要有一千呎，這也是符合內地人大家庭的生活模式，再者，大面積單位的升值幅度也相對較高。 個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。