除修葺問題外，確保升降機安全也是舊樓翻新工程重點所在。 優化升降機資助計劃首輪申請8月1 日截止，機電工程署接獲申請1,171宗，涉及升降機4,971部，遠超首輪既定目標1,400部。 機電工程署助理署長潘國英表示，優化升降機資助計劃旨在改善舊式升降機的安全，署方在首階段接獲1,171宗申請。 發展局首席助理秘書長蔡雪蓉指，當局決定增加樓宇更新大行動撥款，由30億元增至60億元，並放寬樓齡限制。 王勤學指，原業主於2014年10月以206萬元買入單位，持貨8年多轉售，賬面蝕6萬元，期內貶值3%。 （一）及（二） 地政總署表示，其現時轄下的法律諮詢及田土轉易處最早於一九八七年十月十五日藉田土註冊處通函第91號發出有關經理人酬金的指引。
- 富榮地產陳振文表示，現時入門交吉盤是一個兩房戶，實用面積334方呎，叫價378萬元，實用呎價11,000餘元。
- 同樣情況若放在樓價較高的中產屋苑如柏景灣、嘉亨灣、寶翠園等則影響較輕。
- 發展商終在2018年1月開售，當時首批推出了60個單位，首日則發售當中的38伙，扣除了4%的折扣額後，即供均價也高達27,263元。
- 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。
對於成交較稀疏的屋苑，估價行可能需要加以當前樓價水平估算，部份銀行會要求上門作出估價，要業主配合。 單幢樓 新達控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人應佔虧損介乎約500萬至700萬元人民幣(下同)，2021年同期虧損約140萬元。 恒基地產（00012）的粉嶺北ONE INNOVALE第2期ONE INNOVALE-Bellevue，昨日修改價單，將12個單位的定價上調約1.5至5.5%，最多加價28.9萬元。 因為低層承重力大，內部牆身相對高層厚一點，純粹量度內櫳面積，高層怎計也較實用。 單從上述幾點，似乎我們隨便也能說出買樓買高層的好處，然而偏偏最近我跟一名朋友交談，言談間，他卻表示後悔購入了高樓層單位，表示如果可以重新選擇，寧願買低層。 單幢樓 高層跟低層比較，一般邏輯思維，我們會選擇高層，因為景觀上一定有分別。
單幢樓: 注意6: 單位鋪磚手工粗糙
首先從投資（買入）的角度分析…買村屋的難度比一般私樓高，一般私樓，有一定的標準，尤其是屋苑，大部份都是出自大發展商，即使質素有高低，但最少都是眾人目光焦點，難聽點說，差極有限。 年輕上車客宜物色樓價400萬元以內的物業，承做九成按揭，首期約需40萬元，每月供款約1.4萬元；而樓價500萬元的物業則只可敍做八成按揭，首期便急升至100萬元，月供約1.6萬元，便要加把勁儲錢了。 周氏續稱，該廈現有一個實用面積194方呎的高層戶放售，呎價22,938元。 該盤交投少，資料顯示，同類型單位數月前曾以365萬元易手，實用呎價17,464元。 單幢樓 至於附近的美東大廈樓齡34年，叫價較高，入場低層戶以450萬元放售，實用面積320方呎，呎價14,063元。 美聯周永業表示，現時買家均預期樓價會下跌，所以四出搵盤做功課，刺激睇樓量較上個月升約一倍。
外牆空心磚發現一個小位置有空鼓，鍾SIR表示要視乎空心磚是一件、還是一大幅磚的鋪砌方式。 如果一件磚的其中一塊，則未必需要更換，發展商有機會不處理。 但由於業主未必知道實況如何，加上外牆屬公家地方，故業主也最好盡責任先向發展商作出申報，是否更換則不在自己的考慮範圍內。 例如在廳房與房門之間的一塊地磚就「拱起」了，需要更換。 單幢樓 鍾SIR表示，在中國標準就列明地磚高低只接受0.5毫米，而英國標準接受1毫米。 但由於他們跟業界商討後，認為接受0.5毫米是有一定難度，故最後也採納了英國標準來衡量地磚的手工。
單幢樓: 實用率低 改開放式
如近年首五名最細的「納米單位」，一律不足200平方呎，均出自單幢樓。 如AVA 61部分單位的面積，便壓縮至僅150平方呎；又如2015年推售的何文田勝利道1號，便出現三角形廳堂，放置睡床後便不能進出廚房。 單幢樓 實用率低，直接影響生活質素，即使銀碼再細，亦難被用家所接受。
有劏房租戶表示懷疑業主濫收電費，曾嘗試不開冷氣和洗衣機作試驗，以至離家一星期，但電表好像沒有太大變化。 此外，由於劏房租戶與業主簽訂書面租約當中68.5%的租約未有加蓋印花（俗稱“打厘印”，即把合約登記在冊，對簽約雙方均有保障），引致租戶想追討業主濫收水電費較為困難。 2015年有非政府調查指香港的劏房住戶人均居住面積不足48平方英尺，與懲教署監獄囚倉的人均標準空間相若，至於4人及5人劏房家庭的人均居住面積則更少，連監獄也不如。 另外，部分和諧式公屋大廈最低數層的所有單位，均被分拆為一屋三戶、共用廚廁的「長者住屋」，性質形同「劏房」。
單幢樓: 按揭年期: 應該揀長? 揀短?
當時38歲周姓女子疑似與丈夫因經濟問題發生爭吵，其後趁着丈夫外出工作時，帶着8歲女兒在浴室燒炭自殺。 出售的物業合共有3層，開價2,600萬元，內容提及「目前底價2,000萬（約560萬港元）」，意味着尚有議價空間。 鍾SIR表示，雖然近年少出現倒灌，但試水測試一定要照做，因為喉管接駁不理想，也會有漏水的問題。 尤其鋅盆有如此多組合，在盆底設有膠杯，下方有去水喉，延伸至隔氣，盆背還有滿水喉，有很多駁口，所以也要放一缸滿水，以視察各組喉否有漏水。 方面，太子道西、界限街一帶有多間民生商店及食肆；而項目周圍除了有大型醫院外、亦座落多間中小學及國際學校，方便子女就學。 方面，項目距離港鐵沙中線土瓜灣站及東鐵線旺角東站分別約7至10分鐘步程。
綜合市場消息及媒體報道，近年新盤管理費平均約每呎4元，個別則達到5元，如北角「尚譽」及啟德「嘉匯」，管理費更分別為5.7元及5.3元。 且看發展商、測量師及一手銷監局如何拆解管理費計算準則。 單幢樓 但就自己工作及生活所見，買1000萬以上樓的客人無論對樓市見解、經濟週期變動、財經知識等一般而言都會比買400萬樓的客人豐富。
單幢樓: 申請地點與擬賣地作首置盤地皮僅相隔一個濾水廠
一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。 以中小型民企為主的2月財新服務業採購經理指數（PMI）報55，重返去年8月的高位，並連續兩個月處於擴張區間。 隨着人員流動、消費及房地產開始出現復甦迹象，高盛認為，市場憧憬今年經濟增速基本步入正軌，而瑞銀亦預計，今年首兩個月的社會消費品零售額按年升1.5%。
跟平常參觀的標準一房戶型相同，經過玄關後的轉角牆身放置了L型開放式廚房。 業主表示，自己測試水龍頭時，發現把熱水喉打開良久，卻仍然感受不了熱水，背後原來跟熱水爐放置於露台頂部位置、而開關掣則置於洗手間內。 當打開熱水後，熱水會先經喉管的客飯廳暗藏喉管，一直延伸至洗手間及廚房，故需運行一段時間才有熱水。 西岸低層A室，實用面積461平方呎，兩房間隔，早前以796萬元易手，呎價17,267元，低市價5%。 資料顯示，原業主於2017年9月以800萬元購入上址，現帳面蝕4萬元，若連代理佣金及印花費計，料實蝕約40萬離場。
單幢樓: 項目資料
他亦說，不知道日後如何執法，除了擔心會加重清潔工或保安員的工作量外，又指現時的民事索償程序繁複。 局方強調，多次鼓勵賣方在樓書以外的刊物或宣傳物品，向準買方提供管理費款額或預計款額範圍，以供準買家參考。 相比之下，大型屋苑知名度高，需求較大，配套設施亦相對完善，在大多數眼中屋苑會比單幢樓感覺更為保值。 如將來打算樓換樓，首次置業時選擇屋苑會更為理想，因為屋苑多數會比單幢樓更易尋找買家。 當局在考慮是否放寬對保安人員取得許可證的要求時，必須顧及規管政策的目的，以及保安服務的質素和水平。 我們會密切注意各界的相關意見，以及與業界保持溝通，並在確保保安及護衞服務水平的基礎上，適時進行相關檢討。
自從1985年26座問題公屋醜聞曝光後，部分問題較嚴重的屋邨需要在短期內清拆，又或在清拆前夕清空中層1-2層以加裝鋼架鞏固。 為了安置相關屋邨的一至二人住戶，房委會將較後期清拆或沒有清拆期限的公屋大廈（如舊長型大廈、Y1型、第四型、第五型徙置大廈）一個標準的空置單位（如大窩口邨、牛頭角下邨、秦石邨等），分拆為兩個俗稱「劏房」、共用廚廁的較小單位。 根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。
單幢樓: 樓盤資料
匯豐、恒生銀行估價高達860萬元，相當於比起業主開價高出13%；中銀的估價更加誇張，估價高達917萬元。 兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。 估價不足即是銀行對單位的估值，未夠匹配物業的成交價，導致按揭貸款額不夠應付成交所需，買家要額外準備首期上會，遇上樓市大旺市或樓價急挫時，也容易出現估價不足的問題。 最常見，就是透過各大銀行的「網上估價服務」，如匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行等，準買家只要選擇屋苑、樓層及單位，就會即時見到初步估值。
向下望則見到馬寶道的商店簷篷，及可以聽到商販叫賣聲，環境算頗嘈雜。 當年發展商推售時，樓盤下方的街市、菜檔及舊商店林立的面貌，在三年後收樓時依舊存在。 樓盤最大好處是鄰近北角站的港鐵出入口，而且落一條街便可前往北角「北角匯」的商場，但周邊環境老化卻並沒有改善。
單幢樓: 樓市破頂｜30歲上車客斥六球買單幢樓 「未來廿年都會留喺香港」
如近期推售的長沙灣AVA 61首日沽出29伙，佔可供發售單位85伙僅三成；又如去年10月推售的何文田加多利軒，首日僅沽出不足五成單位。 此類單幢盤既位處市區，且入場門檻普遍低於400萬元，銀碼細細理應成為「搶手貨」，偏偏在旺市下坐冷板凳，《香港01》拆解當中五大原因。 單位一房開則，屬廳房同向設計，可能因為樓下為街市，所以這裡也設有雙層玻璃窗，有助阻擋室外聲音。 由於單位以向舊樓景為主，鍾SIR表示，這一點對玻璃窗反而有好處，不用太擔心漏水問題。 因為單位已被舊樓景阻擋， 前方也高樓阻隔，故在鬧市中的物業已被大廈擋風，窗漏水機會很低；因為窗漏水往往跟強風把雨水打下來，窗戶不能承受而入水。 香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組群。
- 他亦說，不知道日後如何執法，除了擔心會加重清潔工或保安員的工作量外，又指現時的民事索償程序繁複。
- 委員會及其增選委員包括立法會議員、相關行業的專業人士及資深的業主立案法團管理委員會成員。
- 大廈的地盤面積約14,425平方呎，劃作「住宅（乙類）用途，最高地積比率5倍，可建總樓面面積72,125平方呎。
- 物業附近還有多間戲院，睇戲不假外求，即使睇完午夜場，行幾步即可返家，佔盡地利優勢。
- 作者簡介：1% Anthony（ 第一桶金）、一巴仙（1%）投資培訓學院創辦人，TVB有樓萬事足、BenSir睇樓團II等顧問，多年來協助無數年青人成功上車，無數小業主倍增資產，財務自由！
- 2002年底香港特別行政區政府推出「孫九招」後，及至曾蔭權在2005年至2012年擔任香港特別行政區行政長官期間，長期壓低土地供應及建屋量，造成後期香港住宅供應短缺，推動房地產價格急升。