但工商舖按揭卻沒有限物業價格，即使舖位價格貴近過億，你同樣可以借五千萬按揭。 在申請按揭程序中，銀行會先替物業進行估價，並與物業成交價比較，取較低者計算可造按揭金額。 例如客戶以500萬購買一個物業，在申請6成按揭時，物業估值是480萬，那麼銀行亦只會以較低者即480萬計算可造按揭金額，即客戶最高可借取約288萬之按揭貸款。 金管局助理總裁(銀行監理)陳景宏亦指出，住宅物業市場維持平穩，現階段未見有空間適宜調整相關按揭措施，強調是次舉措針對非住宅物業按揭成數上限，供款與入息比率等監管要求則不變。 金管局副總裁阮國恒指出，鑑於疫情及地緣政治緊張局勢升溫將會持續影響營商信心，非住宅物業市場預期會繼續受壓，認為現時適合放寬非住宅物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。
- 不過，若商舖業主手上不只有一宗按揭，不管是自住物業或是另一個商舖或車位，都會令可借出的按揭扣減一成，即是由五成跌回至四成，按上述例子計，即是只能借出400萬元資金。
- 你可考慮向銀行職員要求以模擬借貸金額計算供款額及其他費用。
- 另一美聯工商舖資料研究部，綜合土地註冊處資料顯示，7月商舖註冊錄83宗，按月增12.2%；註冊金額約17.97億元，按月升146.8%。
- 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。
- 至於以日薪計工資的員工，只要其日薪沒有佣金成份也可視為「固定收入」。
700萬元以下的物業，最高可以承造60%按揭；700萬至1,000萬元以下的物業，則最高可承造60%按揭，但貸款額上限為500萬元；至於1,000萬元或以上的物業，則最高只可承造50%按揭。 一般業主持有的住宅單位可以分為自住用途或者出租（投資）用途。 自住用途的單位可以申請高成數按揭或使用新按保計劃（波數plan/林鄭plan）借最多90%按揭。
商舖按揭成數: 收入證明
大家買入相關單位前，需要分辨出是屬於「獨立契」、「分契」還是「劏盤」。 銀行考慮批核按揭貸款時，物業的價值、樓齡，及貸款人的職業、薪金、信貸記錄等，都是銀行釐定批出按揭利率、年期及貸款額的考慮因素。 銀行批出按揭後，會聯絡申請人簽約作實，並會申請入的律師樓發信，安排處理相關文件。 而使用信用卡作分期還款亦最好提早還款，因為銀行在審批按揭時，有機會視信用卡分期作貸款，會將每月的還款額加於供樓的還款額。 本地疫情稍微紓緩，但經營環境依舊嚴峻，很多中小企因未能交租而導致結業及裁員。
若想再提高香港按揭證券公司批核高成數按揭機會，可以考慮將直系親屬列為擔保人或借款人。 換言之，如果買樓人士希望購買超過600萬的樓花就不能夠用舊按保借高成數按揭。 普遍來說，按揭多是與銀行進行，即是由香港銀行提供按揭貸款。 銀行提供的按揭受金管局限制，由政府訂立按揭成數上限，銀行再根據物業估價、借款人財務狀況，以及物業類型等因素，決定最終實際按揭成數。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。
商舖按揭成數: 留意地契及公契
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 只要你是業主，均可以申請，不需以物業作抵押，亦不需交出樓契，居屋、公屋業主更不需要補地價，以私人貸款形式借貸，貸款額更大，利息更低。 為方便部份業主，預留資金週轉，「貸按易」與多間貸款機構合作，亦可以為工廈、商廈、舖位業主提供最高貸款額為物業估值八成，令資金更靈活。 有高人說，當局應多考慮是否有市面的資源，可協助商戶舒困，其中一項可考慮商舖按揭。
如果手上持有的物業屬於公司名下，公司董事可以利用公司向銀行申請按揭。 一般來講，銀行都會要求公司董事或股東為該項按揭做擔保人或借款人。 意思，若業主要利用公司持有物業，公司必須要先 full pay 後再申請按揭。
商舖按揭成數: 物業類別︰住宅 vs 工商舖
據該行資料研究部數據顯示，截至今年5月底為止，工廈、甲廈、乙廈及核心區街舖售價按年份別跌3.6%、12.2%、8.1%及27.6%。 至於今年首5個月的走勢，亦以核心區舖表現最差，累挫約18.2%。 截至6月16日為止，工商舖註冊量只有1,254宗，註冊金額約162.8億元，預計上半年只有約1,300宗，不但較2019年上半年的2,896宗大跌逾一半，更勢創下自1996年有紀錄以來的歷史新低。 西營盤德輔道西247號地舖，建築面積約700方呎，連入則閣樓約500方呎，原先叫價約1,900萬元，減價約26%，以約1,400萬元沽出，低市價約15%。 自從政府去年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工商舖的成本大減。 而估價方面，銀行會要求借款人提供有關物業的幾項資訊，包括是物業單位的建築面積、平面圖等。
伽瑪市場策劃對工商舖按揭有豐富經驗，提供專業工商舖按揭轉介服務，讓工商舖買家省卻煩惱，讓客戶在承造按揭前做足準備和預算。 稅項方面，新政策下買家無須繳交額外印花稅以及買家印花稅，只需要繳付從價印花稅(AVD，即第一標準稅率)，稅率最高達物業價格之4.25%。 工商舖與住宅物業一樣可承造按揭，不過，銀行承造工商舖按揭一般較住宅物業保守，當中細節亦不盡相同。
商舖按揭成數: 中國銀行(香港)按揭攻略:按揭估價、利率及樓宇類別一覽
由於連番收緊按揭，商業樓宇大受影響，雖然銀行表面說商舖按揭成數最高可達五成，但現實上無論商舖或工廈，許多時可承造的按揭只得兩成，銀行自行收緊按揭，不太喜歡做商業樓宇的按揭生意。 若計畫計畫按揭，如有信用卡，在計畫申請按揭前，一定要準時還清卡數，若遲還或時常只還最低還款額，有關紀錄會影響到將來按揭批核。 物業成交後，需至少一位借款人或擔保人，是以該物業為主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。 按規定，只限首置人士能申請九成按揭，首置人士是指未持有任何香港的物業。 如之前曾持有，但出售後不再持有香港物業，都會視為首置人士。 莊錦輝又指，現時市場不少新盤樓價均超過1,000萬元，預計新政策下，更多敍做發展商二按的業主可轉按至銀行「上會」，預期未來業主有更大誘因選擇建期計劃，即供對建期比率會進一步下降。
- 至於現金回贈方面，工商廈和住宅單位不同，大部份銀行不提供現金回贈，亦不設高息戶口。
- 最近多個新盤開賣，准買家們需留意：一手物業與二手物業置業流程各有分別，大家入票前應充分做好4大準備功夫，確保職業之路暢通無阻。
- 自從政府2020年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工廈的成本大減。
- 部分申請人可能因爲年齡大了、沒有工作或者退休人士可以通過名下資產做按揭申請。
- 香港按揭證券公司就為銀行提供了「按揭保險」，變相銀行可在無須承擔額外風險下，為買家提供更高成數的按揭貸款。
同時，車位的按揭年期較短，最長為15年，較住宅按揭最長30年短一半，而且息率亦住宅按揭較高，現時市面最低的車位按揭息率為2.6厘，只能使用P按，不能用H按。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 上季數據顯示，負資產住宅按揭貸款中，無抵押部分的金額，由2022年第3季末的5900萬元，增加至2022年第4季末的25.17億元。
商舖按揭成數: 我們隨時為你提供協助
部份銀行或會推出較短罰息期的按揭優惠計劃，甚或豁免罰息期，客戶宜向銀行清楚瞭解有關按揭條款。 上段也提到，如果工商舖按樓齡或申請人年齡較高的話，自然也做不到20年還款期，換言之，月供開支會增加。 早年曾有市民被經紀誤導，購入荃灣一間近300尺的工廈單位，售價為256萬元。 在繳付樓價首期後，才得悉該單位違反《建築物條例》，多間銀行未能承造工商舖按揭，結果被逼撻訂。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。 例子：申請人的人工為每月HK$50,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。
香港最高按揭成數的物業一定是綠表的居屋按揭，只要在政府擔保期內，大多數銀行都可做95%按揭。 但當然不是個個人都可以有綠表，一般來說，綠表大部分都是來自公屋住戶或是初級公務員。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 商舖按揭成數 新按保計劃，是政府於2019年10月公布的《施政報告》推出，只適用於已落成(現樓)住宅，不能用於套現。 最具彈性的 BusinessOne，其存款戶口內的存款金額為您以按揭利率賺取利息的同時，您亦可於任何時候調配資金。
商舖按揭成數: 物業落成進度︰現樓 vs 樓花
400萬元以下的物業，可以鈙造最高90%按揭、400萬至450萬元的物業則最高可承造80%至90%按揭，但貸款額上限鎖定為360萬元；450萬至600萬元下的物業，則最高可做80%按揭。 首先，如果打算做到六成以上的按揭，買家就要購買按揭保險。 第二，供款入息比率全以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。
反之，想買樓花並用即供plan就要考慮其他方案因為新按保計劃不接受未落成的物業。 香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。 而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。
商舖按揭成數: 問題5: 購買居屋、村屋、唐樓的「按揭成數」，跟私樓有沒有分別?
施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。 工廈按揭成數相較住宅物業底，工廈按揭成數計算較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。 首先，從銀行角度，商舖是投資物業，而出租用途住宅同樣歸類投資物業，有甚麼可能前者按揭可以高達八成至九成，但後者最多僅五成？ 雙重標準是政府最不願樂見，因此就算要放寬商舖按揭成數，也只能放寬至最多五成。
新冠肺炎疫情直接影響及削弱經濟活動，對工商舖市道打擊明顯大於住宅市場，成交量明顯下跌；限聚令、禁堂食等措施尤其對餐飲及零售業造成衝擊，舖市前景尤為嚴峻，故此政府希望及時放寬非住宅物業按揭成數。 放寬前自2013年2月第六輪樓按措施起，工商舖按揭成數僅達4成。 根據中原按揭客戶個案，今年工商舖按揭申請的平均按揭成數僅為28%，與住宅客戶平均按揭成數逾50%有明顯差距，原因是工商舖可造按揭成數較低。 阮國恒續指，如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外的要求，包括必須為首次置業及固定受薪人士。 他強調，值得指出的是，按揭保險計劃下的貸款最新拖欠比率只有0.01%，比銀行業整體按揭貸款的拖欠比率（2022年12月底為0.06%）更低，顯示按揭保險計劃下的貸款質素十分良好，銀行按揭業務風險可控。
商舖按揭成數: 申請九成按揭需符合5個要求
如果有按揭負擔，例如住宅按揭、工商物業或車位按揭，則最高成數會下降至4成。 香港金融管理局（金管局）今日（星期三）放寬非住宅物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。 現在商用物業價格下跌，但中原城市領先指數只記錄住宅價格，沒有商用物業指數。
商舖按揭成數: 香港銀行同業拆息(hibor)6大分析
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 商舖按揭成數 【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊及如何影響按揭？ 【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略！ 華懋集團銷售總監封海倫表示2023年會先推出1B期，假設銷售反應不錯會緊接推出1C期，最後先會推出1A期。 第1A期戶型分佈及數量 1A期提供447伙，當中戶型包括一房至四房，實用面積介乎311至1,615平方呎不等，當中以兩房單位供應量最多，總共有192伙。
商舖按揭成數: 一手樓花及現樓最高按揭成數
供款與入息比率 是「每月供款」佔「每月收入」的百分點。 2022年公佈新政策放寬按揭成數後有列出指明首置人士申請高成數按揭，可免除壓力測試，但DTI要求方面是不可以超過50%。 透過按揭保險計劃之按揭成數高達9成，惟需符合相關條件準則，並以最終批核作準。 【翻新物業】按揭4大重點要留意 近年有舊樓翻新後推出市面，部份由於地理位置優越，加上鄰近優質校網，吸引不少上車人士注意。 留意單位有否符合《建築物條例》及消防條例的規定，如走火通道、防火、排水及通風系統等狀況，以上因素會影響銀行是否願意承造按揭或按揭成數。
另一方面，如果轉按時候需要高成數按揭轉按套現的話，只可以用價值600萬內的物業借最多80%，代表任何高成數按揭套現轉按或加按只能夠借最多480萬。 如果希望利用高成數按揭轉按套現，最好事先聯絡 商舖按揭成數 ROOTS上會為物業進行估價確保物業價值在600萬內。 再假設業主本身有一層價值1000萬的物業，按揭餘額尚有300萬，是不可以申請8成高成數按揭轉按。 值得留意的是，申請人可以由發展商按揭呼吸plan利用按揭保險高成數按揭轉至銀行按揭，不過同樣地不能夠有任何現金套現。 如果買家購買的居屋由首次發售日期起計不超過20年（包括一手居屋），綠表買家可以申請最多95%按揭，白表可以借最多9成按揭，不過按揭年期一般不會超過25年。
至於能否借盡九成按揭就要視乎物業價值是否在既定範圍之內。 前者由發展商指定財務公司提供整筆貸款，整體利率會高於一般銀行按揭利率；後者是先與銀行敘造第一份按揭，再加碼向發展商申請第二份按揭，透過兩份按揭來增加貸款額，提升按揭成數。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。
如果你的收入牽涉一些佣金收入導致每月收入不平均，你有機會只能夠借最多8成按揭。 假設你的每月底薪為3萬，佣金5千，要借9成按揭只能夠用底薪3萬計算壓力測試，如果要包括佣金收入的5千就只能夠借最多8成按揭。 新按保（2019年10月19日和2022年2月23日修訂後之新範圍）僅適用於已落成樓宇，屆時按揭優惠以銀行公佈為準。 《工商舖按揭》相對住宅按揭複雜，如果你有意購買工商舖投資或自用的話，《工商舖按揭》的基本知識一定要有。
商舖按揭成數: 工商舖按揭成數: 「工商舖按揭」成數
業權狀況：為了保障自己，買入工商舖前要在土地註冊處查核業權，此方面可找地產代理幫手，如遇棘手地方需諮詢法律人士。 商舖按揭成數 上述規定，除令買家需具備豐富銀彈外，亦意味著，如果工廈升值，哪轉售時，接手買家需準備更多資金繳付首期，間接增加承接壓力。 如果大家購入單位，目的只是等待大發展商或大業主收購，以作活化工廈。
再加上工商舖用家入市考慮較看重經濟前景及投資市道，經濟環境仍未見起色，各行各業仍受疫情打擊，新措施未至於會令工商舖市道轉熱。 亦有經濟學者指出，疫情對零售業打擊最深，現時缺乏中、外旅客消費，因此疫情下的商舖成交，原業主減價幅度會較大，甚至要蝕讓離場。 現時內地與香港兩地復常通關後，經濟活動迅速恢復，特區政府亦預測本港經濟今年將見明顯反彈，料全年GDP增長介乎3.5%至5.5%。 另一方面，發展商近期開始積極推出新盤，市場積壓多個月的購買力漸釋放，加上最新一份財政預算案中公布放寬住宅印花稅的稅階，多個利好因素下，料樓市將穩步復甦，同時亦將見「價量齊升」。 而在「波叔Plan」協助下，亦可帶動更多買家以高成數按揭換樓，選用按揭保險計劃的比例將有潛力繼續上升。
商舖按揭成數: 按揭保險或高成數轉按
唯一一點要留意的是按揭證券公司有規定樓花期長達一年的一手樓花未必能夠使用就按保計劃。 商舖按揭成數 金管局因應不同樓價、物業、情況等而制定銀行最多可以為物業借出幾多錢，一般都會用一個百分比去計算。 換句話講，金管局有明文規定銀行最多可以為一份按揭申請借幾多錢，銀行可以借少過規定的上限，但不能借超過列明上限。 唐樓的呎價低，亦可能因重建而升值，故吸引不少置業客及投資者入手。
但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。 中銀審批按揭時，會考慮客戶的信貸評級以決定按揭貸款額。 信貸評級的級別由環聯信貸公司基於客戶的信貸戶口例如信用卡、貸款戶口或任何抵押貸款，所收集的信貸紀錄計算出來。