2011年花園街排檔大火指2011年11月30日凌晨4時40分於香港旺角花園街188和189號之小販排檔發生之四級大火,大火波及2座唐樓,事件造成9死,34傷其中5人危殆,是香港1997年以來最多人死的火災。 由於一年前同地點發生2010年12月6日花園街縱火,香港政府被指改善不力。 房間間隔唐樓和洋樓建築上的最大分別,中文大學建築文化遺產研究中心項目主任吳韻怡指出,大部份唐樓間隔不多,自由度較大,而洋樓興建時多數已間好廳房,又設多一條樓梯供工人使用的「妹仔梯」。 衛生方面,唐樓多數沒有廁所而依賴倒夜香服務,相反洋樓就有抽水馬桶。 通常分租的唐樓會由其中一位住客「包租」,稱「包租公」或「包租婆」。 包租者向業主每月繳交固定租金,同時亦交付負責支付水電。
團體測試只要一層白油即降溫10度,建議政府可資助大廈進行油漆工程。 最繽紛的花園遊樂過/大角嘴–在大廈重重密集的包圍下,唐樓天台,成為住客延伸暗室空間的地方。 光,從愈攀愈高的樓宇縫隙間竄進,灑落在眾人歡笑相聚與遊樂的平台上。 城裏滿是「禁止騎腳踏車」標誌的公園,然而於此,樓房之上、魚骨天線之下,竟存有幼小滑輪的棲息地。
唐樓天台: 按揭計算機
正因如此,根據香港法例第123F章《建築物(規劃)規例》的第46條,唐樓被定義為「任何建築物,而在其住用部分有任何起居室擬供或改裝以供多於一名租客或分租客使用」,而這條法例至今仍然生效。 香港政府未大量興建公共房屋以前,除寮屋居民外,幾乎所有港人都是舊式「唐樓」的住戶。 當時的唐樓樓高2至3層,闊15呎(約4.5米),以青磚砌成,而屋頂是以木結構及瓦片組成的斜頂,唐樓旁則設有木樓梯連接各層。 唐樓天台 「流浪港」問題依舊,深水埗南昌邨近欽州街西的1條行人天橋,有至少7名露宿者聚居,臭氣沖天,放滿多張床鋪被單,早上有露宿者在看報、睡覺,居民都不敢行經該天橋。 黃大仙鳳德道往沙田坳道的一段行人隧道,同樣被露宿者佔領,行經隧道口已可聞到陣陣惡臭,短短30米路堆滿已發霉的床褥、被鋪、破爛的單車等,有露宿者更疊起多個大型發泡膠箱,再以紙皮搭建小房間,晚上有一名露宿者在其「房間」內抽煙。
聯辦處職員表示不知道食環署做什麼檢查,也不知道量度多少次。 至於如果滲水地方是自己入契天台,而並非由「其他單位」所引致又如何處理? 翻查屋宇署網頁,署方表示由天雨經大廈天台、平台、露台、外牆或窗戶所引致滲漏,皆不會構成公眾衞生的滋擾問題,聯合辦事處不會採取執法行動。 政府服務承諾規定,「聯合辦事處」在接獲舉報後六個工作天內聯絡調查。 第一階段,會由「聯辦處」職員負責做第一次入屋檢查,發現滲漏地方濕度高於或等於35%、以及需確定滲水問題由「其他單位」引致,才會進行第二階段調查。 微勞士牧師(Rev. Verent John Russell Mills)在1950年代,建議香港政府在徙置大廈的天台上設立小學,由志願機構(例信義會)開辦,為基層家庭的子女提供教育機會。
唐樓天台: 花園街排檔大火
屋宇署於2011年完成為期10年的清拆僭建物計劃,並修訂僭建物的執法政策,惟天台屋問題未見改善,即使天台屋被封,很快又被人出租甚至霸佔居住,加上要找出業權人才可執法,往往無法拆卸僭建物,令樓下住戶飽受石屎剝落及衞生等問題困擾。 記者巡視深水埗及土瓜灣一帶,天台屋依舊舉目皆是,其中有住戶斥屋宇署歎慢板,約十年前發出清拆令後,沒有再跟進,使天台屋租客驅之不散。 有學者指,舊樓天台的業權複雜不清,令署方很難有效執法,故促請修改法例。 住在起火天台鐵皮屋樓下8樓,年約60的黃女士向本報記者表示,凌晨4時許發現有人多次在大門外「撩動鎖頭」,懷疑有人企圖爆竊於是報警。 約數分鐘後,有濃煙攻入家中,打開大門發現天台鐵皮屋有火光,懷疑天台鐵皮屋起火於是再次報警,但亦因大廈走廊巳濃煙密佈,唯有躲回家中等待消防員救出。 今早9時43分,警方接獲廣福里福昌樓住戶報案,指聞巨響後查看,發現一名女子倒卧一樓鋅鐵簷篷上,疑由高處墮下。
而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd’s Bush Empire 唐樓天台 的演唱會, 或者得到全額退款」。 旭輝控股集團發盈警,預期截至2022年12月31日止年度將錄得虧損介乎約1.3億至1.4億元人民幣,2021年同期利潤約123.27億元人民幣。 預期虧損主要由於:受2022年中國房地產行業整體經營情況不佳以及疫情影響:房屋交付下跌,令銷售物業已確認收入和溢利減少;對物業項目計提的減值撥備增加;人民幣兌美元貶值引致匯兌虧損;及資物業公平值錄得虧損。 香港航天科技宣布,與 IngeniArs s.r.l. 訂立諒解備忘錄,內容有關於航天領域的潛在戰略合作。
唐樓天台: 天台和錶前制大小決定可放板數, 最少都要有500 呎才好安裝太陽能光伏系統
油麻地一唐樓因改建天台屋,連通往天台的大門亦鎖上,只有天台屋住戶才有鎖匙。 而該唐樓梯間滿布行李、膠袋及膠櫈等雜物,走火通道阻塞,一旦發生火警,住戶難以逃生。 一名尼泊爾裔住戶坦言,擔心會發生火警,曾考慮遷走,但由於天台屋地方較寬敞、租金也較低廉,遂打消念頭。
- 紅磡唐樓昨晚(3日)發生火警,一名印度男火海中冒死逃生,驚險地爬出8樓簷篷再跳越3米往另一幢大廈平台。
- 至於到村屋及唐樓安裝天線,則需$1500-$2500不等,視乎情況是否需要安裝新天線而定。
- 據悉,單位估值約1,100萬元,現成交價低約120萬元或近11%。
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- 署方人員在確定有關僭建物為新建或對生命財產構成威脅或迫切危險,以及會嚴重危害健康或對環境造成嚴重滋擾,會即時執法。
- 因為很多時,雖然自己單位天台已塗了防水層,但若毗鄰單位沒有塗防水層的話,水流滲了在單位底層後,在這一層走通了,而令單位出現滲漏,因此值得留意踏上天台的梯級位有沒有裂紋。
- 很多香港人買樓也鍾情頂層連天台單位,但天台單位也特別多滲漏。
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唐樓天台: 西灣河 唐樓
轉盈為虧,主要歸因於截至2022年12月31日止年度相比2021年同期,銷售預製裝配式建築組件與裝飾及園林服務的收入減少約20%,以及各業務活動產生的毛利率減少,原因是宏觀經濟整體衰退及房地產行業信貸風險升高等。 中國天億福發盈警,預期截至2022年12月31日止年度的除稅前虧損淨額將不少於1200萬元人民幣(2021年12月31日:除稅前虧損淨額約1700萬元人民幣)。 該公司認為,收益大幅增加及導致除稅前虧損淨額減少乃主要由於已確認大灣區一個大型市政項目的污水處理設備的進度收入約2億元人民幣,帶動收益增加及除稅前虧損淨額減少。 其中面積較大的C號天台,今年五月時開價29萬元,終以32萬元拍出,而面積較小的B號天台,其後亦以20萬元易手,呎價2,667元。 當中旺角亞皆老街新風大樓1號天台,實用面積280方呎,上月底以65萬元開拍,搶高約23%,以80萬元賣出,呎價約2,857元。
旺角花園街188和189號的2排小販排檔突然同時起火。 香港發展需求高,市區的土地難能可貴,而香港唐樓大部份建於19世紀至20世紀華人聚居的港島和九龍地區。 因此,地產商會以只有三、四層的唐樓為目標,希望可收地以重建更高層的住宅和商業大廈。 香港唐樓的一大特色是騎樓,並很多時候被直接歸納為「廣州式騎樓」,但建築歷史學者對於香港騎樓建築是否源自於廣州仍未有定論。 地契條款「洋樓」定義上相對唐樓的分別在於地契條款:洋樓只供獨立住客或租客,而且只能作住宅純用途;而唐樓就可以分拆出租,亦同時可以作為住宅和商業混合的用途。
唐樓天台: 樓盤編號# 2572669
然而,該類「危險」天台屋散落各區,旺角有天台屋霸佔逾三分二天台面積,令逃生通道狹窄,「電線陣」滿布;深水埗有天台屋住戶仍沿用易燃的罐裝石油氣,有部分天台僭建物更只用鐵皮和支架搭建;油麻地有天台屋封去唐樓天台出路。 議員直指天台屋危及市民人身安全,希望當局加強取締及增加公屋供應。 香港人煙稠密,大廈林立,是世界上密度最高的城市之一。 不單只商業區的摩天大廈,大多數新式的住宅樓宇也向高空發展,四五十層樓司空見慣。 另一方面,因「土地問題」令貧窮戶也有被走向高空的趨勢,不少舊廈甚至是工廈的天台成了他們的棲身之所。 兩類大廈呈現了不同的世界,這也是香港骨子裡貧富懸殊的複離本質。
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唐樓天台: 調查手法
(4)李:報告指肇事唐樓地下正門的電錶及電線沒有任何東西保護,最終該處受火警波及,令電錶等燃燒出現氣化致該處火勢更猛,消防員更難進入火場。 […]你們調查了一年三個月去寫報告,共有百幾頁紙,但結論得一個字——Unknown,浪費紙張都不要緊了,但你浪費了法庭和陪審團的時間! (2)李:有證供指市民發現火警後十分鐘才報警通知消防處,如當局早些接報便可早些阻止火勢蔓延。 死者名單:陳國珍(46歲)、陳仙仙(24歲,從海南島來香港探望母親)、張智美(27歲)、蔡偉明(51歲)、向麗清(32歲) 、廖海燕(21歲)、彭美娟(30歲)、吳鉅謀(63歲 )、印度裔的Syed Basharat Ali(32歲)。 9名死者都是花園街192至194及196至198號兩幢大廈的住客,分別住在3樓或以上的劏房,月租由3,400元至5,000元,部分從事大廈管理員、酒樓侍應、售貨員及裝修等工作。
今日(25日)聖誕節,疫情下街頭聖誕氣氛欠奉,市民紛紛留家慶祝。 而在青山道306號亦是冷清,因為目前就只剩下住在天台屋數人,大廈其他單位在去年陸續被收購,發展商用木板封起大門,在每層裝上閉路電視,等待時機重建。 以往熙來攘往的大廈靜下來了,沒有鄰居的單位稱不上是一個社區,留守的72歲羅女士倍感唏噓,「冇咗樓下啲鄉里都唔開心啦」。 唐樓天台 大廈業主要求他們在農曆新年後遷出,三個月的期限正在倒數,餘下數人唯有來一場最後派對,燃盡大廈餘暉,過2020年最後一個佳節。 滲水辦發言人稱,去年四月初接獲有關滲水投訴,調查後發現懷疑滲水位置的濕度低於百分之三十五,遂按既定程序不作進一步跟進。
唐樓天台: 天線維修平均收費
早期的天台小學設備相當簡陋,但當時能把子女送進天台小學已經難能可貴。 天台小學是指在徙置大廈天台開設的小學,是香港在二次大戰後出現嬰兒潮及中國國共內戰引致大量移民湧入後,香港人口短時間內急劇增長,但教育資源貧乏,學校缺乏獨立校舍而產生的現象。 唐樓天台 消防接報後派出多輛消防車趕抵現場,隨即開動一條喉及派出兩隊煙帽隊,進入火場灌救和疏散大廈住客。 當中涉事大廈約有40名住戶及附近受影響樓宇住戶,約近百人需要疏散至地面安全位置。