曾有小業主發現，屋苑大廈外牆雖屬發展商所有，但維修費卻轉嫁到小業主，亦有業主間就外牆掛招牌問題爭拗。 說完唐樓的防火防盜等安全風險，是時候留意一下貼身的生活問題。 由於部分唐樓樓齡過大，設備過舊，往往不能安裝寬頻或光纖，以致租戶必須購買無限流動網絡計劃，上網費用會貴人一截，而且網速分分鐘較固網寬頻慢。 這個唐樓問題，對於喜歡打機煲劇的住戶來說，可說是一大阻礙。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
- 如想查證某一特定空間的用途，須到屋宇署購買該單位的平面圖才能作準。
- 除此之外，市建局會再提供津貼，以助業主支付搬遷及重置物業等有關開支。
- 根據法例，市建局收購舊樓，除了須給予業主其物業的市值交吉價（俗稱「現殼價」），視乎單位的佔用情況，另外更會加上一筆津貼賠償，再因應單位狀況（自住或出租），去決定補貼額度。
- 為了回應居民對新防火安全法的問題，梁毓森與該局法律輔助處處長李寶佳、燃料安全廳廳長勞杰志和防火廳代廳長林俊生出席台時事節目，探討如何提高防火安全意識。
- 一般而言，物業的業權只受影響物業的已註冊事項和凌駕性權益規限。
- 凌駕性權益指即使沒有註冊但仍會影響物業的權益，例如公眾權利及租期不超過3年的租契（承租人根據該租契即時管有該物業，且租金為在無須支付額外費用的情況下的最佳租金者）。
- 但舊樓向來缺乏管理，業權又散，一遇到要夾錢拆僭建，做工程，就是爭拗的開始，好傷感情。
法律界人士梁永鏗指出，所有業主或物業使用人有責任繳交差餉或地租，一旦欠交，政府可採取法律行動追討，甚至收回有關物業或土地。 當政府成為業權擁有者後，有關物業便會轉歸財政司司長法團名下，由財政司司長法團絕對持有。 為了鼓勵業主作定期維修保養，房屋局已推出多項樓宇無息貸款及資助計劃，對需要進行樓宇保養維修但經濟有困難的小業主提供財政支援。 而土地工務運輸局也簡化了多項相關的申請手續，例如推出樓宇共同部分簡單工程申報及多項表格化服務，減省行政程序，方便市民。
唐樓天台業權: 我們的服務
據黃開基拍賣行數據顯示，旺角祥興樓一個實用面積145方呎天台，開價43萬元拍賣，終搶高至47萬元沽，呎價近3,300元。 同時亦有兩宗成交來自深水埗福華街177號唐樓，包括天台C號以32萬元售出，以及天台B號亦獲同一名買家以20萬元承接，即共以52萬元購得該廈天台。 如果「露台」或「外廊」被地台／假天花板遮蓋，業主應配合註冊檢驗人員暫時移開覆蓋物，以進行檢驗／修葺工程。 由於市場上連天台的住宅成交量不多，即使有個別成交個案，成交的天台面積以至相關單位面積好可能會有極大差異，所以能用作直接比較的數據將會更少，因此產業測量師往往未必能準確分析到天台的獨立呎價。 香港唐樓的一大特色是騎樓，並很多時候被直接歸納為「廣州式騎樓」，但建築歷史學者對於香港騎樓建築是否源自於廣州仍未有定論。 對於現時不少人士在大廈內燃燒冥鏹，梁毓森表示，從消防安全的角度，不建議於大廈內燃燒冥鏹，若有舉報會即時出動解決，呼籲公眾於允許的指定地方燃燒。
雖然本局原則上會按照入伙紙訂明的用途，評定和計算物業的收購價，不過對於入伙紙訂明其用途為非住宅的物業，倘若它們已用作住宅用途一段長時間，而政府租契並無禁止該物業作住宅用途，本局可向該非住宅物業的自用業主發出自置居所津貼。 唐樓天台業權 本局會按個別情況，基於體恤理由及有關物業的實際用途而作出決定。 對於天台頂樓連天台的物業，本局會向業主提出一個收購價，包括頂樓連天台的業權。 出租天台業主，均可得該天台的市值（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內），另加該天台市值的百分之十作為特惠津貼。 此類天台的業權獨立於其他單位，並可作轉售，而交易紀錄會在土地註冊處登記。
唐樓天台業權: 天台屋僭建 屋署懶清拆
執業大律師陸偉雄表示，露宿者擅自佔用私人地方，屬民事問題，非刑事行為，警方無權介入執法，業主或法團可向法庭申請禁制令，惟申請禁制令需聘用大律師協助，費用動輒數10萬元，部分法團及業主或未能承擔。 元朗1幢唐樓有露宿者擅闖，佔據大廈天台逾半年，雜物擺滿天台樓梯，頂樓單位業主要加裝鐵絲網圍封天台自保。 黃大仙1條行人隧道露宿者問題亦嚴重，短短30米路堆滿雜物，又有多間以紙皮搭建的小房間。
包租者向業主每月繳交固定租金，同時亦交付負責支付水電。 唐樓單位再被劃分為房間分租，通常最少分為“騎樓房”（亦稱頭房，面積較大及光線充足）、中間房、尾房；很多時更會在廚房或廁所上設置“閣仔（閣樓）”出租。 香港政府未大量興建公共房屋以前，除寮屋居民外，幾乎所有港人都是舊式「唐樓」的住戶。
唐樓天台業權: 天台業權屬政府 滲水到下層十年未解決 小業主辛苦供層發霉樓
他指該署將不少工作外判，包括由視察至清拆天台屋，均由外判測量師及建築師負責，卻成效不彰。 他認為水務署及電力公司均知道天台屋屬非法僭建，卻依舊供應水電，等同鼓勵天台屋的存在。 唐樓天台業權 屋宇署發言人表示，署方需接風險為本原則按序處理天台平台僭建物。
- 在上述前提下，如圍封環保露台及工作平台的面積，在根據《建築物條例》第42條施加的條件規定下，已獲豁免計入總樓面面積，則所有圍封環保露台及工作平台不得違反豁免的條件。
- 黃大仙鳳德道往沙田坳道的一段行人隧道，同樣被露宿者佔領，行經隧道口已可聞到陣陣惡臭，短短30米路堆滿已發霉的床褥、被鋪、破爛的單車等，有露宿者更疊起多個大型發泡膠箱，再以紙皮搭建小房間，晚上有一名露宿者在其「房間」內抽煙。
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19 唐樓天台業權 世紀尾開始，香港嘅唐樓普遍有三至四層，每層高四米，闊五米。 喺設計方面，騎樓用磚砌嘅支柱嚟撐住，並跨出唐樓前面嘅行人路。 唐樓天台業權 唐樓天台業權 因為呢種設計係喺廣州開始嘅，所以當時啲人俗稱佢做「廣州式騎樓」。
唐樓天台業權: 業主常見問題
如物業為聯名業主或以公司名義擁有，個別聯名業主或公司股東所適用的收購準則與個人業主無異，惟個別業主或股東可得的自置居所津貼及補助津貼則按業權或股份比例計算。 按照市場慣例，買賣雙方在簽訂買賣協議時，買方會向賣方交付一成訂金，餘款則待業主將物業交吉後，方可以取得。 若果業主有特別困難，希望本局在訂金方面作特別安排，本局會按個別情況酌情處理，最高可將按金增加至樓價的三成。 如天台上有搭建物業作出租之用，而業主又以不交吉方式出售，有關租戶可獲得的現金補償或安置與樓下單位租客的準則相同。 在進行簽署物業買賣合約前，市建局職員會到收購物業單位內拍照、繪畫物業單位草圖、核實有關租約及所有居住者資料。
食環署發言人承認，滲水辦曾於○六年、○九年及去年接獲有關投訴，去年已確認天花滲水，但未能確定滲水源頭，得悉天台業權屬「財政司司長法團」後，已轉介屋宇署及地政署跟進，但屋宇署卻拒絕回應事件。 無保安、無大閘、無閉路電視，是唐樓安全常見的「三無」問題，容易成為賊人目標！ 唐樓天台業權 所以租客必須自行加強保安，例如安裝防盜窗鎖，在單位內將窗鎖套上窗柄，即可牢牢鎖死窗戶；你亦可在門前安裝閉路電視，以防賊人肆無忌憚地爆門搶劫。 就是唐樓內任何一個單位被劏，造成額外的去水量，以致喉管容易不勝負荷，繼而導致電線故障、漏電的機會大增，構成唐樓安全問題。 法庭對逆權侵佔的所需意圖有著很高的要求，並對佔用人一方有著很高的舉證標準。
唐樓天台業權: 法律法規
如獲法庭裁定勝訴，該佔用者便可以成為該土地的合法新業主，不必付出任何代價，而原業主不得再提出收回土地的訴訟。 市區重建局近年保留咗灣仔莊士敦道、茂蘿街同埋巴路士街多棟嘅唐樓，並計劃喺修葺之後做文化用途。 喺灣仔石水渠街 72 至 74 號，喺 1922 年起嘅幾棟唐樓，因為畀人油成藍色，而有藍屋嘅花名，亦都畀政府列咗做歷史建築物。 喺旺角荔枝角道，由九巴創辦人之一雷亮喺 1931 年起嘅唐樓雷生春，就喺 2003 年 10 月 7 日由九巴家族後人捐贈畀香港政府，並計劃改建做博物館。 “唔關我事，僭建物係上手起既”，不少居民都以僭建物是上手業主建造作為申駁理由，企圖推卸責任。 如果成功證明自己並非承建者，作為僭建物的現擁有者或使用者，仍須負上清拆僭建物的責任，因此，居民在購買樓宇時必須清楚單位的狀況，以免最終蒙受損失。
這是香港第二次世界大戰後的少有的同類事件，使政府及社會都關注全港同類約50年樓齡的唐樓的安全問題。 2015年，位於灣仔軒尼詩道的同德押被清拆，令全港只剩11幢轉角唐樓。 同德大押落成逾80年、在現址經營逾60年，屬三級歷史建築。 因為只有法定古蹟被法例保護，其他的歷史評級只具參考價值，2013年同德押已獲屋宇署批准改建為23層高商廈。 是次事件引起大家對歷史文物評級的準確性，以及如何在保育和發展之間取得平衡。