「桃大誠」做為該重劃區最後一塊完整建地，壓軸意味濃厚，加上桃大機構在當地知名品牌口碑，因此剛開案就造成市場話題。 從國道2號大湳下交流道，往八德市中心方向，沿路均可看見「桃大誠」鮮明的廣告招牌。 桃大機構早期以透天為主，近十年則將重心放在市區精華地段，並以大樓為推案主力。
台灣房屋八德興豐店店長崔文翔表示，八德擴大重劃區鄰近既有的八德舊商圈，許多知名商家也陸續進駐，整體街廓道路相當整齊筆直，綠帶公園多，未來這裡更是捷運綠線的起點，也因鄰近國道3號交流道，吸引不少新北客移居，人口成長快速，讓八德國小在改建後依舊滿編。 而國道三號方面，大鶯豐德交流道也以115年通車為目標，完工後有望大幅縮短雙北到八德的距離。 合遠建設看準其未來發展性，推出新案「首綻」，以優質建材打造奢華的歐風莊園社區，且地點更是離捷運綠線G01八德站僅有兩百多公尺，憑藉兩大優勢成為該區珍稀的指標建案。 雙北市房價高不可攀、薪資又凍漲下，購屋客看好八德地區漲勢，以及未來捷運綠線將貫穿整個八德，兩個重劃區更讓建商有揮灑的空間，所以南下看屋潮的趨勢湧現。 尤其，雙北市移居桃園的購屋客增多，桃園線八德市介壽路生活圈因鄰近大湳交流道，不僅往來雙北市的交通便利，該區的大湳傳統市場及周邊商圈發展成熟，且新成屋售價一字頭很可親，受到購屋族青睞。
八德重劃區新建案: 八德g01建案推薦-益騏福爾摩沙預售屋，桃園綠線捷運G01站建案推薦，兼具生活機能、交通便利的八德擴大重劃區建案，八德首購建案首選
在挑高方面，2、3樓各戶挑高3米6，4樓為3米45，往上其他樓層則是3米35。 「桃大誠」的公共區域計畫概念是全齡適合，從0至99歲皆能從中學習新知與發揮潛能。 舉例來說，一樓將規劃1,200坪開放式花園，周遭將遍植樹木花卉，讓住戶彷彿住在森林城堡般愜意與悠閒。 不同於一般建築物的樓地板厚度15公分，「桃大誠」比標準還多出3公分，讓上下樓住戶彼此不受干擾，享有良好的生活品質；採用中華氣密鋁窗，減少室外噪音影響住戶生活安寧；每戶所配置的鑄鋁門均為廠商專利，只為「桃大誠」開模製造，具備防火與防爆功能。 舉例來說，除了按照國家規定施作以外，在樑與柱交接上下一段範圍內，加強箍筯設計為圍束型，即便建築物因強烈地震而搖晃，鋼筯也不會立即鬆脫爆裂，維護整體房屋結構安全性。
桃園八德擴大重劃區，顧名思義是圍繞著舊市區向外擴展的方式規畫，含舊市區共有165公頃，新增近119公頃，區域內有多座埤塘公園，住宅環境單純清幽，沒有擁擠喧鬧的商業氣息，居住品質佳，是雙北市購屋者移居的好選擇。 其中，八德擴大與A7重劃區屋齡普遍低於10年，大樓2房在千萬內，3房至多不超過1500萬；前者通勤北大特區僅需20分鐘左右，日後又有捷運綠線，後者搭乘機捷 … 八德重劃區新建案 本社團為希望大家都能在八德安居樂業，以增進共同生活圈社區的繁榮發展為目的。 桃大機構是桃園在地知名建商，擁有廣大的桃大粉絲，每有推案皆創造熱銷，此次推出的八德擴大重劃區「桃大源」位豐德公園第一排，規劃高坪效精品宅，並邀請多位藝術家量身打造公設，巧妙融入文化藝術精神。
八德重劃區新建案: 八德擴大重劃區ptt在 桃園八德擴大重劃區還有救嗎- home-sale – PTT網頁版的討論與評價
八德擴大重劃區內，有桃園機捷綠線G01「八德站」（位於建德路與興豐路口附近預計2025年通車）去大湳、桃園市區、桃園機場都很方便。 另外增設國道3號大鶯豐德交流道」計畫也已經通過行政院核定，開通後將大幅減少從八擴上高速公路的時間。 八德 擴大重劃區擁有四大特點：（一）相對低點、（二）擁有公共建設議題、（三）正在開發中的城市、（四）建商競相插旗推案，每一項特徵都像是當年準備起飛的三峽重劃區。 八德重劃區佔地面積164公頃，東至茄苳溪、南至豐德路、西至豐吉路、北至仁德路。 目前正積極興建重大建設，像是位於興豐路與建德路口的央大醫療園區，將設置醫療大樓、研究大樓及急診室，預計116年年底開幕；北區青年活動中心則已部分興建完成，內含非營利的公托中心(已啟用)、咖啡廳、書店，以及體感體驗區、電競專區等，動靜皆宜，預計112年初開幕。
市府指出，八德小大湳地區2處公辦重劃案都有進度，其中，中華電信重劃案取得國中小用地、編列經費，預訂12月動工。 八德重劃區新建案 「站前盛宴」位於桃園市楊梅區新明街旁，規劃地上四樓透天產品，6戶住家+店面、23戶住家，共29戶。 常在看建案和預售屋的我除了公設比及坪數外也很重視得房率，室內格局好、得房率高才能住得更舒適，益騏福爾摩沙的室內空間能發揮很好的坪效，整體動線得宜、幾乎沒有浪費掉的虛坪。 廚房旁是有標配分段夾檔的陽台通風防盜門，後陽台空間蠻大的，而且社區每戶都還有設計額外的冷氣放置處，目測裝了熱水器及洗衣機以後，要曬全家人的衣物、被單都很夠用。
八德重劃區新建案: 房市／台南這幾區 新建案帶動中古屋齊漲
桃園品牌建商桃大機構於八德擴大重劃區推出預售案「桃大源」，基地正面豐德公園，位於3000坪綠地第一排，規劃26~41坪2+1~3房，共92戶純住家，每坪不二價21~24萬元，吸引八德在地客與桃大粉絲購屋，全案潛銷期間即熱銷7成。 根據內政部的實價登錄資料，位於擴大重劃區內的長興路，今年1至4月揭露的訊息，僅1戶中古屋突破2字頭，其餘交易單價約16-19萬元居多。 因重劃區發展緣故，加上與雙北相比房價親民，桃園今年戶數增加居六都之冠，其中，八德躋進第三名，人口數多的里都在擴大重劃區，房價低吸首購族，隨著房價逐步上揚，1字頭中古屋變得更加搶手。 台灣房屋八德廣豐直營店長謝世芬表示，當初建商為搶八德擴大重劃區開發容積獎勵一窩蜂搶進，但後來房市反轉，買氣急凍，造成該區賣壓龐大，不過廣豐及大湳精華區可建地稀少，少有新建案，再加上精華區房價與外圍擴大重劃區新案相去不遠，也吸引購屋族目光逐漸轉移。 7區僅剩八德、平鎮、楊梅仍維持1字頭房價，其餘多為2字頭起跳，這3區低價區價格平穩，其中以八德區最接近2字頭水位，新舊案交錯，有廣豐新天地百貨、大湳商圈、運動中心、影城及圖書館，且未來還有捷運綠線，被視為精華區。
八德擴大重劃區生活機能豐富、綠覆率高，再加上交通題材多，除捷運綠線正在動工、國道3號預計增設大鶯豐德交流道以外，2月下旬又新增公車208A「八德–捷運高鐵桃園站」路線，串聯八德區和中壢區。 也因為區域內有捷運綠線通過，未來遠景吸引國道3號沿線的首購和置產族南下買房，佔區域來人約3成，房價也上漲約1萬-1.5萬/坪，目前約在21-26萬/坪之間。 桃園市八德擴大重劃區區域機能豐富，本身又有捷運、增設交流道等題材，近期不論大樓或透天皆去化穩定，尤其核心地段如捷運G01站、公園周遭建案去化最快，像是去年11月登場的指標案，步行至GO1約3-5分鐘，至今已完銷，也因為整體房市買氣佳，房價已逐漸站穩2字頭，目前潛銷中的新案，開價也多見3字頭。 太平洋電纜曾是台灣纜線業龍頭，當年由孫法民等人創立，孫法民退休後交棒給兒子孫道存，孫道存當年涉入太電掏空案而入獄，2019年因公開標售八德工廠土地再度成為焦點。 太電八德廠土地總面積為8,799坪，日前已通過桃園市都市計畫委員會會議審議，將土地從原先的乙種工業區變更為第二類住宅區。 而得標人未來如果要規劃該地成為住宅，須扣掉回饋給市府的土地，可銷售的面積為5243.8坪，由此推估當地房價約落在28～32萬之間。
八德重劃區新建案: 公園大道
▲衛浴防水：使用防水材佈塗在地面以及牆面，衛浴濕區防水塗佈240cm乾區防水塗佈180cm，淋浴間四周皆有洩水孔蓋，能迅速排水，防止積水現象。 在大門一進來，可以看見電梯旁的Hometek，連接設定全棟門窗磁簧開關的智慧保全監控系統，保障住戶安全，並可與電話及手機通知住戶，保障住戶的安全隱私。 國泰航空(00293.HK)表示，日本當局繼續限制航空公司營運由香港前往日本之航班班次。 八德重劃區新建案 因此國泰每週只能營運72班航班前往日本，較2023年2月至3月原定計劃營運並經已獲當局批准的航班少13至15班。
桃園八德擴大重劃區前幾年買氣冷清，新案賣壓沈重，但官方數據顯示，八德區近年新成大樓均價19.2萬元，為少數1字頭購屋熱區，最接近2字頭水位的地方， … 市議員呂林小鳳、呂淑真、段樹文在議會總質詢，都不約而同提及八德區小學不夠的問題，追問大勇國小增建活動中心、新建大福國小進度，以及中華電信在八德的重劃案用地新設國中的可能性。 桃園市八德區人口成長快速逼近21萬人，導致八德、大勇國小先後成為總量管制學校，有新生家長被迫將孩子送往離家較遠的學校，多名議員都關切學校量能不足。
八德重劃區新建案: 台北工作在桃園買房超優？ 「暗黑真相」曝光：絕對後悔
崔文翔表示，八德擴大重劃區去年也跟上這波漲幅，年增有約1成左右，整體交易量也增加不少。 交通動線方面，此區最大優勢就是鄰近國道2號八德交流道，以及國道3號的大溪交流道，可快速銜接至高速公路，未來還增設國道3號大鶯豐德交流道，紓解區內車潮。 而捷運綠線也在此設置G01、G02站，可通往廣豐商圈、中正藝文特區，未來還將串連三鶯線，可轉乘至板南線，對於在雙北通勤族更加便利。 位在八德區的八德擴大重劃區，為八德舊市區的再延伸，以棋盤式道路規劃，區內屋齡新穎，位置鄰近國道2號、國道3號優勢，吸引不少新北客群移居，由桃園市政府自主興建的捷運綠線，也在此設置站點，讓此區未來備受期待，區內新案價格也水漲船高，價格站穩3字頭大關。 桃園地政局最新不動產市場交易報告顯示，全市買賣移轉登記房屋種類仍以電梯大樓為主，平均每戶總價848萬元、一坪價格約18.4萬元，其中八德區大樓新成屋交易價回升跡象。
因坐擁逾2500坪大基地的優勢，合遠建設在社區內精心打造近800坪的歐式中庭花園，堪稱專屬住戶的綠色空間，戶外還有設計供親子休閒育樂的噴泉廣場及遙控賽車場。 室內則規劃了挑高六米三的接待大廳、影音室、廚藝教室、信箱區，以及提供兩年蔦屋書店選冊服務的交誼廳和兒童遊戲區，再加上直向36米、橫66米的開闊棟距，讓「首綻」以大氣磅礡的公共空間加上少見的軟性公設服務，呈現出區域內指標建案的質感。 對於桃園建案，一般人可能比較熟悉青埔、南崁和藝文特區這幾個區域，但我覺得「八德擴大重劃區」絕對是可以期待的新星；第一次到「八擴區」我發現它的規劃不輸雙北的重劃區，整齊寬闊的道路規劃、嶄新建築、綠地多，生活機能也比一般重劃區更健全。 桃園市八德擴大重劃區以親民房價吸引預算有限、又看中重劃區未來發展性的首購族，今年三月買氣更旺，許多在一、二月因政策縮手的自住買盤，發現政策影響不大更「勇於出手」，有鑑於這波買氣，區域內新建案開價竟站上3字頭。
八德重劃區新建案: 預售
另一間樣品屋展示出最小的25.95坪兩房格局，扣完公設室內有17坪多，室內空間很好規劃、不浪費。 兩房格局規劃一套衛浴且做乾濕分離，標配一樣有ToTo免治馬桶座及浴櫃、鏡子，讓洗漱時也有如同在飯店度假的感覺。 信義房屋八德豐德店店長戴振宇分析，應是一、二月份關注打炒房政策的自住觀望買盤，醞釀過後發現政策對自住影響並不大，因此一次在三月爆發。 承接舊市區的便利，興豐路一帶有八德區公所、戶政事務所、圖書館、小型超市、餐飲店，近兩年也有許多知名連鎖咖啡店路易莎、85度C、超市賣場進駐，生活採買的機能日趨完整。 這些利多都使得在桃園甚至是雙北工作都可以選擇落腳八德擴大重劃區，也吸引來自三峽、鶯歌、永和及新店的買家換屋。 八德重劃區 不完全是新興規劃的區塊，其中一部分把八德舊市區也包進來，總共佔地164公頃，算是中型規模的重劃區，這區塊以八德區公所為中心向外延伸，大概 …
我個人覺得：八擴整體評估起來都不輸新北的其他重劃區，不用曠日廢時地等待機能養成又有公共建設加持，這建案離捷運站那麼近且每坪只要3字頭的價格，就算政府再怎麼打房都有一定的保值性，低密度、寬敞街廓的居住環境很適合首購族及注重生活品質的自住客購買。 車道是設在長興一路上、採雙向出入口，獨立進出的設計上面沒有房子、所以不怕吵到樓上的住家，也沒有所謂的抬轎屋。 770坪中庭的公設植栽非常多，中庭面寬尺寸約 60X 41米左右，因為還有道路退縮的關係，整個社區的棟距都很夠、沒有壓迫感。 社區規劃400個平面式車位，每戶都可選購坡道平面車位且每戶配一個機車位，因為有400個平面車位、要買雙車位也OK，B1跟B2較中間的區域有預留電動車電路管套、充電依照台電收費。 八德重劃區新建案 而房地合一稅2.0影響最深的是預售建案，戴振宇說，部分屋主還是很看好未來發展，會轉而收租放長線置產，部分屋主則是選擇獲利了結，會有一波小幅的拋售潮，而買方則是期待有議價空間，從原本因政策觀望「縮手」轉變為「勇於出手」。
八德重劃區新建案: 房市／自住買氣不降 八德擴大開價3字頭
桃園新建案重磅區之一的八德擴大重劃區新案多，因為投資客撤離，導致新建餘屋爆量、建商賣壓大，連連下修房價，新案價格連續半年低於中古屋，不過去年底短暫回升後，再度低於中古屋價，兩者出現交會點。 此外，「首綻」附近有全聯、寶雅、全國電子及八德公有市場等店家，同時緊鄰興豐路商圈、三元宮商圈、興仁花園夜市，生活採買上完全不是問題。 另建德公園、中大公園兩塊綠地也在步行三分鐘的路程之內，一走出家門就有休憩娛樂的場域，且中大公園目前已規劃成醫療園區，日後可以補足八德醫療資源缺乏這塊最後的短板。 這次由桃大機構‧新家坡建設所推出的預售案是「桃大誠」第23期，主要是針對年輕首購族、換屋族群，推出小坪數2至4房、輕鬆貸的新建案。
- 八德擴大重劃區的純住宅電梯大樓「悅榕莊」採「一條龍模式」自地自建、先建後售，位於豐田路與豐田二路交叉口，建築物座北朝南，往西可到達建德路及長興路交叉口的捷運綠線B16•G01車站，中央大學也將於捷運站的南邊設立八德分校。
- 另外兩間臥室也能做到容納雙人床後，還保有日常活動的充分餘裕，而且該房型同時將餐廳跟走道完美結合，高效利用空間。
- 建德公園旁邊就是興仁花園夜市，走路很快就到卻不會影響到生活品質、是最好的距離！
- 在大門一進來，可以看見電梯旁的Hometek，連接設定全棟門窗磁簧開關的智慧保全監控系統，保障住戶安全，並可與電話及手機通知住戶，保障住戶的安全隱私。
- 雨、露、陽台及窗框、浴廁 6 層防水工法，浴廁 L 角抗裂網防水，並做 72 小時蓄水檢漏。
目前該區新成屋每坪17~19萬元，具有高樓層的景觀戶，每坪則有19萬元的行情。 除了交通建設外，八德擴大重劃區內有十餘座大小公園綠覆比高，公園宅保值條件端看周邊公園面積、規劃完整性，其中豐德公園旁建案最搶手，悅佳建設投資興建的「涵悅+」一案，基地鄰3800坪豐德公園，下樓散步就到公園，受到全齡家庭喜愛。 八德擴大重劃區以八德區公所為中心向外延伸，周邊生活機能多位於興豐路商圈，有知名連鎖業者進駐如全聯、寶雅、路易莎、全國電子…等，生活機能相當完整且成熟。 無論是交通建設、生活機能、學區選擇，抑或是公園綠地等條件，這幾個重劃區均能夠符合民眾購屋時對環境考量的需求。 因此當地推出的建案大多可取得銷售佳績，也間接造成重劃區房價節節上升，從中路特區與小檜溪重劃區在短短2年內，房價成長約30%即可得知。
八德重劃區新建案: 房市／台中太原車站500萬可買電梯3房 交易熱翻天
然而，自今年（107）4月開案以來，「桃大誠」銷售已近7成，尤以年輕首購族居多，其中又以2房賣的最好，其次是3房。 八德重劃區新建案 因此，「桃大誠」真正吸引人們眼球的應該是，桃大機構累積三十餘年在當地消費者心目中的好口碑，以及桃捷綠線G5站通車後，房價未來的增值潛力。 通常，衛浴空間尤其是淋浴區，若未經過特別強化的防水設施，經年累月之後，經常會出現滲水情形，影響結構安全和居家生活品質。 有鑑於此，「桃大誠」以超高規格打造零滲水的衛浴空間，在溼區從地板至天花板均施作防水設施。
八德重劃區新建案: 台灣好新聞
至於現有的交通機能方面，有多線公車行經興豐路往返市中心，開車族也可以藉由興豐路行駛到國道2號，並連結到國道1號、3號。 在教育發展方面，除了有八德國中、小學之外，重劃區內最大的賣點就是中央大學的八德校區將設立在這裡，預計規劃國際學院、智慧產業育成中心、外語人才教育中心，再加上八德區公所、農會也在這裡，因此八德擴大重劃區有機會發展成八德區的新都心。 中古屋市場部分，區內最舊的屋齡約10年，現在每坪行情在26~32萬左右，以2~3房為主力，指名度高的社區有「深耕十」規劃4房產品、近商業區的有「宏普之星」、「皇翔百老匯」、「合雄MAX」等。