为了避免遇到「化妆楼」，准买家需逐一检查屋内所有电源开关能否正常运作。 一般情况下，只要是依据建筑图则施工，入伙纸通常不难获取。 政府会以入伙纸作为准则，公布每季私人住宅落成数目。 阁下确认：（i）AATV只为提供资讯，而不是为了任何交易目的；（ii）AATV节目内容及其提供的资料本身并不构成任何AASTOCKS为售出任何证券。 （iii）AATV并非并存的人或法律实体，在其他司法管辖区或国家使用，而在某处可能因该使用或分发而违反当地法律或法规。 AASTOCKS.com Limited对于任何包含于、经由、连结、下载或从任何与本网站／应用程式有关服务所获得之资讯、内容或广告，不声明或保证其内容之正确性或可靠性。
如果没有适用的银行卡，可以找代理秘书公司帮忙调取。 5 月 26 日，我们取得入伙纸，新医院的建筑工程基本完成。 由 2017 年1 月 21 日开始打桩工程，到取得入伙纸，历时 3 年 5 个月，共 1220天。 工程进行中，经历过一场火灾、一次社会动乱，还有新型冠状病毒全球大流行，导致进度稍有延误，但总算顺利达至工程最后和最重要的里程碑。 发展商可能在向城市规划委员会（城规会）提交的规划申请书中建议提供这类设施。
入伙纸查询: 楼盘点评
满意纸正式名称为合约完成证明书（Certificate of Compliance，简称CC），由地政总署发出，政府在批地及卖地的时候，会要求兴建行人通道、天桥或绿化设施。 如果条款已经履行，地政总署便会向土地承批人或买方提供满意纸，其官网页会显示每季批出满意纸的资料，例如2019年第四季便有四个项目获批合约完成证明书，置业人士可参考有关资料。 满意纸又称为合约完成证明书（Certificate of Compliance，简称CC），由地政总署发出，政府在批地及卖地的时候，会要求兴建行人通道、天桥或绿化设施。
發展商須在「最終預計關鍵日期」2 周內向屋宇署申請入伙紙，並於獲發入伙紙後 6 個月內通知買家收樓。 差估署每日公布的私樓落成量，便是以入伙紙作預測基準。 入伙紙和滿意紙容易被混為一談，其實兩者的作用並不一樣。 入伙紙由屋宇署發出，用以驗證新盤項目的樓宇結構是否合格；滿意紙則由地政總署發出，用以確保項目發展商已完成所有批地條款。 入伙纸查询 購買一手物業要經過多個步驟，經過參觀示範單位、抽中單位、揀選付款辦法、簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，等待項目施工，最後來到收樓程序最後一步…
入伙纸查询: 入伙纸的相似词
正如我过去多次解释，影响楼价的因素众多，但最终仍然是取决于楼盘发售时市场上的供求关系。 基本上，发展楼宇和持货的成本跟将来出售的价钱并无必然的关系。 我们过去也常常看到，即使一些地价或发展成本较低的楼盘，发展商在开售时也不会以「相宜」的价格发售，还是按照当时的市况厘订售价。 事实上，当年本港楼市下跌时，大家也曾见过发展商需要「割价」、即以低于成本价出售单位，以减轻损失。 根据目标公司从事业务的性质，买方应留意其是否拥有知识产权，从而判断目标公司的市场价值。 例如，如果目标公司从事食品制造业，那么需审查其是否在相关的商品和服务类别上注册了商标；如果目标公司从事高科技研发，那么需要审查其是否拥有发明专利、版权等知识产权。
- 因此，我们希望透过「额外差饷」，减低发展商在单位落成后「不租不卖」的诱因，让新落成的单位能有效地送到市场，供市民购买或租用。
- 此外，消息指房委會擬恆常化參與房協經優化的未補價資助出售房屋計劃。
- 期间市场潜在供应保持平稳，最新运输及房屋局公布截至第二季私人住宅一手市场供应统计报告，指出未来三至四年私人住宅潜在供应维持9.2万伙，该数字已经连续三季保持不变，维持于自2016年首季以来近五年低位。
- 房委會會發約見信予申請人，告知詳細資格審查面晤日期時間。
- 首先，入伙纸即占用许可证（Occupation Permit，OP），由屋宇署发出。
卖买这类物业会受到预售楼花的「同意方案」及「非同意方案」管制。 入伙纸由屋宇署发出，用以验证新盘项目的楼宇结构是否合格；满意纸则由地政总署发出，用以确保项目发展商已完成所有批地条款。 在香港，楼花买卖有两种，其中一种楼花要预售，必须在开售前得到地政总署的预售同意书。 当建筑完工，地産商为发展项目取得满意纸和入伙纸後，便可以用「现楼方式」出售。
入伙纸查询: 房屋政策新措施
虽然地产代理或买方可以透过土地查册获得以上资讯（如产权负担已在土地注册处登记），不过，为确保出售过程顺利，以及避免日后出现纠纷，你最好预先跟买方披露有关资料，保障自己的利益。 另外，你也有责任向买家披露楼宇的潜在欠妥之处，这些潜在欠妥之处是买家在正常检验单位的情况下未能察觉的。 因此，如果地产项目还未有政府当局发出的入伙纸，也定义为楼花。
因此，在跨境投资并购交易开始前，内地投资者作为买方，对目标公司进行法律、商业、税务、合规等各方面的尽职调查，显得尤为重要。 选择确定要付费调阅的文件添加进购物车中，付费结算下载文件就可以了。 需要注意的是，这里进行付费的银行卡需要为香港的VISA或者万事达卡。
入伙纸查询: 申請人及家庭成員的身份證明文件正副本
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他續指，隨著中港兩地正式通關，料能為樓市帶來正面作用，加上政府早前推出的「搶人才」措施，吸引專才到香港發展，亦能刺激樓市交投。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，旗下沙田火炭星凱‧堤岸已取得入伙紙，項目工程進入最後階段，預計最快農曆新年後可開放現樓供參觀，並展開新一輪銷售。 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。
入伙纸查询: 屋宇署：6月批出21份建筑图则 19份入伙纸
【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商需在一手樓盤開售前的最少7天，把售樓說明書上載至一手銷監局網站、以及發展商項目網站。
發展商需要取得入伙紙和滿意紙 2 項文件，才能正式交樓通知業主入伙。 因為滿意紙的時限較短，發展商一般都會先取入伙紙，再取滿意紙。 發展商必須取得兩份文件，才可通知業主收樓入伙，這兩份文件分別是「入伙紙」和「滿意紙」，而實際收樓入伙日期往往比預計關鍵日期遲。 綠表置居計劃（綠置居）於 2018年恆常化，提供另一途徑讓綠表申請者置業。 在綠置居的「一換一」安排下，每個綠置居單位可同時滿足綠表買家自置居所的訴求，並回應公屋申請者入住公屋的需要。 如要查閱滿意紙，可瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS），先查詢物業的註冊擇要（收費為10元），以得知滿意紙的註冊摘要編號，其後根據編號訂閱有關文件，收費為100元。
入伙纸查询: 标签: 入伙纸
入伙纸的正确名称是占用许可证占用许可证 (俗称入伙纸OCCUPATION PERMIT) 在任楼宇建筑落成之时，发展商需向屋宇署申请一张占用许可证，俗称入伙纸（O.P.）以 证明该楼宇适合居住。 在发出此入伙纸之前，发展商需 确保建筑物符合所有有关之建筑条例。 入伙纸与楼龄之介定 新楼宇之楼龄计算一般是以屋宇署发出的入伙纸日期起计。 曾经有新盘单位因为项目工程涉及护土墙及斜坡工程，至今仍未获批出入伙纸，如果计及地政总署发出的满意纸，预计要等待多近半年才可交楼。 政府土地註冊處的土地登記冊會記載每個物業的「前世今生」資料，是銀行審批按揭的重要參考資料，如果物業條件不夠「靚仔」，大有機會影響按揭申請結果。
- 消息指，編配量大跌是因為白田邨及海達邨，涉及逾4000個單位未能如期入伙。
- 再者，今次「额外差饷」和修订预售楼花安排的做法，将进一步促进市场上的竞争，并增加发展商「惜售」成本，延迟开售的发展商若谓希望「转嫁」额外成本，亦需要考虑日后面对市场逐步增加的竞争性和其他风险。
- 需要注意的是，这里进行付费的银行卡需要为香港的VISA或者万事达卡。
- 不过，目前发展商向地政总署申请并获发「预售楼花同意书」，并不需要取得「满意纸」或「入伙纸」，也可以在楼宇落成前预售「楼花」。
- 虽然地产代理或买方可以透过土地查册获得以上资讯（如产权负担已在土地注册处登记），不过，为确保出售过程顺利，以及避免日后出现纠纷，你最好预先跟买方披露有关资料，保障自己的利益。
7 大重点工作中，以第 4 和 6 项的挑战最大。 我们以智慧医院为定位的医院资讯系统，除了核心医院临床运作系统外，还大大小小连结近 80 个其他资讯系统。 工程的复杂性和难度，比起建筑一座 600 床 10 万平米建筑面积的医院大楼还要大。 设计和建立资讯系统的难处，是即使到了最后的测试和应用阶段，还有机会出现系统相冲、对接不上、软件错误 的情况。
入伙纸查询: 入伙紙
地产发展项目以楼花方式发售，对地产发展商有很大好处，在现金流方面而言，先收钱，一年半载甚至三两年（远期楼花）之後才交楼，即是用买家的钱帮发展商起楼，避免动用大笔资金或向银行借钱。 在物业买家方面，如果缺乏完善规管，投资风险是有的，因为不是「现货」，有可能「货不对办」，除了有现金流丶银行按揭丶利息等风险之外，还有例如发展商的诚信丶当地法律对投资者的保护丶烂尾楼及缩水楼等潜在风险。 但是，由於香港的楼花出售制度颇为完善，上述风险是受到合理控制，令买家利益得到足够保障。 香港现时实行土地註册制度，所有有关物业的资料，均会登记在土地註册处公开让大众查阅。 置业人士在进行物业买卖过程中，应为物业进行查册以确认物业的拥有权及现时楼宇的情况，以免购入有问题的物业招致损失。 因此，在签署买卖合约前，查阅物业土地纪录是不可或缺的步骤。
根据地产代理规例，地产代理在物业买卖协议订立之前，亦必须为物业进行查册，并向买家提供土地查册结果的文件。 在申请物业按揭时，若在查册结果中，物业业权有不清晰的地方或涉及违例建筑，银行会根据楼宇情况及查册结果决定是否接受按揭申请及调整有关按揭条款，因此，不应忽视土地查册的重要性。 根据政府估计，过去五年（即2013至2017年），住宅落成量是平均每年13,500个。 此外，在4月底，发展商手上可随时发售的单位达18,500个；除此以外，他们手上已符合申请「预售楼花同意书」资格的楼盘，合共可提供的单位达28,000个。 所有取得香港政府批准而依照香港建築物條例興建的物業，在發展商完成興建後，屋宇署會對物業進行檢驗，若證明單位結構安全並適合居住，便會發出入伙紙予該物業，讓業主或租客入住使用。
入伙纸查询: 一手楼买家可另聘律师代表自己，提防与发展商的「利益冲突」
要查阅入住许可证可透过两个途径，（1）浏览地政总署土地注册处的综合注册信息系统（IRIS），先查询物业的注册择要（收费为10元），以得知入住许可证的注册摘要编号，其后根据编号订阅有关文件。 （2）屋宇署「百楼图网」网页或直接前往楼宇信息中心（九龙油麻地海庭道11号西九龙政府合署北座屋宇署总部2楼），由该署职员协助找出资料，核证副本为45元，非核证副本为38元。 一般而言，在土地注册处网站的查册，仅可以单向性地依土地、物业地址信息披露业主及相关交易历史，而不能逆向披露。 从买方角度来看，购买住宅楼花的法律手续与购买二手物业之手续相近。 阁下需要与发展商签订临时买卖合约，其后再签订正式买卖合约，直至交易完成 / 交楼当天签订转让契。
入伙纸查询: 买卖兴建中的物业（楼花）
两者之主要分别在于住宅楼花的临时买卖合约并不约束买家购买单位并签署正式合约。 如买家在签署临时买卖合约后未签署正式合约，发展商/卖方的补救措施仅为没收签署临时买卖合约时支付的5%订金。 不过，如果涉及旧楼重建等项目属于旧有地契，则毋须提供满意纸，但有关按揭申请会较为复杂。
入伙纸查询: 入伙紙的內容
（1）瀏覽地政總署土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS），先查詢物業的註冊擇要（收費為10元），以得知入伙紙的註冊摘要編號，其後根據編號訂閱有關文件。 已遞交註冊但基於某種原因而未載入土地登記冊的文件的簡略資料（地段編號、地址、註冊摘要編號、文書性質、涉及登記冊數目及交付日期），都會在尚未記入土地登記冊的註冊摘要列表內顯示。 如使用一站式服務，請遞交已填妥的表格BIC-3 。 入伙纸查询 入伙纸查询 屋宇署人員會代為檢索需複印的文件，並會於10天內通知你申請結果。
房委會會發約見信予申請人，告知詳細資格審查面晤日期時間。 會面當日，申請人必須攜同所需文件及適用之聲明書，由主任核對。 【个案分析】4招解决「呼吸Plan」危机 「呼吸Plan」可豁免压力测试及短期低息，但经过蜜月期后若未能经过压测转按，有可能要挨高息。
另外，亦可從入伙紙的日期得知物業的樓齡，這亦是一項市民應留意的資料，因為物業的樓齡是銀行批予按揭貸款時所考慮的一個重要因素。 一般而言，樓齡愈大，銀行的放款年期會愈短，而所批的貸款額亦可能相對較少，而有個別銀行更不會貸款給樓齡超過30年的物業，所以物業的樓齡對市民選擇物業有很大影響。 除了以上文件要照單執藥外，如有稅單、已取消的銀行戶口等等財政文件，不知道是否需要出示，都可先帶備在身，到主任要求時再提供。 近年有一手楼速销，不少买家选择自己聘请律师独立代表，做法相当明智，事实上，曾经有小买家在交易手续过程中，与发展商起了争抝，例如在交易时间上，付款责任上，小买家被发展商律师要求另找律师。 为了进一步简化方便营商计划的申请程序，一份综合方便营商表格「HBP1 」(只适用于a及b)已于2002年3月推出，供有关人士填报申请。
入伙纸查询: 什么是「入伙纸」？
我留意到，坊间有意见认为一手空置单位数量上并不多，质疑「额外差饷」措施的效用。 我希望指出，我们在考虑这项措施时，不能只着眼于目前已落成的一手空置单位，而必须考虑未来房屋落成的趋势，以及发展商手上持有可以随时出售的货量。 根据政府估计，过去五年(即2013至2017年)，住宅落成量是平均每年13,500个。 未来五年落成量平均每年约21,000个，其中2020年及2021年的落成量更是自2005年以来的新高。 此外，在四月底，发展商手上可随时发售的单位达18,500个；除此以外，他们手上已符合申请「预售楼花同意书」资格的楼盘，合共可提供的单位达28,000个。 有见及此，我们有必要采取前瞻性措施，促使这些供应能早日推出市场，确保政府增加私人住宅用地和房屋供应的努力，能取得确切和适时的实效。