若業主於收樓前即申請轉按，即使其樓盤市價高於買入價，銀行估價仍會以買入價為準，意味無法提高貸款額，從而降低按揭成數。 簡單而言，如果新盤物業已經升值，而且貸款額足以將按揭成數降至6成或以下，則應該待收樓後才申請轉按，以轉走發展商二按。 貼士：切勿使用地產商單方面制定的合同；所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞，切記保留認購書及支付證明。
ONE SOHO的會所以「蛻變中的城市」為設計概念，根據紐約Chelsea區做藍本設計位於2樓、逾4500平方尺的會所，除了共享休閒空間，還有閱讀室、宴會廳、健身室、逾2800平方尺的室外空間。 如以發展商120天成交+二按20%買入最平的一房第1B座1樓D室作例，售價758.8萬，折實價664萬，一按和二按合共531.2萬（8成按揭），首期僅132.8萬，首兩年利息僅3厘。 但即使你不是炒家，卻打算在不久的將來購買新樓，仍要先咨詢律師意見，構思一個適合閣下的方案，做個精明的買家。
入伙通知書: 付款辦法
交房通知书的目的是通知业主可以办理交房手续了，并且邀请业主在某个时间段来办理交房手续，同时还会安排工作人员和业主一起对房屋质量进行验收。 而入伙通知书的目的则是为了通知房屋所有权人到售楼处办理进户手续。 （3）至物业公司办理入住登记，主要有：填写《入住登记表》、计生表，签定《临时管理规约》，领取《住宅质量保证书》和《使用说明书》，交各类身份证明复印件等。
想避免付按揭保費，可入伙後，待物業升值至足夠令按揭成數降至6成，才申請轉按，甩走發展商二按又毋須支付按保保費。 但要注意，如樓價下跌，物業可能估價不足以致銀行批出較少按揭，申請人可能要補差額，才能轉按。 入伙通知書 入伙通知書 另外，若租戶聲明不會就單位進行任何室內裝修，管理公司會在租戶簽訂租約後三個月內安排巡查，並在核實後，於一個月內安排退還泥頭費。
入伙通知書: 開啟資源中心的子選單
銀行對樓齡較高的物業多採取較保守的態度，因此選擇新建樓宇、管理與保養較佳的住宅物業最為理想。 您可購買由政府興建的公營房屋，包括居者有其屋、租者置其屋及房協夾心階層住屋。 但以上各項均有特定的申請資格，申請者需特別留意。 為了讓您對置業有關問題及程序有較全面的認識，我們希望與您分享寶貴的經驗與專業知識，以便您早日作出部署，置業安居更輕鬆。 於首六個月內，如借款人不論任何原因決定終止其安老按揭貸款，並於指定日期全數清還貸款總結欠，相關的按揭保費將獲全數退還或豁免。 然而，借款人仍須清還累計利息、已加借的費用(如有)及終止安老按揭貸款的相關費用。
一般來說，樓宇的入伙不是一家或幾家業主，而是幾百家甚至幾千家。 如果集中在同一時間辦理，必然要給辦理入伙手續帶來許多困難。 所以，應在通知書中註明各樓宇或各層辦理的時間，分期分批辦理。 （八） 運輸署已為欣安邨安排適切的公共交通服務，包括兩條途經該邨的專營巴士線以及一條專線小巴線，以方便居民往來新界及九龍等地區。 運輸署會密切監察相關專營巴士線及專線小巴線在欣安邨正式入伙後的乘客量，並視乎實際情況檢討有關的公共交通服務安排。 若果新租戶為全長者戶（指戶主及全部家庭成員均已年滿60歲的住戶）、正領取社會福利署（「社署」）綜合社會保障援助（指戶主或戶主及全部／部分家庭成員）或其本人或其家庭成員為殘疾人士，他們可在辦理入伙手續時向房屋署申請豁免繳付泥頭費。
入伙通知書: 關鍵日期 VS 入伙日期
管理公司在競投合約時，應清楚有關的合約條款，才釐定投標價。 故此，這並不存在因投標價過低而令致管理公司要額外徵收泥頭費的問題。 此外，在審核標書時，房屋署亦有完善及公平的評分機制，以確保中標的合約價格合理，及有關管理公司有能力提供合約內所要求的服務。
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- 如果使用建築期付款，買家通常可於關鍵日期前 3 個月申請按揭。
- 然 而 ， 在 推 行 「 租 者 置 其 屋 計 劃 」 後 ， 有 部 分 公 共 屋 邨 單 位 已 售 予 公 屋 住 戶 。
- 入伙延期或會打亂買家的日程計劃，導致要重新估價，甚至要再查信貸，提供新的入息證明。
- 交房通知书上所写的交房日期一般都会和购房合同中所约定的交房日期一样，所以交房通知书是具有法律效力的，而入伙通知书一般都是以书面的形式通知业主的，并且是通过邮寄的方式寄给业主的，所以入伙通知书是不具有法律效力的。
連平台戶實用面積介乎265至284平方尺，例如3樓A7至A8室，惟此類單位數量不多，平台有2種，分別是151及152平方尺。 而項目僅有4伙的頂層連天台戶，實用面積介乎298至320平方尺，例如29樓A6至A7室，天台由113至264平方尺不等。 如果你正籌備資金做業主，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。
入伙通知書: 【空置稅解讀】「滿意紙」、「入伙紙」有什麼分別?
本港樓價高企，公屋輪候時間一升再升，有人苦候多年全無音訊。 陳太2012年與丈夫申請公屋，經過漫長等待，最近終於獲派一個長沙灣二至三人單位，並已安排在本月底領取單位鎖匙。 好景不常，陳太的丈夫於本月中因病去世，房屋署竟然將已分配給陳太的單位收回，將她調至單身戶隊伍重新輪候，陳太如今不但上樓夢碎，更是無家可歸。
滿意紙即合約完成證明書（Certificate of Compliance，CC），由地政總署發出。 政府在批地賣地時，會附帶批地條件，如興建行人通道、天橋及綠化設施等等。 如發展商已照協議履行所有責任，地政總署便會批出滿意紙，發展商才正式擁有該土地的法定產業權（Legal 入伙通知書 Estate）。 發展商須在「最終預計關鍵日期」2 周內向屋宇署申請入伙紙，並於獲發入伙紙後 入伙通知書 6 個月內通知買家收樓。 差估署每日公布的私樓落成量，便是以入伙紙作預測基準。
入伙通知書: 服務評價
收樓時，買家需支付房屋維修基金、物業管理費等費用。 購買一手物業要經過多個步驟，經過參觀示範單位、抽中單位、揀選付款辦法、簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，等待項目施工，最後來到收樓程序最後一步… 一般而言，發展商要在預計關鍵日期2週內向屋宇署申請入伙紙，並在獲發入伙紙後6個月內通知買家收樓。
除了推薦室內設計公司及裝修公司，Toby 提供免費上門度呎、平面圖、專業工程顧問服務、報價單審核、完工驗收等，無論公屋、居屋、村屋、私樓裝修，由報價、上門度尺、工程開始到完成驗收我們都會為你貼心跟進，以防工程「爛尾」！ 平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，絕無裝修黑店，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止裝修爛尾發生。 居屋裝修注意在事前須以書面通知管理處，並且填妥「室內裝修工程申請書」。 如果要加建或改建單位內任何間隔，必須參照《建築物（小型工程）規例》，並得到當局書面通知後才可動工。
入伙通知書: 房屋事務委員會
另一點要注意的是，關鍵日期亦可能隨時改變，例如，樓盤建築工程或受天災、惡劣天氣等原因影響，導致關鍵日期延遲，意味會延遲提取貸款的時間。 按保公司可能會質疑申請人的單位是不是真的是自住用途，因而拒批按揭。 當收到收樓信後，業主應該先聯絡項目的收樓部，預約交樓日期及時間。 驗樓價錢一般按物業實用面積計算，以每尺計，約為每呎3至4元，按此計算，一個600呎的單位，所需費用約1800元至2400元。
房屋署回覆《香港01》查詢時，未有提及會否對陳太的案件酌情處理。 署方僅表示個別人士如因健康理由或社會因素有迫切及長遠住屋需要，而沒有其他可行方法解決其居住問題，可向社會福利署（社署）尋求相關的福利或援助。 社署會為每宗個案進行評估，並向房屋署推薦「體恤安置」個案，而房屋署亦會就個別個案的實際情況，在得到申請者的同意下轉介予社署跟進協助。 同樣地，發展商須在「最終預計關鍵日期」2 周內向地政總署申請滿意紙，取得滿意紙後，須於 入伙通知書 1 個月內通知買家正式交樓。
入伙通知書: 入伙通知书范本
樓花付款方式分為「即供付款」(即供 / 即供樓花) 和「建築期付款」(建期 / 建期付款 / 建期樓花)，一般而言前者比後者有更大優惠。 要注意的事：政府針對打擊炒樓的措施是會因環境而玫改變的，比如日後發展商售賣樓花時可能會限制樓花的轉讓。 此方式受投資者及炒家歡迎，因為有較長投資期，也適合小資本炒家，但發展商亦可能會收取投資溢價，把樓價相應提高若干百分比。
如新居需要裝修，應在裝修前先拜四角；如毋須裝修，則在入伙前再拜。 選擇一個適宜祭祀的日子進行，忌選「歲破」、「月破」、「四離」及「四絕」等日子拜祭。 收租通知尊敬的 商户：自贵商户于年日签订租赁合同并确认租赁我 号商铺以来，根据贵商户所签定的《装饰城租赁合同》相关约定，贵商户所租商铺须按先付费后使用的原则，贵商户租期至 年 月 日到期，根据合同规定提前十五日向我方支付下一季… 限期搬迁通知书根据城市发展需要和望埠镇的总体规划，为保障市重点项目望埠镇污水处理厂建设工程(城市基础设施配套工程)顺利推进，特限期你(单位)于20xx年01月10日前搬迁位于望埠河头铁路西边的临建选矿场，并拆除有关设备和房屋。 先生：通过我司的招聘选拔程序，您已被确定符合 设计师 岗位条件并得到录用。
入伙通知書: 篇六 ：物业 入伙通知书
有關的人事登記處表格 已夾附在發給新入伙住戶的參考資料夾內。 項目位處大型購物商場朗豪坊和康得思酒店，步程僅幾分鐘，不論飲食、看電影、購物的需要都可滿足到，除此之外，還有MOKO商場、奧海城三期、T.O.P、香港W酒店等等，不論是民生小店還是連鎖式店舖皆一應俱全。 項目會於地庫1層至1樓設合共逾2.24萬平方尺的3層購物商場，居民日後想購物都非常方便。 在交通方面，ONE SOHO近旺角及旺角東站，來往奧運、大角咀一帶都很方便，出九龍塘站都是5分鐘，出南昌站約4分鐘，隨著日後沙中線全面開通，於旺角東站坐2站即到灣仔一帶，交通四通八達。
入伙通知書: ONESOHO最新價單 + 配套 + 單位平面圖一覽
現時不少新屋苑都需要登記住戶證才能出入屋苑，因此亦會於當日登記，不過有關住戶證申請是有數量限制，並需要交上個相片，建議業主當日可帶同個人相片以便辦理。 普遍發展商都會予買家1至7天遞交驗樓報告，視乎不同的發展商及項目而定。 入伙通知書 申請人需帶備臨時或正式買賣合約、身分證明文件、入息證明正本(包括過往一年的稅單、糧單及銀行月結單)。 若申請人屬公司戶，除上述資料外，需提供商業登記證、公司註冊證明書、股東名冊、公司組織章程大綱及細則。 新盤樓花項目的售樓書載有預計關鍵日期，即是預計項目能符合入伙紙和滿意紙要求的完工日期。 取得入伙紙和滿意紙後，亦不是即日可以入伙，發展商需要時間處理交樓事宜，況且項目不一定按照原定計劃竣工，地盤工程很多時因惡劣天氣而有所延誤，又或發展商於申請上述兩種文件時遇有阻滯，實際入伙日期就會比關鍵日期遲。
入伙通知書: 表格
（七） 現時位於欣安邨東北面恆泰路轉入恆輝街前已設有行人過路處，方便欣安邨居民往返鄰近的恆安邨及公園。 該行人過路處已設有交通標誌及道路標記，提示駕駛人士慢駛及小心行人；以及提示行人須注意行車方向及小心橫過馬路。 恆輝街亦設有一個大型的安全島，方便行人橫過馬路。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 感谢您对房天下的关注，我们会尽快安排优质顾问/经纪人为您提供服务，为了您能及时了解看房团的最新消息，已将您加入到看房团群聊中，请下载房天下APP查看相关信息。
發展商必須取得兩份文件，才可通知業主收樓入伙，這兩份文件分別是「入伙紙」和「滿意紙」，而實際收樓入伙日期往往比預計關鍵日期遲。 由此可見，轉按並非「話轉就轉」，申請人如失預算未能轉按，便要承擔發展商高息按揭。 因此，買家要謹記做足功課，按個人能力選擇最適合自己的按揭計劃，切忌盲目被優惠吸引。
政府亦會把區內幾幅劃作GIC用地改為公營房屋發展。 離薈藍最近的就是青衣近曉峰園的用地，其位於「青衣西路」，建築物高度不多於220米，初步建議興建3座合共3,800個單位，預計可容納人口10,300人，將來亦會建幼稚園、零售、公共運輸匯處等。 此外，鄰近的恆安邨設有商場，提供各種餐飲服務、零售服務、銀行、郵局、診所以及街市等，可為欣安邨居民提供不同的服務。 （一） 馬鞍山欣安邨將在二零一一年七月正式入伙，提供共2 587個公屋單位，可供約6 800人入住。 該邨共有三間商鋪，分別可經營的行業為便利店、餐廳以及糧食雜貨店。 香港郵政發言人稱，寄件人投寄郵件時有責任支付足夠郵資，若欠資郵件投寄人屬大量投寄客戶，本署會聯絡投寄人，要求投寄人先繳付欠資款額，方會安排派遞，處理欠資郵件涉及額外人手工序，故相關郵件的派遞一般需時約七個工作天。
入伙通知書: 開啟我們的服務的子選單
與其他本港發展商做法不同，普遍提供半年至1年的保養期，新鴻基就提供長達3年的保養期。 入伙手續文件是指業主在辦理入伙手續時，所要知曉、參考、簽訂的有關文件，主要內容包括入伙通知書、入伙手續書、收樓須知、驗房書。 因為針對個別項目，政府會要求發展商簽立承諾書、及提供銀行擔保，以確保他們最終會履行批地條件。 但單從地產建設商會回覆，也顯出他們對「空置稅」也有憂慮。 以「滿意紙」及兩年豁免期，似是淡化政策影響力的手法之一。 此外，如果收樓初期為單位裝修，水電煤單顯示接近0的用量。
入伙通知書: 入伙通知书范文篇二
在您入住的前期，物业管理公司因小区安全和整体环境方面的考虑而实施的一些阶段性管理措施可能给您带来不便，对此请您给予支持和谅解。 尊敬的业主，您可能会在办理入住时稍感手续繁琐，但这都是为了维护您的长期利益。 房屋署又指，公屋申請者及其家庭成員，由填寫申請表當日起計直至透過申請獲配公屋單位並簽署新租約該日為止，必須仍符合所有申請資格。 若申請資料有任何改變，必須以書面通知房屋署，房屋署會因應有關改變進行覆檢。 若申請者已進入編配階段，有關入伙程序會暫緩處理，直至覆檢完畢，以確定申請者是否仍符合入住公屋的資格。
以3樓A1室為例，享最高折扣後售675.1萬元，折實尺價為23687元，非首置按8成，代理連律師費約7.6萬元，印花稅25.3萬元，首期135萬元，月供21867元。 又以中層19樓A8室為例，折後售738.2萬元，折實尺價為23816元，首置按9成，代理連律師費約8.3萬元，印花稅27.7萬元，首期73.8萬元，月供27564元。 臨約5% + 簽臨約後180天內付1% + 簽臨約後210天內付1% + 簽臨約後240天內付1% + 簽臨約後420天內付92%或收入伙通知書14天內付92%，以較早者為準。 臨約5% + 簽臨約後180天內付5% + 簽臨約後420天內付90% 或收入伙通知書14天內付90%，以較早者為準。