由於上述在規劃模式的構思改動涉及修訂已經核准的第四和第五發展區規劃大綱，我們將加快進行相關工作，爭取在本年內向城規會提交改變規劃用途的申請。 此外，市建局在早前完成的油旺地區研究所提出的油旺市區更新概念藍圖內，亦建議在策略性位置規劃「發展節點」，規劃集住宅、商業、社區設施和休憩用地於一體的高密度綜合地標。 我期望能將油旺研究的建議，結合「垂直城市」的新概念，應用在其他同樣面對嚴峻市區老化的地區，包括九龍城、深水埗及觀塘市中心第四和第五發展區，提升發展潛力，加快更新步伐。 另一方面，住宅項目一般只會調撥1.5倍的地積比率作商業用途，並集中在建築物的最低3層以興建商場，純粹以滿足項目內居民日常生活所需為主。
新一批白表買家已逐步取得購買資格証明書，並準備於居屋第二市場物色心儀單位。 計劃下中籤白表買家可購買未補地價居屋，並可向銀行申請高達9成按揭貸款，如成功上車，等於享有樓價折讓兼低首期入市優惠。 購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合白居二申請資格。 房協沒有為住宅發售計劃第二市場單位向銀行提供按揭保證，故此有關審批之按揭年期及準則大致上跟隨私樓之按揭保險計劃，樓齡與還款期總和長達75年，由於房協第二市場單位絕大絕分少於40年，故此按揭年期可長達30年。
住宅發售計劃第二市場: 按揭查詢
考慮到市建局在未來幾年，有四個在九龍城和旺角區正進行收購的重建項目將推出招標，視乎樓市走勢和利率再上調的幅度，我們預料這批項目日後回標的地價，仍會一定程度受壓。 由於上述四個項目皆在數年前當樓價處於高位時收購，涉及的總收購支出超過160億元。 但最後一期夾屋已於1999年推售，所以所有夾屋已過禁售限制。 因為夾屋只可以在自由市場轉售，所以二手成交一定是已經補了地價。 簡單來說，香港有兩個組織會興建資助房屋或者居屋，分別是香港房屋委員會 (房委會)，和香港房屋協會(房協)。 房委會是政府轄下的法定機構，房協則是一個獨立的非政府及非牟利的法定機構。
白表買家承造按揭，應前往居屋第二市場計劃小組公布名單內的銀行或財務機構，以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款，名單內的銀行或財務機構已與房委會簽訂「按揭保證契據」。 「批准信」只用作證明申請人士符合資格在指定日期內向房委會申領「購買資格證明書」。 若果申請居屋按揭，樓齡最好19年或以下，較容易獲批最高按揭成數。
住宅發售計劃第二市場: 獲批白居二2022的配額後，我應如何申領白表資格「購買資格證明書」?
房委會預計2022會向白居二2022的成功申請者發出批准信。
若為二手居屋，假設首次出售日是5年前，政府餘下擔保期便為 30－5 ＝ 25年。 業主接獲補價通知後，需要兩個月內以銀行本票或已劃線律師行支票支付補價，否則要重新申請及支付手續費，其後房協便會把款項交回政府，及發出解除轉讓限制證明書。 最後業主便可以交由律師，在土地註冊處登記「解除轉讓限制證明書」。
住宅發售計劃第二市場: 按揭成數（一手）
受附表約束的居屋單位於首次轉讓契據日期起計第三年開始，可在居屋第二市場以按業主自行議定的價格出售。 而其他居屋單位﹕由首次轉讓契據簽署日期起計兩年內，業主可在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位 住宅發售計劃第二市場 由首次轉讓契據簽署日期起計第三年開始，業主可在居屋第二市場以按業主自行議定的價格出售單位。 香港房屋委員會（房委會）於1997年6月推出居屋第二市場計劃。
房協樓一手按揭成數最高可達9成，因為只要乎合條件就有房協擔保，所以可以不經 HKMC 直接於銀行做高成數按揭。 但要留意，因是銀行直接借9成，無按揭保險，銀行有機會需要進行壓力測試，如9按也可能不能計浮動收入，建議申請銀行時貨比三家。 再以另一個二房新盤單位為例，合約價為1,020萬元，買家選用「建期」付款，扣除所有折扣回贈後，折實價為980萬元。 申請上會時，買家想選用「新按保」申請八成按揭，按保公司以合約價1,020萬元作審批，「新按保」的樓價上限則為1,000萬元，因此未能符合新按保的條件，買家只可向銀行承造約五成按揭。 在「新按保」政策的帶動下，愈來愈多買家透過按揭保險計劃承造高成數按揭。 根據香港按揭證券有限公司數據顯示，近年選用按揭保險計劃的宗數及金額一直維持於高水平，反映按揭保險計劃的殷切需求。
住宅發售計劃第二市場: 符合綠表及白居二人士上車另類選擇 房協「住宅發售計劃」5大熱門屋苑推介
而申請房協物業按揭，即使物業樓齡超過20年，銀行仍會以「75+」去計算還款年期，故不難獲批最高按揭成數。 購買房協計劃的合資格人士，包括房協轄下指定出租屋邨住戶、房委會轄下公屋租戶「綠表資格證明書」持有人/確定合資格人士、符合房委會「白居二」申請資格人士(即持白表人士)。 由申請截止嗰日之前24個月起，直到簽訂臨時買賣合約嗰日，申請者同佢家庭成員唔可以擁有或者同人共同擁有任何香港住宅樓宇。
據筆者了解，銀行仍然與房協磋商當中，最終若果獲准放行，按揭保險費或會較貴，而且壓測會計算擔保人另一物業的每月供款。 基本上，上述資助房屋按揭批核準則和私樓相若，甚至有些位更寬鬆，例如自僱人士也可以申請9成按揭，非固定收入包括佣金可計算在內。 不過要留意，和未補地價居屋不同，這些房協樓如果要申請9成按揭，需要提供入息證明及通過現利率水平升3厘的壓力測試，若入息最終未能過關，須尋找擔保人幫忙。 而更「筍」的是，雖然政府未有任擔保人角色，但銀行仍可以直接向借款人提供9成按揭，而且毋須經按證公司買按揭保險，慳不少保費。
住宅發售計劃第二市場: 「購買資格證明書」持有人，最多可買多少個單位？
今年白居二申請期已完結，留意房委會在6月13日進行白居二攪珠後的買樓上車程序。 合資格的白表申請者，需經抽籤程序以獲得限定配額 ，2020年白居二名額有4,500個，家庭申請者佔4,050個，一人申請者佔450 個。 經攪珠抽籤後，次序較優先的申請者，需持有指定文件，才可進行二手居屋買賣。 啟德花園分為兩期，共有5座，全數為「住宅發售計劃」中的樓宇，下層設有停車場、大成街街市、熟食市場，另外在第二期設啟德商場，鄰近摩士公園及彩虹道遊樂場，如果在九龍東工作或讀書，位置十分優越。 為了讓銀行更有效地向客戶推介本公司產品，並且令本公司與銀行之間的運作流程更順暢，本公司經常為銀行前線員工舉辦不同的培訓課程。
- 房委會會根據攪珠結果，以電腦隨機排列各申請類別內持有相同攪珠數字的申請者的次序，再依次序邀請申請者於指定期限內交回入息及資產申報表和證明文件作詳細審核，以核實個別申請者是否符合白居二的申請資格，以及合資格申請者的最終選樓次序。
- 市建局在去年11月將觀塘市中心第四及第五發展區項目推出招標，在今年1月截標時只收到一份標書。
- 白居二名額4,500個，房委會預計明年5月、6月向成功申請人發出申領購買資格證明書的批准信，讓他們憑信在六周內申請購買資格證明書。
- 2013及2015年，房委會把居屋二手市場擴展至白表買家，並於2018年實施白居二恆常化。
- 現時市場最優惠按揭計劃為利率2.5%，總現金回贈率1.3%。
- 由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。
- 現金回贈方面，銀行加上星之谷獎賞高達貸款額之2.45%，再次強調，據金管局指引，如按揭現金回贈超過1％，不論回贈源自銀行或中介，客人須向銀行申報，銀行亦會把現金回贈扣減貸款額。
房委會會根據攪珠結果，以電腦隨機排列各申請類別內持有相同攪珠數字的申請者的次序，再依次序邀請申請者於指定期限內交回入息及資產申報表和證明文件作詳細審核，以核實個別申請者是否符合白居二的申請資格，以及合資格申請者的最終選樓次序。 住宅發售計劃第二市場 申請人需一併遞交申請表內所有人士的香港身份證或出世紙副本（如未滿 11 歲），以及以劃線支票或銀行本票繳付$160的申請費用，如經房署網站申請，可選擇於網上繳付。 值得注意的是，房協二手樓如果要申請9成按揭，就算按證公司毋須要求通過壓力測試，銀行也會要求進行，確保風險可控。
住宅發售計劃第二市場: 申請資格：
劈價促銷的長實集團（01113）長沙灣愛海頌，夥拍美聯向買家提供家電禮券優惠。 長實高級營業經理梁焯鏗稱，自項目下調售價後，市場反應踴躍，吸引大批準買家查詢，相信明銷情反應熱烈。 想了解最新、最筍的按揭利率及回贈，歡迎按 Whatsapp 按鈕聯絡我們免費查詢。
若為二手居屋，實質按揭成數和年期因屋苑而異，須視乎政府擔保期剩餘幾多年。 不同銀行有不同批核標準，由於每間銀行按揭利率相若，所以準買家應選擇最易批、最快批的銀行；另外，如果環聯信貸評級差劣至達「H級」，部份銀行未必會批准按揭申請，詳情可向按揭代理查詢。 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 住宅發售計劃第二市場 與房協不同，房委會是政府法定組織，主要負責興建居屋，而居屋是政府房屋的常設政策。
住宅發售計劃第二市場: 【白居二搵樓】房協「住宅發售計劃」單位補價程序大解構
「如果通膨風險加劇，俄羅斯央行將考慮上調關鍵利率的必要性，」聲明稱。 俄羅斯央行還上調了今年的經濟預測，並將2023年的平均利率指引上調0.5個百分點。 俄羅斯央行行長Elvira Nabiullina在利率決策後於莫斯科召開記者會表示，不排除2023年進一步放鬆貨幣政策的可能性，但今年加息的可能性大於降息。
該集團投資主席莊家彬稱，爭取於本月內上載樓書，定價會參考同區一手及二手盤。 項目設有20伙開放式戶及77伙一房戶，另有8伙特色戶，實用面積205至317方呎。 發展商表示，樓盤距離港鐵利東站約兩分鐘步程，預計關鍵日期為2024年9月30日。
住宅發售計劃第二市場: 注意事項：倘未領購買證明書 批准信失效
有興趣的人士可於簽署臨時買賣合約前透過參與銀行提交按揭保險計劃的申請及所需文件，並多數可於一至兩個工作天內得悉預先批核的結果。 若為二手市場，房協樓最高可做6成按揭，而房協「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」可以透過按揭保險申請高成數按揭，批核準則與私樓一樣。 而房委居屋則要視乎擔保期剩餘年期而定，而銀行內部會有「對數表」列出剩餘不同擔保期銀行最多可做的按揭成數。 買方須在簽訂臨時買賣合約日期起計1個月內，由向房委會申請「提名信」以確認資格，在「提名信」發出後，方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據，完成單位買賣手續。 在簽訂臨時買賣合約前，若買方的狀況有改變而導致其不符合申請資格或買方已獲得房委會/房協提供任何資助房屋，買方不會獲發「提名信」。 完成交易後，買方須於10天內以書面通知房委會白表居屋第二市場計劃小組。
住宅發售計劃第二市場: 【白居二2022】二手居屋以外選擇！房協「住宅發售計劃」第二市場：用料、間格、設施婫美私樓｜5個熱門屋苑介紹
由遞交申請表之時直至簽署臨時買賣合約當日，申請人及所有名列於申請表內的家庭成員（如有），均須符合申請資格。 一手資助房屋最多可借9成，還款期最長30年，是否需要壓力測試則視乎個別銀行要求。 香港零售銀行有20間，雖然並非每間銀行均能一天內批核按揭，惟部份銀行審批神速，若長者申請按揭，可約定家人陪同至銀行填寫申請表，若帶齊所需文件，例如身份證，購買證等，最快可一日批出臨時貸款信。 政府為所有居屋擔保30年，擔保期內如業主斷供，政府會還錢給銀行。
住宅發售計劃第二市場: 申領「購買資格證明書」
批准信內附有兩份確認書： 住宅發售計劃第二市場 房委會「居者有其屋計劃」第二市場的白表資格的購買資格證明書 ；房協「住宅發售計劃」第二市場的白表資格的購買資格證明書。 領展宣布上市以來首次供股計劃，以5供1形式供股集資約188億元，每個供股基金單位價格44.2元，較停牌前價格顯著折讓近3成。 為方便交易供股後產生的不足1手的零碎基金單位，管理人將指定一家證券公司作為代理人，盡力為買賣零碎基金單位提供對盤服務。
住宅發售計劃第二市場: 住宅發售計劃屋苑
近期不少居二市場單位的叫價及成交價偏高，由於房協第二市場單位不涉及擔保期之優勢，買家需小心留意成交價會否偏高而導致估價不足的問題，若出現估價不足，銀行仍會以估值而非成交價去計算可造按揭成數，變相買家無法獲批足9成按揭。 居二單位的9成按揭配套看似較為理想，但要留意居二單位的樓齡問題，樓齡偏高的單位未必可獲銀行批出9成按揭，又或未必可獲批足25年還款期。 原因是房委會向銀行提供的按揭還款保證期以30年為限，由首次轉讓日期起計算，部份銀行會直接將30年保證期減去居屋樓齡，以計算可批出9成按揭貸款之最長按揭年期。 居者有其屋計劃早於70年代已推行，部分屋苑樓齡已超逾20年至30年，例如居屋樓齡是23年，以30年保證期相減，批出9成按揭之年期便僅達7年，每月供款額將增加近兩倍，大大超出買家預算。