考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 如住宅處所有部分用作居住地方，有部分則作其他用途（例如以家居辦公室或前舖後居的方式作商業用途），根據相關租賃而繳付的租金的可扣除款額是就有關個案的情況而言屬合理的有關部分款額。 要符合扣除資格，納税人必須就住宅處所訂立書面租賃（或分租租賃）。 有關租賃必須根據《印花税條例》（第117章）加蓋印花，由政府或財政司司長法團作為政府的代理人按公平市值的租金租出住宅處所而訂立的租賃除外。 有學者認為租金扣稅的象徵意義大於實際，為市民省錢的數目很小，形容為「正面（看）是小小心意，其實是小恩小惠」。 可透過收租單位70％的租金收入，作為每月入息，但需有「租金收入證明」，而這份證明則是已打釐印的租約。
要留意課稅年度的年結是每年三月，如果你開始供款的時間是12月，該課稅年度可扣減的利息開支只有四個月，你應想想是否仍要消耗一年的扣稅額。 香港置業高級區域董事胡耀才表示，啟德新樓嘉峯匯2B座中層E室，實用面積約512平方呎，屬兩房間隔，座向西北方。 業主以約22,500元放盤兩個月後，吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價3,500元或減幅約15%，以19,000元租出，實用呎租約37.1元。 引入能者多付的概念，的確有利於社會匯聚財富，政府預計引入累進制後，受影響住宅物業約42,000個，佔整體私人住宅物業總數約2％；而政府每年可增加約7.6億元收入，差餉佔政府收入總額約3%至4%。 建議住宅物業的差餉引入三級累進制，超出80萬元租值的住宅物業，需徵收最高12％的差餉。 簡單而言，租金收入高的物業，會以一個較高的稅率來徵收差餉。
住宅租金扣稅公屋: 符合「租金援助計劃」資格的公屋住戶，可獲多少年的租金寬減？
如現正是要約期，而租客仍未收到業主的次租期要約，租客可以考慮聯絡業主，以了解他/她是否已發出表格AR1（將於2023年10月起提供），而表格在送遞過程中被丟失等。 如業主沒有合理辯解而拒絕遵從或忽略遵從此項規定，該業主即屬犯罪，一經定罪，可處第3 級罰款（港幣10,000元），如有關罪行是持續罪行，則可就該罪行持續期間的每一日，另處罰款港幣200元。 租賃的任何一方可向署長申請發出證明書，證明處所的主要用途，費用為港幣 3,850 元。
根據稅務局資料，若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。 舉例，若加按前尚餘本金300萬元，而加按後貸款額達400萬元。 在計算可扣減利息支出時，就要以新的利息支出，按75%比例作扣減 (300萬元除以400萬元)。 此租值計，一般單位繳交率不變，但豪宅及高租值單位業主繳交金額或倍增。 政府會繼續因應每年情況，考慮是否提供差餉寬減，以保持有關措施的靈活性。
住宅租金扣稅公屋: 父母租物業給子女不合資格
我們設有租金援助(租援)計劃，透過寬減租金 (註一) 援助暫時有經濟困難的公共租住房屋(公屋)租戶 (註二)。 由2016年9月1日起，減租之年期由一年延長至兩年。 當私樓價格、租金不斷上升，拋離市民的薪酬增長，租住市場卻又不受保障，有限的公營房屋供應又將市民推回私樓市場中，收入有限的市民只能在私人市場中掙扎求存，甚至下流至質素較差的房屋中居住。 只不過青年在其規劃成家立室的黃金時期就遇上如此困境，絕非社會之福，必須正視。 要解決年輕一代的居住問題，讓他們對未來重燃希望，就必須改善房屋的可負擔性，打破以置業為本的房屋結構，增加置業以外的居住選擇。
- 不過，簡約公屋以組合屋方式興建，以現有的組合屋項目「深水埗南昌街組合社會房屋」為例，參考當年說法，原材料可拆卸及在另一選址重建。
- 第二個先決條件就是，你必須沒有持有任何在港的住宅物業，也就是說，如果你本身屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於你已經持有住宅，即使你現在在外面租樓住，你也不符合資格。
- 要留意的是，今次的寬減並不適用於物業稅，但賺取租金收入的個別人士，如符合資格，或可通過選擇個人入息課稅而獲得寬減。
- 要留意，即使成功申請，你只能夠延遲繳付暫繳稅那部分的稅款，如果應繳稅總額扣減暫繳稅後仍有稅款要支付的話，你仍須於繳稅限期日或之前繳清稅款。
- 當然，如要取消之前所用的免稅額，則要補繳相關稅項；如要追回申索扣稅，則要向稅局提交證明文件。
鄧稱，過去兩年住宅租賃市場受旅遊措施限制影響，來港工作或求學的外籍人士及學生人數下降而減少，整體住宅租賃市場放緩，租金下跌百分之四。 補充一點，有關措施旨在減輕沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人的負擔，政府估計可惠及約43萬名納稅人。 包租公、包租婆出租房屋收取租金收入，出租房屋獲得的「 租賃所得 」是併入個人所得稅申報，租賃所得併入個人綜合所得稅後，視每位房東的總收入、免稅額及扣除額各不相同，所得適用級距稅率有所差異。
住宅租金扣稅公屋: 問題2: 課稅年度內的「免稅額」、「扣除額度」夠用，我能否保留「居所貸款利息」不扣減?
張先生就某住宅單位簽訂合資格租賃（「租賃一」），租期為2020年7月1日至2022年6月30日，月租7,000元。 他於該單位居住至2022年6月30日，之後搬回其父母家中居住。 其後，張先生就另一住宅單位簽訂合資格租賃（「租賃二」），租期為2022年10月1日至2024年9月30日，月租9,000元，並一直於該單位居住。 就2022/23課税年度，張先生繳付的租金總額為75,000元（即7,000元 x 3個月 + 9,000元 x 6個月）。 由於利息在每月供款中所佔比例，會隨供款年期增加而遞減，所以愈早開始申報居所利息開支，理論上扣稅額便愈高，加上現時平均供款年期為約26年左右，20年已覆蓋了大部分時間。 例外情況為買樓的第一年，如果在該財政年度中後期才入住及開始供款，首年利息開支便相對少，就可考慮延至下一年度才申報居所利息開支。
信貸紀錄內有租客的評分、還款紀錄以及是否有官司在身等，信貸紀錄由A（最好）至J（最差），G至H為欠佳，I至J級為瀕臨破產階段，如果租客屬於此等評級，代表對方信貸紀錄極度欠佳，業主宜再三思應否出租予對方。 業主亦可要求租客提供銀行結單，顯示出過往交租紀錄，確保對方是良好租客。 業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣着及談吐舉止等，例如租住單位的人數及彼此之間的關係，是否多在家用膳及有否… 【放租攻略】業主出租單位懶人包 住宅租金扣稅公屋 住宅租金扣稅公屋 不少業主想趁著租務旺市放租，一邊等升值一邊收租。 假如是放租「新手」，還是建議委託地產代理協助為上策。
住宅租金扣稅公屋: 如工業大廈內分間單位的書面租賃協議列明有關分間單位是用作工業及／或貨倉用途，但租客在該分間單位內居住，有關租賃屬「規管租賃」嗎？
此外，現時供樓利息扣稅的安排是有時限的，最多可在20個課稅年度裡享用。 但租金扣稅的安排好像是沒有時限的，那就會變成政府的長期負擔。 不過，就我所接觸，世上其他地方，亦多是供樓可扣稅，卻甚少連租樓也有得扣稅。 因為大部分政府都樂於鼓勵人民在本土置業，這樣人民才會對本土有歸屬感，並願意與本土共命運。 而租金則只是一項普通的生活開支，那其他的生活開支為何不能扣稅？
不少租樓網民都對措施表示歡迎，認為可以減輕負擔永遠都是好事，「今次終於都有考慮到租屋嘅人啦！」、「係就好了，租金好重皮」。 一手樓持續主導香港樓市發展，市場上不少業主的新盤樓花業主，而且選擇了即供上會，不過，不少樓花業主就會問，在報稅年度仍未收樓時，可否申請扣除居… 市場普遍認為措施能減輕租樓人士的負擔，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。 民建聯發言人表示，香港人的居住成本非常高昂，認為租金扣稅可大大紓緩中產的經濟壓力，惟民建聯提出的另一項紓緩中產壓力的訴求「外傭開支扣稅」仍未成功，未來會繼續向政府爭取。 公屋聯會發言人表示歡迎，認為有關措施對於現時居住於非自置物業居所的市民來說，得以受惠，值得支持。 納税人在每個課税年度可扣除款額最高為10萬元，以該年根據租賃繳付的租金或年度的扣除上限，兩者中較低者為準。
住宅租金扣稅公屋: 住宅租金的税項扣除
他又說，今次供股集資可讓所有基金單位持有人都有機會參與領展3.0策略，與尋找投資物業夥伴無衝突，兩者同時進行，若有相關合作就會即時公布。 領展去年12月底公布以約125億港元，收購兩個新加坡零售資產。 王國龍說今次供股與新加坡收購項目無直接關係，現時當地銀行會貸款予領展，而項目引入資本夥伴仍進行中，亦有部分正在商討，但仍未落實。 【香港樓市2022】近月疫情大爆發，衝擊樓市，官方數據指樓價、租金俱下跌。 此時此刻是趁低租樓的時機，適逢財政預算案建議推出住宅租金扣稅措施，可減輕租樓人士負擔。
- 必須指出，年輕一代薪酬增長潛力較大，理論上日後其房屋負擔能力應有所增加，或許未必需政府提供協助，故愈年輕者得分愈低不無道理。
- 另外，政府亦應為青年宿位訂立最低面積標準，以確保達致適居水平。
- 租屋報稅需要備妥的文件其中就包含「租金付款證明」，因此若沒有房東簽收單，提供匯款證明，或是ATM轉帳交易明細表，同樣可以作為支付租金的付款證明，申請租屋報稅。
- 就定期租賃而言，每年租賃可以最少半年的通知，而於租賃的一年期屆滿時終止；至於較短期的租賃（例如每月租賃和每週租賃）可以一整個周期的通知，而在該租賃的周期屆滿時終止。
- 如果是月入30,000元，而單位每月租金是10,000元內，都應採用住宅租金開支扣稅。
- 政府發言人今日（五月四日）表示：「措施旨在減輕沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人的負擔，估計可惠及約四十三萬名納稅人。政府稅收每年將因此減少約三十三億元」。
- 而租金則只是一項普通的生活開支，那其他的生活開支為何不能扣稅？
- 若住戶拒絕申報是否在香港擁有住宅物業／填報家庭入息及／或申報其家庭資產水平有否超逾現行公屋入息限額的100倍，便須遷離其公屋單位。
合資格住宅必須是沒有受任何法律或指明文書禁止作住宅用途的建築物或其任何部分。 如納税人在某一課税年度成為已婚人士，上述計算納税人或其配偶（或雙方）的可扣除總額的原則適用於納税人在該課税年度已婚的時期。 住宅租金扣稅公屋 崔媽媽基金會也說明，一般房東跟愛心房東以及委託專門租賃服務業者所採用的稅賦各有不同，以愛心房東、委託包租代管房東，最多每屋每月能夠減免1萬元稅額度，也就是一年最高12萬元。 5月報稅季節已過一半，除了房客可申報全年24萬元租金抵扣額外，房東族也別忘了申報租金稅收，崔媽媽基金會利用一張圖教你如何報稅。 需注意，政府計算年租時，會將1年租金的10位數，約數為下一個百位數。 如年租HK$115,484，會視為HK$115,500（年租HK$115,101，則視作HK$115,200），然後再按租約年期，乘以指定百分比（見表1）。
住宅租金扣稅公屋: 如「規管租賃」的業主及租客不使用由運輸及房屋局擬備的「規管租賃」的租賃協議範本（“範本”）簽訂租賃，會否違法？
他又指，不容許「父母租給子女、子女租給父母」，必須由納稅人簽租約，所以如果租約以父母名義簽署，但租金由同住子女繳交，子女仍然無法享有相關扣稅。 4.戶主及家庭成員沒有領取包括租金津貼在內的綜合社會保障援助金。 居住於新大廈類別的住戶，例如和諧式大廈及1992年或以後落成的樓宇，必須入住單位滿兩年後方可申請租金援助。 不過亦有網民預料，措施反而會令「打釐印個啲租盤即刻加價」。
換句話說，如果你本身租住的住宅物業，平均月租8,333元，基本上你可用盡免稅額。 【now.com財經】承上期，財政司司長陳茂波在《財政預算案》建議設立住宅租金開支扣除，是為了減輕沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人租住私人物業的負擔，預計政府收入將減少33億元。 建議由2022／23課稅年度起，設立住宅租金開支扣除，以減輕並沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人租住私人物業的負擔，每個課稅年度的扣除上限為10萬元。 合資格的納稅人可於今年六月寄出的二○二一／二二課稅年度報稅表填報預期就二○二二／二三課稅年度繳付的住宅租金資料。 條例草案獲得通過後，稅務局會在評定二○二二／二三課稅年度暫繳薪俸稅時考慮有關扣除。 出租物業不適用於「居所貸款利息扣減」，業主更須繳交物業稅，但業主可選擇以「個人入息課稅」來評稅，那麼出租物業的利息亦可作扣除，一般情況會以累進稅率計算稅額較為划算，如屬高收入者若以標準稅率計算則另計。
住宅租金扣稅公屋: 根據條例第IVA部，「單位」的定義是甚麼？
若申報在香港擁有住宅物業，則無須填寫家庭入息資料及申報家庭資產水平。 如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後補打，都可以來獲取相關的扣稅。 不過，中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，租金扣稅上限每年10萬元，按最高稅率17%計算，即17,000元，平均每月只省1,000多元，他認為措施為市民省錢不多，亦無助置業。 這類型住宅通常是置有家具和家居設備的單位或寓所，也有提供煮食及洗熨等住宅設施。
稅務局局長譚大鵬昨日表示，在2020至21年度，整體企業盈利下跌2%，由於疫情關係及經濟逆轉，不少企業預期盈利下跌而申請暫繳稅，但到2021至22年度稅務局評稅時，企業盈利跌幅並不大，利得稅稅收反而增加。 新冠疫情影響市民生活，但股市交易仍暢旺，稅務局於上年度的印花稅收入為996億元，按年增加106億元，升幅為12%；博彩稅收入254億元，按年增加22%。 住宅租金扣稅公屋 整體稅收錄得3785億元，創歷來新高，按年增加477億元，主要因為利得稅收入增加，達1673億元，較對上一年度增加318億元，升幅高達23%。 註三：合適單位指位於同一區議會範圍內而月租比租援計劃受助人現居單位的全額月租（即倘無租金援助的應繳租金）至少低20%的單位。
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每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！ 經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 今年首兩個月月租15,000元或以下個案中，包括天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及屯門大興花園等大型屋苑；而新晉物業的日出康城SEA TO SKY、MONTARA及MARINI、屯門恆大．
住宅租金扣稅公屋: 物業稅適用對象
去到第六年，剩餘本金供剩87.8萬，所以利息支出也有所遞減。 若第六至十年繼續申索，「扣稅額」開始跌穿每年少於二萬。 如果打算申請「居所貸款扣稅」的業主，謹記在填寫「個入入息稅報表」時，可在第8項位置上，填上單位所需支付的利息開支。 若兩夫妻其中一方不需交稅，在下面8項一欄記住要剔出「是」，將他的利息部份撥歸繳稅一方使用。
住宅租金扣稅公屋: 我是一個單位的業主，該單位分間成數個分間單位出租，其中只有某些租賃屬「規管租賃」。如果我要求單位內的所有租客（包括非「規管租賃」的租客）付還經分攤的公用設施收費，作為租金以外的獨立付款，但收取的分攤款項的總和超出有關繳費單的款額，我是否犯法？
稅務局局長譚大鵬昨日在記者會表示，昨日發出的2021至22課稅年度個別人士報稅表，包括56萬份電子報稅表、191萬份紙本報稅表，納稅人須在7月2日或之前填妥寄回，網上報稅則可於8月2日或之前遞交。 今次報稅將落實《財政預算案》提出的稅務寬免，包括寬減百分百利得稅、薪俸稅和個人入息稅，上限一萬元，市民毋須提出申請，寬減會在評稅中反映。 疫情下為減輕私樓租戶負擔，財政預算案建議推出住宅租金開支扣稅，薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請，沒持有住宅物業，便可申請，每年上限100,000元。 以最高稅率17%計算，每個財年最多可以少交17,000元薪俸稅。
最值得商榷的就是月入25,000元至40,000元的一群，就要好視乎租住的單位是何等價錢。 如果是月入25,000元，而單位每月租金是9,800元內，就應採用住宅租金開支扣稅。 如果是月入30,000元，而單位每月租金是10,000元內，都應採用住宅租金開支扣稅。 如果是月入40,000元，而單位每月租金是11,000元內，都應採用住宅租金開支扣稅。