新近獲區內客斥資1,973萬元購入單位自住，折合實用呎價約18,150元。 她補充，屋苑約一星期前曾錄得一宗同座、同室兼相同面積的中層單位交投，當時單位以1,920萬元成交，今次單位成交價較一周前交投高約3%。 二手樓價走勢 資料顯示，原業主於2015年3月以1,455萬元購入上述單位，持貨接近8年，帳面獲利518萬元，單位升值約36%。
- 一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)的好淡分界區間在40到60點。
- 美聯施衍銘稱，該盤怡山閣中層C室，實用面積約685方呎，有裝修，開價約1,250萬元，議價後減價100萬元，剛以1,150萬元成交，呎價僅約16,788元。
- 陳永傑指，豪宅單位由於按揭成數低，即使加息對其影響較微，豪宅業主可接受減價幅度細，因此抗跌力亦較強，算是樓市辣招所產生的效用。
- 樓市成交持續活躍，展望樓價穩步向上，現時CCL距離170點，相差9.27點或5.77%。
- 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，香港樓市自2019年年尾至今，面對疫情、美國加息等不利因素，令2022年住宅物業市場價量齊跌，經歷了樓市的天與地。
- 張宏業預期，美國今年3月加息，到了第三季累加至一厘半以上，香港才會跟隨加息，至年底加至半厘，下半年後本港樓市轉勢，樓價下跌，估計全年二手樓價跌5%至10%。
東涌東環樓價失守「5球」，美聯吳楚興指出，該盤3B座低層3室一房戶，實用面積約378方呎，以488萬元易手，呎價約12,910元，為屋苑近4年首宗低於500萬元成交。 免責聲明：以上內容，包括但不限於樓盤資料、圖片、影片、間隔、設施及外觀等資料，只供參考之用，一切資料以發展商公布為準。 資料內所載有關基建配套規劃及發展的描述只供參考，以當地政府最終公佈之規劃藍圖工程為準。
二手樓價走勢: 業主放盤
反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報181.35點，按周升1.13%，升幅是12周以來最大，大型屋苑、中小型單位及大型單位樓價都上升近1%或以上。 中原地產黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報64.44點，較上周的61.63點上升2.81點。 CSI走勢持續上揚，連升10周，累計升33.21點，是2021年3月後的最長連升。 新春後季節性旺市來臨，二手買賣明顯增多，而且美國進一步減慢加息幅度，市場氣氛樂觀向好，展望CSI繼續向70點水平邁進。 加息及疫情等因素影響下，二手樓價急跌，各區均現劈價、蝕讓求售放盤。 反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，自去年8月高位已蒸發逾一成，指數追蹤的133個成份屋苑中，佔94%屋苑近一年呎價報跌，其中36%跌幅逾一成，且竟以抗跌力較強的市區屋苑為主。
元朗區本周末錄19宗二手買賣成交，創10個月同期最旺，其中溱柏最新錄套三房套連書房戶成交，屬今年首宗逾千萬的成交個案。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，去年12月起，CCL明顯轉勢見底(156.37點)回升，近7周6升1跌，累升2.79%，確認樓價出現V型反彈。 CCL升幅擴大，成功升破160點，兼連升2周共1.81%。 美國國防部表示，美軍當地時間周日（12日）派出戰機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。 這是隨着疑似中國間諜氣球飛入美國領空事件發生後，北美安全部隊對空中威脅保持高度警惕以來最新射擊事件，也是最近一個星期多的時間內，美國導彈在北美上空擊落的第四個不明飛行物體。 《路透》報導引述不願透露姓名的美國官員指，該物體的結構似乎是八角形，有繩索懸垂，但沒有可供辨別的載荷。
二手樓價走勢: 樓市走勢2023｜購買力重回市場
反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報158.75點，創9星期新高，按星期升0.56%。 大型屋苑指數升0.63%，中小型單位升0.71%，兩者齊創10星期新高。 四區樓價齊升，港島升0.51%，創7星期新高，連升6星期。
本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合符有關物業的實際情況。 本公司不對任何資料的準確性作出明示或隱含的保證，閣下宜向獨立法律或相關專業人士諮詢意見。 香港置業黃銘傑稱，該屋苑上月錄7宗成交，平均呎價約16,284元，本月則暫未錄得買賣。 隨着市況回暖，業主議價空間稍為收窄，該盤入場費較早前回升約5%，現時有約70個買賣放盤，最低入場費約790萬元。 美聯何健成透露，何文田ONE HOMANTIN第3座低層兩房戶，成交價880萬元，約5年帳面貶值約9%。
二手樓價走勢: 新界西
利嘉閣梁錦機指，觀塘凱滙2座高層J室，僅售873萬元，呎價約1.8萬元，創兩房單位近月新低，原業主持貨約4年帳蝕約80萬元。 香港置業劉浩勤表示，同區日出康城MALIBU第2A座中層B室，實用面積約653方呎，減價至970萬元沽出，呎價約14,855元，約4年帳面僅升值約2.8%，料需蝕使費。 利嘉閣黃金欽指出，上述天晉IIIB第1B座低層B室，實用面積約736方呎，4月放盤，累減200萬元後售出，呎價約16,984元。 原業主2018年以1,368萬元購入，帳蝕118萬元。 分區方面，港島樓價指數最新報155.9點，屬2017年1月水平，按年跌最多約17.37%；同期九龍挫約15.73%，新界東及新界西跌約15.8%及約15.48%。
范德輝表示，買家本身於區內工作，見現時樓價水平吸引，加上看好後市，所以把握良機入市，初步打算作投資用途，將來或自用。 原業主則於2018年5月以483萬元買入單位，持貨近5年，帳面蝕約43萬元，貶值約9%。 市場觀望美國今晚通脹數據，加上港匯逾三個月再度觸及弱方兌換保證，金管局今早於紐約時段入市承接42.23億港元沽盤。 港股連續第三天反覆受壓，恆指現報21,121，反覆續跌42點或0.2%，總成交額僅660億元。 開拓藥業-B(09939.HK)兩連升，最高見11.16元，現報10.96元，續升6.4%，成交增至1,275萬股。 和鉑醫藥-B(02142.HK)續升逾8%報3.2元，股價突破牛熊線(3.06元)。
二手樓價走勢: 中原樓市成交
今次本港大型銀行未有跟隨美國加息，即本港業主供樓的負擔未有增加。 其他指數同告上升，CCL（中小型單位）報183.20點，按周升1.44%，創84周新高，距離歷史高位相差3.68%。 二手樓價走勢 中原城市大型屋苑領先指數（CCL 二手樓價走勢 Mass）報185.47點，按周升1.36%，創85周新高，距離歷史高位相差3.23%。 二手樓價走勢 CCL（大型單位）報182.98點，按周升2.77%，創85周新高，距離歷史高位相差4.66%。 利嘉閣地產屯門分行首席聯席市務董事莊國寶表示，新近促成屯門市廣場8座高層F室的二手成交個案。
今年7月美國第四度加息後，CCL(中小型單位)由174.24點跌至166.81點，近九周累跌4.26%。 同期CCL(大型單位)由176.59點降至175.14點，僅跌0.82%。 兩個指數差距由2.35點持續拉闊到現時的8.33點，相差接近10點。
二手樓價走勢: 樓市走勢2023｜可到預先藍籌屋苑尋寶
陳永傑補充，今次金管局降低按揭壓力測試，反映政府一直密切留意樓市走勢，亦意識到物業市場對整體經濟的重要性，救樓市亦有助業主們於經濟下行時自救，免得動用政府大量資源救市。 他相信港府將密切留意樓價走向，有信心港府將努力穩樓市穩經濟，適當時候將繼續減辣救樓市。 二手樓價走勢 二手劈價愈演愈烈，早前呎價已跌穿9,000元水平的荃灣荃威花園，本月錄3宗成交，平均呎價僅9,953元。 二手樓價走勢 其中，有兩個單位由一名業主持有，惟因急於移民沽貨，一周內連環低價沽出。
- 四區方面，港島CCL_Mass報161.34點，按周升1.50%，連升4周共3.69%。
- 據差餉物業估價署資料，去年12月私人住宅售價指數報392.5，按月下跌0.3%，全年指數卻累積上升3.3%，連升13年。
- 而將軍澳新都城樓價由高位累跌逾兩成，成為最傷的藍籌屋苑；荃灣荃威花園呎價則跌穿1萬元關口。
- 九龍區方面，中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月至今暫錄得10宗成交，與上月同期一樣，交投平穩，屋苑最新平均實用呎價報14115元。
- 原業主於2017年底以4億元購入物業，持貨5年帳面損失約2,200萬元。
- 隨着市況回暖，業主議價空間稍為收窄，該盤入場費較早前回升約5%，現時有約70個買賣放盤，最低入場費約790萬元。
- 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近期樓價趨升，二手業主叫價取態轉強，如康怡花園等早前價格「超跌」的屋苑，近日成交價已反彈約6%，由於銀行估價較為滯後，料會繼續追趕樓價升勢。
CSI(住宅租金)報61.53點，按周上升2.27點。 指數成功升穿60點好淡分界區間上限，連續10周累升25.21點，是2021年7月後的最長連升。 前線地產代理對後市亦重拾信心，中原經紀人指數CSI(住宅售價)繼續向上挑戰70點，預示樓價平穩向升。
二手樓價走勢: 樓市走勢｜溱柏錄今年首宗千萬成交 YOHO Town、尚悅兩房樓價反彈
黃良昇指出，樓價見底後近7周計，CCL Mass累升3.45%，CCL(中小型單位)升3.42%，CCL(大型單位)升0.07%。 港島累升7.29%，九龍升3.72%，新界東升2.65%，新界西則跌0.39%。 上述買家心儀單位位處高層，外望內園景，景色怡人，單位間隔實用，叫價吸引，火速決定入市。 據悉，原業主在2008年以約130萬元買入單位，持貨約15年，轉手帳面獲利390萬元，物業期內升值約3倍。 單位開價525萬元，放盤約一年，多番減價後，新近以440萬元沽出，折合實用呎價10973元，累減幅度約16%。
一手市場更是「有價有量」，2021年全年共錄得17,469宗一手成交，按年上升15%，成交金額升近4成至2,367億元，平均每宗成交價為1,355萬元，按年升17%。 本港私樓供應不足，買地成本高企令發展商更加惜售，傾向求價不求量，情願慢慢賣，導致一、二手樓價近年出現明顯拉闊趨勢，去年差距近5成，為2018年後新高。 有見及此，差餉物業估價署自 1980 年起，便開始為本港私人樓宇整合「售價指數」（又作「樓價指數」）。
二手樓價走勢: 業主累減82萬 終以1298萬獲換樓客承接
利嘉閣譚健偉稱，上述映日灣1座中層B室，實用面積約643方呎，三房間隔，累減約312萬元，以1,068萬元售出，呎價約16,610元。 據悉，原業主於2019年8月以約1,181.4萬元一手入市，至今貶值約9.6%。 項目本月暫錄3宗成交，其中，兩宗為蝕讓，包括日前以約383萬元易手的開放式戶，較3年前購入價低約4萬元。 美聯黃少明則指，該項目2期7座高層H室，實用面積約538方呎，三房連套房間隔，原業主計劃移民，去年4月開價923萬元放盤，近日減至800萬元沽，呎價約14,870元。
據土地註冊處資料，去年全年住宅買賣合約宗數有74,297宗，按年上升24%。 但自去年7月以後，住宅買賣合約宗數由7,579宗跌至每月4,000至5,000多宗，10月至12月宗數分別為4,643、5,409和5145宗。 8月新盤市場交投平穩，綜合《一手住宅物業銷售資訊網》計算，8月新盤銷售錄約1,221伙，與7月相若。