若程序未完成而銀行不認可首次置業身份，銀行有機會批較少按揭成數而且需要客人通過更辣的壓力測試。 物業甩名費用 至於正式轉名手續，由於稅局沒有限制，日期可以隨意而定。 例如丈夫甩名給妻子，妻子為家庭主婦，沒有收入而未能申請按揭，轉名成交日可以拉得很長；直到妻子找到工作後，按揭手續才真正完成。 但要留意，正式轉名手續未完成前，舊按揭仍然入丈夫數，如果再買一層樓，要計算承擔兩項按揭貸款後，入息能否通過壓力測試。 最近收到一位業主爸爸的查詢，提及他和兒子的長命契單位無端端被財務公司追數，要求我們協助其按揭到銀行。
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如果第一層樓是夫婦聯名，雙方之後再買住宅物業，都要付15％印花稅。 故此，有投機人士會建議「分批甩名」，如丈夫分3次甩名給妻子，每次繳付三分一的樓價印花稅。 但必須注意稅局有機會以「一系列交易」為由，以正價去徵收印花稅差額。 【香港樓市2022｜聯名物業懶人包】如果近親家人、夫妻、情侶或朋友想共同持有一個物業，即聯名物業，當中有分聯權共有（俗稱長命契）及分權持有，好處和壞處在那裡？
- 但要緊記以臨約日期計一個月內繳交轉名印花稅。
- 此外，換樓客亦要尋找地方安置舊有物業的傢俬。
- 如果是近親之間的內部轉讓，稅局一般會視之為資產處理，可獲寬減印花稅，例如以首置印花稅稅率 (第2標準稅率) 計算，亦可豁免額外印花稅。
- 換言之，即使物業在有效期內並非經由代理出售，賣方仍可能須向代理支付佣金，因此、當賣方與代理建立獨家代理關係時應謹慎考慮。
- 供款方面，以年利率2.625%，還款期30年，連保費每月供款約1.9萬元，壓力測試下，每月要求收入約4.9萬元。
雖然原先一方已回復首置身份，但如果再買樓，舊物業每月供款仍會計入供款入息比率（DSR）。 我們可以幫忙業主向銀行爭取使用最低物業估值。 不過，要提醒業主的是假設銀行批核的按揭成數一樣，拉低物業估價同時也會拉底按揭貸款額。
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知道你可以借最多幾多成就可以知道你要有幾多成首期。 除了要留意有沒有「Deed of Gift」字眼，以及列出的代價 是否為零外，若估價嚴重低於當時市價，亦有機會被視之為送契樓。 因如果定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。 建議定價時先參考各銀行的估價，盡量不要定太低。 不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。
其次，如果原先持有的物業尚未供滿，將業權轉讓予親人時，便要償還貸款予銀行。 操作上與一般交易無異，「買方」向銀行申請按揭，交易時透過律師將按揭餘額償還予「賣方」的原有按揭銀行。 物業甩名費用 此中便涉及買方收入是否足夠通過壓測、申請按揭的問題。 根據按揭新例，樓價1000萬元或以下，甩名按揭成數最高可做9成，需要壓力測試。 如想盡量套現作為第二層間物業的首期，可從拉高估價着手。
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可申請的按揭成數，視乎你是「首置」或是「非首置」身份。 物業甩名費用 如是首置身份，可由按揭保險公司作擔保，為800萬以下物業，免壓測申請9成按揭。 因此，如要以首置身份承造高成數按揭，必須以「先賣後買」方式，恢復首置身份。 跟據法例，如購買第二層物業，不論樓價如何都需付15％印花稅。
在世的聯權人只需向土地註冊處登記該業主的死亡證，辦理手續後，便可轉讓至在世聯權人，直至剩下最後一人為止。 沒有按揭就沒有罰息，但因為剛剛完成交易，所以需要等3年才能賣出街外人。 否則就需要支付買入樓價之20%/15%/10%的印花稅。 除非，你是賣給近親，否則上述稅款是無法避免的。 雖然物業交易不涉及交易價(因為是『$0』)，但印花稅會由稅局重新評估市值作收取。
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用近親買賣方式甩名需要買下其他業權和其剩餘的按揭，需要重新計算一次供樓壓力測試。 所以，想做轉名的夫婦可先到律師樓簽買賣合約，繳交印花稅，律師樓會將合約註入土地註冊處，然後可以把成交期定得很長。 物業甩名費用 這樣一來，雙方在法律上便成功轉名，但要很長時間以後才正式完成，物業狀態就變成了「待簽轉讓契」（pending assignment）。
在例子A中，物業管理公司在其組合中沒有任何物業。 其中一個原因可能是該物業管理公司是新成立，而尚未簽訂任何管理合約。 物業甩名費用 另一個原因可能是物業管理公司已將所有物業管理服務外判予另一間持牌物業管理公司（次承判商），因此該物業被視為屬於次承判商的組合（更多外判例子，請按此）。 在此等情況下，物業管理公司無須聘用任何持牌物業管理人，但為了持有物業管理公司牌照，仍必須符合上述準則一。
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完成甩名後，最快3個月後可以轉按到新銀行，用高估價盡套。 儘管3個月便轉走須歸還現金回贈給舊銀行，但新銀行亦有現金回贈，因此總共只須付數千元律師費。 部份銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 編按：作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。
在這種狀態下，任何一方皆不能賣樓，因為買賣交易尚未完成。 這種做法既可以令丈夫回復首置身份，亦可以避免妻子賣樓，令丈夫心理上多點保障。 另外，如夫妻轉名後有需要為買方申請銀行按揭的話，亦不能將轉讓價壓得太低，以伽瑪的經驗，假如成交價比市價底10%，銀行是有機會拒絕該按揭申請。 物業甩名費用 限期內賣不出，可以轉名當買賣：若遇撻訂又賣不出，可以「轉名」方式轉讓給近親。 由於「轉名」也是視一樁買賣，所以即使沒有實際金錢交易，簽紙並交了轉名印花稅後，便當是賣了樓可以申請退稅。