由于丁屋价值极高，向政府补的地价远低于市面上的正常地价。 建丁屋的方式有三种，第一种是自己在土地上建，不用向通常使用土地一样交使用土地的钱，即补地价（原则上五年内不能转让，转让需要补地价，但补的也会比正常的少）。 第二种是可以向政府请求以低于市场价的价格买一块地建丁屋（原则上永久不能转让，转让交的钱比第一种要多很多），第三种是可以拿自己的土地换政府的地建丁屋。
- 根據地政總署的《興建新界豁免管制屋宇須知》，興建時只要附合其高度、厚度等要求，共用牆便可用作隔開毗連丁屋的用途，而每個單位皆視作為獨立建築物。
- 銀行亦需確定丁屋買賣是否已在解除轉讓限制下進行，並釐清有關地契、業權問題，若由業主一手售出物業，亦需確定丁權業主身份。
- 在重建前 ，必須向當區地政處申請一份「重建批准書」。
- 但《經濟日報》報道，2013年曾有大埔發展商涉向合資格人士買丁權建屋，當時有新界鄉事人士透露，出售西貢區一個丁權可賣80萬元，大埔或元朗的丁權則可賣40至50萬元。
- 除古洞北外，連帶鄰近區域的丁屋市場，同樣受帶動，其中，上水、粉嶺及大埔的丁屋，亦分別出現業主加價個案，卓昇地產分行經理鄧卓文稱， 目前部分粉嶺丁屋的業主已蠢蠢欲動，近日已主動通知加價放售，升幅約百分之二至五。
- 政府認為，根據「集體官契批地」條款，擺放貨櫃是違反了條款中，背後理據是「SCHEDULE」內註明限制擺放的建築物，但案件最終打到上樞密院時，政府被判敗訴。
「寮屋」是四十年代起的產物，當年國共內戰，大量難民湧入香港，在山邊等邊郊地區非法築成寮屋作容身之所。 此外，至富地產發言人稱，受惠於近期市況向好，大埔丁屋的叫價亦水漲船高，部分業主放售心態轉趨強硬，不單止收窄議價空間，甚至進一步加價，普遍加幅約百分之二至五，同時亦有業主叫價更進取，其中，大埔有丁屋於兩個月內叫價升幅達百分之八。 除古洞北外，連帶鄰近區域的丁屋市場，同樣受帶動，其中，上水、粉嶺及大埔的丁屋，亦分別出現業主加價個案，卓昇地產分行經理鄧卓文稱， 目前部分粉嶺丁屋的業主已蠢蠢欲動，近日已主動通知加價放售，升幅約百分之二至五。 在丁屋政策推出5年后，它就已经被严重滥用了，只有很小比例是真有住房需求的，很多丁屋都是建来出租或者出售。 丁权是香港很有争议的一个政策，电影《窃听风云3》讲的就是一场因丁权而起的风波，揭露了丁屋背后的巨大利益链。
丁屋村屋分别: 「牌照屋」定義
直至英國政府接管新界後，為了有效統治香港這個殖民地，才立例管制所有新界土地。 新界原居民原本透過「紅契」持有的土地，即時被改為「集體官契」；原來的土地永業權，一夜間變為承租權，原居民須向殖民政府繳納地租；而無人認領的土地，則收歸官有。 「集體官契」列明了土地持有人的姓名、地段編號、當時的土地用途與面積，但並無說明土地上建築物的高度限制。 ），俗稱丁屋政策，是香港新界原居民的男性後人（即「男丁」）獲准在私人土地興建的房屋，為香港殖民地時期沿用至今的一項政策。
另外，若業權人將1幢丁屋分為3個單位出售，理應事先要向城規會申請，興建分層住宅，質疑現時涉嫌繞過城規會的規管。 本土研究社成員黃肇鴻指出，丁屋受《建築物條例(新界適用)條例》規管，每層不能超過700呎，若上述的丁屋打通成為每層1,400呎的大單位，即屬僭建。 首先去ASD係冇呢樣嘢俾你申請，祗有其他政府部門先得，例如教育局、醫管局⋯⋯⋯⋯。 丁屋周邊道路有可能涉及使用權，道路由私人或官方擁有並不罕見。 如屬官地，有可能被限制使用；如屬私人道路，則有可能需要付過路費。 丁屋村屋分别 若以建屋牌照方式批若在滿意紙發出五年內轉讓，須要補地價；若在滿意紙發出五年後轉讓，毋須補地價。
丁屋村屋分别: 香港丁屋政策——从诞生到现在
不過，是次高院裁決令原居民日後只能以私人土地方式興建丁屋，長久下去或變成「有丁權無地用」，難再有新建丁屋落成，變相為丁屋政策「截龍」，鄉議局承認的確有此實況出現。 「原址換地」是新界東北發展計劃下的產物，發展商如在指定土地範團內，持有滿 4 萬呎的相連農地儲備，而土地業權須為統一，便可向地政處申請修訂契約，透過「原址換地」，更改所持農地用途，轉為住宅用地。 由此看來，新界原居民在自己土地上建屋，是有歷史根據、有憑有證，英治時期之前如是，英治之後亦如是，並非1972年政府推出「小型屋宇政策」，俗稱「丁屋政策」後才開始。 在「新界村屋僭建物申報計劃」下，新界村屋的業主可為符合資格參加「申報計劃」的僭建物向屋宇署申報。
丁權 指香港新界原居民的男性後人，可獲准一次免補地價在新界建屋的權利。 這個傳統權益，源於1972年實施的「新界小型屋宇政策」（丁屋政策），受《基本法》第40條保護。 丁權問題纏繞香港多年，高等法院上訴庭早前推翻原訟庭判決，裁定政府與鄉議局勝訴，即以私人協約、換地形式以及申請免費建屋牌照三種方式興建丁屋都合憲。
丁屋村屋分别: 物業按揭成功-真實案例
2021年11月5日，終審法院駁回挑戰新界丁權合憲性的上訴，一致裁定丁屋政策合憲。 原居民能夠以免費建屋牌照、私人協約或換地方式建丁屋。 法庭認為第40條是具有主導地位，是針對新界原居民的特定條文，凌駕於基本法第25條、第39條以及人權法案第22條這類一般性的條文。
合和實業主席胡應湘曾建議政府實施“丁權證券化”，讓擁有興建丁屋權的原居民，可以將發展權在市場上自由買賣，以增加新界土地供應。 不過，陳茂波昨日（19日）回應又指，政府無法估計原居民對丁屋土地需求，強調政府是以管控土地方式着手，如果申請人自己擁有土地，申請較大機會獲批，否則在政府限定範圍內，「有就有，沒有就沒有」，政府不會找足夠的土地，滿足原居民需要。 政府認為，根據「集體官契批地」條款，裡面是不容許擺放貨櫃的。 這類「集體官契」的土地 ，跟我們認識九龍及新界的地契不同之處。
丁屋村屋分别: 牌照屋不能轉讓
（一）就上述八個尚未展開收地工作的鄉村擴展區計劃，在過去多年暫緩推展有關計劃期間，政府表明不處理這些擴展區範圍內原居民業主在其擁有的私人土地上興建小型屋宇的申請。 鄉議局近年多次表示，這些原居民業主對於他們的土地被凍結多年有所關注，鄉議局希望政府能早日「解凍」有關土地，並提議先在部分擬議鄉村擴展區實行，讓原居民在其擁有的私人土地上申請興建小型屋宇。 農地及建屋牌照：是指政府批準新界農地（old schedule lot）業主在其私人 農地範圍內建造屋宇的批准文件。 同樣地，建屋牌照內一般載有很多發展限制，例如 建屋位置、樓層數目、樓高、覆蓋面積及用途等。
新界村屋/丁屋享有低密度及高實用率的優勢，接近大自然，用家以較相宜的價格便可享有洋房式居住環境，但由於丁屋買賣較私樓複雜，銀行在樓按取態上相對較審慎。 V-zone和村界規限了原居民的建屋範圍，縛緊本來可隨意發展土地用途的自由，並非給予原居民真正優惠。 基於種種限制，部分原居民因所持的土地不在政府指定的建屋範圍內而無法行使丁權，政府才允許他們用別的土地與政府換地，以便在指定範圍內建屋。 此外，政府在新界發展新市鎮或公共設施時，例如興建北區醫院、船灣淡水湖等，曾以低價徵收原居民的土地，因此承諾以「鄉村擴展區」形式，讓原居民透過私人協約方式在擴展區內購入官地建屋，作為補償。 由此看來，以私人協約和換地形式批出的官地，都是政府落實土地規劃及履行丁屋政策的行政需要，並非原居民貪得無厭的無理要求。 早期香港政府約在1905年時對新界進行大規模的土地測量，記錄在政府集體官批地契內。
丁屋村屋分别: 政府如何安置受清拆影響的寮屋住戶？
未補地價前的買賣轉讓不能在土地註冊處登記，買家權益得不到保障。 申請人需填寫「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，交由地政署分區辦事處理。 待丁屋建成後，再向地政總署申請滿意紙，獲批後可入伙。
所謂「寮屋」，原本是農地上一些不合法的建築物，但政府在1982年6月把這些寮屋登記下來後，暫准它們存在。 「寮屋」本身就是由地政總署轄下的「寮屋管制組」所負責。 代理表示，我們購入的只是一幅農地，而上蓋建築不屬於有契的住宅，所以能否住人就閣下自理，但同時也指著旁邊另一農地上的建築，聲稱現時也有人居住。 後來我們向元朗地政處查詢，處方回覆我們地皮上蓋建築，其實只是一間「牌照屋」。
丁屋村屋分别: 按揭計算機
結果也導致不少這類農地可合法地擺放貨櫃；而近年流行的露營車，因可以移動的關係，已變相可放置在農地上的建築物了。 一些在1905年前集體官批內的地契內的「老屋」、部份就屬於祖堂地、另一類就「丁屋」。 丁權擁有人在申請建丁屋前，要作出法定聲明，聲明在申請期間，並沒與他人達成出售丁權協議，或具有該意圖。 樓價高企令丁屋買賣轉旺，雖然大多數丁屋是現成購買，但常見的丁權、套丁，飛丁，以至丁屋轉讓問題，買家須要先了解清楚，才能認清權益。
（图片来源：香港01）而代表新界原居民的乡议局，听说有人想取消他们丁权，那也不甘示弱，雇了一个声势浩大的律师团，坚决要把官司打到底。 按政府规定，丁屋在建成的5年内出售，需要向政府补地价，但如果5年后就不需要了。 我們經常聽到村屋、新界小型屋宇及丁屋等名詞，其實村屋和新界小型屋宇，是一般普通的統稱；但丁屋則特別指由新界男姓原居民所建造的小型屋宇。
丁屋村屋分别: 新界小型屋宇政策
任何人士在未經許可的情況下，非法佔用未批租／未撥用的政府土地，即屬違法，地政總署會根據《土地（雜項條文）條例》（第28章）收回土地，並於土地範圍張貼法定通知，要求佔用人在指定期限前，停止佔用該土地。 是六、七十年代，地政總署以批發牌照的方式，准許村民興建面積 400 呎內的農舍和禽畜屋。 牌照屋有發牌條件，一般包括不可出租、轉讓，或供予非直系親屬居住，持牌人須定時繳交牌照費。 舊樓重建、由農地、工廈、商業用地等土地，更改為住宅用地、學校場所等程序，皆涉及地政總署提供的「修訂契約及換地」服務。 地政處會評定申請能否通過，並決定土地持有人是否需要就申請補地價。 （二）就兩個已完成收地的鄉村擴展區計劃（即沙田排頭和上禾輋及元朗蝦尾新村的鄉村擴展區計劃），政府會經考慮整體公共工程的編排後，在適當時候為有關工程向立法會財務委員會申請撥款。
但除了「丁屋」外，在新界農地上的建築，還有一些棚屋。 這裡棚屋可以是有「牌照屋」，亦即是有登記的屋宇；也有一類本屬非法建築，但政府在1982年透過登記制度容許暫時存在的「寮屋」。 最近有公職人員涉嫌出租「牌照屋」違法，而鬧到滿成風雨。 很多時地產代理在推介新界農地時，也會表示上蓋有「TS」屋可以一併出售，實情什麼是「牌照屋」呢？ 丁屋村屋分别 我們希望透過一文釐清各項細節及流程，希望準買家能認清權益。 官批內有註明轉讓限制，必須先領取滿意紙後，再向地政處申請補地價，方可正式進行買賣。
丁屋村屋分别: 房屋種類小知識
所謂「丁屋」，都是由新界年滿18歲的男性原居民獲得丁權，購入土地所興建的住所。 當中擬建屋的土地必須在自己村的範圍內，可參考地政總署內的《認可鄉村名冊》上載列的鄉村。 丁屋村屋分别 一般來說，除了綠化地帶及休憩用地之外，均即使土地用途屬「農業」用途，也會獲批建丁屋。 對於丁屋按揭，不少銀行需要實地視察物業後方可確定批出貸款，當中較常見會視察物業有否僭建物、如有天台及花園是否入契、有否直達物業之車路及附近有否斜坡維修等問題，銀行對於有非法建築物或欠缺車路直達物業的丁屋或未能批出按揭。 銀行亦需確定丁屋買賣是否已在解除轉讓限制下進行，並釐清有關地契、業權問題，若由業主一手售出物業，亦需確定丁權業主身份。
丁屋村屋分别: 寮屋不能重建與轉讓
地政處一般不會主動清拆寮屋，但如果收到投訴，便有需要執法，巡查物業是否與登記時之狀況相同，否則會要求還原。 地政總署又作「地政署」，轄下有３個專責辦事處，包括「測繪處」、「地政處」及「法律諮詢及田土轉易處」。 地政總署負責有關土地政策的工作，包括管理香港政府的土地，以及處理相關行政事務，而在３個專責辦事處中，「地政處」的工作可說是涉獵最廣，下文將會盤點地政總署６大服務。 新批地，透过独立合约批出的屋地，在1972年「小型屋宇政策」（即丁屋政策）之前已经存在。 旧批地和新批地的分别在于，旧批地是政府连地带契出售，新批地则是地主向政府申请地契建屋，而理论上丁屋也算是新批地的一种，需要补地价才能转售。
丁屋村屋分别: 資料來源
香港可將「城中村」概念引進，此舉相信可有助活化新界鄉村附近地區的發展。 另一方面，不少發展商看準原居民男丁「有權無地」的問題，而合作取其丁權建屋發展。 由於「套丁」過程中可能涉及作出虛假聲明，且違背建屋自用的原則，有機會涉及刑責。 過往就有法庭曾裁定沙田原居民與地產發展商合謀「套丁」牟利，屬於串謀詐騙。 但除非政府廢除丁權，否則「有權無地」的問題只會越來越嚴重；而政府的官僚作風，亦令整個丁屋申請程序漫長，只會繼續浪費了新界廣大土地的發展潛力，結果造成原居民、政府、普羅市民和發展商的多輸局面。 這種公私合營的收地模式，近年亦應用在「土地共享先導計劃 」，符合資格的參與發展商，可申請將所持新界農地，改變住宅用途，用作興建公營房屋和港人首置項目。
另一款是「連排別墅」，同樣是每幢兩至三層高，面積、間隔、座向及設計相若，由數幢或十多幢並排相連組成，每幢之間的牆身是共用，故左右兩邊空間感相對低，花園一般設在大門前方或物業後方。 可是，丁屋执行到现在的种种”不公平”的现象，虽然于丁屋政策能否继续施行的影响没那么大。 不过关系到了港区政府的执政，反倒成了港府亟待解决的问题。 如還原不果，地政處會將該寮屋之登記取消，並以未經批准建屋等理由，將寮屋釘契，甚至收回土地，要地主自行清拆違規寮屋。
丁屋村屋分别: 牌照屋
地政總署擬於2004年4月1日開始實施“新審理丁屋申請程序”，但其後因原居民反對而暫時擱置。 丁屋，法律上稱為小型屋宇，是香港新界原居民中的男性後人（即“丁”）獲准興建的房屋。 1967年六七暴動後，及1970年代政府計劃發展新界，為了得到新界原居民的支持，當時的香港政府於1972年12月實施的“小型屋宇政策”。 丁屋村屋分别 新界小型屋宇俗稱「丁屋」，在 1972 年推出的「丁屋政策」下，新界原居民的男丁，可獲准在認可範圍內興建一座最高 3 層、每層面積 700 呎內的房屋。 鄉議局歡迎裁決，指出丁屋審批速度越來越慢，判決確立丁屋政策合法合憲，促請地政總署回復正常審批速度，政府應該認真商討如何理順丁屋政策，善用土地有助促進北部都會區發展。 鄉議局希望政府，在鄉村範圍適合發展的土地，以新界原居民合法權益為基礎，提供更多發展空間，例如提高發展密度等，以發展丁廈或城中村等。
判詞解釋，《基本法》列明的「五十年不變」，其中一項要素就是「香港現行社會、經濟制度不變」，基本法第40條就是保障特定階層人士現有權利，以達致這項原則。 而所謂丁屋，源於政府七十年代發展新界，為得到鄉民支持，遂於一九七二年十二月一日起實施小型屋宇政策，容許超過十八歲的男性，父系屬於一八九八年認可村落及其分支，在認可範圍內興建一幢每層面積七百呎、最多三層高的小型屋宇。 村民如欲將丁屋轉讓予非原居民，需向政府申請並補回地價差額。 丁屋村屋分别 政府同時定立“限制買賣轉讓條款”，規定擁有丁屋的原居民如果想把丁屋出售及轉讓予非原居民，需向政府申請作補地價，並取得地政專員書面同意，才可進行。
丁屋村屋分别: 新界小型屋宇政策
鄉議局主席劉業強形容判決是「全勝」，將令建屋量有增無減。 2012年，時任發展局長林鄭月娥指出新界原居民之丁權，不能無限期維持下去，建議2047年後停止丁屋政策，以2029年為劃界線，之後出生之新界男丁不再享有丁權，但其後因原居民反對而擱置。 1973年制訂的《差餉條例》則規定在鄉村範圍內的屋宇，包括丁屋，可獲豁免繳交差餉。
丁屋村屋分别: 香港丁屋政策——从诞生到现在
要分辨私家土地上的建築物是否已登記，就要地政處的「測繪處」購買「地段索引圖」，確認建築物的位置後，再向寮屋管制組查詢。 部份「寮屋」同時獲批「牌照」，若果有這個情況，則需要跟從「牌照」政策來處理，背後跟「牌照」有繳交牌費、而「寮屋」並不涉及繳費有關。 因不是所有新界鄉村劃定完整村界，加上認可鄉村範圍有限，原居民不一定能在自己鄉村找到土地建屋，於是要向地政處申請在其他鄉村式發展地帶建屋，稱為「飛丁」。