她說，按揭客戶和轉介公司的角色無變，相關措施在整個交易流程中，已完成銀行審批及簽約，只是銀行間要就付款安排「夾時間」。 王美鳳說，過往較少見到律師樓發生類似去年的營運問題，但事件造成客戶損失，新措施避免由律師樓存託大額交易，可以提升安全度，律師樓亦要維持查契及確認業權等職責，但可能要時間適應，相信當運作順利後，措施會擴展至一手交易。 香港銀行公會宣布，由今日起銀行可通過即時電子轉帳直接處理住宅按揭款項交易。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝支持有關措施，認為使用電子方式銀行間直接過數簡單快捷，亦有助銀行有效管理風險。 他表示，新機制是針對以往律師行被接管致未能放款予業主的風險，雖然發生機率極微，但此舉有助緩業界憂慮，穩定樓宇市場買賣雙方的信心。 二○二○年底黃馮律師行被介入接管，導致部分銀行客戶受到影響。
另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 （一）於二○二一年底，香港銀行公會及存款公司公會（下稱行業公會）就物業交易支付安排（簡稱支付安排）的建議方案諮詢業界意見。 在今年一月結束的諮詢過程中，銀行業界普遍支持推行支付安排，以加強對物業交易各方的保障。 銀行業界主要就方案的技術細節提供意見（例如建議的支付安排的涵蓋範圍和詳細運作細節、過渡安排等）。
物業交易支付安排: 【置業貼士】錢銀唔過律師手？解構「物業交易支付新安排」
不過，原有業主（即舊業主）需特別注意有關按金的問題。 根據英國樞密院（即一九九七年七月一日前香港法制中的最高上訴法庭）在一九八六年所作的一項判決，業主就歸還按金所作的承諾，乃屬個人承諾，所以只對該業主（即舊業主）有效，對新的物業擁有人並無約束力。 所以，除非立約各方早有安排或協議，否則新業主毋須就租客繳交予舊業主的按金負上責任。 因此租客應確保舊業主已把按金轉交給新業主，以使租客能向新業主索回按金。 本條款的運作，將無礙於雙方就任何事前已提出的申索或因違反本協議所述的協定、規定、條款及條件而引申的權利和補償。
臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。 王美鳳續指出，先為轉按交易推出直接付款安排供客戶選擇屬合適，因轉按較涉及業權轉換之物業交易來得簡單，當這項新安排累積經驗後，再於日後擴展及推行物業交易的替代付款機制，相信流程可較易銜接暢順，客戶亦可更易瞭解新安排做法。 除由股票經紀所發出並加蓋印花的有關在聯合交易所成交的股票交易成交單據外，所有須要根據《印花稅條例》加蓋印花或加以簽註的文書，都不可以電子方式訂立或簽立。 利嘉閣FB PAGE及利嘉閣在此提供的資料只供閣下參考，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，利嘉閣FB PAGE及利嘉閣概不負責。 江玉歡認為，應鼓勵買賣雙方用銀行本票支付樓款，質疑公會建議的新付款方式，究竟是保護銀行業界或保護公眾及香港整體利益，實在是一個很大的疑問。
物業交易支付安排: 按揭工具及資源
任何人士均可在土地註冊處查閱在香港之物業的擁有權資料。 物業交易支付安排 以下載有實務指引的《操守守則》（「守則」）乃物業管理業監管局（「監管局」）根據《物業管理服務條例》（《物管條例》）第5條就施行第4條（違紀行為）而發出的。 雖然持牌人不會僅因違反守則的條文而招致法律責任，但在紀律聆訊中，守則可獲接納為證據，及關於持牌人違反或沒有違反守則的有關條文的證明，可作為有助於確立或否定受爭議的事宜的依據。 B 持牌物管公司須就其提供物管服務的每一個物業委任一名持牌物業管理人負責監察投訴的處理（「負責人」），並將負責人的姓名、牌照號碼及電話號碼及／或電郵地址展示於有關物業的顯眼地方。 據資料，早在2020年底，黃馮律師行曾因有文員涉嫌不誠實挪用客戶款項，而被香港律師會介入接管，數千名銀行客戶的按揭款項、樓價尾數等資金被凍結，受影響人士需另尋資金來完成交易。
新安排之直接付款安排可針對性避免經由律師樓暫管大額款項之風險問題，改由銀行之間直接過數，可為轉按客戶在按揭流程上增加保障及避免萬一流程中斷之風險，相信轉按客戶在瞭解有關安排細節後，會樂於選用新安排以增加保障。 支付安排是銀行業數碼進程的其中一環，目的是透過銀行之間的直接電子轉帳提升客戶保障。 支付安排將有助避免客戶款項在出現不可預見的情況時被凍結，加強對住宅按揭客戶的保障。
物業交易支付安排: 如何確定物業的主要用途，例如「住宅」或「非住宅」用途？
在實施的初階段，這項支付新安排只適用於二手私人住宅、住宅車位的物業交易，以及物業轉按、加按的個案，暫時仍未涵蓋至一手新盤及未補地價的資助房屋（例如第二市場居屋，公屋等）的買賣。 如果「銀行B」批出予買方的按揭金額，不足以支付整項物業交易的話，買方須在同日，以銀行本票直接支付物業交易的餘額。 毫無疑問，欠缺妥善維修保養的樓宇，會對市民大眾構成威脅。 為了處理這個問題，香港政府在2012年推出了強制驗樓計劃。 若保單中包括以上的條款，而保險公司已為第三者人身傷亡的責任作出賠償，保險公司可向法團追討該賠償的款額。 法團的管理委員會秘書須在法團投購保險單後的28天內，將保險公司的名稱及地址、以及該保單的涵蓋時期，通知土地註冊處處長。
- 就物業是否用作住宅或非住宅的問題或爭議，業主或租客均可要求差餉物業估價署發出「處所主要用途證明書」。
- 根據《物管條例》，監管局要求其成員披露其屬於監管局決定的類別或種類的利害關係。
- 物業管理業監管局（監管局）根據《物業管理服務條例》（第626章）（《物管條例》）第5（1）條下發出的《處理代客戶或安排客戶支付款項》及《向客戶提供訂明資料及財務文件》操守守則明天會刊憲生效。
- 這類買家都應知道將會在無權查看及檢視的情況下購買有關物業。
- 同時，該局亦會不斷研究於買賣住宅按揭交易沿用新支付安排的可行性。
由於在租期內，租客已是物業的佔用人或「負責人」，而租賃的法律效力，又是把物業的權益從業主轉移到租客身上，所以有關維修保養的責任，自然也轉移到租客身上了。 基於同樣理由，租客負有隱含的法律責任，須以合乎租客身分的方式使用出租物業，並不可對其作出損毁。 標準的大廈公契都會列明，單位擁有人必須遵守有關的政府租契，並只能夠把物業用作已獲准許的用途。
物業交易支付安排: 申請信用卡
D 先生有意向 ABC 公司租用一商用物業，作零售店舖之用。 雙方已就該租賃的主要條款，包括租金和租期等作出口頭協議。 如持牌物管公司合理地相信有關人士就某事宜只是作出查詢、提供意見或資料，而不是提出投訴，則毋須按守則處理有關事宜。 投訴可由具名或不具名人士作出，而該等人士包括相關物業的客戶、用戶及訪客。 投訴可透過不同渠道提出，包括口頭、電話、傳真及電郵等。
表面看來，只要租客準時繳付租金，並且保持物業狀況良好，業主大可毋須理會租客在物業內的行為。 出租物業若被用作未經許可的用途，物業擁有人可能會因而惹上麻煩。 簡而言之，中期付款是其中一方在法庭審訊完成之前（即法官仍未就有關案件頒下判決時），付給另一方的款項。 受款人（通常是原告人）必須先向法庭申請並得到相關法庭命令後，才有權獲得中期付款。 因此，一般而言，若租客未能在租金到期日十五天內繳交租金，業主已有權終止有關租賃。 但只要租客在業主接管物業前交付所有欠租，即可挽回該租賃。
物業交易支付安排: 資訊中心
自今年7月銀行公會公布計劃推出新增支付安排以來，金管局與銀行業界及其他持份者緊密合作，確保安排穩妥推出。 按揭銀行今天開始提供新增的支付安排供客戶選擇，是各方長期努力的成果，金管局向銀行業界及其他持份者表示衷心感謝。 一般的租賃文件條款都會把很多責任加諸租客身上，但維修保養責任不包括物業的「正常損耗」。 因此，租客毋須因時間久遠及平常合理使用物業而引起的損壞負上責任。 另一方面，妥善草擬的租賃文件，亦應闡明業主對結構性維修保養的責任，當在業主知悉該等結構性損毁後方始產生。 既然業主沒有佔用物業，當然不能強求業主就其不知悉的損毁負上責任。
租賃的法律効力，就是把土地的權益從業主轉移到租客身上，也就是說，租客藉此獲得了土地的佔用權。 如果業主違反租賃文件的條款，租客不但可向業主索償，也可繼續佔用有關物業。 H 持牌物管公司須定期對提供物管服務的員工的工作表現作出評核，以確定員工有否依循有關工作程序及指引行事，並考慮是否需要加強培訓或提供進一步的指引。 G 持牌物管公司須持續及有效地監察提供物管服務員工的工作和行為，並定時進行審查，以確保員工依循有關工作程序及指引行事。 監管局將採用物業管理業行業培訓諮詢委員會制定的「職業資歷階梯」作為評審工具。
物業交易支付安排: 物業轉按毋須經律師行 透銀行間過戶將擴至所有交易
為提升客戶保障及支付的效率，客戶可以選擇採用新增的物業交易支付安排。 就每宗涉及土地的交易，查明誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊的轇轕均很重要。 為確保支付安排順利落實，行業公會和金管局會繼續與各持分者溝通，亦會聯同相關持分者向銀行業界、律師行業、地產代理行業和市民大衆進行有關支付安排流程的推廣教育。
你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 如果您的物業受到市區重建局的重建計劃影響，我們可為您提供利率特別優惠的短期過渡貸款，讓您於未能取得全數收購補償金額前，仍有充裕資金購買新樓。 讓您在樓換樓的過渡期間，即使尚未完成賣樓交易，仍有足夠資金應付新樓首期或其他必需的開支。 這項貸款靈活方便，讓您有足夠時間完成新樓的按揭程序。 物業交易支付安排 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
物業交易支付安排: 支付服務
妥善草擬的租賃文件都會包括一項條款，列明業主承諾讓租客安寧地管用物業。 物業交易支付安排 所謂安寧地管用，並不單純指免受噪音滋擾，實在更引申指免受業主干擾。 即使租賃文件並未載有該項條款，法律亦會在租賃文件中隱含著租客安寧管用物業的權利。
委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 此外，您還可以了解存款掛鈎按揭能夠為您節省多少利息開支。 金管局最新數據顯示，2022年本港貸款需求由升轉跌，全年錄得下降3%，主要由於息口攀升及外圍環境不明朗，而上次出現年度總貸款額收縮為2003年，距今有近20年。 新地發展的屯門NOVO LAND第2B期加快盤步伐，新地代理總經理陳漢麟表示，該盤今日開放2房示範單位，與昨日屬不同戶型，同樣方正實用，主人房可通往浴室，項目周末起供代理參觀，下周初開價，首批將推出不… 綜合俄羅斯新聞網站「NEWSru」和烏克蘭體育新聞網站「Sport.ua」等多家媒體當地時間2月14日消息，俄羅斯雅羅斯拉夫爾地區的足球球會「辛尼克」和烏克蘭喀爾巴阡地區的足球球會「… 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
物業交易支付安排: 按揭款直接轉賬 不經律師樓 金管局研推新安排 二手住宅交易先行
大部分租賃文件都會清楚規定有關物業的用途，例如住宅、零售、工業等。 假若租客違反有關條款，可能引致業主行使其沒收租賃的權利。 例如，即使租客把住宅用物業用作家庭辦公室，可能只不過把該物業的地址用作通訊地址，而所有商業活動也只不過是在電腦上進行，不涉及訪客也不涉及儲存貨物。 這類行為根本不會損害該物業，也不會對業主有負面影響。 在這種情況下，即使租客的確在技術上違反了租賃文件的條款，法庭大概也會對有關租客網開一面。 明天刊憲生效的《處理代客戶或安排客戶支付款項》及《向客戶提供訂明資料及財務文件》操守守則外，監管局亦已制訂相關的《良好作業指南》，讓物管公司及物管人牌照持有人更有效及專業地按兩份操守守則內所列明的各項指引行事。
物業交易支付安排: 有關政府物業（例如公屋單位或政府商場舖位）的租務問題，我怎樣能獲得更多資料？
金管局亦表示，強烈鼓勵有關支款安排的新建議，以降低認可機構按揭業務的信貸和營運風險。 滙豐銀行、中國銀行（香港）和渣打銀行已經以物業轉按進行了一個多月的交易試點，涵蓋不同情況，例如不同參與銀行和不同律師行的組合，以及不同的轉按情況（包括加按套現），期內10多宗交易均順利完成，參與的律師行和客戶反應正面。 物業管理業監管局（監管局）根據《物業管理服務條例》（第626章）（《物管條例》）第5（1）條下發出的《處理代客戶或安排客戶支付款項》及《向客戶提供訂明資料及財務文件》操守守則明天會刊憲生效。 新建議支付安排加強對按揭客戶及銀行的保障，如果賣家未清繳按揭貸款，買家按揭款項於完成交易日，將透過銀行間電子支付系統CHATS，由買家按揭銀行直接支付賣家按揭銀行，期間沒有衍生額外費用。 隨後賣家按揭銀行會先清繳賣家按揭貸款，餘下款項會過數至賣家的銀行帳戶，而買家則以銀行本票直接向賣家支付物業交易餘額。 新機制考慮容許銀行在不影響物業買賣各方(包括買家、賣家、雙方律師及雙方按揭銀行)的基本角色和法律責任的前提下，不經律師行戶口支付物業按揭貸款金額及其他相關的大額款項。
物業交易支付安排: 證券投資服務
業主申請中期付款之常見情況，是租客仍持續管有樓宇，並拒絕遷出及完全不付租金。 遇此情況，儘管業主可對租客展開法律程序，要求沒收租賃、索取損害賠償及中間收益（即由租約期滿至最終遷出日期之間，租客應要付出的租金），但業主的申索需要等候法庭聆訊。 在等候期間，業主可能基於租客仍持續管有樓宇，而無法從該租客獲取合約租金，或無法從新租客獲取市值租金（假設業主可找到新租客）。 在案件獲得法庭審理之前，業主應有權向租客討回應得的金錢。 但是若租賃協議含有續租權的條款，則即使其租期並不超逾三年，亦應予註冊。 續租權賦予租客在原有租期完結後繼續租用有關物業的權利，所以構成了法定的土地權益，因此也影響了有關通知及優先次序的原則，故包含續租權的租賃協議亦應予註冊。
這個做法的最大好處就是，雙方可避免無休止而無建樹的討價還價，而儘速並友好地解決問題。 物業交易支付安排 當然，有關物業必具相當份量的租值，才值得聘用測量師為其估價。 續租權是業主給予租客在原有租期完結後續租的權利，但續租權要獲得租客接受才會生效。 續租權條款通常規定，租客需要在某指定日期之前給予業主書面通知以行使該權利，而有關條款亦可以提及新租約的條文（例如與現有租約相同的條文）。
香港銀行公會發言人表示，過去一年一直與監管機構、香港律師會及不同持份者討論，客戶透過承造按揭，購買住宅物業時，以其他方式進行交收。 在最終方案推出前，銀行公會將與會員銀行及相關持份者保持緊密聯繫，確保所需文件、系統及措施已準備就緒。 他指，按揭銀行會在今年內向轉按交易客戶提供新增的支付安排以供選擇，屆時會向有關客戶作出更詳細介紹。 新增安排亦適用於其他轉按交易場景，例如在不轉換按揭銀行的情況下轉換借款人、無按揭的物業進行按揭套現等。 香港銀行公會今日(20日)宣布，於香港金管局的全力支持下，銀行業界將就物業交易提供多一個支付方法選項，以提升客戶保障。 支付安排將會涵蓋住宅物業的轉按個案，包括住宅樓宇內的車位。
物業交易支付安排: I. 業主立案法團：集體負責的實體
就此，香港銀行公會宣布，會擴大試點計劃至所有現時為本港住宅物業提供港元按揭貸款的銀行，為物業轉按交易提供多一種支付方法，毋須經律師行。 有關銀行應於今年底前為採納新支付安排做好準備，並需向尋求轉按的客戶提供新支付選項。 在現有的支付安排下，當進行轉按交易時，按揭款項會先轉帳至律師行以作託管，然後由律師行發出支票以清繳客戶的原有按揭貸款。 在新增的支付安排下，銀行可通過即時電子轉帳直接處理相關支付。 此舉既能配合數碼支付年代的發展，亦能減低出現與支付相關的風險，有效加強對客戶的保障。 按揭銀行應就參與試點計劃的首6個月定下新方法的目標採用率，並在其後評估使用情況及所得經驗。
法官判刑時表示，就算性行為是在女童同意下進行，但女童年僅14歲，仍須法庭加以保護。 外籍女傭昨天（15日）入稟區院法院控告其男僱主，指在入職翌日開始不斷遭其非禮，其後更被姦成孕。 她現指遭男僱主性別歧視，引用《性別歧視條例》要求賠償。 據其入稟狀透露，該男僱主曾一度被捕並被控強姦等4罪，惟最終獲撤控。 女傭亦曾向平機會投訴，但平機會指女傭在事發後逾1年才投訴，最終終止調查。
需要強調的是，上述安排不會從根本上改變現有的物業交易程序，而是旨在改善流程，以提高資金轉移的安全性和可靠性。 律師會繼續負責為客戶制定買賣合約、進行盡職審查（例如確認業權）、提供法律意見和解釋交易安排、進行物業交易成交等各種服務。 銀行則會集中為按揭客戶提供按揭和進行安全穩妥的支付安排。
不過，若法庭裁定法團須就違例建築工程（僭建物）而引致的意外而負責，法團及/或業主須承擔所有的民事責任。 第三者風險保險不需要承保財物損失，但法團可自行為第三者財物損失投保。 物業交易支付安排 雖然承保範圍毋須包括第三者財物損失，但若因法團的疏忽而導致第三者蒙受財物損失，法團需要負上賠償的責任。 如果業主知道租客在物業內從事非法活動，例如經營賭場或賣淫場所，而不聞不問，業主可能會面對刑事檢控，可能會留案底及入獄。
雖然租賃協議及租契兩詞經常被當作同義詞使用（亦經常被統稱為「租約」），其實技術上來說，兩者並不相同。 視乎有關租賃文件的租期及簽約人 / 立約方的身分（例如個人、合夥人或有限公司等），簽署文件的形式會有所不同。 「持牌人」一詞是指物業管理公司牌照；物業管理人（第1級）牌照；物業管理人（第2級）牌照；臨時 物業管理人（第1級）牌照；或臨時物業管理人（第2級）牌照的持有人。 持牌人不得惡意損害其他提供物業管理服務的提供者的名聲或貶低其他提供物業管理服務的提供者的作業方式。