例如，當申請人55歲，樓齡49年，而兩者都採用75減進行計算的話，最終按揭年期會是20年，而不是26年。 雖然有些銀行提供80減計劃，但利息可能會較高或者需要申請人開立銀行賬戶存入一筆特定金額。 幸好，仍有不少銀行對於一手新樓仍然保持3.125%的封頂利率，對短暫延遲交樓的買家應無太大影響。
上述例子，壓力測試前比率40%，壓力測試後比率57%，兩者都低於供款與入息比率上限50/60，故申請人通過壓力測試，獲批按揭。 若有其他按揭在身，相關按揭的每月供款須計入 DTI 及壓力測試中。 如果其他按揭是聯名，可以只計一半，但需要提供另一半的入息證明。 若為其他按揭作擔保，擔保的每月供款亦要全數計入壓測內。 審批按揭的時候，銀行非常著重申請人的外債情況，而且會向環聯查閱申請人的信貸評級。
爆壓測: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
由於炸藥在爆炸過程中，温度變化極快、數值極高，可達幾千攝氏度，用試驗的力法測定較為困難。 爆温是炸藥的重要示性數之一，研究炸藥的爆温具有重要的實際意義，一方面它是熱化學汁算所必需的重要參數，另一方面在實際爆炸工作中，對其數值有一定的要求。 爆壓測 如對於具有可燃性氣體和粉塵的礦山爆破，為了保證安全作業而使用礦用安全炸藥，這類炸藥的爆温希望控制在較低的範圍，為2000℃～2500℃，而為了完成某些軍事目的，要求炸藥爆温高一些。
在這種計算方法中，銀行假定按揭利率上調，在「加3厘」的加壓情況下，再測試借款人是否有充裕的供款能力，這就是「壓力測試」。 此外，有物業放租的人士收入亦可計作入息，但要打7折，如沒有打厘印，部分銀行更會打6折。 若為聯名物業，除非按揭申請人也是相同，否則租金收入只能計一半。 另外，如沒有簽訂租約，亦可用擬租金收入計壓力測試。
爆壓測: 按揭申請
壓力測試要計「供款與入息比率」，當中所指的「按揭供款」，在大部分的情況下，會根據申請人想借的整筆貸款額，來計算月供款項。 相反，非首置人士卻需要通過壓力測試，而且壓力測試要求較首置嚴格。 王美鳳說，非首置人士本身已經擁有物業，並有按揭在身，銀行不會彈性處理，他們需要通過壓力測試，壓測前後的50%/60%比率不適用於非首置人士，比率會降至40%/50%。 據按揭證券公司表示，首置人士指所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業。 即使曾經擁有物業，但只要申請按揭時已經賣出舊有物業，同樣可稱為首次置業。
- 倘若申請人申請高成數按揭，需要在壓力測試前供款與入息比率不高於50%，壓力測試後比率不多於60%，才算合格，銀行才會批出高成數按揭。
- 按該行計算，按揭供款人每月供款與收入的比例為55%，惟一旦香港銀行同業拆息（H）升至3.5厘，該比例即急增至62%。
- 另外，有準業主是透過Bitcoin出糧，但不能當入息或資產申請按揭，原因是加密貨幣或虛擬貨幣並不是法定貨幣。
- 使用爆炸物品時，應輕拿輕放，不得強烈振動和磨擦。
新年以來，央行加大逆回購操作力度，但資金面多數時間處於緊平衡狀態，這或許意味著未來更需要中長期資金的投放。 在不到兩個月的時間裡，銀行間隔夜質押式回購加權平均利率的跨度從年初最低的0.53%到2月上旬的兩年新高2.38%，走出震盪上行的過山車行情。 彭博匯總的數據顯示，隔夜利率的50天和100天歷史波動率目前均在2013年有數據以來的最高水平附近。 由於近期信貸成長快速消耗商業銀行的存款準備金，疊加地方債發行增加，同業存單集中到期、銀行負債壓力明顯加大等因素，即便在2月春節現金需求高峰過後，資金面依然持續偏緊。 爆壓測 在公開市場逆回購提供的短期資金餘額越過萬億規模後，有市場人士預計，央行或需要加大中長期流動性投放應對流動性缺口。
爆壓測: 壓力測試常見問題：申請人壓測不過關三個原因
兼職收入如是受僱，只要能提供入息證明，可計作入息。 若每月兼職收入金額相同，可直接當入息計不用打折。 至於年尾花紅，大部份銀行以過去2年花紅，再除24計算入息；部分則以稅單上的花紅除12計算。
美國大手加息，香港部分銀行近日已上調最優惠利率（P）0.125厘，加添市民供樓負擔。 金管局今日（23日）向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求，由現時的300基點，下調至200基點，調整適用於所有物業按揭貸款，即時生效。 有關措施變相下調入場門檻，每100萬元貸款額的每月入息要求，減少約1000元或一成。
爆壓測: 最高可以借幾多成按揭？
金管局發言人表示，市民申請高成數按揭保險時，仍要遵守供款入息比率不得低於50%的要求，屬於銀行評估其還款能力的第一道防線。 所以好多客人係買樓時，都擔心自己入息唔夠，過唔到壓力測試，壓力測試係先假設按揭利率為現行利率再加 3%，再計算申請人的每月供款佔月入比例。 滙豐則稱，該行正積極研究《2019年施政報告》所提及放寬按揭的相關措施，並與有關機構緊密合作，盡快作出相應調整。 滙豐重申，審批按揭貸款申請的程序維持不變，根據客戶的個人財務狀況和還款能力去審核按揭貸款申請，並會視乎個別情況而定。
即使借款人未能符合壓測，但若供款佔入息不高於一半，仍有機會獲批按保。 快手按揭轉介之創辦人為前銀行處理審批按揭人員，對按揭知識及條例十分清楚及了解，而且熟悉各銀行之按揭運作，保證能提供最佳的解決方案給客戶。 我們亦會比較各大銀行之最優惠按揭計劃，讓客戶取得最大的按揭回贈。 近期相繼有評論文章指，銀行加息三厘壓力測試已經過時，要廢除。 有地產代理商會更向政府交建議書，三大建議也提到這一點。
爆壓測: 按揭保險準則大亂局 免壓測及按揭保險費須知
換言之，即使買家本身已嚐當業主的滋味，只要在買樓前「甩手」舊有物業，並購買按揭保險借高成數樓按，便可受惠於「首置免壓測」的措施。 若果非首次置業人士想換樓，可以透過先買後賣方式慳稅。 若果自己已經擁有一個物業，購買新物業時，預先繳交15%印花稅，等待一年內售出舊物業後，回復首置身份，向稅務局申請退稅，稅務局審核後，就會向申請人退回部分稅項，數額是已繳交印花稅跟舊物業稅項的差價。
按保為銀行 6 爆壓測 成按揭以外的貸款額，提供了保障；理論上，對銀行而言，批 6 成按揭和批 8 成按揭的風險理應是一樣。 壓測前和壓測後，銀行都會計一計申請人的「供款與入息比率」（又作「供款比率」，Debt-to-income ratio, DTI）作為門檻指標，以決定按揭申請是否符合資格。 如賣給母親等家人，銀行會要求申請人提供其住址證明、水電煤費用的信件，讓銀行了解申請人的真正住址，申請人在填寫申請表時需聲明新的物業是自用。 由於疫情大爆發，不少工人都受疫情影響無法上班，導致不少一手新樓都需要延遲收樓，包括：將軍澳海茵莊園、藍田 KokoHills等，預計陸續會有不少新盤都會延期交樓給買家。 金管局解釋，壓測鬆手與逆周期宏觀審慎監管措施無關。
爆壓測: 按揭計算機常見問題
若去年花紅高於今年，而今年的花紅未報稅的話，用後者計算方法較為著數。 佣金以6個月平均數計算入息，假設工作時間不足6個月，亦會除6計算。 部分銀行會剔走最高及最低佣金月份，才計算平均數，若剔走後平均數高於6個月平均值，便應考慮於相關銀行上會。
所有提高炸藥爆熱的措施都可以提高炸藥的爆温，爆温越高，氣體產生的壓力越高，做功能力越強。 如此一說，加息三厘壓測，原意就是保障銀行體系安全。 就是要面對在現時高位入市的人，他們入息可抵禦到息口的不確性。 爆壓測 倒轉想一想，這也代表以前手持9,463元入息的人，他只能夠借到100萬；但放寬壓測，改用供款佔入息一半來計算，他每月可用4,732元供樓，如此推算，借貸額即時增至120萬元，比之前高出20%。 爆壓測 如果放寬壓測，重新改用供款佔入息一半來計算按揭，會帶來什麼效果。 不是潑冷水、不是唱反調，只想大家看一看預期效果，之後再作評估。
爆壓測: 香港樓市2022：新按保措施下首置與非首置按揭成數
只要發現申請人有其他按揭在身上的時候便會收緊壓力測試，大大縮小借款額。 如果需要最準確的計算結果，申請人需要申報會否有其他按揭。 倘若申請人申請高成數按揭，需要在壓力測試前供款與入息比率不高於50%，壓力測試後比率不多於60%，才算合格，銀行才會批出高成數按揭。
對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤，聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。 據了解，新竹市政府去年3度進行排水測試，7月中職賽事開打前的5月首度測試時，在二三壘間紅… 李家興說，水管爆裂造成道路約100公尺距離都有積淹水情形，幸好未造成用路人受傷；台水二區處表示，目前正在積極搶救管線中，目前有7300戶受影響，預計下午4時許可搶修完畢。 繼龍潭爆管事件後，楊梅今也傳出自來水爆管情形，議員李家興表示，今上午得知中興路爆管意外，大量自來水湧出地面，漫流在柏油路上，且適逢民眾上班時間，擔心民眾有危險，立即通報相關單位協助，避免民眾發生意外。 《愛回家之開心速遞》2017年開播至今已突破1,800集大關，昨日忽然傳劇集去到2,000集就「完美落幕」，劉丹、羅樂林、許家傑及林淑敏現身回應此傳聞，齊聲否認。
爆壓測: 按揭供款年期最多可以幾多年？
銀行一般會看半年佣金收入的平均數，並考慮收入的波動性風險作出折讓，一般以該平均數六至八折作為每月供款。 王美鳳說，首置和非首置按揭的擔保人沒有分別，部分銀行容許非直系親戚如舅父成為擔保人，甚至有銀行連朋友也可以成為擔保人，但一般而言，親戚會較為接受，即使不是親戚，也要一起居住。 至於如何識別擔保人是親戚，王美鳳說，這要視乎擔保人提交文件而定，當中可找到蛛絲馬跡。
爆壓測: 相關文章
如果在這段時間有轉工計劃，可以主動通知銀行，補交新公司一個月的糧單及銀行月結單，按揭申請應沒太大問題。 他解釋，以往按保僅適用於400萬至600萬元的物業，所以採用壓力測試要求，但新措施覆蓋的物業價值增加，貸款額隨之上升，若繼續沿用舊有壓力測試會「好易達唔到標」，所以「叫銀行開條路」給按揭申請人。 表 3 – 保險範圍由按揭成數 60%以上至 90%圖2. 表4 – 保險範圍由按揭成數 40% / 50%以上至 90%可是，假如像這段中的情況，一個沒有其他按揭的申請人，購買1000萬元住宅借55%，因沒有其他按揭，所以根據保費表的備註，應該用表3計算保費。 若果首次置業人士未能符合壓力測試（即模擬加息3厘時，供款佔入息比率超過六成）時，按保公司會因應風險因素額外調整保費，惟該首置客供款仍不能超出其入息五成。 假設在現水平按息加3厘後，供款佔申請人月入不多於60%。
爆壓測: 情況3：聯名物業甩名或轉名
但在按保措施下，銀行對首次置業和非首次置業人士有不同處理方法。 即使首置人士未能通過壓力測試，但只要其供款與入息比率不多於50%，銀行會彈性處理，仍然有機會批出高成數按揭，但首置人士要繳付額外保費。 事實上，若金管局拒絕放寬壓測，以800萬元物業敍做九成按揭計算，要通過壓力測試下的供款入息比率，每月收入最少達69,078元，但若只需符合申請時50%供款入息比率，月入要求將會相應降至57,838元。 香港金融管理局旗下按揭證券公司放寬按揭保險計劃，最主要在於提高適用的樓價範圍，以及容許未符合壓力測試的市民，依然可敍做最高樓價九成按揭。 金管局承認，措施有助擁有穩定收入、不想靠父母資助及首期不足的年輕專業人士置業。 現時銀行審批按揭時的壓力測試，即是要求申請客戶在面對按揭利率上升3厘時，每月供款金額佔收入（供款入息比率，DSR）不得超過60%。
爆壓測: 計算「供款與入息比率」
爆温取決於爆熱和爆炸產物組成，可以理論計算，也可近似實驗測定。 對發動機噴管或火炮炮膛的燒蝕也愈大，故不能一味追求高的爆温。 實驗測定爆温尚十分困難，因為爆温很高，且達最大值後在極短時間內即迅速下降，同時又伴隨有爆轟的破壞效應。 可用色光法測定，即將爆轟產物視為具有一定吸收能力的灰體，能輻射出連續光譜, 測出光譜的能量分佈或兩個波長亮度的比值，再計算爆温。 測定結果誤差，對液體炸藥為±150K，固體炸藥為±300K。
ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 不過，買家千祈不要大安旨意，以為按保「免壓測」就等於完全不用計 DTI、不用做壓力測試。 金管局寫明，銀行仍然要計申請人的 DTI，而且要保持在 50% 之內，而且不鼓勵銀行完全略過做壓測的步驟，不過就豁免了申請人「通過」加壓後的 DTI 上限要求。