律師更指，依政府去年底通過的《競爭條例》，首名揭發圍標的人可免於刑責。 石門轉車站－濱景花園（Shek Mun BBI – Ravana Garden）巴士站，位於新界沙田區石門大涌橋路北行路德會梁鉅鏐小學對出，鄰近濱景花園，乃一路邊中途站。 另外，買家宜考慮有參與房協「樓宇更新大行動」的維修屋苑，該計劃為未滿60歲的自住業主資助八成維修費用，每個單位上限四萬元，而年滿60歲的業主可獲資助五萬元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
樊卓雄及許鈞碧兩人分別自1997年和2003年受僱於新昌管理，樊於去年4月被廉署拘捕，獲保釋暫未落案檢控。 儘管翠湖花園維修工程至今仍未完成，工程公司卻已收取了整筆2.62億元天價維修費當中的七成至八成費用。 ■業主立案法團2015年4月公佈經顧問公司估價後，得出3個大維修方案，工程費分別為2.2億元、3億元及4.6億元。 濱景花園大維修 世紀21奇豐周淑萍表示，濱景花園三房戶屬區內中價樓，樓價升幅不及區內上車盤，現時入門三房盤首推2座高層F室，望山景，實用面積546方呎，叫價630萬元，實用呎價11,500餘元，呎價較河畔花園平一截。
濱景花園大維修: 樓盤編號# 2551737
最後一罪指他於○五至○七年間，串謀王邵強、歐珀江、何志光和其他不知名人士，向沙田濱景花園業主立案法團整體維修專責小組的組員何志光，提供共六十萬元利益，誘使何向王提供濱景花園樓宇翻新工程的資料，以助王取得該顧問和翻新工程合約。 世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，濱景花園3座高層G室兩房，實用面積約394方呎，坐向南方，望市景。 原業主叫價680萬元，放盤四個月，累減52萬元或約7.6%，以628萬元易手，實用面積呎價約15,939元。 正在進行大維修的青衣美景花園，業主立案法團指前日（8日）收到維修工程承判商「輝煌建築（亞洲）有限公司」通知，指其承建商牌照將於下星期四（17日）暫時無效，不能承接住何樓宇工程，屋苑工程需暫停施工。 他稱，不法承建商會利誘業主立案法團成員和大廈管理人員，串同顧問公司高層，獲得大廈維修的資料，然後托價圍標，甚至透過上述人員，暗中取消其他人的標書，令自己人中標。
若懷疑大廈有「圍標」事件發生，亦可向坊間的不同反圍標平台，以及官方的競爭事務委員會投訴，以保障自身權益。 濱景花園大維修 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 濱景花園位於石門安景街1-3號（中原樓市片區：石門）。
濱景花園大維修: 商場
假設以370萬元售出河畔花園兩房居所，補260萬元可Upgrade住大單位，以按息2.5厘計分十五年攤還，每月供款約17,337元。 法官林偉權認同圍標現象常見，更令外牆維修仲貴過內部維修，但質疑法庭是否應該寛鬆待本案。 法官指，被告亦有選擇性向廉署披露，不盡然為公義，法庭應有固定判刑原則和框架，傳遞「做錯了就要承擔」的訊息。 民主黨總幹事林卓廷則斥責，政府過去本來不承認圍標市場，打擊圍標行為做得太遲、太少，亦預告近日得悉另一樁較翠湖花園更高價的屋苑工程，懷疑涉及圍標，將明日舉辦記者會交代。 法官又下令，被告須在今日起計30個月之內，依《防止賄賂條例》，分別向濱景花園業主立案法團和翠湖花園業主立案法團，付回非法利益20萬元和5萬元。 法官林偉權判刑坦言自己也是小業主，認為政府提出維修大廈原意好，但監管不力，令不法商人有機可乘，瓜分巨大維修費的「豬肉」。
在美景花園居住了30年的業主梁先生指，當初輝煌建築在合約中承諾一年完工，工程項目包括重鋪外牆、更換大廈喉管等，現已拖了兩年，加上續牌不獲接納，令工程突然停工，擔心工程會「爛尾」。 其實，政府可以公布有關維修工程中，每平方米造價，令小業主可作為根據參考，不致受圍標者愚弄斂財。 另外，民政事務署官員先查詢上述維修造價，當出席大廈立案法團前，便可發現大廈維修費是否合理，作為市民的明燈。
濱景花園大維修: 成交/註冊日期
據被告代表律師庭上透露，沙田翠湖花園共收到11份標書，當中數份來自新昌管理旗下公司。 不過，河畔花園的缺點是實用率低，實用面積只有200餘方呎，新婚過二人世界或許夠住，若然生小孩需要更多空間，就難免較逼狹。 區內代理表示，河畔花園擁躉多，盤源長期短缺，高價成交後業主更加「唔憂賣」要貼價沽貨，現時交吉盤最平賣370萬元，河景戶更至少390萬元才有得傾，趁近期屋苑當旺沽出居所，絕對有條件升級換樓。 住戶要乘坐10分鐘巴士或小巴往沙田市中心，亦可步行10分鐘到達港鐵屯馬綫石門站；而住宅鄰近大老山隧道，無論經2號幹線前往東九龍或香港島銅鑼灣皆十分便捷。 ）是香港沙田區的一個私人屋苑，位於沙田石門安景街1-3號，於1988年2月入伙，由5座住宅大廈組成，提供1,148個單位。 不過，河畔花園兩房戶實用面積只有200餘方呎，新婚家庭或許夠住，若然生小孩需要更多空間，難免較逼狹。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 按協議被告在兩次行賄中，分別可獲得131萬元及20萬元報酬。
- 原業主則於2009年以368萬元購入單位，持貨12年，是次沽出單位賬面獲利約618萬元離場，單位升值1.7倍。
- 沙田中心商場於1997年9月至11月，以至2015年11月起進行大型翻新工程。
- 2007年9月10日，沙田中心商場及住宅範圍停電八小時，不少商戶及住客感到不滿，要求管業處容後作出交代。
- 【now新聞台】沙田翠湖花園和濱景花園工程圍標案，維修公司前東主丘瑞田承認其中四項控罪，涉及超過4400萬元賄款，案件押後至12月判刑。
被告同時承認在2005至07年間，串謀顧問公司及工程公司等人向沙田濱景花園法團維修專責小組成員何志光提供60萬賄款。 按協議被告在兩次行賄中，分別可獲得131萬元及20萬元報酬。 然而，被告事後雖收到濱景的20萬元，惟翠湖方面則只收到5萬元。
濱景花園大維修: 樓盤編號# 2531129
位於此站對面南行綫的巴士站原本亦名為「濱景花園」，由2018年4月9日起獲獨立命名為「新界鄉議局大樓」。 事實上，若買家眼光準繩，投資於具潛力的待維修舊樓，可能會取得豐厚回報。 曾經有買家以低水價，向一名不想處理維修事宜的業主，購入一間樓齡逾30年的港島區舊樓。 不過，若不想涉及維修開支問題，最簡單當然是與賣家議價時，商討能否於樓價中包含維修費，雖然最終成交價或「羊毛出在羊身上」，但至少可無需親自支付相關開支。
法團委員夏旭昇也指控，屋苑維修保養工程投標黑箱作業，「次次都係畀嗰幾間承建商做，報價條數一定貴過市價幾倍」。 他舉例，去年底屋苑為一條天橋維修，物 管報價高達26萬元，但法團重新招標，工程費只需約萬多元，「真係嚇死人，點解可以相差咁遠，我諗以前肯定嘥咗好多錢，搞到屋苑嘅基金永遠都存唔到錢」。 法團在去年7月換屆後，監督物管公司的工程招標，令工程成本大減70%，屋苑累積盈餘由09約548萬元，增至現時約672萬元。 最常見的圍標手法，是承建商聯同「自己人」行家，同時以相若的高價入標，令人以為已被托高的工程費是市價，或者是合理價，因而將工程判給承建商，承建商便與「自己人」行家攤分額外所得利潤，小業主無辜蒙受損失。 (綜 合報道)(星島日報報道)舊屋苑維修費動輒以千萬元計、甚至過億元巨款，令不法承建商不惜以圍標和行賄不法手段，以獲得維修合約，從中謀取巨利。 全港業主 反貪腐反圍標大聯盟發言人指出，圍標手法五花八門，防不勝防，政府有關部門責無旁貸，要協助小業主分辨做假的維修費和合約，避免負擔不必要的維修費。
濱景花園大維修: 查看完整版本 : 沙田濱景花園
沙田翠湖花園2.6億元天價維修工程的圍標貪污案，經過四年終有突破性發展。 廉政公署昨落案起訴一名維修商，控告他涉嫌串謀多人提供合共4,500萬元賄 款，以圍標方式取得沙田翠湖花園、濱景花園及土瓜灣華麗大廈的顧問及翻新工程合約。 涉案維修商涉嫌串謀多人向翠湖花園業主立案法團主席及物業管理公司高 層，提供4,360萬元賄款。 ）是一座位於香港新界沙田區的商住物業，由恆基兆業發展興建，並由旗下的恒益物業管理公司作物業管理，此項目由李景勳建築師負責設計，1977年開始設計，於1981年12月落成入伙，為沙田市中心發展範圍內最早落成的屋苑，共有八座樓宇。 商場部份主要設於L3樓（L1樓亦有少量商店），並與整個沙田市中心的行人天橋網絡及港鐵沙田站作無縫連接，居民和顧客前往港鐵站及沙田市中心各處可以全程不用日曬雨淋，也免於出現人車爭路的情況，而L1樓及L2樓全層則為停車場。 沙田中心商場於1997年9月至11月，以至2015年11月起進行大型翻新工程。
丘瑞田亦被控於2005年至2007年12月期間，涉嫌串謀與一名顧問公司董事、一名工程公司項目經理及其他人士，向沙田濱景花園法團維修專責小組一名成員提供60萬元賄款，作為提供該屋苑翻新工程的資料，及協助取得工程顧問及翻新工程合約的報酬。 沙田中心住宅業主早在1995年開始研究為大廈進行大維修工程，但因籌集資金問題被迫取消計劃。 到了2003年重新提及有關計劃，大維修工程於2006年12月展開，外牆維修工程率先在2008年3月完成。
濱景花園大維修: 香港驗窗檢測顧問
林官促政府成立由專業人士組成的機構，讓業主參與監督過程，期望本案帶來更大啟示。 反圍標大聯盟發言人林卓廷批評，啟勝做法不專業，有必要向小業主清楚交代賬目，他又批評啟勝向小業主發通告解釋時企圖推卸責任，指早前出錯誤的賬目是由屋苑服務處編製，「只供參考而非正統程序」，而以他所知，服務處員工亦為啟勝職員。 大聯盟又擔心屋苑賬目不清的問題會愈揭愈多，涉及款項可能不止現時得悉的270萬元。 沙田第一城 300萬都ok,不過個廳好細, budget就爭少少, 或者底層d, 地方就實用d. 本文介紹的是位於大涌橋路北行的「石門轉車站及濱景花園」巴士站：關於對面馬路的南行巴士站，詳見「新界鄉議局大樓」。 據了解，原業主於2010年3月購入上址，當時作價223.8萬元，持貨逾10年至今將單位易手，帳面賺404.2萬元，單位升值約1.8倍。
- 林官促政府成立由專業人士組成的機構，讓業主參與監督過程，期望本案帶來更大啟示。
- 資料顯示，翠湖花園的業主立案法團通過聘請工程顧問黃潘建築師事務所，負責屋苑勘察及招標承辦商，再由業主大會通過揀選香島建築有限公司承辦工程。
- 樓盤內的VR影片是由放盤者提供的，%PLATFORM%並沒有核實該資料是否符合有關單位的實際情況，有興趣人士可自行進行視察及查證以確定資料的準確性。
- 沿河而建的河畔花園，環境清幽，樓價相宜，可惜始終是「蚊型戶」格局，若業主嫌居所太「的骰」，趁勢換樓絕對有得諗。
- 法官林偉權直指案情嚴重，涉及巨額維修費，而圍標內定中標公司缺乏真正競爭，中標者又會再分錢予其他合謀人士，工程沒有顧問公司監管，不良商人會乘機拖低工程質素賺取暴利，小業主付了錢亦得不到應有維修。
- 全 港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人林卓廷表示，這次是廉署近年首次檢控圍標集團骨幹人物，他期望廉署深入調查，如掌握足夠證據，應起訴其他涉案人士，令案件 水落石出，還小業主公道。
若美景花園重新招標，處理後續工程，成本將會增加及需時。 他促政府盡快修改《建築物管理條例》堵塞漏洞，並成立跨部門小組，打擊「圍標」。 商場於2015年11月起進行大型翻新工程，美心MX及元氣壽司在2017年6月結業，原址在同年11月改為板長壽司、北海道牧場、北海道居酒屋和嚐味。 法官考慮被告自願說出事件，令小業主提高了警覺，兼且肯認罪，並向控方提供了有用資料，給予六成大幅度減刑。 ■2016年初法團另聘顧問公司做估價，結果與之前相若，但有小業主踢爆前後兩間顧問公司的董事名單中，有一人相同，懷疑兩公司存在利益關係。 關注組要求法團及管理公司交代，並計劃聘用新的顧問公司及重新招標。
濱景花園大維修: 沙田中心
昨日約有廿名翠湖花園的業主在庭外示威，高呼「反圍標！反貪腐！」有業主趁機投訴，翠湖的翻新工程新不如舊。 其中一名七旬業主馮太更大吐苦水，指她需負擔卅二萬元的維修費，一筆過付十多萬元後，餘款每月分期繳交，但她覺得「好貴」不再供款，結果被罰三萬多元利息，因而感到「好谷氣」。 曾任廉署調查主任的「全港業主反貪腐反圍標大聯盟」發言人林卓廷認為，本案只是開始，並籲請政府有責任處理圍標問題。
資料顯示，翠湖花園的業主立案法團通過聘請工程顧問黃潘建築師事務所，負責屋苑勘察及招標承辦商，再由業主大會通過揀選香島建築有限公司承辦工程。 日常生活方面，住戶行兩步即可到達沙田第一城的商場購物，另屋苑樓下有多條巴士線途經，出市區及沙田市中心方便快捷，若繁忙時間怕塞車，可步行十分鐘往馬鐵石門站搭車，交通選擇多元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
濱景花園大維修: 沙田 濱景花園 第02座
沙田城門河畔風光明媚，沿河而建的河畔花園盡得地利，近期更有河景戶發威，實用呎價升破16,000元。 若然屋苑業主嫌居所太「的骰」，趁勢換樓絕對有得諗，沿城門河不妨考慮樓價較低水的濱景花園，Upgrade成本僅260萬元，便可換個空間大逾倍的三房居所，享受舒適的河畔生活。 世紀21奇豐周淑萍表示，濱景花園三房戶屬區內中價樓，樓價升幅不及區內上車盤，入門盤為2座高層F室，三房連套房間隔，實用面積546方呎，較河畔花園的兩房戶大逾倍，叫價630萬元。 近期細價屋苑樓價漲不停，河畔花園亦受帶動，近期屋苑C座一個高層河景戶以390萬元售出，實用呎價高達16,116元，創屋苑次高。 樊及許兩人分別自1997和2003年受新昌管理聘用。 樊於去年4月被廉署拘捕，獲保釋且未受檢控，他將於去年9月辭任及退休。
濱景花園大維修: 公司簡介
法官又透露，當初被告揭發濱景花園圍標事宜，是因為對方承諾過，只要完成圍標工作，就會分一項小工程予他，但對方違約，被告索償不果，才到廉政公署投訴。 律師其後亦指，政府鼓勵樓宇進行維修工程，甚至撥出大量資金予工程，惟實質圍標現象普遍，鮮有涉案人投案。 律師強調，本案特別，法庭應酌情輕判兩年，以免重囚阻嚇到其他人揭發圍標。
濱景花園大維修: 最筍3房價格超抵手慢無 高層靚景
全 港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人林卓廷表示，這次是廉署近年首次檢控圍標集團骨幹人物，他期望廉署深入調查，如掌握足夠證據，應起訴其他涉案人士，令案件 水落石出，還小業主公道。 到了2001年，Wendy’s快餐店舖位空置多年後，曾經經營網吧，引起沙田中心居民強烈反對，擔心區內治安變得欠佳。 另一方面，因當時經濟欠佳（正值沙士），部份店舖曾改裝為跳蚤市場及特價場。
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濱景花園大維修: 濱景花園 高層
中原區域營業董事黎宗文表示，沙田濱景花園4座中層A室，面積644方呎，3房間隔，以986萬易手，呎價15311元。 原業主則於2009年以368萬元購入單位，持貨12年，是次沽出單位賬面獲利約618萬元離場，單位升值1.7倍。 濱景花園大維修 若然對城門河畔生活情有獨鍾，樓價較低水可揀位於沙田安景街的濱景花園，雖然規模及名氣比不上附近的藍籌屋苑沙田第一城，但五座大廈沿城門河而建，有公園及河邊的長廊作伴，居住環境寧靜舒服。 業主若對城門河畔情有獨鍾，可選擇位於沙田安景街的濱景花園，屋苑五座大廈沿城門河而建，有公園及河邊的長廊作伴，居住環境寧靜舒服。
香港文匯報訊（記者 杜法祖）沙田翠湖花園2.6億元天價維修工程圍標案，工程公司前東主涉嫌扮演中間人角色，以合共約4,500萬元行賄業主代表及物業管理公司職員，協助他人以圍標方式取得屋苑的顧問及維修工程合約，遭廉署起訴。 前東主早前承認4項行賄罪，昨在區域法院被判囚兩年11個月，今次是首次有牽涉圍標案的人被定罪。 法官形容樓宇維修是無良商人的一塊「肥肉」，批評當局監管非常不足，建議政府成立法定監管機構，由專業人士評估維修標書的價錢是否恰當，讓小業主參與監督過程。 被告另被控於○六至○七年間，串謀梁文華和鄭錦江，向德高物業管理有限公司僱員鄭錦江，提供九萬六千元報酬，誘使鄭提供土瓜灣美華街、下鄉道和麗華街的華麗大廈翻新工程資料，並協助梁取得工程的顧問和翻新工程合約。 最後一項控罪指，丘瑞田於2006年至2007年1月期間，涉嫌串謀與一名顧問公司項目經理，向土瓜灣華麗大廈的物業管理公司經理提供9.6萬元賄款，作為提供該大廈翻新工程資料，及協助他們取得該工程顧問及翻新工程合約的報酬。