浩景臺管理處2024必看攻略!(小編推薦)

當該高齡按揭者永久搬離或出售該樓宇、或死亡、或貸款到期時,「逆按揭」的本金、利率及其他服務費便要償還,欠款須由出售該物業取得的收益中償還。 如果高齡人士的繼承人不願意出售該物業,他們也可以選擇用其他方式償還。 浩景臺管理處 民政事務局計劃設立新的撥款機制,以資助藝術家或機構提出較具規摸的文化藝術建議,民政事務局計劃每年預留約3,000萬元撥款,資助藝發局推薦的項目,推動中小型藝團發展、培育新進藝術家,以促進社會人士欣賞及參與文化藝術活動。 2010年5月19日,政府於4月1日正式實施活化工廈新措施,發展局正聯絡一些有意申請整幢改裝的工廈業主,鼓勵他們改裝工廈並預留部分樓面,於新措施實施後的一段過渡期內,以優惠租金出租予文化創意經營者,以支持本地文化及創意產業。

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房協主席楊家聲表示,香港人口老化嚴重,認為可提供一站式高檔長者居所,對象是為具經濟能力的長者提供雋逸生活。 長者入住500餘平方呎單位,須入場費約300萬元,按10年計算每月租金約2.5萬元,費用涵蓋一般家居清潔維修及身體檢查。 房協考慮優先讓港人申請,單位只租不賣,亦傾向提供終身租約,不會提供太多短期租約。 但公屋聯會主席王坤認為,300萬足夠在市區買一個二手單位,訂價實在令人吃驚。 無論是租樓或置業,如果市民能夠及早掌握相關的知識,將會對物色居所的過程有所幫助。 有興趣「揀宅攻略」課程的朋友,都可留意香港大學專業進修學院的最新通告。

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政府最快於12月初,將法案提交立法會,一旦通過,就會追溯到11月20日開始的交易,所有簽訂臨時買賣合約的物業及摩貨買賣合約亦包括在內。 2011年1月12日,一間意大利水泥集團於上年成功研發一種「透明水泥」,以特殊樹脂混合製成水泥板,水泥板內有大量小孔,使光線可直接穿透牆壁,日間處身室內,就算沒有開燈,仍然可以進行活動,此種建築材料有助建築物達到節能省電的環保效果。 浩景臺管理處 所謂「舊契」樓盤,主要是指一些位於舊區的土地,其地契內沒有列明「落成前出售要得政府批准」的規管字眼。 「新契」則指一些新批土地,或重建時被修改地契的樓盤,政府現時會在其地契內列明「落成前出售要得政府批准」的規管字眼。 2011年3月16日,荃灣區議員陳恒鑌於報章撰文,促請政府復建居屋,他指政府有足夠資源復建適量居屋,滿足社會期望及需求。 居屋政策可具彈性,在樓價高時可推出大量單位,紓緩市場壓力;在樓價下跌時便立即暫停出售,降低市場供應。

現時全港樓齡50年或以上的樓宇有5,900幢,樓齡30年或以上更多達20,000幢。 如按去年第三季的價格水平,一幢樓齡40年、12層高、70個單位的樓宇,維修費約390萬元。 「綠置居」的定價機制會顧及以下三項原則:「綠置居」單位提供的折扣率較居屋為高;目標申請者的負擔能力,是以4人家庭申請公屋的入息限額為基準,在按揭與入息比例為百分之四十的情況下,至少一半單位的售價是目標申請者能負擔的;及單位售價一般不應低於成本。 在轉售限制方面,小組委員會決定房委會不會回購「綠置居」單位,但當「綠置居」業主在房委會首次轉讓日期起計首5年內欲出售其單位,房委會會行使【房屋條例】賦予的權力,提名綠表買家。

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裁判官指涉案金額龐大,該翻新工程總維修費高達5,600多萬元,被告行賄可能會令工程經理寬鬆通過不達標的工程項目,令公眾安全受威脅,應判處阻嚇性的刑罰。 監管局是自負盈虧的法定機構,其經費將來自牌照費以及從每宗樓宇售賣轉易契徵收的小額定額徵費。 徵費水平將會在稍後制訂的附屬法例列明,初步估計每宗交易的徵費約為350元。 民政事務局局長劉江華表示,業主自行管理物業並不等同管理質素不佳,現時有不少單幢物業都是由業主自行管理,業主對物業管理水平亦感到滿意,並希望在條例通過後,仍可自行管理物業。 為照顧業主的意願,當局建議加入一項單位數目上限的規定,如「自行管理」的物業超過1,500個單位或以上,將不會獲豁免領取物業管理公司牌照。 至於物業管理從業員方面,發牌制度將分為兩個級別,即第一級別的「註冊專業物業經理」以及第二級別的「持牌物業管理主任」,前者須符合較高的資歷要求。

  • 2013年7月15日,規劃署和土木工程拓展署今日展開「洪水橋新發展區規劃及工程研究」第二階段諮詢,收集市民意見,為擬備新發展區的發展大綱圖,以達致可持續發展。
  • 該地盤工人今日(16日)在高院原訟庭承認與16歲以下女童非法性交、與21歲以下女童肛交2罪,被判監15個月。
  • 民政事務總署指,會根據個案逐一跟進及提供協助,至今未有檢控仍未投保的法團。
  • 2017年7月21日,有一種創新的恆溫防火硅板建材叫做「火山玻璃板」IsoBoard,這種物料不吸熱,也不釋放有害物質,將可取代一些傳統建材。
  • 選擇「先租後買」的參加者在終止租約後的兩年內購買單位,在升市時可獲保證以當初訂定的「封頂價」購買,不會因為樓價急升而打亂置業計劃;在跌市時,則可按當時的市價購入有關單位。

行人天橋網絡是香港的特色,現時香港最強的行人天橋網絡位於中環、金鐘和灣仔一帶,主要連接商場、商業大廈和社區設施,令區內經濟活躍,惟該三個區之間尚欠行人天橋連貫,擴展成一個更大的無障礙通道的經濟區。 市建局隨後宣布,開展啟明街41至51號重建項目,須拆卸的樓宇亦包括在內,是首次因應樓宇需要拆卸,提前啟動項目。 房協將於明年1月5日以電腦抽籤方式決定揀選單位的先後次序,預計於農曆年後開始按先後次序邀請申請人揀選單位及安排視察所揀選的單位。 準租戶可於確定單位後的10天內簽訂租約及服務合約,同時繳付所需費用。 浩景臺管理處 2016年10月8日,最低工資委員會昨日就新的法定最低工資水平初步達成共識,由現時時薪 32.5元增至34.5元,加幅達6.15%。

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至於限制「發水樓」問題,特首宣布成立房屋督導委員會,具體討論立法規管一手樓銷售,在一年內提出建議,規定以實用面積作公布呎價的唯一標準,全面杜絕「縮水樓」。 2010年10月26日,環境局局長邱騰華於昨日出席立法會環境事務委員會時表示,自立法會廢除擴建將軍澳堆填區指令後,政府正研究引入「垃圾收費」,去解決固體廢物日益增多的問題。 屋宇測量師梁志文表示,塌下的石屎有3米乘20厘米,屬於一樓外牆,對大廈安全無影響,但由於有其他石屎或會剝落,要聯絡承建商移除。 經視察過附近的大廈,有兩幢分別在炮仗街及九龍城道的大廈,外牆亦可能有石屎剝落危險,會聯絡承建商派人處理。 若賣樓的收益超出安老按揭需償還的總貸款,餘額會給予其遺產繼承人;相反,若出現虧損,銀行會受按揭證券公司的保險保障。 若繼承人不願意變賣物業抵債,可選擇於一定期限內清償貸款以贖回物業。

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樓齡超過30年的樓宇可參加房協的認證,獲得認證後,可在相關檢驗周期內豁免強制驗樓,計劃所需費用與屋宇署的「強制驗樓計劃」相若。 參加的法團須先提交500元行政費,由香港優質樓宇評審委員會在一年內完成評審報告,其後須繳付1萬至4萬元認證費用,視乎大廈單位數目而定,至於驗樓費用,參加者須自行與評審員商討。 2012年12月14日,地產代理監管局最近接到投訴,指紅磡某個私人屋苑管理公司,要求旗下的管理員向業主收集物業放盤資料,將業主放售或放租的資料轉介給地產代理,以獲取轉介報酬。 地監局行政總裁伍華強指,由於管理員沒有地產代理牌照,涉嫌無牌從事地產代理工作,觸犯刑事罪行,若證據確鑿,會轉交執法部門跟進。

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因應早前有多個屋村驗出食水含鉛超標事件,故須優化措施,於本月27日推出「大廈優質供水認可計劃 – 食水(2.0版)」。 參加者必須測試鉛、鎘、鉻及鎳4類重金屬,並要交由認可化驗所,按水務署規定抽取水樣本作物理、化學和細菌分析,又將抽取樣本的範圍擴大至內部供水系統的公用部分和非公用部分。 參加計劃的樓宇的食水水管系統須至少每三個月經持牌水喉匠、屋宇裝備工程師或屋宇測量師檢查一次。 新申請計劃和續期申請者須根據規定程序抽取樓宇的水樣本,並按指定項目進行測試。

公署又指出,食環署沒有派夜更當值的小販管理主任執法,未有善用資源,亦沒有訂立執法目標及策略。 2013年8月8日,大圍積輝街某屋苑曾被屋宇署下令修葺公用地方,屋宇署於2009年3月向該屋苑大業主發出修葺令,限令6個月內完成維修工程。 浩景臺管理處 該屋苑落成20多年,公用地方的業權屬地產發展商名下公司持有,該屋苑一直未成立法團,直至屋宇署向大業主發出修葺令,大業主於2009年7月立即成立法團,並於2009年10月以一元將公用地方轉歸法團所有。 隨著業權轉移,建築事務監督於2010年改向法團發出修葺令,法團隨即向眾小業主集資約5百多萬元維修費,完成修葺工程。 該屋苑14名地下商舖業主在今年初閱讀會議紀錄時,始知悉大業主轉移業權之事。

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電梯保養承辦商奧的斯發表聲明,指今次事件極為罕見,公司已經展開全面及深入的檢測,承諾會竭盡全力處理今次事件。 「火山玻璃板」亦具防潮防霉功能,特別適合香港的潮濕天氣,而且可黏貼在室內環境,以作保溫禦寒之用。 「火山玻璃板」本身防火,可抵禦攝氏1,000度的高溫火焰,也可隔離暑氣和寒氣。 室內黏貼了「火山玻璃板」後,即使冷氣只開了5分鐘後被關掉,你還會在1小時內感到室內空氣涼快,其恆溫功能有助家居節省40至50%的用電量。

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