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沙田第一城大兩房 沙田第一城租 327 呎嫌 284 呎太細，可選擇第一城大 2 房，與細 2 房的主要分別，在於廳的空間較大，可劃出多一個廳，而且不設窗台。 細 2 房則主要集中在 4 期和 5 沙田第一城租 期全數單位，此兩期亦是最接近愉田苑和第一城站的期數，密度是整個屋苑最高，景觀多數為樓景，算是十大屋苑之中最基本配置。 第一城被居屋包圍，大部分單位外望樓景、街景和內園景，僅少量向西北和東北單位，享城門河景。 論景觀，整個屋苑都不算高質，各期價格差異，源於戶型不同。 屋苑設有兩座中型購物商場，分別為「置富第一城」及「置富第一城‧樂薈」，場內有多間連鎖食肆和商舖，是第一城居民搵食熱點。
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了解到香港車位短缺，車位租售價格不斷上漲希望能透過免佣平台為大眾減少租售車位上的支出，達至雙贏的目的。 沙田第一城煤氣爆炸三死四傷 所有煤氣掣均關閉 從何洩漏耐人尋味. 2019年11月8日晚上10時許，示威者到沙田第一城一帶堵路。
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美聯首席聯席區域經理翁凱傑表示，該38座高層H室，實用面積304平方呎，兩房間隔。 業主月初以11,500元放租，但乏人問津，而且單位裝修欠理想，故減價至9,000元租出，呎租僅約29.6元。 沙田第一城 1期 1座 共有27層，提供216個單位。 沙田第一城 1期 1座 於1981年01月起入伙。 沙田第一城 1期 1座 於過去3年共有31宗成交。 開學日子迫近，中港學生趁暑期尾聲積極搵租，帶動近月私樓租金有所回升。
- 要做到租金袋袋平安，第1步要针对租客找出有放租潜力的单位，对于一般打工仔租客，港铁沿线的市区物业较方便上班，大型蓝筹屋苑如美孚新邨、淘大花园、沙田第一城等由于有较完善管理，对夫妇或家庭租客较大吸引力。
- 有窗台的四至五期，48座至52座也能望河景，但卻要選擇18樓以上，即高過前方學校才可以。
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- 另外，如果单位间隔实用，有足够窗户采光兼通风，亦较受租客欢迎。
免佣金, 歡迎短租(租價另議)或長租單位建築面積395方呎間隔兩房一廳一浴室,全屋翻新光猛, 開揚景觀。 即租即住, 3分鐘步行到馬鐵站, 沙田第一城租 位置便利連。 整个项目由五十二幢楼高约三十层的住宅楼宇组成，每个住宅单位的面积由395平方呎至1018平方呎不等，另有两座商场大楼（银城商场及第一城中心）、休憩花园、球场、游泳池等设施供住客使用。 买楼收租人士要注意，物业收租的按揭压力测试会较自住用途严格，供款与入息比率（DTI）方面，每月供款不得高于入息40%，压力测试下供款不得高于入息的50%。 如果第一城的物业为自住，DTI门坎只是21,534元，压力测试门坎为25,787元，但如果为出租物业，DTI门坎增加5,383元至26,917元，压力测试门坎增加5,157元至30,944元。
沙田第一城租: 沙田 沙田第一城 第03期 第31座
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這類全屋有窗台單位，只在樓齡較新的「四期」及「五期」才找到，反觀「一至三期」及「六期」均屬無台類別，價格較高，但卻也較遠離馬鐵站。 建呎410、實用304呎，典型沙田第一城兩房上車間隔，望落方方正正，客廳無窗台，是賣點之一。 過往沙田第一城主要依賴巴士及小巴，來往沙田港鐵站與市區，故鄰近過海巴士站的20座及23座亦受不少用家歡迎，但其後港鐵「第一城站」於2004年開通後，交通也更為便捷。 政府外判工蛇王成風，工作時間瞓覺做運動，街道垃圾無人清，主責部門卻放任懶理，任由公帑被浪費。
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原业主则于2013年以733万购入单位，持货10年，是次沽出单位帐面获利约297万离场，单位期内升值约40.5%。 參考早前沙田第一城亦錄得一宗月租跌穿萬元的個案，屬於實用面積284平方呎的戶型，位於40座中層A室，月租9,000元，呎租約31.7元，仍穩守30元水平。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 資料顯示，業主於2003年12月以約333.4萬元購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報率約10厘。
現時，由第一城出港島，搭港鐵的話至少要轉兩次車，故大部分居民會選擇搭巴士。 未來屯馬綫和沙中綫全綫開通後，由第一城乘搭港鐵前往金鐘，中途足足要經 12 個站，加上屋苑腳程，相信兩線為屋苑帶來的鐵路優勢有限，樓價未必因此受惠。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 合共52座物業組成的一城，最值錢是望河景的單位。
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中原陳廸豪指，新租客為3名內地生，為方便來年於本港升學，一次過繳付一年租金21.6萬。 據了解，業主於2018年以688萬購入單位，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。 利嘉阁经理郑启聪表示，将军澳宝盈花园8座低层J室，面积约427方尺，采两房间隔，外望屋苑内园景。
在生约期里，如果退租提前一个月和房东说就可以。 沙田中心有不同的大厦，好运中心有不同的阁，不同楼之间的户型不太一样，价格也略有不同。 沙田地铁站一出来就是大型商场——沙田新城市广场，电影购物吃饭一站式服务。 各种银行超市街市一应俱全，地铁站出来走5分钟即到宜家。
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近年沙田發展神速，只需步行5至10餘分鐘便到達馬鐵「第一城站」，接近香港中文大學，很多港漂大學生都會租住第一城，助長了屋苑的承接力。 另一方面，雖然興建中的沙中線要延遲通車，但落成後將能吸引更多外區客進駐沙田，升值潛力不容小覷。 搵樓大本營提供業主及代理沙田第一城租盤資訊，若對任何沙田第一城租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 沙田第一城位於沙田得利街4號，由恒基兆業/新世界/新鴻基/長實合作發展，於10/1980開始入伙。 沙田第一城有7期52座,提供10,642個單位，實用面積由282呎至854呎。
一期一至三座望河及草地滾球場， 被視為樓王類別。 二期17-20座以及23座也望河景，但方位向西，屬於二線之選。 有窗台的四至五期，48座至52座也能望河景，但卻要選擇18樓以上，即高過前方學校才可以。 上面影片中，左邊是建呎410、實呎304兩房單位，右邊是建呎395、實呎284的兩房。
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工會指，食環署監工人數太少，造成外判工有機會「蛇王」；食環署則稱會調查事件。 民主黨表示，原定今晚舉辦春茗晚宴，但酒樓在下午通知，指有突發工程而無法提供場地，春茗晚宴無法如期舉行。 羅健熙說，社會各方都應思考，為何會這麼巧合、為何會有這樣的氣氛、這樣的氣氛對社會有甚麼益處。
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值得留意，雖然內地生普遍「一次性」繳交全年租金，不過有沙田第一城業主「揀客」，寧願平價出租予心儀租客，亦不願租予內地客，成為近期罕有低於一萬元的筍租個案。 第一城提供 3 房連套房單位，是區內換樓客的熱門選擇。 3 房套單位集中於 6 期和 7 期，兩期皆鄰近置富第一城商場。 6 期 3 房套單位 688 沙田第一城租 方呎，一邊座向望公園，另一邊望球場景，以景觀取勝；7 期則鄰近街市和毗連港鐵站，佔盡地利。 屋苑雖與港鐵「第一城」站同名，但竟然不是最接近該站的住宅，屋苑和港鐵站之間夾著個居屋「愉田苑」。 另由於屋苑規模大，由最入一座步行至港鐵站，要花上逾 10 分鐘，故沙田第一城算不上「鐵路上蓋」物業。
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原业主去年12月最初开价约420万放盘，获买家洽商议价，累减约13.5万，最终以406.5万(未补地价)成交，尺价约9520元。 据悉，原业主2001年以约71万(未补地价)一手向房委会购入上址，持货约22年，转手帐面获利约335.5万，物业升值约4.7倍。 第一城搖動火炭也聞巨響 全層樓宇門窗盡炸毀 現場男焦屍斷手斷腳 十個單位嚴重受損鄰居九住客受傷.
添置日常用品方面，除了可使用屋苑內兩個商場外，亦可選手搭乘小巴前往區內大型商場新城市廣場，不論假日消閒或購買日常用品，一應俱全。 公共設施方面，第一城附近有威爾斯親王醫院及圓洲角普通科診所，也有數家私家診所，以及有兩間小學與三間中學。 沙田第一城租盤適合不同的住戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的沙田第一城租盤。
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沙田第一城 二室二厅, 位置及交通非常方便, 最合適就讀 中大, 理大, 城大, 浸大, 科大 的学生。 去港島有特快專線城巴 88R, 及机場巴士A41. 據了解，業主於2017年1月購入同座2個單位，包括上述單位及樓上一層同一單位，買入價合共為1,426.8萬元。 新租客因換校網，可以快「起租」，而原業主不想出租予內地學生客，終減至9,800元租予上述租客，呎租約32.2元。 同時，本港失業率下降亦有助租賃市場活躍起來，料經濟復甦加快，可鞏固物業市場租金，從而穩定物業投資市場回報。 雖然第一城開則多樣化， 但不少單位呈現「五門歸心」、「眼鏡房」佈局，放置傢俬較難，採光度較低。
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本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 沙田第一城於1981至1987年間入伙，是沙田區至今最大型的住宅項目，提供10,642伙，且設有兩座購物商場，同時自設泳池、籃球場及網球場等，消閒食肆俱全。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 第一城是由恒基兆業牽頭，夥同新世界發展、新鴻基地產及長江實業四大地產商組成的聯營公司共同發展，因此品質有保證，即使是20世紀80年代建造，依然保養得宜，成為沙田第一城放租力持久的因素之一。
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