美聯住宅部營運總監張子存就指出,項目入場門檻相當吸引,迎合上車及年輕客需求,加上項目已屆現樓階段,近乎可「拎包入住」。 項目入票客源有近3成屬長線收租投資者,預期項目入伙後呎租可高達約32元,享逾2.5厘租賃回報。 楊桂玲補充,項目從月初開始銷售1座山景單位,至今錄68宗成交,套現逾3億,反映市場對該類單位接受性高。
如果真的不想付費放盤的話,Facebook也是一個很好的選擇,你可以搜索 “放盤”,便可以找到一個小型的樓盤放盤Facebook Group,只要加入群組,便可以免費出Post。 一般的Group約只有1000人左右,當中很多也是地產代理。 近年網上放租非常流行,透過28、Besthome、gohome等等免費的放租平台,業主可以直接找到租客,但你在放租時,業主必須要知道以上的事項。
樓盤放租: 相片要高清 資訊要詳盡
只要下載smartME App 管理帳戶,賣樓想改價錢定約睇樓,輕鬆一click即時更新。 消息亦會即時同步發放至各業界代理,隨時想還價升價,已經唔再需要逐一聯絡有關代理,可以省卻倍計時間。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算,看看九龍市區有何選擇,其中一個更是谷友業主盤,馬上跟大家一起看看。 要注意的是,大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租,即包括差餉、地租、管理費,水電煤除外,相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。 當所有條件都談妥,業主與租客就可以簽約,一般會先簽臨時租約,再於指定日子內簽正式租約,亦有業主嫌麻煩,索性直接簽正式租約。
- 當大家租賃物業,業主和租客的租約一般都會打釐印,即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅,已打釐印的租約是具法律效力的文件,倘日後遇上租務糾紛,便可以此作為呈堂證供。
- 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊,並直接聯絡相關服務商。
- 需要資金周轉也可以申請這個貸款,例如需要裝修、買傢俱等。
- 業主盤免佣,對手頭較緊的租客可謂是一大福音。
- 一般租盤的租金大多包管理費及差餉,至於水電煤就並非所有均包含在內。
當大家租賃物業,業主和租客的租約一般都會打釐印,即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅,已打釐印的租約是具法律效力的文件,倘日後遇上租務糾紛,便可以此作為呈堂證供。 假設想租住一伙月租10,000元單位,租金開支包括兩個月租金作為按金,即是20,000元;首個月租金10,000元,另外代理佣金,即相當於半個月租金5,000元,即共35,000元為首次租樓的開支。 眼看各區樓價開始回落,不少業主開始考慮放租的好時機,一邊觀望後市,一邊收租。 但當中流程並不比買樓或租樓來得簡單,裡面仍然有不少竅門或者伏位。 今天我們來了解一下,放租的整個流程及注意事項。
樓盤放租: 代理佣金
但這是具法律效力的,萬一之後有任何糾紛,這就是證據之一,可保障雙方。 至於購入新盤放租,若連租約買就要報出租,如交吉形式買,就可選擇報自住或出租。 前者在沒按保下,最多按6成,壓力測試以50%/60% 計算(2.5%下每月供款不能超過每月收入50%,+3%後每月供款不能超過每月收入60%)。 後者按最多5成,壓力測試以40%/50% 計算,有些銀行肯將擬租金收入計算入息,有助壓測過關。 簽署正式租約前,應確保在租約上寫明業主與租客雙方的責任,如家電維修等。 另外,簽約後租客一般會繳交「兩按一上」,即兩個月租金作按金,一個月上期租金。
他們最大好處是一炮過支付一年租金,但對於保養住所卻未必夠一般租客好。 《胡.說樓市》收到谷友查詢,想我們講下目前是否買樓收租時機? 其實買樓收租時,除了衡量投資價值外,在買樓收租上還有很多雜費支出,而且最擔心還是選擇租客,究竟有沒有方法去提防租霸呢? 我們將一文清楚闡述買樓收租需要注意的事項與流程。 祥益高級分行經理黃文樂表示,屯門寶怡花園3座高層H室,面積480方呎,兩房兩廳。
樓盤放租: 地產代理佣金應該何時支付?
如果單位是新裝修的話,業主在放租時可以加一些租金。 特此聲明,smartME Corporation Limited 非地產代理,沒有在業務過程中從事地產代理工作,只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏,又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 業主放租物業時最希望遇到好租客,並盡快成功出租,若然丟空放租物業變相每月蝕供樓錢,管理費… 實在不化算! SmartME理解業主心態,亦明白以往傳統的樓盤放租流程費時失事。
- 免佣, 150尺實用,一房、一廳,獨立廁所和門,靚裝修。
- 簽訂租約前,了解租客背景是非常重要的一件事。
- 代理成功取得客戶注意和聯絡方式後,會以「剛租出」等藉口搪塞,繼而推銷租金較高的真盤。
- 【買樓收租】如何最正確無誤計算租金回報率?
- 與此同時,可免費下載並使用 WhatsApp Business 應用程式,如使用雙卡雙待的手機,更可以在一部電話上同時用私人WhatsApp帳戶和放盤用的商業帳戶。
業主出租前,建議將物業的情況拍照留底記錄,當租客退租時,要求租客按相片原貌將單位還原。 如果單位連電器出租,亦要額外列出家電清單。 在簽正式租約前,雙方宜一同驗收家具電器、水、電、煤氣、是否正常,如無異議才簽署正式租約。 相比起其他投資工具,有人未必鍾情買樓收租,因為放租還有很多雜費支出。 租約期一般為兩年合約,一年生約、一年死約,如果租客在一年死約期後提出解約,業主又要再繳付佣金尋找租客。 包括管理費、差餉地租等,都會蠶食了租金收入及回報,所以部份人會計算回報淨值。
樓盤放租: 使用太空卡 + WhatsApp Business
特別是一些沒有固定收入、或者是退休人士,收入不高。 但實情租金收入可計算入息一部份,變相谷大了收入。 如果已經有租金收入,可把租金收入的70%當作入息計算;但就算你買入物業後,仍然未有租金收入,部份銀行都可以作出評估後,按評估價計算60%作為收入。 你問我,對照幾年前樓市,這個回報不算吸引。 樓盤放租 參看十年前的回報,當時一層中小型住宅售價為336萬元,同一單位月租僅10,710元,相當於回報可高達3.83厘。 回報率回落,背後因租金升幅比起樓價升幅為慢。
亦有租樓人士不想動用原本的資產配置,打亂投資或儲蓄計劃,會選擇借私人貸款,此時就要好好選擇貸款,比較利率及條款,否則多付的利息開支隨時等於一個月租。 簽租約前建議大家可以花幾十元,上土地註冊處查冊,網上或者親自去查冊中心都可以,以確認單位業主與本人相符,以及業權完整,提防有人冒認業主,收取訂金之後消失的情況。 樓盤放租 準備好現金,當然要洽談租約,大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約,而租客就除了有身分證之外,亦需要帶備工作證明文件,例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等,以證明租客有穩定的收入。 因應自己喜好及需要,揀好地區之後,就要算一算首次租樓的開支。
樓盤放租: 香港租服務式住宅
免佣, 150尺實用,一房、一廳,獨立廁所和門,靚裝修。 28HSE的售盤及租盤同價,她的收費是所有香港放盤中最貴的,放一個盤要$300,有效90日。 她最近做了很多宣傳,在地產代理中比較流行,我通常會收到很多地產代理的cold call。
租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」,即兩個月按金,一個月上期(即係首月租金)。 樓盤放租 別以為買樓先要睇樓和驗樓,租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要,始終上網搵盤大部份都只提供相片,一定要「到盤一遊」,有問題都可以即時向業主或代理提出。 業主應定期巡查同區網上放盤,甚至用Google Image Search(相片搜尋)功能,看看自己單位的相片,有否被擅自盜用。 坊間有些手法不良的代理,會偷用業主自讓盤的相片和資料,一方面為了吸納客源,另一方面趁機聯絡業主,表示已有客戶對業主的放盤有興趣,利誘對方委託代理幫忙。 業主自讓網上放盤,應盡力確保單位相片的水準,以免被搵樓客忽略。
樓盤放租: 場地出租屯門空中瑜伽場地出租,輕鐵石排站,巴士中電站,有獨立洗手間及更衣室 屯門瑜伽場出租
樓主就回應指,近日業主帶了師傅上樓,並在他面前向師傅指「俾個期出黎,住客會就」,令他當場氣炸! 初次租樓所簽合約,一般都是俗稱的「一年生約,一年死約」,如果第一年內租客要中止合約,是需要賠償按金的,第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約,並可以退回按金。 至於兩年約滿業主會否加租,就要屆時再洽談。 Tips:如果資金鬆動的話,可以一次交半年至一年租以表誠意,業主有機會給予折扣。 如果未能夠一次過預繳租金,亦可以向業主提議自動轉賬。 另外,有穩定工作有機會被視為好租客,可以提升議價能力。
如發現資訊有出入,請直接聯絡相關金融機構。 如果委托地產代理放租的話, 一般佣金是首月租金的50%,即是說,如果你的單位放租租金是每月$10,000元的話, 那麼佣金便是$5,000! 所以,香港越來越多業主也試自己把單位放租,我自己以前也是地產代理,很明白業主放租有一些需知及要注意的事項,總括來講,在網上放租盤時,業主必須注意有以下7件。 Regent弘進 專注提供香港住宅租賃及顧問服務。
樓盤放租: 住宅服務
若租客是綜緩申請者,建議要求租客簽署協議,同意社署將租金津貼直接過戶至業主戶口,租客一旦欠租,業主可以向社署作出舉報。 持有多於一層物業要支付15%從價印花稅外,買家每年都要申報物業稅,把全年租金收入、扣減差餉及不能追回租金後,打八折去釐定,政府抽取當中15%,所以七除八扣,可以有幾多落袋? 值得留意一點,買資產計回報,有人更著重看升值。 這一點,無論投資樓市、股票、或者外幣都類近效果;但不同的是,買樓還可借助槓桿效應,透過承造按揭,而無須全額支付,反觀買股票或外幣就多數也需要。 其實也等於換個角度問,就是買樓收租做幾多成按揭?
不少業主出租或租客租住樓字時,都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 一旦任何一方對租約內容有異議,要解決糾紛就會產生不少問題,即刻睇睇簽租… 【最齊.置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等,為「置」富人生做足準備! 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息,但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按,有可能要捱高息。 要解決危機,可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業…
樓盤放租: 注意事項三:議租與免租期
很多人衡量樓價是否抵買,除了銀行估價及附近的樓價比較外,很多時還會考慮租金回報。 尤其是買樓收租的投資者,往往會將租金回報與其他投資回報作比較… 租約需明確雙方的責任與義務,還應該明確規定因租客人為破壞而造成的房屋以及屋內物品破壞的賠償條件,避免在租賃期間使自己房屋及物品受到損失。 簽訂租約時租客向業主支付兩個月押金和預付租賃首個月的租金。 租約期一般為兩年,慣稱1年生1年死,雙方都必須完成第1年合約租期;而第2年雙方都有權按之前協定的通知期提出中斷租約。
樓盤放租: 樓盤實境功能
在市旺時,一般業主取態也會較強硬,租客可再看看單位能否包括額外家電或家具,甚至免租期,當然這也要業主同意。 胡氏透露,項目2期今日再錄別墅單位成交,為別墅9號的地下B室,面積1121方呎,附連787方呎花園,屬5房間隔,以1571萬成交,呎價約14014元,屬項目同類單位呎價新高。 本周至今暫售4伙,累積套現逾5500萬,反應不俗。
樓盤放租: 業主自讓放盤有何優點?
【美聯 X 富融】一整年租金 業主袋袋平安… 需要資金周轉也可以申請這個貸款,例如需要裝修、買傢俱等。 樓盤放租 「美聯 X Fusion Bank 循環易借貸款」結合了分期貸款和循環貸款優勢,貸款… 業主簽妥租約後,緊記在1個月內向差餉物業估價署遞交表格CR109《新租出或重訂協議通知書》,否則法庭日後不會受理相關租務糾紛。 若租客拖欠租金超過15日,業主可以向土地審裁處提出收樓,一般3至4個月便可以收回單位。