●世紀21奇豐吳元利表示，沙田第一城32座高層F室，實用面積約451方呎，三房間隔，放盤4個月減價63萬元，以715萬獲承接，呎價約15,854元。 原業主於1997年1月購入上址，當時作價259萬元，持貨25年帳面獲利456萬元，單位升值1.7倍。 另該盤35座中層B室，實用面積約707方呎，套三房間隔，累減158萬元或約13.7%，以992萬元易手，呎價約14,031元。 ●中原趙愛蓮稱，大埔嵐山3月共錄約7宗買賣，比2月錄4宗增加約75%，屋苑5座高層G單位，實用面積約943方呎，套三房間隔，叫價1,080萬元，最終以1,030萬元易手，呎價約10,923元，新買家為用家。 ●世紀21宇田徐雄新稱，大埔昌運中心1座富昌閣高層A室，實用面積約342方呎，兩房間隔，原開價590萬元，放盤2個半月減價38萬元，獲用家以552萬元承接，呎價約16,140元。 原業主於2018年4月以540萬元購入單位，持貨4年帳面僅升值12萬元，扣除釐印費等成本，實際上需要微蝕離場。
- 所以單位裝修時，就不可以隨便打通客廳與睡房，否則可能會破壞大廈結構，甚至犯法。
- ●利嘉閣徐浩煇表示，將軍澳居屋富寧花園6座低層D室，實用面積592方呎，三房間隔，望內園景，新近以已補價自由市場價619萬元易手，呎價約10,456元，屋苑現時約有15個單位放售，叫價由500萬元起。
- 恆安閣只有一座，提供12個單位，積由3,341至4,075平方呎，1982年入伙。
- 原業主於2017年5月以486.8萬一手購入單位，持貨5年帳面損失68.8萬元，期間貶值14%。
- 同时中联办前身新華社香港分社位於本區，故早年大量購買跑馬地的公寓單位，供有關职员聚居。
各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 毓秀大廈位於毓秀街18-20號，當中毓秀大廈分為1座，合共提供73個單位。 忠誠拍賣行昨舉行拍賣會，最矚目物業為上述毓秀大廈頂層C室連天台戶及車位，實用面積約471方呎，另連約90方呎露台及約440方呎天台。 物業開價900萬元，較上月中首次拍賣開價780萬元，調高約15%，每口競價10萬元，上址最終約五分鐘內以980萬元售出。
毓秀大廈: 灣仔區
●祥益古文彬稱，屯門豫豐花園10座中層C室，實用面積約396方呎，兩房間隔，零議價下獲外區首置客以520萬元購入自用，呎價約13,131元。 毓秀大廈 ●利嘉閣吳壽文指，荃灣綠楊新邨F座中層2室，實用面積約451方呎，兩房間隔，以710萬元沽出，呎價約15,743元，屋苑現時有約79個單位放售，叫價由658萬元起。 ●美聯吳志輝表示，荔枝角美孚新邨3月全月錄約35宗買賣，平均呎價約12,746元，包括6期蘭秀道46號高層G室，實用面積約559方呎，原則兩房間隔，1個月前放盤840萬元，大幅減價140萬元，吸引用家承接，減幅近17%，呎價約12,522元。
用事後諸葛的角度來看，如果當時梅艷芳沒有安排信託就撒手人寰，梅艷芳的家人在數年內就將遺產揮霍一空應是可以預見的結果，對比現在覃美金可以一個月花費20萬港幣直到離世的生活，這一份信託雖不完美，但也忠實達成自己的任務。 雖然當事人在世時成立信託與以遺囑方式辦理遺囑信託，理論上法律效力並無不同，但是遺囑往往在當事人過世後才揭露，遺囑內容真偽、當事人作成遺囑時意思能力是否正常以及遺囑是否符合法律要件等關鍵，經常是遺產案件的重要爭點。 而梅艷芳是在逝世前一個月才在病塌上簽署信託及遺囑相關文件，因此當梅家人決定提出爭產訴訟，首先就是將遺囑執行人、主治醫師、遺囑其它受益人等全部告上法庭，主張梅艷芳是在意識不清楚的狀況下簽立遺囑，希望法庭判處遺囑無效。 一代歌后梅艷芳離世十八年，其傳記電影《梅艷芳》日前正式上映。
毓秀大廈: 毓秀大廈樓價走勢
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 跑馬地毓秀街1-9號毓成大廈，但不包括大廈地下的商舖，晚上7時30分起列為「受限區域」，要圍封強檢，目標在明早約7時完成行動。 如果真的想拆去主力牆，根據《建築物條例》屬於改動樓宇結構，業主必須先聘請註冊結構工程師，為單位結構做詳細檢查，評估拆去主力牆後，有沒有合適的加固方法。 如果工程師認為方法可行，就要向屋宇署入則申請，獲得批准後才可以進行工程。 以將軍澳日出康城GRAND MONTARA為例，上圖是1A座D室的圖則，可以看到客廳與睡房 1之間的灰色粗線，就代表了這裡是大廈的主力牆。 所以單位裝修時，就不可以隨便打通客廳與睡房，否則可能會破壞大廈結構，甚至犯法。
李進豪稱，上址裝修新淨雅致，加上座向佳，客人睇樓當日更有3組客同時睇樓爭盤，有見單位合符心水，火速決定承接。 原業主開價約500萬元於自由市場放售，議價後以488萬元成交，折合實用呎價約10,725元。 毓秀大廈 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
毓秀大廈: 毓秀大廈 近期成交
前者香港法院多次判決覃美金敗訴，覃美金不斷提起上訴，一直到2011年才塵埃落定；後者香港法院多次判決調整每個月生活費用給付金額，從最初的7萬港幣一路調整到現在的20萬港幣，覃美金仍然以各種名目繼續提出訴訟要求信託給付費用給她。 而長達十餘年不斷提起各種訴訟，自然累積鉅額的律師費帳單，前前後後相關案件至少花費數百萬港幣的訴訟費及律師費，這些費用最終都由信託財產買單，加上覃美金的天價生活費，如果以最初設立時的總值來計算，梅艷芳的遺產早在多年以前就花費殆盡。 跑馬地沿成和道、山光道及藍塘道有不少高級食肆及酒店，是香港名人及明星出沒之地，因此亦常有狗仔隊在此出現。
於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你安排編制估價報告，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。 鄭氏稱，葵涌寶星中心A座高層4號室事故單位，同場售170.7萬元，較開價高8%，低市價10%。
毓秀大廈: 中原估價指數(主要銀行)CVI
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屋苑12座高層A室，實用面積約652方呎，三房連套房間隔，向西南享內園景，叫價1,000萬元，略減至994.8萬元沽出，呎價約15,258元。 ●中原黎景南表示，東涌東堤灣畔3座高層A室，實用面積約544方呎，兩房間隔，叫價880萬元，放盤5個月，最終以840萬元沽出，呎價約15,441元，呎價暫屬屋苑今年新高，屋苑3月錄得另一宗呎價12,157元成交，同屬兩房間隔，為今年新低。 ●中原阮頌雯稱，荔枝角美孚新邨5期蘭秀道1號中層D室，實用面積約716方呎，三房間隔，享公園景，去年11月放盤叫價1,300萬元，累減277萬元，以1,023萬元易手，呎價約14,288元。
毓秀大廈: 毓秀大廈 位置地圖
當日承接梅艷芳壽山村道故居的買家，為新地（0016）郭氏家族。 新地當時正在收購恒安閣，在購入梅艷芳單位後，成功統一整幢大廈的業權，完成長達六年的收購。 毓秀大廈 ）是香港灣仔區跑馬地（又稱黃泥涌）的一座多用途的市政大樓，設有街市、公共圖書館、政府辦公室及體育館等設施，於1997年落成（26年前），地址為毓秀街2號，旁為成和道。 毓秀大廈 2003年，「香港的女兒」梅艷芳因罹患子宮頸癌，年僅40歲就病逝，身後留下包括香港、日本、新加坡及英國倫敦等地不動產的遺產，當時香港媒體報導價值約在港幣3000萬到3500萬。
原業主於1993年以293萬元買入單位，持貨29年帳面獲利730萬元。 ●中原馮健平稱，荔枝角美孚新邨8期百老匯街118號低層C室，實用面積約670方呎，兩房改三房間隔，望街景，開價850萬元，放盤僅3天即售830萬元，呎價約12,388元，新買家為同區客，本月初開始睇樓，見近日成交加快，睇樓後即還價入市。 儘管我們盡一切努力確保准確性，但Property Properties Limited不承擔由於任何錯誤，不准確性或遺漏而直接或間接導致的任何損失或損害的責任。 ©2020專業物業有限公司-地產代理牌照（公司）牌照編號C 。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 其中，最貴重為位於南區壽山村道8號恒安閣的故居，屬於複式單位，早於1993年梅艷芳透過公司名義以2,000萬元買入，以面積約4,069平方呎計，當時呎價僅約4,915元。
毓秀大廈: 1廁,實用率高毓成大廈出租單位
您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 面對海量按揭機構選擇，林林總總的按揭方案，讓按揭初哥束手無策，還要親身到逐家銀行了解，耗盡時間與心力。 香港按揭估價王，因應你的實際情況，為你索取銀行口頭估價，比較不同銀行按揭計劃，一目了然，清晰易明，為你找出至划算的利率及優惠，節省大量格價。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 此外，在2012年8月梅艷芳部分遺產物業於市場推出拍賣，其中，跑馬地毓秀大廈頂層C單位，為一個實用面積約471平方呎的兩房戶，連440平方呎天台及一個連約車位。 當時在拍賣會開價780萬元，雖然獲承價至1,040萬元，但最終仍未到底價被迫收回。 同年9月份，單位再次推出拍賣，最終成功以980萬元賣出，呎價20,807元。
毓秀大廈: 物業用途
梅艷芳逝世後，單位在2013年由遺產管理人以1.47億元出售。 據悉，出售單位所得的大部分用於支付梅艷芳母親多年來累計的遺產官司巨額訴訟費及律師費。 據悉，出售單位所得的大部分款項，用於支付梅艷芳母親多年來累計的遺產官司巨額訴訟費及律師費。 毓秀大廈 據媒體報導，梅艷芳高齡90歲的老母覃美金因和兒子梅啟明，為了爭奪梅姑死後留下的龐大遺產，打了10年官司，將財產花到所剩無幾，現在還得要拍賣愛女的故居救命。 30日女兒為於香港壽山村道「毓秀大廈」，含露台及天台總占地1001平方英呎（約28坪）的故居，以港幣980萬元（約台幣3700多萬元）售出。 有些單位的廚房間隔牆屬於非主力牆，不過想打通廚房做開放式設計，就要同時符合消防條例，具備相關的防火設施。
另大埔聚豪天下雙號屋以2,250萬元售出，高開價逾18%。 至於昨推出拍賣的天水圍居屋天盛苑E座中層1號室，綠表價開價達248萬元，貴絕該區居屋綠表戶成交價，但因未達底價而收回。 雖然有這些不完美之處，但是梅艷芳設立的信託還是忠實的達成作為防火牆，保護信託財產及照顧母親覃美金的任務。 梅艷芳過世後，覃美金先後提起一系列爭產訴訟：一方面主張遺囑、信託無效，要求取得全部遺產；另一方面主張信託每月所給付的生活費用，不足以讓覃美金維持設立信託初衷，要給予覃美金生活水準，要求提高生活費用。
毓秀大廈: 跑馬地
毓秀大廈位於跑馬地毓秀街18-20號（中原樓市片區：跑馬地）。 ●利嘉閣溫錦華表示，將軍澳新都城2期3座中層H室，實用面積約538方呎，三房連套房間隔，新近以860萬元成交，呎價約15,985元。 原業主於2011年9月以約435萬元購入單位，持貨約10年半帳面獲利425萬元，物業升值約98%。 ●中原胡耀祖表示，馬鞍山海栢花園3月錄約4宗買賣，屋苑4座高層戶，實用面積約412方呎，兩房間隔，開價758萬元，議價後以739萬元易手，呎價約17,937元，因單位樓上及樓下層數均有事故單位，是之做價低市價約10%。 ●中原陳俊華稱，元朗蝶翠峰3月錄得5宗買賣，當中3宗屬於四房大單位，包括7座中層B室，實用面積約775方呎，套四房間隔，叫價838萬元，獲買家即睇即買，議價後以803.8萬元成交，呎價約10,372元，減幅約4.1%，新買家為外區新婚上車客。 ●祥益胡志偉透露，屯門公屋良景邨良智樓低層26室，實用面積約355方呎，兩房間隔，單位正處於生約交吉期，獲區內首置客曾看單位相片及參觀同類型單位，加上原業主減價15萬元，於已補價自由市場以325萬元成交，呎價約9,155元。
毓秀大廈: 地產博客
●美聯黃少明指，將軍澳新都城2期10座中低層F室，實用面積約363方呎，,兩房間隔，放盤1星期即吸引用家承接，成交價700萬元，較原先放盤叫價708萬，輕微調減約1%，呎價約19,284元。 ●香港置業莊家豪稱，將軍澳居屋欣明苑E座低層6室，實用面積約401方呎，兩房間隔，望公園景，已補價自由市場以590萬元放盤兩個月後，獲同區客接洽，雙方議價後減價約45萬元，以545萬元獲承接，呎價約13,591元。 ●世紀21奇豐蔡蓓表示，馬鞍山中心4座高層B室，實用面積約375方呎，兩房間隔享全海景，原叫價730萬元，減至709萬元售出，呎價約18,907元。
毓秀大廈: 屋苑成交 – 毓秀大廈
駱克道體育館位於灣仔軒尼詩道225號駱克道市政大廈10至12樓，於1986年12月6日啟用。 體育館提供多元化的康樂設施，歡迎個人及團體於開放時間內租用。 此外，體育館每月均舉辦不同類型的康樂體育活動，歡迎市民報名參加。 在市場熱錢充斥下，樓市成交趨旺，屬已故樂壇天后梅艷芳遺產的跑馬地毓秀大廈頂層連天台戶及一車位，昨「翻叮」拍賣，開價900萬元，較之前高120萬元，仍無阻四組人士競投意欲，單位終成功以980萬元售出，以實用面積計，呎價超過兩萬元，較開價高近9%。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 ●利嘉閣徐浩煇表示，將軍澳居屋富寧花園6座低層D室，實用面積592方呎，三房間隔，望內園景，新近以已補價自由市場價619萬元易手，呎價約10,456元，屋苑現時約有15個單位放售，叫價由500萬元起。
毓秀大廈: 資訊
主力牆的用料堅固，如果只是普通自己鑽一個小孔，用作掛畫、裝電視機等，其實不會對大廈結構有危險。 法例上亦允許在主力牆鑽孔，不過對鑽孔的尺寸、深度等就有限制，而且禁止在主力牆中，進行鋪設電線或管道的工序。 如果已經收樓或入伙，可以親身上到單位，就可嘗試用手在牆上敲打，並比較各幅牆的聲響。 因為主力牆較厚、用料堅實，發出的聲音通常會較低沉、厚實。
毓秀大廈: 按揭
新地當時正在收購恒安閣，在購入梅姐單位後，成功統一整幢大廈的業權，完成長達六年的收購。 灣仔區的跑馬地@中原樓市片區，區內共12,344個私人住宅單位，涉及人口共31,367人。 另外，區內主要屋苑包括 比華利山,禮頓山,樂陶苑,樂翠台,山光苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 62,000，年齡中位數為 43.4歲。
毓秀大廈: 毓秀大廈
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Wong Nai Chung Municipal 毓秀大廈 Services Building黃泥涌市政大廈，嚮香港島跑馬地市中心，毓秀街2號，即係成和道近源遠街。 標準規格即係樓下三層係室內街市同大排檔熟食中心，第3樓全層係黃泥涌公共圖書館，之上各層係室內運動場同球場。 主力牆是大廈結構的一部分，業主如果自己拆去主力牆，不但危害自己單位的安全，更會影響整座大廈其他住戶，危及樓宇安全。 2010年的馬頭圍道唐樓倒塌意外，就是因為裝修時影響到主力牆，令大廈結構被破壞，釀成慘劇。 而主力牆因為有鋼筋在內，加上要承受樓宇的重量，會比非主力牆厚得多，一般最少有6寸以上。 另外，由於低層單位要承受上層壓力，主力牆都會較厚，普遍住宅的主力牆由6寸至14寸不等。
毓秀大廈: 毓秀大廈 極高層 A室
●美聯陳子雄稱，小西灣藍灣半島3錄得約6宗買賣，其中5座高層D室，實用面積約616方呎，套三房間隔，外區用家以約1,100萬元入市，呎價約17,857元，原業主於2010年7月以約545萬元購入，轉手帳面獲利約555萬元，升值約1.02倍。 ●世紀21日昇蔡嘉駿表示，北角尚譽中層A室，實用面積約193方呎，開放式間隔，向西南享開揚樓景，今年2月以475萬元放盤，減價後獲買家以418萬元承接，呎價約21,658元。 原業主於2017年5月以486.8萬一手購入單位，持貨5年帳面損失68.8萬元，期間貶值14%。 毓秀大廈 港灣道體育館位於灣仔港灣道27號，於2017年5月啟用。 恆安閣只有一座，提供12個單位，積由3,341至4,075平方呎，1982年入伙。