所謂招標，指的是買家在招標期內個別入標，發展商從中選擇條件最佳者出售，亦即價高者得，由於過程不透明，曾出現低層單位作價較高層貴，且曾有發展商把招標時間縮得極短，務求令準買家心急出價，故消費者要小心。 關鍵日期是樓花交樓的重要指標，如果你選擇即供付款，當關鍵日期推遲，你的財務負擔便會加重，因為交租與供樓的時期需要延長。 由於建築期付款在入伙前才安排上會，若樓花期樓價下跌，上會時便有可能出現估價不足(想知如何應對估價不足，可按我跳往)，屆時便須額外抬錢上會，情況猶如與發展商對賭，最終有機會導致撻訂。 有條件當然選擇即供好，但部分人或因舊物業套現需時，或其他財務安排因素，而需選用建築期付款。
有見及此，政府為杜絕短線炒風，在2010年11月宣布推出「額外印花稅」。 如果一切順利，揀到心水單位決定要買，就可以當場簽定臨時買賣合約，交「細訂」及開始處理按揭申請事宜。 完成申請之後，就可以簽按揭契、正式買賣合約及付大訂及印花稅，以及簽署一系列律師樓要求的文件。 通常新盤造勢時，傳媒寫的「折實呎價」就是扣除最多折扣率後的平均呎價，但往往買家都未必能符合所有折扣條件，這點要小心。
樓花轉售: 買賣興建中的物業（樓花）
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- 有聯名物業並以長命契形式同妹妹持有一個居屋單位，已經補地價, 並已經供完。
- 英國內政部數據顯示，截至去年底，當局批出了近15萬份BNO英國國民（海外）簽證申請，當中超過5.
- 有房屋委員因此建議推出容許準業主退場的機制，把市民買樓通常承受的風險，轉嫁到房屋委員會身上。
- 由首次轉讓契據日期起計10年後，業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。
- 購入一手樓的流程有別於二手樓，因此ROOTS上會希望藉此機會向大家講解幾個簡單買一手樓的注意事項，避免買錯單位，白白將辛辛苦苦儲起的資金貢獻給發展商。
有意透過按揭買英國樓的人士, 絕對需要先尋求我們意見, 我們的按揭專家將會替閣下先作按揭評估。 所謂的僭建不只局限於在天台上方所建的玻璃屋和密封露台，門外築鐵網、有蓋車位，甚至村屋內樓梯等，都有可能是違例建築。 值得一提的是，如果被屋宇署發現有違例建築，村屋則會被「釘契」，屆時須要清拆後才可以繼續交易。 要避免買入釘契樓，買賣村屋的程序必須謹慎，準買家事前可以在土地註冊處查冊查看村屋是否有建築物違規的頒令，或尋找律師幫助，這才能保障自己，是避免跌入村屋買賣陷阱的好方法。 仔細計算自己的負擔能力，選擇按揭年期時，應全盤考慮自己的財務狀況和供款能力。
樓花轉售: Brighton 最新住宅項目 Chalkers Rise
舊樓前售出前，並不符合首置身份，買新樓需先繳付15%從價印花稅。 但只要一年內將舊樓售出，即可申請退稅，退款約6至9個月到手。 當任何一方在臨約階段想終止交易，只需按臨約上的條款賠償便可。 一般的標準條款不外乎繳付雙邊經紀佣金、買方悔約的話賣方可直接殺訂、賣方悔約的話需向對方退還訂金，及賠償相等於訂金的違約金(即所謂雙倍訂)。 穩陣方案Lv 3 – 新買物業的成交日訂在售出物業成交日後兩個月遇上撻訂並須重售單位時，由於樓價10%的大訂已袋袋平安，即使以較低價放售亦不會太蝕底，換樓客不妨把價錢將就一下，務求順利脫手。
- 不過在銀行及按揭公司而言，不一定接受即供而且高成數的樓花按揭，不同於建期，只要申請人達到入息要求，就可造高成數按揭。
- 如未能切實遵守此方案的規則，有關律師會被視為專業失當及可被買方追討賠償。
- 但是，這樣一來，雖然入伙時間不變，推售時間就會延遲，市場可能解讀為政府「托市」訊號，令仍然處於高位的樓價又炒上。
- 天翔環球的每一位物業顧問均對各樓盤及各市場有透徹的瞭解。
- 只要細讀樓書入面的項目平面圖，準買家就會有機會看出每個單位的座向以及間隔。
現時，業主如想進行按揭申請，銀行可最遲可在獲得環聯信貸紀錄後三個月內發放按揭貸款，在扣去收樓後頭兩個月的律師樓繁忙期，大約在收樓前一個月左右便可以接觸銀行入紙申請按揭了。 一般而言，轉按要等到收樓後才可安排，但業主可於收樓前3個月開始申請，以鎖定估價、按揭利率等批核資料。 成交期越短，折扣優惠越多，180天即供付款計劃的優惠比210天即供計劃多，因發展商可早些從買家手中取得資金。 買樓花，除了可付首期後找銀行敘造按揭，也可因應情況使用發展商按揭 (如有一按、二按)，但記得要先了解清楚可借按揭成數上限、供款年期及利率變化、轉按及罰息期、以及可否使用按揭保險。 如發展商分不同階段、期數發展物業，而早前階段建成的單位已入伙的話，則更可知道樓宇實際樓層景觀、用料等。 比參觀在密封的或在地面臨時上蓋預先佈置的示範單位更能掌握四週情況。
樓花轉售: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
但現時新居提早交樓，買家即使立即將單位放售，以現時市場流行的2個月成交期計，亦可能未及周轉支付新居樓價。 坊間有傳以送贈樓契的方式轉贈甩名，就不需繳付印花稅，事實非然，送贈樓契亦需繳付印花稅，而物業未來五年內，大部分銀行都不願意承造按揭，因此一般都不會採用。 事實上近親(父母、子女、夫妻、兄弟姊妹)之間甩名買賣，就算授方持有另一物業，亦不需要繳付15%額外印花稅。 另外值得一提的是政府的額外印花稅，即三年內轉售物業的俗稱「罰稅」，在近親轉讓之中亦不適用。 舉一簡單例子，三兄弟共同擁有一個物業，大哥甩名將三份一業權轉售二弟，二弟隔天再甩名將三份二業權全數轉售三弟，二弟亦不需繳付額外印花稅。 不過需要留意必須是交易完成後才可以承造按揭，否則以確認人身份進行買賣的話，亦是無法承造按揭。
包括物業定價，估價，安排律師等等手續，可以解決你的疑問。 這樣安排可行的，買賣除了涉及稅款，還需要繳付律師費，再做按揭也是沒有問題，不過需要通過壓力測試。 你可以與我們聯絡，好好規劃一下，點樣做可以讓你達成想做的事，與此同時可以相對低的成本辦妥事情。 可以考慮將太太物業轉讓給先生，然後太太恢復首置身份後，再考慮買入住宅物業。 需要物業業權重置，按揭整拆以借盡再置業，稅務策劃以達致最有效益的物業投資的話， 可與我們聯絡，跟進解答，謝謝。
樓花轉售: 發展商未能符合交樓標準，應如何處理？
如閣下在閱讀大綱圖時遇到任何困難，請尋求建築師或其他相關專業人士的意見。 香港人經常會在樓宇建成之前，便購買俗稱「樓花」的單位，如發展商在樓宇建成前面臨破產 / 清盤，買家便要承受極大風險。 如果是樓換樓，萬一可提早收樓，那舊屋就要盡快完成交易套現，因為未甩名的話，新屋就要交15%額外印花稅，要待一年內出售舊屋才可退稅。 所以綜合以上，樓花期的變數對現金流構成一定影響。
知道轉單名係法律上也是一宗買賣交易，需要繳交印花稅。 但係係咪可以用買賣契形式處理，即是妹妹唔使真的要過350萬元給我？ 閣下可從地政總署的網頁下載法律諮詢及田土轉易處第72號通函附錄3的同意方案下的正式買賣合約樣本。
樓花轉售: 獨家A.I.按揭評估
房委會還可以設法避免居屋準買家因銀行估價不足而退場。 房委會無權指定銀行，在批核樓按借貸時，必須以居屋開售時的價格作為計算基礎。 但是，房委會可以研究以其他方式，例如一些擔保機制，促成銀行的借貸金額不至令居屋準買家大失預算。 現時樓價已經比新一期居屋訂價時跌了大約一成，市場氣氛不像上一期居屋樓花推出時樂觀，有人看升，有人看跌，無論是買私樓或買居屋，市民都要加強風險意識，確保自己有足夠的跌市承受能力。 準業主向銀行申請按揭貸款時需要提供按揭申請表、臨時買賣合約、身份證明文件、入息及工作證明。 銀行在審核按揭時也會根據不同的情況再向申請人討要相關文件。
目前一手住宅新盤分為樓花和現樓，通常推售的新盤大部分是樓花，樓花是指未落成的住宅物業。 為了回籠資金，發展商推售樓花，並會推出多項付款優惠，吸引準買家入市。 有意買一手住宅新盤的人士應該要對這些付款方法和優惠多了解，為未來揀樓時作好準備。
樓花轉售: 英國二手樓 / 樓花轉售 (“摸貨”)
留意夾附於買賣合約的圖則，該圖則會顯示所有售予你的物業面積。 訂立臨時買賣合約時，你須向擁有人（即賣方）支付樓價5%的臨時訂金。 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。 為進一步提高一手（未落成及已落成）住宅物業銷售安排和交易的透明度、公平性，以及對消費者的保障，《一手住宅物業銷售條例》（簡稱「條例」）已於二零一三年四月二十九日全面實施。
轉按至「波叔PLAN」要再提供入息證明，而且要通過壓力測試。 而壓力測試是二按也會一併計算，並以二按較高息部分加3厘計算。 用發展商的按揭方案上會固然吸引，但當低息期過後，利息便會大升，令到買家負擔大增。 就以近日新盤維港1號作例，發展商的二按計劃首兩年利息是3-4厘，其後便是5厘。 對身處世界另一端的投資者而言, 物業管理是投資海外物業一個令人卻步的環節。
樓花轉售: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
有很多準買家想買村屋的其中一個原因，是大部分的村屋都有花園和天台。 不過，在買賣村屋程序上就須注意，部分村屋的花園或天台並未必納入地契範圍，而這些沒入契的土地有可能會被政府追收地租或被收回土地使用權，可算是村屋買賣其中一個陷阱。 所以，準買家在買賣村屋程序上切記要查核批地文件，評定花園或天台是否入契、能否與物業一起出售。 正有意買賣村屋的你須注意，由於買賣村屋準備多份註冊文件，單憑自己查冊未必足夠釐清業權，所以最好還是委託專業人土幫手。 此外，在按揭保險放寬後，村屋也納入按保涵蓋的物業類別之中。
簽完正式買賣合約後，就按付款方式的規家繳付樓價，完成交易，收入伙通知書。 在收樓當日收匙，發展商通常會有保證期，買家就要把握時間請專業測量師的驗樓。 買賣村屋時除了須要注意村屋的類型，還須查看村屋的業權資料。 樓花轉售 一般在買賣村屋程序中，大家會事先確認業主身份、滿意紙和轉讓契，另外買賣村屋時亦要注意物業周邊道路的使用權。 眾所週知，新界地權複雜且分散，道路使用權由私人或官方擁有的情況並不罕見。 如果你所購買的村屋周邊道路屬於政府，或會被限制使用；相反地，若道路屬私人擁有，通過時有可能須繳付過路費。
樓花轉售: 發展商按揭如何做？
據了解，原業主於2000年以149萬元購入單位，持貨20年，現帳面賺589萬元，物業期內升值近4倍。 接下來我們來討論購入樓花的整套流程，從選樓花到最後真正入伙讓有興趣的買家可以參考最重要是讓買家可以選到自己喜歡的物業及順利承造按揭上會。 在申請400萬以下的按揭可以通過按揭保險借到最高90%按揭；400萬以上至600萬以下的按揭同樣可以通過按揭保險借到最高80%按揭；600萬以上的樓花則不可透過即供計劃申請按揭保險計劃。 事前準備充足，搜集詳盡的資料，對買樓會更有保障。
樓花轉售: 預售樓花的「同意方案」及「非同意方案」有何分別？
如果選用即供付款，簽署臨約後已可申請並安排按揭，不用等待簽署正約才動身；至於選用建築期付款的買家，則按照付款期數安排按揭。 樓花轉售 按抽籤次序到售樓廠揀樓，準買家要帶備支票簿、身分證、購樓意向登記收據，選好單位後，便隨即與發展商簽訂臨時買賣合約，及支付細訂，細訂金額為樓價5%，可用支票支付。 【樓花vs現樓】入住時間、參觀示位、付款按揭大比拼！ 踏入第4季，多個新盤湧現市場，除了考慮物業的價錢、間隔、用料、地區及會所配套等，置業人士需要留意新盤屬於「樓花」還是「現樓」。
樓花轉售: 銀行可以為村屋提供多少成按揭？
建築期付款其實跟購入現樓申請的按揭計劃滿相似的。 選擇建築期付款的買家也有一些潛在風險，因爲從下訂直到樓宇落成有一段時間、時間長短要看發展商的速度。 這段時間若不幸樓價下跌導致要正式上會時估價不足，買家需要再準備多一些資金、業主收入受影響（比如失業或周轉不靈）或樓市有變數等等。 畢竟天有不測風雲，等待的期間會發生什麽我地沒有人可以預料。
樓花轉售: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
，前者為大手買家組別，即一組申請人同時購入多伙，後者為普通組別，A組會較B組優先揀樓，而抽籤也會分組進行。 樓花轉售 事實上，如同所有現行政策及法制，「預售樓花同意方案」亦會因時制宜作出調整，目的是加強對消費者的保障。 最近多個新盤錄得多宗撻訂紀錄，大圍柏傲莊出現「七連撻」、屯門御半山及元朗Grand YOHO均錄得撻訂紀錄，買家損失幾十萬，究竟有何方法遇上… 樓花轉售 樓花轉售 事實上，在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。
否則對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客，最少會有數天的居所真空期，而需要搬兩次屋，難以做到無縫交接的情況。 如果遲交「額外印花稅」，稅局可追收高達10倍「額外印花稅」稅款作為罰款。 舉例，一個單位由三個買家在2012年10月27日共同聯名購入，業權各佔三分一，即「額外印花稅」期限原本去到2015年10月26日。 只要這三名共同持有業權的買家，在2015年10月27日後才轉售單位，單位便不受「額外印花稅」所掣肘。 另外，由於呼吸plan的利息一般而言都比起銀行按揭高，一般業主都會考慮在罰息期過後轉去銀行做按揭。
樓花轉售: 成交期 – 居所真空期
以上可見，如果買入2019年以後首次推出單位的業主，要等待10年後才能補地價在公開市場發售，讓真正用家置業。 買入單位前，可以先行查冊、向地產代理或相關部門查詢首次轉讓契據日期。 政府為了讓市民更容易安居置業，提供居屋、綠置居等資助出售房屋，並以市價折扣形式讓合資格人士更易上車。 不過資助出售房屋有轉售限制，單位需要在轉售限制期屆滿後，補回地價才可以在公開自由市場出售或出租。
樓花轉售: 比較下即供及建期的樓花:
由此可見，轉按並非「話轉就轉」，申請人如失預算未能轉按，便要承擔發展商高息按揭。 因此，買家要謹記做足功課，按個人能力選擇最適合自己的按揭計劃，切忌盲目被優惠吸引。 近年發展商開售新盤會推出「呼吸Plan」，以免壓測和短期低息吸引買家。 因此政府早前推出「林鄭Plan」高成數按揭便「呼吸Plan」上會人士轉按的逃生門。 然而轉按不是「話轉就轉」，近日馬鞍山便有業主未能順利轉按，最終淪為銀主盤。
樓花轉售: 購買新樓FAQ
如業主申請將單位售予房委會，按現行政策，房委會不會回購單位，但會行使《房屋條例》（第283章）賦予的權力提名買家。 單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，按房屋署署長評定的售價（即由房屋署署長評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣）轉讓予房委會的提名人。 業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用。 樓花是指未落成物業，發展商通常會提供多種付款方法及優惠計劃給樓花買家，大致分為即供樓花及建期樓花，發展商亦通常會與財務公司合作提供按揭計劃，目的是吸引買家入市。 此外，住宅樓花的買賣受 2013 年生效的《一手住宅物業銷售條例》（第 621 章）的進一步規管。
如果簽署正式買賣合約後，買家沒有履行承諾，除了要沒收所有訂金，甚至有可能根據合約條款賠償賣方重售後的招致的損失。 樓花轉售 一手樓／樓花撻訂原因眾多，主要原因包括買家申請按揭出現問題或睇淡後市。 借8成也是需要付按揭保險費，最低為貸款額的2.5%。 想避免付按揭保費，可入伙後，待物業升值至足夠令按揭成數降至6成，才申請轉按，甩走發展商二按又毋須支付按保保費。
壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 假如換樓客想以「先買後賣」方式換樓，並退回印花稅差額的話，則須於簽立新物業的轉易契後一年內，出售原有住宅物業，出售物業的日期以臨時買賣合約計算，更多的例子可參考以下稅局的網頁。 由首次轉讓契據日期起計10年後，業主可在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 由首次轉讓契據日期起計第3至第10年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 由首次轉讓契據日期起計兩年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予白居二或綠表買家。