政府推出的辣招自推出以來一直沒有撤回，現在買多一層樓作投資依然要交15%物業印花稅。 如聲明舊物業用作出租，新買物業用作自住，並聲明需要靠租金收入補貼家庭生計，則要注意舊物業的按揭成數，是否符合最多5成的出租規定。 於雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。 須留意，如用以上操作，將不能用新按揭成數套現。 相反，因甩名被視為一樁新買賣，重做按揭則可採用新成數，但最多8成，不能做9成。 市場上大部份銀行均設兩年罰息期，但仍有部分不設罰息期，於兩年內轉走只須歸還現金回贈。
根據有關守則的闡釋，一個單位的「實用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，其中包括露台和其他類似設施的面積，但不包括公用地方的面積，例如樓梯、升降機槽、大堂和公共廁所等。 這「實用面積」是單位圍牆內所包含的面積，按實際情況量度至外牆的外表面或與相鄰單位共有的分隔牆的中線。 該單位與光井、升降機槽或任何類似直槽、或公用地方的分隔牆，應視作外牆處理，它的整個厚度應包括在內。 市建局在落實重建計劃時，會發信予業主查詢其物業是否空置、自用或出租，並進行實地調查。 按物業當時的使用狀況，市建局會正式發出收購建議予業主考慮，並商討收購事宜。 若果業主接受收購建議，則須以書面形式通知市建局。
樓宇業權: 津貼款項
土地註冊處提出兩階段轉換機制的建議，並諮詢主要持份者，以回應他們對《土地業權條例》（第585章）下的轉換機制和更正及彌償安排的分歧意見和關注。 政府應立法會的要求，承諾在《土地業權條例》（第585章）生效前會先進行全面檢討，並會在諮詢主要持份者之後考慮對條例作進一步修訂。 近年牛頭角一帶舊樓群成發展商收購對象，其中，萬科向土地審裁處申請強拍牛頭角舊樓，以統一業權發展，目前該財團持有逾81%業權，市場對整個項目估值逾1.1億。 仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李佩儀表示，嘉林邊道屬於低密度高尚住宅區，加上物業位處著名九龍城區41校網，因此特別受家庭歡迎。
另一個做法，買家可以選擇把填有「業主」抬頭的本票託管在律師樓。 樓宇業權 由於該筆本票是給予業主，而不會直接存入律師樓的戶口內，可避免因律師樓戶口被凍結，而出現類近「黃馮律師行」的事件。 但其壞處卻是因律師在對數過程中，要確保尾數是足以支付予賣方才會放貸。
樓宇業權: 我們的服務
這方法既可免卻遺產承繼手續，受贈人亦要等到共有人過身後，才可自動成為唯一業權人。 送讓契既不能慳稅，又易引起業權問題，一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，受贈人可穩陣收禮，無後顧之憂。 送契樓的確能達成目的，讓原業主回復首置身份，但絕對不是低成本。 送契樓成交價為 $0，照印花稅按樓價徵收的道理，原理上似乎不用繳稅。
而在2021年4月1日起，將會收回原來稅率，海外買家還需要繳付前面提及過的額外2%印花稅。 弟弟遂拋出另一建議，問長女可否將物業先轉按或加按套現，毋須一定要賣樓；惟她指出詢問過銀行，得悉遺產物業未完成「轉名」手續前不能申請按揭，刻下有迫切資金需要，難長時間等待。 根據市建局資料，計劃會協助業主籌組維修工程，由成立業主立案法團、招聘維修顧問、草擬大廈招標文件至招標工程承辦商等流程都會由市建局提供專業意見，亦會提供各財政支援。 樓宇業權 「樓宇排水系統維修資助計劃」為老舊、平均每年應課差餉租值較低的私人住用或綜合用途樓宇的業主提供技術及財政支援，協助他們為大廈渠管進行勘測、維修、糾正及／或提升工程。
樓宇業權: 銀行貸款成數按「估價」而不是買入價
業權註冊紀錄是物業業權不可推翻的證據，在該紀錄上註冊為擁有人的人是獲法律確認為法律上的擁有人。 樓宇業權 一般而言，物業的業權只受影響物業的已註冊事項和凌駕性權益規限。 凌駕性權益指即使沒有註冊但仍會影響物業的權益，例如公眾權利及租期不超過3年的租契（承租人根據該租契即時管有該物業，且租金為在無須支付額外費用的情況下的最佳租金者）。 業權是可藉查閱業權註冊紀錄而確立的事實，無須查考業權註冊紀錄以外的資料，亦無須按照香港現有契約註冊制度的做法，翻查以往的業權文件才能確定物業的擁有權。
凡屬於此類天台的居民，需待本局購入整幢大廈的業權或政府收地後，本局才有正式法律地位加以處理。 此外，為鼓勵業主出售其物業予市建局，市建局會給予業主相關費用津貼，以助其支付搬遷及重置物業等有關開支，數額在項目開展時公佈。 樓宇業權 在新的試行機制下，我們將價低者得的招標方式，改為統一定價的公開抽籤方式。 從符合一定專業經驗要求及有興趣向市建局提供專業服務估價顧問公司的名單中，抽籤聘用七間獨立的專業估價顧問公司。 事實上，若然單位沒有牽涉凶宅、缺契及僭建等問題，銀主盤按揭審批上跟二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息…
樓宇業權: 近親轉讓業權可慳印花稅
如果物業買入的時間很短，比如1-2年内轉名，稅局追討利得稅的機會便很大。 不可行，如重覆轉名避稅操作，尤其短時間內進行，稅局會以「不代表自己行事」為由，追收15％印花稅的差價。 如舊物業甩名時已做高成數按揭，聲明了自住，新物業又做高成數按揭也聲明自住，即兩公婆自住兩層樓，按保應會拒批。 如舊有物業面積很大或樓價很高，新物業面積很細或樓價很低，很難說服按保公司，舊物業是給家人住，新果層是自住。 如是2轉1甩名，每份都是50％業權，印花稅以樓價一半計算，稅率可參考上述稅表。 如果是3轉1，每人業權是1／3，印花稅便以樓價的2／3計算。
- 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。
- 本港一般的批租土地的契約年期，不得超逾2047年6月30日，契約的承租人須繳付地價和名義租金至1997年6月30日，該日以後則須每年繳納租金，款額相當於相關土地應課差餉租值的百分之三。
- 若果物業價值400萬元，加一個人名以200萬元計印花稅，涉及的印花稅項只是100元。
- 甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。
- 大部分人買樓時多先付首期，再造按揭，但無契樓難以承造按揭會減低物業的吸引力。
- 如作相關操作，稅局或會質疑分批甩名動機，一旦稅局不接受業主的解釋，就會追討印花稅。
- 【津貼2023】香港社會百物騰貴，租樓供樓的一樣承受著極大壓力，當中舊樓如需維修時該筆費用更猶如天文數字。
該物業現狀為一幢於1968年落成的12層高商住樓宇，地下為商鋪，設有一部載客電梯及兩條公共樓梯。 情侶二人打算共築愛巢，單靠一人之力未必可以成功上車，好多時情侶們會選擇聯名買樓，一來有安全感，二來可以增加借貸能力，共同分擔供樓壓力。 截至2015年11月30日，當中186個已經解散，尚有52個未解散。 在186個已解散的合作社中，14個已就轄下的樓宇向地政總署補地價，當中12個轄下的樓宇已重建。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 樓宇業權 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
樓宇業權: 聯絡我們
如單獨持有人或以分權共有方式持有物業部份業權的人士去世，其物業的權益會根據其遺囑決定如何理繼承，並須申請遺囑認証，由法院裁定遺囑是否有效，確立遺囑執行人。 如無訂立遺囑，將根據《無遺囑遺產條例 》繼承，並須申請遺產管理書，確立遺產管理人。 對於地產版記者，部份的日常工作會拍攝二手放盤，但也會透過查冊，了解單位有沒有隱藏問題，例如是否凶宅等。 雖然正如前文所述，透過查冊，我們不一定掌握單位是否凶宅。 因為市場對凶宅沒有統一且清晰定義，若事故者為租客，也不會在查冊中反映出來，但偶然透過查冊，我們會看見一些死亡證登記。
按照你630萬計算，印花稅6萬，律師費13000。 如有業權整合需要，可與我們聯絡，我們再為你評估實際情況，透過規劃降低成本。 海外投資者出租單位賺取租金，須向英國政府申報及繳稅，稅率為租金的20%，而業主在物業的支出如地租、管理費、水電費等可用作扣稅。 海外投資者不在英國，要將物業放租，便要找當地的租務代理，代為處理招租、收租、管理物業、續約等事項。 英國租務代理收費一般為每月租金的10%左右加上服務增值稅 。 英國的印花稅為逐級分開計算，以現時的放寬稅率 (見下表) 為例，假設首置客購買樓價100萬英鎊的物業，首50萬英鎊免稅，其後42.5萬英鎊收取5%印花稅，餘下的7.5萬收取10%印花稅。
樓宇業權: 物業擁有權方式的重要性及樓宇買賣的流程
這類型的轉名如其成交價嚴重偏離市價，又不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 置業涉及七位數字以上的開支，最容易方法當然是找個可靠的地產經紀幫忙，但自己具備相關知識，更能增加按揭申請信心。 下一集將與大家分享更多查冊資料，更仔細了解物業的「前世今生」。 另外，如果物業由多於一名業主持有，在業主資料的「身分」中也能顯示出來。
另外一種是，「送讓契」送出物業，可用「送讓契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，即屬「送契樓」。 如其成交價嚴重偏離市價，不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 有一點須提醒業主的是，一旦向律師樓提出申請物業甩名，便算是「開了file」，如果日後改變想法決定取消甩名，亦要支付部份律師費。 相反，如果業主是先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批或批出來的按揭成數不符合業主的當初的想法，業主可以隨時取消甩名，可節省額外支出。
樓宇業權: Q7:香港有沒有遺產稅?
條例會在完成全面檢討和所需的法例修訂獲通過後生效。 《建築物管理條例》（第344章）（《條例》）為大廈管理提供一個法律框架，讓業主可根據條例成立業主立案法團（法團），更有效管理大廈。 此外，參加者於遞交其後各期認證參加表格時，須提供最新的「分期認證計劃書」及分期認證範圍圖則，如有更改須再獲「香港優質樓宇評審委員會」秘書處審批同意。 要確立長命契，業主們需要符合「四同」標準即同一份產權文件取得業權、同時取得業權、所享有的物業權益相同及各人均可佔用整個物業。 要注意的是，長命契形式持有物業，多名持有人當中最長命的一位，物業的全數權益便會全部歸他所有，物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。 通常見於Permitted Use或Alienation條款內。
聯名物業有一極大壞處，就是物業的買賣必須要由所有持有人簽署合約方為有效。 換言之，雙方如果有糾紛，例如是就買賣的價錢或時間等等，物業就不能按市場規律順利賣出。 或者其中一人出意反意，簽了合約後卻不願簽樓契，都會造成極大的困難。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，也是有辦法的。
樓宇業權: 政府：有政策和機制處理土地契約續期事宜
可以，但按保公司或會質疑，第二間物業是否用作自住用途。 另外，若舊有物業已申請按保，於新買物業再度申請將會被拒。 完成甩名後，最快3個月後可以轉按到新銀行，用高估價盡套。 儘管3個月便轉走須歸還現金回贈給舊銀行，但新銀行亦有現金回贈，因此總共只須付數千元律師費。 部份銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。
樓宇業權: 香港房屋委員會及房屋署
租務代理費：海外投資者或需尋找當地租務代理協助放租事宜，一般收費為每月租金的10%左右加上服務增值稅 。 投資英國物業，可考慮一些主要地區及城市，除了香港人較為熟悉的倫敦，曼徹斯特、伯明翰、利物浦、愛丁堡等亦在選擇之列。 而事實上兄弟們最擔心的，是長女以「賤價」把遺產「賣」給自己丈夫，從而令兄弟所分得資金縮水。 但這是過份憂慮，因上述《條例》第55條可杜絕執行人及其關係人士購買所執行的遺產，除非長女暗地這樣做然後逃之夭夭，這個則無可避免。
樓宇業權: 樓宇轉名要繳多少印花稅?
早年曾有訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，但該物業為無契樓，銀行往往會視之為業權有瑕疵，不會承造按揭。 不過不排除仍然會有特別需求的買家在搜尋這類型物業，不過上會之前還是先了解所有資訊，以免以後後悔莫及。 若您需要這方面的任何協助，隨時歡迎與我們 28Mortgage專員聯絡，直接點擊右下角的WhatsApp 按鈕即可。 《建築物條例》及其附屬規例、《消防安全（商業處所）條例》及《消防安全（建築物）條例》訂定有關樓宇安全的規定、罪行及罰則。 一般而言，任何人士如觸犯上述法例或規例，均可被檢控。 首先，要考慮該聯名物業是「聯權共有」抑或是「分權共有」？
在近親轉讓當中，直系親屬的定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的土地登記冊。 也有些銀行接受以市價8-9折作為內部轉讓買賣價，不過同樣建議先問清楚顧問避免撞板。 聯名物業持有人經過律師樓進行買賣程序，又稱內部轉讓，將聯名其中一方業權轉賣給另一方。 而甩名的最大好處，主要在於二人聯名買樓時可以以雙份糧過壓力測試，借按揭亦會更容易。 有需要時，專責組更可提供免費法律諮詢，協助工友或其家屬取得應有的法律援助及協助解決申請法援署證書時出現的困難，包括搜集一切相關證據及資料。
樓宇業權: More in 按揭指南:
如物業為「聯權共有」必須是將一半業權(50%)賣給對方﹔至於「分權共有」則要視乎雙方持有該物業的比例，如甲方持有40%業權，乙方持60%業權，甲方只能賣40%業權予乙方，反之亦然。 即使居屋未補地價，但業主之後想轉讓業權，包括除名、轉名及加名，均須先向房委會取得同意，房委會將酌情批核。 而轉名除名過程，一般毋須補地價，但涉及索取房委會及銀行等相關機構的授權。
樓宇業權: 甩名後 物業一開二攻略
▲股票 是不少年青人均有興趣的投資對象，但買賣股票有何成本及雜費需支付呢？ ▲港元 定期存款 最大好處，是能在家中輕鬆賺取利息。 在眾多貨幣中，暫以 港元 定期存款 風險較低。 MoneySmart即為讀者比較多間銀行的定期存款利率及開戶條件。 ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 印花稅；由英國政府收取，首次置業的業主可獲優惠，但英國的「首次置業」定義 並非單指英國境內，而是全球，如果在香港已持有物業，購買英國物業便需要非首次置業稅率，即首次置業稅率加3%。
至於，如果分權共有的其中一名業主身故，物業權益便成為其遺產的一部分，會按其遺囑內容去作出分配。 買物業除了可以單人全權擁有，亦可與其他人「夾份」買入，而夾份的名額以及人數並沒有限制，可以是3人、4人一同買入單位，而且亦不限是近親，可以是與祖父母或是朋友一起買。 共同擁有可分兩種方式：「聯權共有」和「分權共有」。 1987年，政府制訂機制，合作社若取得7成半社員同意，可按既定程序解散。 由於有關樓宇具資助性質，有轉讓限制，社員須先向地政總署申請及補地價，以撤銷該單位的轉讓限制，業主始可自由轉售單位。 香港物業的業權持有方法主要分為三種，分別是由單人獨資擁有物業的「全權擁有」，而聯名持有則有兩種，以業權比例區分的「分權共有」，以及俗稱「長命…