如要補領樓契，必須透過律師的協助，從田土廳取得核證副本。 然後，再向土地註冊官，申請補領樓契的核實副本，成功申請取得的副本，具有與正本一樣的法律效力。 樓契副本是遺失樓契後補領的文件，物業市場上不時出現無契樓或半契樓，都是因為樓契的缺失而造成，而樓契背後牽涉的業權問題亦相當複雜。 如果你並不知道樓契的重要性，千居在以下文章將會詳述，樓契副本的補領程序，告訴你遺失樓契究竟有多嚴重，以及提醒業主和買家關於樓契的注意事項。 例如上手賣方是經授權人簽約賣樓，律師樓未必會把授權信註入田土廳內，那麼該授權信只會出現在原裝樓契中。 如果遺失了原裝樓契的授權信的話，律師樓有機會因樓契不完整，無法從田土勾回核證副本，從而拒絕給予物業good title。
新按揭保險措施公佈後，令不少有置業打算的人士要重新計數，新按保雖可承造高成數按揭，但有人擔心保費太貴不划算。 相比之下，存於律師樓，因有些律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪?
樓契保存: 按揭計算機
分權共有指的是每個持有物業權的人以不同百分比（%）持有一個物業。 雖然各個持有人持有的份數不同，但是大家同樣都可以使用整個單位。 打個比方，A持有50%、B和C各佔 25%，B和C 依然可以佔有和使用單位的每個空間。
二手樓驗樓步驟非常重要，如遇「化妝樓」，即賣家賣樓前以簡單裝修掩飾內部問題和瑕疵，例如滲漏、假電掣、暗喉漏水問題。 如驗樓發現單位問題，價錢就可以再商議，因為日後維修成本均由買家負責。 簽署合約後，買家可安排驗樓兩次，第一次的目的是供銀行估算價值，第二次是安排正式「交吉」之前，確認單位是否已經準備「交吉」，以及與合約內容是否一致。 買賣雙方亦要在簽署「臨時買賣合約」約2星期後簽署「正式買賣合約」和支付「大訂」。 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 樓契保存 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。
樓契保存: 保險箱
因種種原因後人可能不想繼承物業，比如因正在輪候政府資助房屋，寧付存契費也不想繼承物業並贖契。 樓契要小心存放，因如遺失，而裡面有些文件是涉及root of title的話，便不能從田土廳勾回，那麼層樓便變成「缺契樓」，影響價值。 拎返去銀行，按返少少錢嚟用，分十年還，佢長期幫你保管，又唔怕會唔見，如果保險箱只係要嚟放屋契，放連 …
而且因普遍律師及銀行對現契樓也有較大戒心，擔心有假業主的問題，若一直存放於銀行則予律師及銀行有較大信心。 另一個方法，就是存於銀行保險箱內，但實在銀行的保險箱長期也是供不應求，雖然每年收費約2,000元內，但並相信這關乎供應問題大於一切。 更重要一點，雖然近年舊契重建的物業，也多提供了CD契，但一些不採用CD契的樓契，其厚度及量數之多，未必夠位放入保險箱內，這也是存放於保險箱的另一壞處。 當中最慘的可說是臨成交前一刻的個案，不少個案均已把首期尾數，甚至銀行貸款都存進律師樓，即合共樓價九成的資金遭凍結。 有關事件獲傳媒廣泛報道，苦主們也已成立大聯盟，筆者不在此詳述。
樓契保存: 保管箱小智識：如何取回去世家人保管箱物品
另外，如果你需要做轉按的話，同樣也是先要在原本銀行贖回樓契，之後再將樓契轉交到新銀行手中。 雖然轉按之後你也不會直接擁有樓契，但也會接觸到贖契的步驟。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 樓契保存 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，可找律師為他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。
另外，全美不動產協會數據顯示，美國1月二手樓銷售按月跌0.7%，市場原本估計增長2%，以年率計400萬間，低於預期。 將遺產分發予受益人前，遺產代理人會先清還債務才作承繼，並不會因為借款人過身而一筆勾銷。 樓契保存 如物業之前因欠債而被釘契，繼承人便須先還債「解釘」。
樓契保存: 最新評論
律師樓還有一班為數不少的受影響客戶，可能只是沒有迫切性，而未有報章報道。 不少二手樓交易時，會因為單位「未交吉」，導致交易告吹。 若交樓前，單位仍然留下原業主的個人財物，而該財物能阻礙物業擁有權（即是可顯示該單位仍有個人用途的意圖），法庭可以判斷該單位為「未交吉」，買家可以要求「踢契」，而賣家也需要退回訂金。
安全起見，臨近供滿物業，業主應主動向銀行查詢贖契事宜。 一般銀行會提供指定律師行名單供業主選擇，由其與銀行溝通及在土地註冊處登記。 樓契保存 不過，近年有騙徒偽造虛假文件冒充業主成功申請按揭，自此銀行及律師樓對「核證副本」樓契更審慎，買家的律師樓有機會拒絕為樓契副本做良好業權（good title），導致銀行審批按揭觸礁。 取得屋宇署的批准和同意及符合規定比例畢竟單位裡面的安全構造還是第一考量如走火通道、排水、通風系統等。
樓契保存: 楼市资讯 | 香港置业
假如你本身的按揭是向銀行A去做，新按揭是向B銀行做，律師樓首先會向銀行B處理按揭契，並且向銀行B完成借貸以償還業主在銀行A剩餘的按揭貸款，以取回放在銀行A的樓契。 取得樓契後，律師樓會將樓契轉交到銀行B以啟動新按揭，而樓契亦會一直保管在銀行B直到業主清還全部按揭，整個轉按流程完成。 在長命契下，買賣和銀行按揭必須要由所有共有人簽署才有效，但與物業其中一個共有人是家中長者，與他們不良於行甚至身體上無法去簽署文件，就有可能令到家庭無法有效地活用資產去進行買賣或銀行按揭。 樓契保存 而如聯名人遇到財務問題，被債主入稟追討，需要被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，只得該位聯名人的業權會受到影響。 而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 私樓業主考慮此方案，第一步應思考一下自己需要借幾多及貸款用途。
- 因此，現時銀行為避免損失，於審批樓宇按揭時，只會接受樓契正本。
- 有部份业主为了节省存放成本，会向原有银行加按借取少量借贷额，能够更灵活调动资金，把多余资金存放于按揭储蓄挂钩户口（Mortgage-link），抵销加按利息开支，又能继续把楼契存放于银行。
- 買家如果在物色此類物業事前請一定要諮詢律師意見，了解單位業權是否完整，有沒有觸犯條例，以免影響日後轉售甚至一堆麻煩。
- 小型的防火保險箱的內籠比較小，中型的防火保險箱內籠是能夠放入屋契的（不用摺、打平放）。
- 如要補領樓契，必須透過律師的協助，從田土廳取得核證副本。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
想取回樓契的業主，假如並非正出售物業，優先次序可能會排得較後。 假如樓契存倉，更可能要再多等數星期，待職員從倉裏取回。 如果打算借少少順便將樓契交比銀行保管，以現時實際按息低於2%，計起上嚟個利息成本可能仲平過租保險箱的費用。 當出售物業時或將物業轉按時，如果物業仲有按揭未還，轉按或成交時律師樓會同按揭銀行對數，過程可以確保賣家或申請人係「真業主」身份。 現時很多發展商都會為新盤提供執漏，一手樓買家在簽發「入伙紙」後，可以帶同驗樓師到新樓單位中檢驗。 與二手樓不同的是，在在驗樓期內進行驗樓時，如發現新樓單位有問題，可立刻向發展商反映問題並執漏，買家可以於完成後再次驗收。
樓契保存: 服務
香港寸金尺土，其實不太建議放在屋企，即使放在銀行保險箱也不方便，加上保險箱收費不菲還要排隊，大頭蝦一族的也會經常遺失保管箱鑰匙。 再者，當你轉按或賣樓時，在銀行保險箱申請拿出樓契也要1個月的時間。 由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。
遺產物業雖不涉及金錢交易，但不被視為「送契樓」。 如在土地註冊處查冊，送契樓會有贈契 (Deed of gift）的註明。 如身故者持有海外物業，其遺產繼承則受當地法例規管，或需依法繳交遺產印花稅（香港現已取消徵收遺產印花稅）。 你也可到吉之島看看，mega box 的吉之島有幾十款展示出來，大小、款式、功能，都齊全。 小型的防火保險箱的內籠比較小，中型的防火保險箱內籠是能夠放入屋契的（不用摺、打平放）。
樓契保存: 程序1: 樓契會抵押於銀行
如是者，如果業主所持有的就是「現契樓」，擁有一層供滿了的樓，亦好好保存的樓契。 即使已正式完成贖契程序，就要好好想方法，如何妥善保存樓契。 存於家中，最大壞處是，若果一時忘卻存放的位置，萬一單位發生家居意外，如火警導致室內物品付之一炬，單位便會失去了樓契。 樓契保存 租保險箱存放樓契雖較安全，但現時保險箱需求相當大，除非本身已有租用保險箱，否則可能需要輪候一段長時間。
- 不過，就算補回這份不能取代原裝樓契，對日後買賣價格帶來影響。
- 即使居屋未補地價，但業主之後想轉讓業權，包括除名、轉名及加名，均須先向房委會取得同意，房委會將酌情批核。
- 由於業權上作出改動，故需經由律師樓處理，在上述改動完成後，律師樓會把相關文件註冊在土地註冊處內。
- 因此，為保障雙方的利益，收樓時記得要詳細檢查單位是否已經是處於「交吉」狀態，才能保障單位順利完成交易。
- 一般銀行會提供指定律師樓名單供業主選擇，由與銀行溝通及在土地註冊處登記，需時約為三個月，一般費用為二、三千元。
一般樓契都會存放在銀行中，不過由於律師樓或銀行處理樓契時，難免都有人手錯誤，導致了遺失一兩份樓契文件，如果當發現有樓契不完整的情況，就要進行「補契」，否則會影響按揭。 （這亦是有機會被不法之徒利用的漏洞）就算申請取回副本，亦有機會因樓契不完整而變成缺契（如缺失部分沒有載入樓契，但涉及業權分配的法律文件）。 ROOTS上會不時都會收到客人查詢關於購入無契物業或者想為無契物業申請按揭。 可是無契物業在法律層面屬於不完整或者有瑕疵，因此有機會會影響業主業權。 在這個情況下，無契物業要買賣或者按揭都會有難度。