業主為了盡快找人承租，通常都會將物業投放於多間代理，只要其中一間突圍而出找到租客，就已經踏出了成功嘅一大步。 但試想你要逐間代理進行委託，每間都簽一次放盤紙，是多麼的花時間和令人疲倦呢？ 業主自讓放盤 但如果屋內有人，然後不同代理又會輪流打電話約睇樓時間，遇上租客需要更改時間，又要來來回回不停溝通，實在令人困擾。 市場上的物業買賣，很多時都會經地產代理，透過他們的專業知識，以及客戶網絡促成。 不過現今資訊發達，近年不少業主，都會自行將單位放售或放租。
如果是把單位放在免費的放盤平台出售的話， 可以為單位拍相片。 BestHome屋網可以讓你免費放10張全高清的單位相片。 我見過一些放盤的業主竟然把自己私人結婚相也擺上網， 業主自讓放盤 如果屋內一些特別的擺設， 只先自行決定是否把它們放上網。
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【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 當大家租賃物業，業主和租客的租約一般都會打釐印，即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅，已打釐印的租約是具法律效力的文件，倘日後遇上租務糾紛，便可以此作為呈堂證供。
租屋前，大家可以依照預算、地區、交通、環境及設計裝修等要求，在租樓網上選擇合適的租盤。 如果是業主盤的話，好處是不用支付佣金給代理，並且能直接和業主商討租務詳情，節省時間。 但由於業主盤未經代理篩選，或會存在一定的風險。
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去到簽約時，坊間都有一些合約可以採用，每項細項也要細簽。 會有幾多日免租期、單位內提供什麼裝置、什麼型號等都要註明清楚，最好拍照作實。 在簽署合約後才支付，一手交錢、則一手交收據。 現在稅務局開放了網上打厘印服務，以確保文件的法律效力，可以由業主或租客一方代進行，之後保存電子印花證明書便可以。 三個放盤中，「維港1號」屬於我們抽中拍攝的業主盤。 經代理處理，他們會協助整個租務流程，當然代價就是要支付代理佣金。
交通成為樓盤最大致命傷，但入伙質素又能否搭夠? 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 考考大家記性，有無印象第一個放租盤「維港1號」幾大? 是331呎，只間一房；但這裡為325呎，這裡卻有兩間房。 新盤有露台，需要計算入實用面積，會減低內櫳的可用性。 反觀就不設露台，故內櫳可用性較高，睡房設窗台，外望跟客廳同向，空間也不算細。
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假如你是新手第一次租屋，這篇文章就十分適合你！ 接下來，你會了解到香港租屋流程以及入伙須知。 如果你是業主，正打算將物業出租，那麼你更需要閱讀下去，認清租屋程序和租樓合約事宜。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 坊間不少搵樓網有不少業主自讓租盤，可直接聯絡租客睇樓及洽租。 不過代理盤源及客路始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個客戶，節省很多時間。
如經代理租樓，你須選用監管謹慎的搵樓網，搵樓網會將假盤下架。 （星島日報報道）政府於2019至2022年間兩度放寬按揭保險計畫，令更多市民合資格申請按保高達9成的按揭貸款後，過往3年按保使用量每年均有4萬多至5萬多宗。 儘管按保計畫明確要求借款人置業用途必須為自住，但據不同市場人士透露，實際上不乏市民違規使用按保計畫，借取高成數按揭貸款買樓放租。 有銀行界人士指，一旦發現違規個案，該行會即時把借款人按揭成數降回正常水平，並要求補回差額。 地產代理的服務，可助業主更快售出單位，或是為買家/租客配對合適的單位，若業主放售原有單位是為了換樓，委託代理則可一站式進行放售及買樓，更為方便。
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不論是家裡裝修多個月、為方便上班工作，甚或是想建立屬於自己的個人空間，租一人單位嘗試獨立生活，絕對是一個不錯的租屋選擇。 因為「加多利軒」不屬於大屋苑，所以租金只包了一個小型會所。 因為基本上一落樓什麼也有，去到最近東鐵旺角站八分鐘，兩站可過金鐘會展，這一點就是「維港1號」不能媲美的。 由露台行過來就是，房間面積都有接近60呎大，對照260呎單位，比例算大，也大致跟「維港1號」相若，但「維港1號」的單位原裝設有衣櫃，但這裡就少了一個衣櫃，租客要自己添置。 睡房設有接近落地玻璃窗，跟客飯廳同向，可以望到開揚市區景，採光度充足。
沒有代理，租客就要自行與業主商議拉鋸，租金、租約範本、條款、免租期等細節均須逐一談洽，沒有內行的知識和經驗，租客或對上述完全沒有概念。 代理一般能就業主租客雙方所想，提出合理建議，如免租期長短、業主可否適度添置傢俱等，租客或能透過代理爭取到更多優惠。 查冊文件會顯示物業業主和是否有僭建等問題，如不查冊，租客有機會被真業主拒諸門外，甚至被屋宇署封屋清拆單位。 而租約要打過釐印，其法律效力才受認可，假若日後對簿公堂，起碼有據可依。 對於這類違規租盤，市場人士坦言，地產代理甚懂如何處理，一些知道門路的租客則會趁機壓價，故租金會略為便宜，有些這類個案會由業主代繳水電煤費，以便證明自住。 自讓盤業主要前往律師樓簽署正式買賣合約並收取「大訂」。
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而業主則憂慮若透過代理放盤，可能會「放通街」，全部人皆知，故業主不想張揚放盤事宜。 【新手指南】租屋5大盲點及防伏攻略 近年不少人選擇業主的自讓租盤，以節省支付代理傭金，不過就要小心誤墜假業主的騙局！ 手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可…
你會把單位的地址輸入網上的搵樓平台，但要注意， 千萬不要把地址完全的公開，例如只寫出是高層或是低層， 不要把真實的樓層在網上公開。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。
業主自讓放盤: 業主放租樓盤須知
現時代理行所收取的租金佣金多數是半個月租金，如半個月租金不足一萬元，部份代理行會收足一萬元，這筆支出業主及租客各自支付。 業主自讓放盤 如果你睇中後兩個租盤「加多利軒」及「典雅大廈」，就要直接尋找代理去處理。 有時業主不想打釐印，主要是想慳錢，不想報稅。 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。 如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。
- 這樣可確保單位無隱藏問題，以免日後遭受訴訟。
- 代理成功取得客戶注意和聯絡方式後，會以「剛租出」等藉口搪塞，繼而推銷租金較高的真盤。
- 香港置業行政總裁馬泰陽指，政府將於周三公布新一份的「財政預算案」，料將繼續提振經濟，若有利好消息將可刺激樓市。
- 住進一個單位，最重要是感覺舒服，一般來說，親身去睇樓是必需的，除非是一些租約未完結、而你又對單位內櫳間隔相對熟悉、而你又認為相當啱心水非租不可的單位，那就另當別論。
- （4）倘若購買業主自讓盤後，發現單位的現狀不是合約所訂的情況，比方有僭建物，貨不對辦。
- 市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。
皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。 通常整潔、可即租即住的單位，可較快租出，同時，由於放租後業主不能隨便入屋，所以出租前要先拍下單位情況，方便未來連租約出售物業，或現租約到期前，都能予睇樓客參考。 業主自讓放盤 因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。 業主自讓放盤 租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。 業主自讓放盤 待買家律師進一步審核單位業權後，自讓業主便可收取樓價餘額及簽署樓契，然後便要安排單位交吉，將鎖匙交予律師或親自交予買家以完成買賣。 自讓盤業主要自行訂立及打印臨時買賣合約，並按照雙方議定的金額收取臨時訂金。
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但如果你成功上車後，則全程十分鐘可去到啟德站。 對於租客來說，以14,500元租入單位，最大考慮不是此區供應多與少，或樓價問題，而是能否適應此區交通配套。 其實「開門七件事」的資料是包括物業用途﹑實用面積﹑入伙日期﹑地契年期﹑業權﹑產權負擔及附有之租約內容等。 樓價高企，租樓來解決居住問題是平常不過的事，業主放盤，想搵個好租客，亦是合情合理。 值得留意的是，其實業主及租客，租樓有很多程序及細節位需要注意，例如睇樓流程、租約釐訂、支付按金等，下文將為大家羅列所需注意事項，希望讓大家出租和交租都可以安心。
Spacious.hk提供提供獨家樓盤搜查地圖，你可以按照自己對於樓價、面積、房間數，甚至該區政治傾向等要求，選擇心水樓盤。 此外，會員註冊后享受一系列優惠，譬如睇樓用UBER會有HK200折扣。 而家一層樓最少都幾百萬甚至上千萬，所以好多業主會選擇自行在網上放盤，買家又會自己上網搵盤，慳返幾萬元地產中介費。 業主應定期巡查同區網上放盤，甚至用Google Image Search（相片搜尋）功能，看看自己單位的相片，有否被擅自盜用。 坊間有些手法不良的代理，會偷用業主自讓盤的相片和資料，一方面為了吸納客源，另一方面趁機聯絡業主，表示已有客戶對業主的放盤有興趣，利誘對方委託代理幫忙。
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最年也流行網上放盤， 把單位的相片及資料直接放上放盤平台，例如BestHome, GoHome等等. 業主自行跟準買家聯絡， 商討價錢， 如果價格OK的話， 便可以自行委托律師進行交易。 要注意的是， 香港法則定了如果超過100萬的物業交易， 買賣相方必需自行委代表律師。 、柴灣、沙田工商物業租售 30年經驗，分行多盤源足 受眾多相熟業主委託，大量獨家盤源～ 一樣的樓盤，不一樣的服務 ✿讓您一次盡覽觀塘牛頭角區筍盤✿ 【單位介紹】 ① 24… 【單位介紹】 ① 24小時出入，優質工廈管理，停車場方便上落 ② 四正，用途廣泛 ③ 交吉出售，自用/投資皆宜 ④ 回報高，隨時約睇 ⑤ 企理裝修，光猛開揚… 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
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這種做法確保放盤人是業主本人，防止假業主放盤。 同時，查冊亦可知道單位現狀是否有問題，如是否被釘契。 張宏業提醒，公司自讓盤可能有明債和暗債，暗債未必有登記，若果購入公司股權，債務要上身，或者被人追債。
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