受「新冠肺炎」疫情所拖累，不少公司都面臨裁員或倒閉潮。 不論是僱主或僱員，在此時期難免會遇到周轉問題而有借貸或申請按揭的需要。 在借貸或申請按揭時，有不少情況皆要求借款人 找尋第三者作為借貸的擔保人 ，可是很多人在成為擔保人時都忽略了其責任及風險。 實際年利率將視乎個別情況而定，介乎2%至59%。 本港持牌銀行、限制牌照銀行及接受存款公司均受金管局監管。
見證人可以是任何年滿18歲的人士，例如家人、鄰居或其他管委會委員。 條例第3A或第4條召開，管委會在遞交申請書時，須同時提交民政及青年事務局局長所發出命令的副本一份，或土地審裁處所發出命令的副本一份(視屬何情況而定)。 召集人須確定業主通過委出管委會和成立法團的決議獲過半數票通過，以及獲總共擁有不少於30% 業權份數的業主支持。 倘有多於1名共同擁有人擬就其單位份數投票，召集人只可視在土地登記冊排名最先的共同擁有人所投的票為有效，不論其是否親自投下或委任代表出席投下。
業主不做借款人: 業主貸款計劃比較表（以HK$800,000及60個月還款期為例）
土地註冊處處長備存法團登記冊，並准許任何人在任何合理時間查閱登記冊。 業主不做借款人 法團登記冊載列法團名稱、建築物名稱(如有的話)及地址、法團註冊辦事處的地址，以及管委會全體委員的姓名和地址等。 即使秘書及司庫並非管委會委員，其姓名和地址也會列載於法團登記冊內。 就上文第4段所提述的陳述書，獲委任的管委會委員須在一名見證人面前簽署陳述書，並由見證人在陳述書上簽署確認該委員簽名的真確性。
- 金管指引是如行 non-consent，按揭成數要減一成，或利率要加一厘。
- 年息比分期貸款稍貴：業主貸款年息通常為4厘以上，稍高於年息可低至2厘的稅貸或私人分期貸款，但整體而言貸款利率仍屬不俗水平。
- 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。
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- 作為擔保人是自願性質，同時須簽署法律文件作實，即使日後擔保人和借款人(通常是業主)關係有變，亦不可以此為理由向銀行申請取消擔保。
僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 客戶可獲享之最終利率將按其個人信貸狀況而定及有所不同，而還款期為3個月至72個月。
業主不做借款人: 安信 業主私人貸款
有關申請須符合一般貸款審批程序、物業種類及信貸紀錄要求。 最終批核結果或按物業狀況、客戶最後提交之申請資料及最新信貸紀錄而有所不同。 按揭人係指物業擁有者，並將其物業作抵押以進行按揭貸款嘅人士。 喺申請樓宇按揭嘅時候，基本上物業上所有業主都必需要成為按揭人。
即使係大額貸款都可以網上申請，即日已經收到錢，完成開分店目標。 例如太太本身薪金能負擔600萬樓價的單位，銀行只會承認她能負擔500萬元的樓價。 所以，當擔保人並不僅是「名義上」的事，若未來有置業計劃，就要先計好數，同時也要肯定被擔保者的還款能力，以免信貸評級受到拖累。 借款人故名思義即係借錢並且有責任償還該按揭貸款嘅人。 如先生是借款人，突然不幸過身，如太太需要提取先生在銀行中的現金或股票，需要向銀行提供死亡證並申請遺產繼承。 但是，銀行知道借款人過身後便可能要重新審批按揭，如太太到時收入未夠計，有機會被銀行call loan。
業主不做借款人: 按揭查詢
MoneyHero比較多款還款期為12至84個月之間的私人貸款。 銀行會不定時抽查按揭單位是否自住，方法如要求借款人提交水、電、煤等單據，並要求業主續簽自住證明。 當然，如果業主沒有將水電過戶予租客，所有單據仍然在自己名下，銀行是難以查證單位是否切實自住的。 擔保人如有按揭或其他貸款在身，或者曾經因出現拖欠貸款等情況導致本身信貸評級欠佳，均會影響按揭申請的批核結果。
惟大部分銀行，亦會以業主持有另一物業，而需扣減按揭成數10%。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。 而以上的基本供款是包括新申請按揭的物業供款，及已持有或擔保物業按揭供款的總和。 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。 物業的權益擁有人難以在土地註冊處查冊中查到，律師們也只能盡力而為。 其實這風險是可以透過業權保險管理，若買家或貸款人不幸中招，業權保險可以補償其釐清業權時的法律費用，以及失去業權蒙受的損失。
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召集人須製備一覽表，載列所有已送交委任代表的文書(不論該文書是否有效)的業主所屬的單位，在業主會議舉行的時間前在會議地點的顯眼處張貼，直至會議結束為止。 召集人也可使用有關的申請表格，或按此連結登記，向所屬地區的民政事務處申請豁免業權查冊收費證明書，向土地註冊處免費索取業主紀錄。 答：現時只有房協核下的資助房屋推出了未補價出租計劃，詳情請參閱以下文章。
幫大家一一拆解，另外仲會介紹多一個選擇比大家，就是業主私人貸款，讓有樓人士在比較後，可以揀選更適合自己的套現方法。 替人擔保的每月按揭供款，需要全數計入壓測及DTI內，並要用40/50去計算壓測（如要按揭保險在某情況下要用35/45計算）。 例如A君擔保B君買樓，其每月按揭供款為1萬，將來A君買樓並敍做按揭，該1萬元需計入A君的按揭壓測及DSR內。 假如銀行批出按揭後，要求擔保人以「無限額」身分承造按揭，大多亦是因為另一申請者信貸紀錄或入息不太理想，而要求擔保人以「無限額」身分承造按揭。 相反，如以借款人身分向銀行申請甩名，做法和轉按一樣，需支付律師費，並經由律師樓辦理按揭契。
業主不做借款人: 業主不做借款人: 租客出錢維修屎渠 業主拒找數
不過因為王生和王太已經退休，沒有入息證明，而現時只有王小明能夠證明有穩定收入。 這種情況下所申請的貸款將會由王生和王太作為【按揭人】和兒子王小明作為【借款人】。 除去按揭擔保人的身份是比較常見的情況，所以做法也相對較簡單。 該公司亦有權於按保生效的任何時間內作出這項要求。
答：假設現時想轉按的物業是申請銀行A，如果出租物業的按揭也是在銀行A， 一定不能計租金收入，因當年申請按揭時報了自住。 例如有一個個案，兩夫婦想買一個580萬元的單位，理論上合符申請九成按揭的條件，可是丈夫每月需要償還約5,500元的個人貸款，另外欠下信用卡款項近十萬元，亦曾試過遲還卡數。 業主不做借款人 由於負債不少，又有遲還卡數紀錄，信貸評級可能已受影響。 壓力測試以借款人加擔保人的入息計算，假設借款人月入為20,000元，如打算申請六成按揭，以實際年利率2.5%，還款期30年，只能負擔350萬的物業。
業主不做借款人: 【加按套現？】有樓人士資金周轉大法 比較加按 / 業主私人貸款
如果貸款人聯絡諮詢人追收債務、作出不斷滋擾或恐嚇，便有機會違反《個人資料（私隱）條例》(第486章)。 業主不做借款人 當借款人未有依時償還貸款，銀行或財務公司就會向借款人追討債務，但如果借款人依然拖欠還款或失蹤，貸款人便會轉向擔保人追討。 當擔保人被貸款人以法律途徑追討，他便須代為還款，及後再向借款人要求賠償。 另外，客戶想以父母作擔保人，但兩老皆已達80歲，已退休沒有入息。 加上普遍銀行計算按揭年期時，會以80 減 年齡，以客戶父母的年齡，基本上大部分銀行都是無法批出按揭。 其實本身有樓按，一樣可以做擔保人，不過申請按揭成數會扣減一成，另外供款比率及壓力測試，亦會扣減10%計算。
香港法例第192章《婚姻法律程序與財產條例》訂明法庭在決定如何分配婚姻居所時，必須顧及的事宜。 總括而言，法庭會考慮婚姻雙方的行為和案件的所有情況，如雙方的經濟來源、經濟需要、年齡、為家庭的福利而作出的貢獻、婚姻破裂前所享有的生活水平、婚姻年期等。 法庭分配夫婦二人的財產時，最終目標是力求公平，未必要將財產分成兩份等額。
業主不做借款人: 按揭人
主要原因在於，假如已經去到告上法庭這一步，業主要承擔的不單只是被收樓的後果，更要有心理準備付出因敗訴而壓在身上的法庭堂費、律師費等。 對於本來已經無法還按揭的業主來說絕對是雪上加霜。 如果借款人還未履行還款責任，約三至四星期之後，律師樓就會出信正式起訴借款人，並向法庭提告，徵求法官同意及批准財務公司或銀行去進行收樓程序。 首先，財務公司或銀行本身自己會出信作第一次警告，去提醒借款人已經逾期還款，假如遲過某特定日子還款，他們就會交由律師發送警告信。 在這階段借款人其實還不算在一個危險的狀態，因為只是第一封信件，還有時間讓借款人及時補救，而借款人一時間忘記了還款也不無可能。
不過申請二按都要獲得一按銀行同意，市面上亦有三按、四按、五按，但由於風險太大，已經不太流行。 如業主供完樓後沒有贖契，擔保人的mortgage count將不會解除。 若該業主不幸離世，擔保人敍做按揭，應向該擔保物業按揭的銀行申請，該銀行可查到擔保物業已供完，並有機會不計算擔保人的mortgage count。 理論上，按揭擔保人及申請人須為近親關係，而未婚夫婦亦當作近親，但要向銀行作出聲明。 若敍做高成數按揭， 香港按揭證券有限公司會嚴格查證近親關係，申請人或須提供關係證明。 一旦HKMC不接納按揭申請人及擔保人為近親，或拒絕批出按保。
業主不做借款人: 借款人責任 與擔保人角色差別極細
在1997年樓市高峰期時，按揭利率就曾經高達12%，所以這個變數也是值得大家注意的。 以上例子說明，透過「加按」套現資金的話，貸款額多少就視乎你持有的物業價值，以及你已經清還了多少原有的按揭貸款，所以這對有特定金額要求的借貸人來說，有一定的限制。 一般來說，「加按」較多是在樓市上升時出現的選擇，因為物業價值上升，令可作貸款的金額亦相對提升，這個具體情況我們下文會再以例子作解釋。 因此，個別銀行為減低貸款風險，有機會要求擔保人改做借款人。
業主不做借款人: 出租被調查，按揭求生手冊
生源地助学贷款的共同借款人必须是户籍和你同一个县的，首选当然是父母，如果有特殊情况，必须年龄不满70周岁的直系亲属即可。 假設丈夫將聯名物業50%業權「甩名」給妻子，再買一層價值600萬元物業自住，並申請八成按揭。 假如雙方只簽了轉讓合約，「甩名」或妻子重新申請按揭程序均未正式完成，丈夫於環聯信貸資料庫（TU）內，仍被計入持有一宗按揭。 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。 令唔少借款人，如果先生改為做借款人而太太只做業主，便可向貸款機構借貸，乙都作為按揭人，而單以甲作為借款人的方式申請按揭。 其實一個家庭，一層自住；一層收租幫補家計，這是可接受的，但需要提供租約證明、釐印等資料。
業主不做借款人: 樓市資訊 | 美聯物業
也的確曾有例子，借款人的收入足以通過壓測，而按揭人本身卻因為信貸紀錄不良，而被銀行拒批的個案。 不同銀行在為類似個案計算供款負擔、壓力測試時，會有不同的標準。 多數會將按揭人及借款人的收入及負債一併計算，但有少數銀行可以單獨計算借款人，而不計算業主(即按揭人)的收入及負債。
業主不做借款人: 擔保人破產詳細攻略
新手業主把單位放租，第一步要做的，是掌握最基本的放租知識，以免誤墮法網，或被別有用心的租客乘虛而入。 千居為新手業主盤點 ７ 大放租注意事項，教你跟足程序放租。 政府多年前推出15%從價印花稅（俗稱辣稅），買第二層樓成本大增，所以本身有樓的家庭，通常是丈夫揸一層自住樓，而買第二層樓的責任則落在依然是「首置客」的妻子身上。 政府統計處-收入及工時按年統計調查報告的數據都大同小異。 在現時的社會，我們收入高低還是會跟著不同行業、市場所須或專業需求有直接的關係。 如果這是經過法院婚姻訴訟的判決，例如家事法庭判決其中一方得到另一方的單名物業或聯名物業，那就無需繳交印花稅和寬免SSD的3年鎖期。
業主不做借款人: 抵押人（Mortgagor）或稱為按揭人
其實有樓人士，除了可以利用物業上升所提供的空間，透過「加按」套現資金之外，亦可以考慮「業主私人貸款」，亦稱「業主貸款」或者「物業貸款」。 業主不做借款人 如果是聯名物業的話，「加按」時需要得到各個業主的同意，並一同申請。 業主不做借款人 如果是政府資助房屋，例如居屋、夾屋或租置計劃的業主，在未補地價的情況下，則要先取得相關部門的批准。 「加按」其實是樓宇按揭的一種，簡單來說，就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，申請額外的貸款額。 所以加按套現意思就是，透過「加按」這個貸款安排，套現一筆資金。
擔保人然後可向借款人發通知書，並要求賠償因還款的損失。 但如果張太入息「不夠計」，即超過供款與入息比率（DSR）上限，新物業需要丈夫作擔保人，可嘗試以下操作解決。 【樓市蔣門人 Lucy】抗辣招，如何拆名買多層？ 政府推出的辣招自推出以來一直沒有撤回，現在買多一層樓作投資依然要交15%物業印花稅。 相反，如果是借款人想為擔保人「甩保」，只要符合上述條件，說可單方面處理，甚至可以完全不通知擔保人。