置業人士可參考樓書所提供的關鍵日期作為參考，但實際收樓日期會因工程而隨時變更，需要屆時向發展商查詢。 這種做法可以將供樓負擔延遲，不過由於發展商相當於較遲才收到錢，一般訂價較即供付款為高，或者沒有按訂價提供折扣。 另外，若期內樓市逆轉，亦有可能要面對到收樓時銀行估價不足，導致上會困難的風險。 假設張小姐是固定受薪人士，每月薪金6萬元，買800萬單位，造8成半按揭，那借貸額就是680萬元，利率為2.5%，30年供款期，假設壓力測試(2.5%)下，月供26868元，即供款與入息比率為45%。 如加息3%，月供38610元，即供款與入息比率為64%。 換言之在林鄭plan下，壓測前供款與入息比率為50%，就有大點機會申請8成半按揭。
- 當然，建築期付款方法的優點，是交易期特長，特別是預售樓花期延至30個月後，不少一手項目的樓花期長達兩年以上，讓買家可以睇足兩年。
- 買家宜計算一下發展商提供的印花稅、會員及早鳥優惠，衡量是否適合選用有關計劃。
- 一般以按揭貸款額的若干百分比計算，或作定額收費。
- 然而，準業主應事先了解買樓花有甚麼風險，從不同種類的按揭計劃中作出最合適的選擇。
對於新一份《施政報告》提出長遠土地及房屋供應措施，楊聰永樂見本港土地供應增加，認為以往非大型發展商覓地發展項目較為困難，土地供應增加有利中長期市場更健康發展。 至於今日(8日)發展局局長黃偉綸稱會考慮有意見提出的限制私營房屋單位的最小面積，他認為現時百多呎的單位非市場主流，相信增加單位面積可改善市民居住環境。 另外，中原地產及中原按揭與銀行合作，為「星凱-堤岸」買家提供按揭上會計劃。 中原按揭董事總經理王美鳳指，今次推出的計劃全期按息低至H+1.3%，即實際息率低至1.36%。 一般情況下，如果申請人的信貸評級、入息沒有大變化，申請人可按銀行原有批核條件取用按揭。 不過，如果借款人在近期的入息減少，又或信貸評級明顯惡化，便可能令按揭條件改變。
建築期付款風險: 【一手按揭】買新樓「建築期付款」注意細節
發展商二按對於非固定收入、人齡限制、以及有其他按揭在身，批核往往比銀行謹慎，過往部分申請人因沒有稅單而被拒批。 近年來不少一手樓都有不同的付款方式，迎合不同買家需要，不過，整體上大致都是分為「即供」及「建期」兩大類別。 一手付款方法較二手物業靈活，現時發展商除了較常見的「120天」即供計劃，建築期付款亦是近年來最受買家歡迎的付款方法。 然而，建期付款也有缺點，主要是買家可享折扣一般較少，樓價會高於選擇即供付款，原因是供款期推遲，發展商不能即時套現，變相少了資金周轉。 但近年發展商為吸引客戶，也會在建期付款之上推出一些彈性優惠，例如如果能夠提前成交，會給予買家一些現金回贈。 該局表示，留意到自從按揭證券公司去年10月調高按保樓價上限後，愈來愈多新盤買家選擇用「建築期付款」買樓，近期有些樓盤更有超過80%買家選擇此付款安排。
根據該通告附錄C，審裁決定對各方具約束力及可當作合約責任般強制執行，直至各方以書面形式解決付款爭議，或透過總合約／分判合約訂明的爭議解決機制就付款爭議作出決定。 在與時間有關的費用方面，雖然審裁員就構成付款爭議一部分的時間相關費用所作出的決定具有臨時約束力及可強制執行，但審裁員作出的延長工期決定並無約束力。 在正常情況下，審裁員無權決定關於延長工期權益的爭議；不過，如果爭議涉及與時間有關的費用，審裁員便有權就一方的延長工期權益作出決定。 由於規定的審裁時間非常緊迫，各方應考慮分配足夠資源準備及回應付款申索。 此外，鑒於這種爭議解決機制的獨有性質，各方應在爭議發生後盡快尋求法律意見。 審裁員須於其獲委任日期起計55個工作日內（或各方議定的較長時間）就付款爭議作出決定，並決定所須支付的審裁金額。
建築期付款風險: 一手新樓的按揭貸款額，須否扣減發展商優惠和回贈？
同時現時亦有屋苑項目提供不同日子數目的靈活付款方法。 要注意的是，如買家有需要申請按揭，普遍會於簽定臨約時，便要向銀行提出預先批核申請，並確保能於繳款期前(120天)完成審批；買家於期內付清樓價尾數，才算完成交易，否則要面臨「撻訂」的風險，遭發展商沒收訂金。 還有一點值得留意的是，新盤如果延遲交樓，發展商還要找認可人士簽署證明受天氣影響，提早交樓卻是不需要理由的，而按一般樓花合約，買家應該在收到發展商通知後2星期內完成交易。 如果買家因故未能完成交易，唯有與發展商商討，為延期交易而支付罰息。 在樓花買賣中，價格是由合約規定的，但交易時間卻不是一個固定的日期，而是要待物業落成，發展商發信通知買方，可以將業權正式轉讓。
- 不過，準買家如果真的因為按揭因素而考慮建築期付款，也有不少地方要注意。
- 換言之，如果即供、建期各佔一半，兩者的撻訂比例相同，前者的撻訂會零散地出現，而後者卻是集中出現，較易引起傳媒的報道，導致一般人有「建築期撻訂較多」的印象。
- 自從政府宣布提高按揭保險計劃的樓價上限(俗稱林鄭plan)後，不少年輕人都比以前更易上車做業主，減輕部分首期開支，刺激去年600萬至1000萬的二手物業交投，究竟林鄭plan條件是什麼?
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- 至於建築期付款雖然成交額的折扣較少，但由於可以避免在同一時期有雙重開支，不會增加換樓客及有租賃在身的人士的經濟負擔。
- 這類發展商的高成數按揭計劃，本質就是息口先甜後苦，起首幾年低息，甚至貼近一般銀行的樓按水平；但兩三年後就見真章，往往去到五至六厘，所以買家都要在低息期後轉按。
- 自從恒大爆發債務危機以來，多間銀行曾暫停接受恒大在港新盤之樓花按揭申請。
- 快手公布，今日已提交增設人民幣櫃台的申請，支持聯交所新的港幣與人民幣雙櫃台模式計劃。
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 在按揭上，對選用即供期付款的買家來說，物業提早交樓的影響不會太大：反正一早以樓花按揭供樓，待物業落成，轉為現樓按揭只是一個手續問題。 不少發展商按揭為了鼓勵買家入市，會以「呼吸Plan」（即毋須通過壓力測試便可申請按揭）吸引買家。 但「呼吸Plan」也有風險，所以買家必須慎重考慮。 除了樓價差距及估價風險，較少人提及的是政策風險。
建築期付款風險: 建築期付款的注意事項
即供付款流程方面，買家簽署正式買賣合約時，須向發展商支付樓價約10%的金額作為訂金，並在簽訂正式合約後的90至180日內，分數期付清餘下樓價尾數。 建築期付款風險 這意味買家需要在簽署買賣合約後，即向銀行提出按揭申請，並確保按揭貸款能於繳款期前提取。 另一方面，現行按揭保險計劃只接受「現樓按揭」，並不接受「樓花按揭」，換言之選擇建期付款的，才可以透過按保向銀行申請八至九成按揭。
如採用建築期付款，需留意在收樓前3個月，才可以申請按揭。 同時，按保計算最高按揭成數時，是不會扣減發展商各種優惠。 建築期付款風險 建築期付款風險 計算了按揭成數後，才把實際樓價扣減這些優惠才計算貸款額。
建築期付款風險: 建築期不適合用家
由於建築進度受制於天氣等眾多因素，故樓花買賣時，物業落成日期只是一個估計值。 香港盛行購買樓花，在完善的監管之下，樓花買賣一向順暢。 不少人將樓花買賣比喻為期貨合約，但與一般期貨不同，樓花買賣的成交期，並不是完全固定，對買家而言，無論提早或延遲交樓都可能會衍生另類問題。 這種付款辦法即在物業正式入伙前，只需要分期支付首期（約樓價的兩至三成），到正式入伙時，才找銀行做按揭，並開始供樓。 首先，廣為人知的代價是同一新盤同一單位，建築期付款的樓價會比即供付款為高。 原因是在建期安排下，發展商要待物業落成才收足樓價。
他認為，去年本地及環球貸款市場經歷困難一年，不過本港市場仍能保持增長，主要是受惠獨特的基本優勢和政策支持；而銀行網絡強勁，資本充足率穩健、分類貸款比率低，亦為香港提供流動性處理任何規模和複雜程度的交易。 余偉文說，亞洲未來30年氣候融資需求或高達66萬億美元，而香港已成為區內最大的可持續債券市場，估計去年相關債券發行已經按年倍增至500億美元。 他指，已推出一系列措施推動市場進一步增長，亦正努力解決業界面對的數據和人才挑戰，包括簡化輸入有關領域專才的程序等。 新鴻基地產以約47.3億元投得旺角洗衣街與亞皆老街交界商業地。 建築期付款風險 新地表示，將打造項目為九龍全新地標和商業零售中心，預計2030年落成。
建築期付款風險: 建期付款存風險 買家宜先作評估
所以銀行會設定準則，例如樓齡及還款年期的總和不能超過若干年數，或設樓齡上限。 建築期付款風險 不少銀行亦有提供專為購買政府房屋（包括房協資助出售房屋［房協樓］、居者有其屋［居屋］、租者置其屋［租置屋］、綠置居［綠表居屋］和夾心階層住屋［夾屋］）而設的按揭計劃，大部分均為P按。 租置屋最高按揭成數為10成，其他政府房屋則最高9成至9成半按揭。
如果因經濟下行，不幸失業或減薪，到時上會可能會遇到困難。 此外，如果一手樓花期很長，到建期時不幸樓價趺超過2成，銀行有權以當時估價而不是買入價計算貸款額，可能會導致「借唔足」，所以，選擇建築期付款的最大風險是樓價下跌風險。 【明報專訊】政府去年10月在《施政報告》公布放寬承做高成數按揭的樓價按保上限至800萬元，惟計劃只適用於現樓買賣，造成不少新盤買家改為選用「建築期付款」，待交樓時才敍做按揭。 建築期付款風險 金管局昨日表示，因為銀行並非以成交價批出按揭，一旦樓價下調，提醒選擇建築期付款的市民，最終或需多付按揭才能「上會」。 除上述付款方式外，「先住後付」可以說是較為另類的付款方法。 由於政府向發展商徵收一手空置稅，發展商為求加快賣樓速度，避免因單位未能於指定日期內售出而要繳交額外差餉，便因應樓市氣氛，推出「先住後付」以增加銷情。
建築期付款風險: 發展商二按能否轉按到銀行？有何伏位？
加上，如果未來樓價下跌，銀行有權以當時估價而不是買入價計算貸款額，可能會導致「借唔足」，變相買家有需要自己抬錢「上會」，這個正是建築期付款的最大缺點及風險。 新盤選用即供付款，一般而言都沒有估價不足的問題。 但選用建築期付款，要待物業臨近交樓才申請按揭，如果樓價在期間下跌，買家要完成交易，便需要支付差價。 以一個折實價800萬元的樓花物業為例，買家打算申請8成按揭，即借640萬元。
為了套現，發展商一般會向選擇即供期付款的買家提供較多折扣。 有發展商甚至會夥拍財務機構提供按揭成數較一般銀行高的「呼吸Plan」（發展商按揭計劃）。 貸款時，借款人或不用進行壓測之餘，更可享特別的供款安排，如首數年只供利息，不供本金，或首數年利息特低，隨後利息大增。 計劃「上車」的人士，或會因地產商通常會推出不少優惠／回贈作招徠而購買樓花（即尚在興建中、還未落成的一手樓）。 然而，準業主應事先了解買樓花有甚麼風險，從不同種類的按揭計劃中作出最合適的選擇。
建築期付款風險: 【林鄭plan】林鄭plan條件是什麼? 林鄭plan二手樓是否適用?
現時的新盤按揭選擇多元化，發展商為配合項目銷售，所提供的付款方式亦層出不窮，視乎以現樓形式或樓花形式推售，當中以樓花的付款選擇較多，大致上可分為「即供付款」及「建築期付款」。 一般情況下，新盤樓花發售時間，與可申請銀行按揭可相距一至兩年，萬一遇上樓市下行週期，銀行估價會縮水，若估價低於買入價格，買家可能需要額外抬錢上會。 就年內焦點大圍站上蓋住宅項目柏傲莊為例，首批391伙單位，據成交紀錄冊資料顯示，採用建築期付款的單位達152伙，比例為38.9%，屬最多買家選擇的付款方法。
」只限於現樓才能申請，吸引大部份買家選擇建築期付款。 此類計劃可降低息率浮動帶來的風險之餘，借款人亦毋須通過加息壓力測試，更易獲得貸款。 一般而言，借款人須符合加息壓力測試（即假設按揭利率上升3%，供款與借款人的入息比率是否達標），但因定息計劃的利息固定，不受外圍因素影響，所以借款人不用通過加息壓測。 建築期比較多由租轉買的人士及換樓客選用，好處是不用在樓花期內同時負擔租金及新居的供款，如果是換樓的話亦不用同一時間負擔兩個物業的供款，也可以入伙前儲蓄，減少日後貸款金額或按揭成數。 樓花為未落成的一手樓盤，以預售形式發售，買家可透過示範單位睇樓，揀選心儀樓盤。
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我們可看看以下例子，由於一般儲蓄帳戶息率較低（如0.001%），對比能提供較高息率的按揭存款掛鈎計劃存款帳戶（如1.5%），後者的總利息收入大大增加，能抵銷的按揭利息亦更多。 金管局指引列明，無論以P按或H按購買私人住宅，銀行提供的按揭成數最高只能做到6成，以保障銀行體系穩定。 如準買家希望向銀行申請超過6成的按揭，就要購買按揭保險。 按揭保險讓銀行可提供更高的按揭成數但毋須承受額外風險。 雖然借款人要額外繳付保費，但首期金額仍大幅降低。
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一般而言，發展商二按首兩年低息期過後，按揭利率將會飆升，用家可於此前將按揭轉按至銀行。 2022年政府放寬的按揭成數，適用於轉按甩發展商二按，惟按揭成數最高8成，1000萬或以下樓價亦不能做9成按，而且不能套現。 若想以新成數敍做9成按揭，同時選擇即供，以取得即供優惠，由於不能透過HKMC做按保，便只能借取發展商二按或一按。 另須留意，一手樓花按揭，不能用擬租金當作收入。 【負資產2022】4招教你避開最終被銀行call loan！