關鍵日期是樓花交樓的重要指標，如果你選擇即供付款，當關鍵日期推遲，你的財務負擔便會加重，因為交租與供樓的時期需要延長。 到售樓廠揀好樓後，買家只須簽署發展商提供的合約文件，任何第三方提供的文件，包括銀行職員、代理等提供的按揭委託文件，除非你決定選用他們的服務，否則請勿簽署。 不同新盤發展商都會因應市況，以及樓花期提供不同期數的即供付款計劃，以及建築期付款方法，一張價單可能會有4至5個的付款方式。 以近期一個新盤為例，就提供三個付款方法，包括180天即供付款、210天即供付款，以及建期付款方法。 一手付款方法較二手物業靈活，現時發展商除了較常見的「120天」即供計劃，建築期付款亦是近年來最受買家歡迎的付款方法。 樓花的印花稅計算與一般物無異，一般於物業轉讓後30天內繳交。
不過在樓花期時，發展商亦有機會要求買家分期支付部分首期；另外亦要待物業有入伙紙，買家才可向銀行申請按揭。 買家買入樓花時，未能參觀真實單位又不能即時入住，發展商為了吸引買家在樓花期買入單位，發展商會提供即供折扣優惠，鼓勵買家以最短時間支付樓價，如果選用即供付款，折扣率一般高達20%。 值得留意，由於樓花期可以為期1至3年，若期間遇上樓市調整，銀行有機會因樓市調整而估價不足，若銀行估價低於買入價格，買家或須額外籌集資金才能完成交易。 建期轉即供 竹篙灣社區隔離措施今日正式關閉，完成歷史使命。 保安局副局長卓孝業表示，竹篙灣由「糟糕灣」變成有人要求進入的「竹大」，他感謝市民的認可與理解。
建期轉即供: More in 一手新盤:
準買家要同時選擇付款辦法、決定是否申請發展商貸款、以及要否進行拆名及加名程序，事關重大，準買家必須於買樓前有全盤方案，以免因心急而作出不利決定。 建期轉即供 按抽籤次序到售樓廠揀樓，準買家要帶備支票簿、身分證、購樓意向登記收據，選好單位後，便隨即與發展商簽訂臨時買賣合約，及支付細訂，細訂金額為樓價5%，可用支票支付。 目前香港的稅制規定，要透過身物業按揭扣稅，必須符合若干條件，包括「扣稅申請人必須是物業擁有人」、「物業必須位於香港」、以及「該物業為納稅人的主要居所」。 建期轉即供 因此，如果是選用即供付款的樓花，未入伙的供款利息並不符合扣稅資格，不能動用相關的扣稅額。 譬如銀行及按證公司多不願接受「即供付款」的高成數樓花按揭，但如果是建期，則與一般二手物業現樓無異，一般只要符合入息要求，即可以承造高成數按揭。
- 要注意的是，如買家有需要申請按揭，普遍會於簽定臨約時，便要向銀行提出預先批核申請，並確保能於繳款期前(120天)完成審批；買家於期內付清樓價尾數，才算完成交易，否則要面臨「撻訂」的風險，遭發展商沒收訂金。
- 2022年3月，政府放寬按揭保險成數，所以選擇建期樓花的業主可以參考以下表2為不同物業價格可申請的最高按揭成數指南。
- 買樓是人生重大投資之一，所以不要三心兩意，到最後隨時得不償失。
- 建期計劃即「收樓前找尾數」，而即供計劃即「樓花期找尾數」。
- 另外亦有些客人選建期，是由於入息證明未完善，比如未有稅單，或入息唔夠計但預期會加薪，因此就選建期buy time 上會。
- 發展商採用最優惠利率，高於坊間銀行採用H按(同業拆息)+1.3厘利率，即實際利率1.5厘。
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 他指出，若為緊急狀態發生時能對國人傳播正確訊息，國防部應重視的是「如何應建置戰時可供政府對民眾發布消息之可靠方式」，同時邀集媒體共同磋商相關因應措施。 【on.cc東網專訊】巨濤海洋石油服務（03303）預期於截至去年12月底止年度或錄得股東應佔虧損介乎約1.8億至2.5億元人民幣（下同）之間，按年盈轉虧。 本期虧損的原因主要是由於集團附屬珠海巨濤海洋石油服務虧損及預期產生資產減值損失；另外，集團建造場地的工作量與2021年相比有較大幅減少。
建期轉即供: 即供期付款 VS 建築期付款
近日市場傳出有多家銀行拒接2個新盤樓花申請，先傳出發展商拒提供一按或二按，周三(21日)再傳出有3間銀行暫停珺瓏灣2期及睿峰樓花按揭申請。 建期轉即供 【新盤按揭】屯門海皇路2期入場費567.8萬起 付款計劃邊個抵？ 新鴻基地產屯門海皇路2期新盤開賣在即，單位實用面積由255平方呎至731平方呎，部份單位更設有儲物房，為年輕家庭提取更多選擇。 現時按揭制度下，如不申請按揭保險，833.3萬元至1000萬元住宅，只能借取500萬元上限。
再者，即使買家購買樓花單位作為未來換樓居所，但礙於買家仍居住於原有單位，銀行始終難以確定新買入之樓花單位是自用或投資，買家或需向銀行多加解釋才可獲接納以自用物業計算按揭成數。 而對於投資者來說，樓花期內未可出租單位，故未有租金回報可言，如待現樓階段才上會，便可以租金抵銷按息支出。 建期轉即供 除了上述，建期付款方法亦方便買家有充裕時間調配資金完成交易。 是指在樓宇未落成的期間內，即付清樓價，承造按揭上會，並且開始供款的樓花，這種即供按揭又叫「樓花按揭」或「即供樓花」。 買家在簽臨約時要先付約5%訂金，如買家需要申請按揭，則普遍會於簽好臨約時，就向銀行提出預先批核申請，確保能於繳款期前提取貸款。
建期轉即供: 建築期付款
即供指準買家揀好單位後，必須於短時間內完成交易。 買家需於落訂後90至180天內，繳清樓價所有餘額。 由於不少新盤均屬樓花，買家如選用即供付款，則必須於入伙前已完成按揭申請，變相「未入伙已供樓」。
不少年輕人置業時鐘情購買新樓，近年發展商亦主攻年輕一代市場，提供高折扣優惠並興建豪華會所，以吸引更多人抽樓花。 本文將以Q&A形式逐一解說，並全方位闡釋各類注意事項，包括即供或建期、發展商二按、高成數按揭等，幫助新樓買家能夠順利上會。 由此可見，即供及建期付款的付款及按揭申請時間各有不同，置業人士應根據自己的財務狀況及按揭申請時間選擇最適合自己的付款計劃。
建期轉即供: 樓盤開賣前最少七日：研究售樓說明書 (俗稱「樓書」)
建期樓花，即建築期付款計劃，買家可享的折扣優惠比即供樓花少，原因是買家有較長的成交期，可等到發出入伙通知知書14天內才付清尾數，屆時物業經已落成，可入住。 對於換樓客，使用建期樓花，有較充裕的時間賣樓。 踏入第3、4季，新一輪新盤將推出市面，其中Wetland Seasons Park第3期已上載售樓說明書，為置業人士提供更多選擇。 過往發展商為新盤提供不同種類的付款及按揭計劃，包括即供、建期及「呼吸PLAN」，各項計劃有甚麼特別之處？
由此可見，建期對於缺乏資金、需時承造按揭、甚至對後市有保留的買家來說，較具吸引力。 以兩年樓花期為例，如果兩年後樓市下行，選用建期付款的買家，大可於一年多後撻訂，雖然損失慘重，但毋須在跌市中供樓，甚至成為負資產。 準買家在揀選單位後，先繳付約10％至20％的樓價。 然後在整個樓花期內，不需再繳付任何款項，直到入伙前，才需完成按揭申請，繳付所有樓價。 不採用發展商一、二按的話，建期上會的折扣是5%，相對於以上的計劃一(6.1%) 建期轉即供 或計劃二 (8.85%) 的實際折扣少。
建期轉即供: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
即供付款是指在新盤樓花期內，買家申請按揭，並在某段時間內繳付所有樓價款額，並提供折扣優惠，成交期可長可短，可長達至210日(即7個月)。 銀行批按揭要跟隨金管局指引，審視借貸人的按揭供款佔其每月收入比率及做要求壓力測試，但發展商一按通常由財務公司提供，不受金管局限制，可借出更高成數 (當然也較高風險)，變相令買家以較少資金入市。 Wetland如用即供無發展商二按，同建期相比折扣相差8％，但就需要4成首期。
另一方面，現行按揭保險計劃只接受「現樓按揭」，並不接受「樓花按揭」，換言之選擇建期付款的，才可以透過按保向銀行申請八至九成按揭。 近年不少買家亦因此而放棄即供付款的高折扣率優惠，選擇建期付款。 由於銀行會以單位成交價或市場估價作為一手樓盤的估值，並以較低者為準。 雖然近三年樓價升幅不少，但此情況銀行只會用成交價作為單位估值，而按揭成數最多為六成。
建期轉即供: 購買新樓FAQ
如果簽署正式買賣合約後，買家沒有履行承諾，除了要沒收所有訂金，甚至有可能根據合約條款賠償賣方重售後的招致的損失。 一手樓／樓花撻訂原因眾多，主要原因包括買家申請按揭出現問題或睇淡後市。 如果選用建期付款可使用「波叔Plan」，但要注意建築期付款可能要面對的風險，包括入息變化、物業估價變化、加息下按揭計劃的變化等。 即供付款和建期付款，不僅限於樓價數期上有分別，更影響著按揭申請和按揭成數。 原因是現行按揭保險計劃只接受「現樓按揭」，而不接受「樓花按揭」，換言之，用即供付款雖可享樓價折扣，但就不能透過按保向銀行申請 8 – 9 成按揭，最多只可造 6 成，買家需要自行籌備更大筆首期。
- 【新盤按揭】提早收樓 建築期付款業主如何應對？
- 兩者拉鋸之下，發展商便推出了各種樓花期優惠，愈早付款及繳付全數的買家，往往能獲得更多優惠。
- 一、二按的利率均是首三年P-2.625% (P採用細P即5%) 及之後P+3%。
- 樓花按揭可選「建期」或「即供」付款計劃，建期買家可待至收樓前才上會，以付清樓盤尾數；至於即供，則需於買樓後短期內上會找清尾數。
- 由此可見，即供付款及建期付款最大的分別就是折扣率、支付尾數的時間，以及按保申請。
參觀經改動，亦即裝修佈置過的示範單位沒有意思，因為不是最終交樓標準，難以量度及估算實際面積，純粹令單位在媒體報道上較為搶眼。 【新盤按揭】西南九龍新盤第3期666萬起 付款計劃邊個抵？ 西南九龍的海景高尚住宅新盤，自推售以來銷情理想，現時剛剛發售第3期並公佈價單，首推78伙，折實價錢由約666多萬起。 除上述付款方式外，也有些較另類的付款方法，例如「先住後付」或「先住後供」。 它們可算是建期付款的變種，準買家需先付一小筆樓價，如15％或20％，然後即可入住，其後再過一段時間，才完全繳付全數樓價（先住後付），或逐步繳付樓價供款（先住後供）。 買樓 ，如果大家對一手新盤有興趣，便需了解接下來介紹的付款方式：「即供」及「建期」，兩者分別在於可讓準買家決定何時完成整宗交易，從而管理資金流。
建期轉即供: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
優點是買家在換樓或租轉買時毋須負擔雙重開銷；缺點是樓價比即供期付款為高；物業落成後才申請按揭，銀行可能會因樓市調整而估價不足，導致買家需額外籌集資金以完成交易。 購入樓花後，即向發展商支付整筆樓價，便稱為「即供期付款」。 即供計劃下，物業尚於樓花期時，買家已需要開始供款，故即供按揭又被稱為「樓花按揭」。 好處方面，一般而言發展商會為選用即供付款的買家提供較多樓價折扣，因該付款方法可令發展商提早將樓花套現和回籠資金。 總括而言，如果本身不用租樓，又有充裕首期，即供付款似乎是合適的選擇。