優惠地價是有關土地當時十足市值的三分一。 有關土地及樓宇的法定業權由相關合作社持有，合作社社員只有權使用有關單位。 2000年，房協因應樓市低迷，將三個夾屋屋苑改為私人樓宇，向港府補地價並以市值價格出售，是為「市值發展項目」。 2002年，港府為挽救地產市場，而一度宣佈無限期擱置居屋計劃，不會再興建和發售新的居屋屋苑。 下表所列的屋苑在當時興建時原本作資助房屋，後來因以上原因改變原有用途。 不過，業主可選擇透過居屋第二市場，將物業售予有權免補地價購買居屋的市民，即放棄公屋換取綠表、以及透過「白居二」計劃取得「購買資格證明書」的人士。
- 要留意的是，補價時之市值並非你、我、買家或地產代理決定，要由房委會委託之估價行來評定。
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而第6年開始才可在居屋第二市場買賣「未補地價」居屋。 如果過了禁售期後，業主想在自由市場出租、出售或以其他形式轉讓居屋，就需要向房委會申請「補地價」，支付當初獲免的地價。 總的來說，免補加按除了符合條件難之外，亦要面臨搵銀行難及備文件難這倆大難關。 而申請人因申請程序複雜處處碰壁之後，絕大部分會放棄申請未補地價重新按揭（加按），而向財務機構申請利息高昂的業主貸款，惟利息之高非業主能輕鬆應付。 另外，居屋業主亦可毋須補地價，在居屋第二市場，以自行議價方式轉售予，持有由房委會批出購買資格證明書的買家。
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以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。
未補地價居屋因有政府做擔保人，申請按揭極為易批。 通常只需要聲明家庭總收入，不用提供入息證明，收入夠供樓便可以批。 如被銀行拒批，原因不外乎與申請人的財務紀錄或年齡有關，例如申請人破產，或TU評級去到I級等。 對於「擔保期內」及「擔保期外」的居屋，銀行按揭批核標準大不相同，將直接影響準業主能否成功上會。 廣明苑補地價計算 購買二手未補地價居屋時，務必留意單位是否已過擔保期。
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香港土地由政府管轄﹐如發展商要建屋﹐就要向政府支付地價，開展地產發展項目。 由於香港樓價高企﹐政府為了協助市民置業﹐在公營房屋方面推出了一系列的措施﹐當中居者有其屋(居屋) 計劃就為房屋提供折扣優惠，即資助房屋（居屋）。 這個折扣率指的是由房委會/房協賣給第一手業主的折扣價。 有些朋友現有的居屋物業可能是曾經在居二市場，以自由議價方式買入的單位。
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已屆滿轉讓限制期的單位的業主，可填妥評估補價申請書 (申請書 HD1065C)，並將表格及6,230元的申請費用提交到房署。 如業主在指定日期內補地價，費用可從補價中扣除。 荔枝角居屋荔欣苑減價後才錄本月首宗買賣。 香港置業陳渝東指出，該盤B座低層2室，望內園景，三房間隔，實用面積約601方呎，以695萬元放盤6個月後，有區內綠表客睇樓兩次，即洽購單位，終減至648萬元成交，呎價約10,782元。
到1990年代，居屋仍是低收入市民其中一個重要的置業途徑，在1992年後港府每年更一次過推出逾兩萬個居屋單位。 1993年，港府邀請房協興建夾屋，並以優惠價格發售予既不符合申請居屋，又得不到公屋資格的「夾心階層」，兩年後首個屋苑落成。 可是隨著亞洲金融風暴爆發和八萬五建屋計劃的提出，香港樓價見頂向下，負資產出現，資助房屋變得不再吸引並造成滯銷局面。 為挽救樓市，政府在2002年推出孫九招，即時終止新建居屋和住宅發售計劃，夾屋也早於1998年停建，停建居屋時最後一期是第廿四期甲，推出了三個屋苑，平均只有兩人爭一個居屋單位，甚至近一半單位最後未能售出。
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銀行為確保長者神智清醒，會問數條問題，須由其親自作答，如清晰回答，按揭便可批無誤。 除銀行會給予回贈之外，坊間的按揭中介亦會提供回贈給客人，一般為貸款額的0.1%-0.4%。 客人們可向中介索取「按揭轉介表」，然後交給銀行，便能取得中介的額外回贈。 例子：假設政府擔保期已過了23年（即剩餘7年），貸款人便不能借足95％以及25年期，因為若供款年期為25年，7年內借款人是無法供滿樓價4成或以上，不符合居屋按揭原則。 一手新居屋及綠表居屋按揭，最多可借9成半，還款年期最長25年。
T先生嘗試過多方面投資，但都由於經驗尚淺，以失敗告終。 曾憑藉名下居屋向多間銀行申請加按，由於非本港收入、物業未補地價被拒絕。 社會事件後K生收入大幅減少，物業遲遲未能賣出，通過銀行按揭，清還所有債務，每月供款$6713低過租屋幫業主供樓。 入場門檻較低的公屋單位，樓價升幅更誇張。 房委會資料顯示，華明邨一個高層單位，實用385方呎，上月未補價賣270萬元，實呎達7013元，為屋苑未補價首次衝破7000元呎。 廣明苑補地價計算 私樓破頂，資助房屋買家憂遲買更貴，紛紛以進取價入市。
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值得留意的是，並非所有居屋屋苑都需要補地價，才能在自由市場出售。 位於唐明街15號的唐明苑，毗鄰私人屋苑將軍澳中心，距港鐵將軍澳站只有五分鐘步程，而且鄰近新開業的大型購物中心天晉商場PopCorn，令購物消閒更方便。 唐明苑樓齡只有約十三年，屋苑間隔與廣明苑相同，均為和諧式設計，單位面積介乎569至857方呎。 廣明苑位於寶康路108號，距港鐵將軍澳站約需八分鐘步程，交通尚算方便。 廣明苑樓齡僅約十四年，間隔屬和諧式設計，靈活度高，提供一至三房單位，面積介乎570至857方呎。 房署在收到申請書後，會派員到單位實地視察及進行估價。
假設單位目前的估值為$6,000,000，當年購入居屋的折扣為七折，即30%，補地價金額就等於：$6,000,000 X 30%，即$1,800,000。 早前終審法院就兩宗非業主代為供款的居屋業權爭議，裁定有關人士可享居屋業權，及後房委會取得的法律意見認為，為分擔樓價者可依法按其分擔份額擁有居屋實益業權。 原業主早於1998萬以未補地價125萬購入，持貨約23年轉手，帳面獲利約467萬，單位升值約3.7倍。 根據房委會去年入息要求，如果一人申請，月入不可超過33，000元，資產不逾85萬元。 如果兩人以上申請，月入不可超過66，000元，資產不逾170萬元。 同時，單身人士及家庭組合的人士均可申請，申請人必須年滿18歲，以家庭組合申請的人士，申請人及家庭成員必須有親屬關係。
廣明苑補地價計算: 【二手居屋2021】未補地價居屋懶人包 申請資格＋按揭須知＋補地價教學
無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。 如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。 值得留意，房協樓如果是「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目第二市場」，香港按揭證券有限公司可提供高成數按揭保險，計算方法和私樓一樣。 香港的資助出售房屋歷史始於1976年開始的居屋計劃，當時有六個屋苑正式於兩年後推出市面，供公屋居民及其他合資格人士購買。 其後居屋計劃受到市民歡迎，房委會每年亦推出至少數千個居屋單位，並一度邀請私人發展商參與興建居屋單位，然後轉移到房委會及出售予公眾。 而房協於1987年開始推出類似居屋的資助房屋，同樣以公屋居民為主要對象，名為住宅發售計劃，兩年後首個屋苑落成，有些屋苑更與同期的居屋一併推出。
金滙地產組別經理黃汶怡表示，房協發展的新蒲崗啟德花園4座中層E室，實用面積701方呎，日前以823萬元未補價易手，料屬項目樓價次高，實呎11740元。 原業主2007年以205萬元買入，單位14年升值3倍。 當收到申請補價的通知時，房委會會派專員到單位視察及進行估價，業主如認為估價過高，可提出上訴。 但必須在評估補價知書的日期起計28天內，以面向房屋署支援服務第四組或房屋署委聘之測量師行提出反對。 或是在補價知書的日期起計28天內，向土地審裁處提出正式上訴。 業主要計好日期，因為逾期提出的反對是不會受理。
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業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。 香港最頂級的金融和商業區集中在港島，中環、銅鑼灣和金鐘的辦公室都因優越的地理位置和便利度而令寫字樓成交價和租金高企。 較為相宜的選擇是北角，不少辦公室都坐擁維多利亞港海景。
若果購入居屋單位，通常毋須通過壓力測試，只要通過供款與入息比率，銀行會接受按揭申請。 銀行通常以19年樓齡為限，19年樓齡以下居屋單位，銀行較願意批出九成按揭，但樓齡超過19年的單位，正因臨近房委會擔保期(25年)，銀行未必會批足九成按揭，或者會削減還款年期。 【二手居屋2021】本文討論申請居屋第二市場事宜，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭須知。
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樓市稍見回暖，有白居二中籤者抓緊時機入市。 世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，將軍澳廣明苑新近錄白居二入市個案，單位為廣新閣低層3室，屬實用面積601方呎3房戶，望內園，附設企理裝修。 吳小姐與先生有層聯名夾屋，女兒於美國讀書，吳小姐希望在當地置業，但無奈美國無法申請按揭，購買物業需一次性付款，經本公司代辦，最終通過夾屋…
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雖然，業主仍可自由定價，但如果價格太貼近自由市場價格，便會難以出售，而業主放盤時需列明是未補地價居屋，以便買家區分。 房委會以市值折扣的價格將居屋單位售予公屋住戶及合資格住戶，而為了防止房屋炒賣，房委會設下轉讓限制。 業主要解除轉讓限制，便要按購樓時所享有的折扣率計算補價。 將軍澳區面積較大的居屋單位，受買家青睞。 世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，將軍澳居屋廣明苑廣新閣(G座)低層04室，實用面積約539方呎，兩房大廳間隔，外望內園景，室內裝修新淨企理。 原開價520萬元，放盤數日即獲區外白居二買家洽購，業主被買家及代理誠意打動，減價32萬元，終以488萬元(居二市場價)承接，實用面積呎價約9,054元。
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承上述，如果業主需要申請加按的話，首先要取得申請表，連同申請費用 $4,000 的支票並遞交及香港房屋委員會。 其後，業主需要向房署遞交所需文件，並等候房署會覆批准。 獲得批准通知書之後，業主就可以向銀行申請加按，並交由律師去處理按揭契，最後簽署文件完成正式加按流程。 而由首次轉讓契據日期起計五年後的綠表置居先導計劃單位，白表申請人亦合乎資格購買。 白表持有人，包括私營房屋住戶、公屋住戶、「租者置其屋計劃」單位業主及其認可家庭成員，不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制。
已經無能力負擔的黃生，授權某財務公司向… 廣明苑補地價計算 原本生活不錯的葉生，因迷上賭博，欠下70多萬財務數，每月入不敷支，甚至被追數。 因多次咨詢銀行按揭無果，唯有借財務淸財務，幸好不放棄, 搵到我地…
若銀行估價較房屋署實際估價高，買家就會較早前的預算支付更少的金額；相反，買家就要預備較預算高的金額來完成交易。 ，但兩種做法均有風險，因為簽訂臨約時，理論上雙方都不知道房屋署的實際估價，買賣雙方只能透過銀行估價作參考。 收到補價後，房屋署會即時發出收據，稍後再發出解除轉讓限制證明書。 業主最穩妥的做法，就是在收到解除轉讓限制證明書後，儘快在土地註冊處登記，但亦可於日後售樓時交予律師樓代辦。 不過要注意的是，每期居屋的折扣率都有不同，就以2018年及2019年新居屋為例，折扣就提升至五二折，即48%，意味著未來補地價的金額亦相應提高。
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估價高時，有利於想置業的人士，估價低時，則有利於補地價居屋的業主，留待日後出售。 不過，未必每個居屋業主立都知道如何補地價，以及如何計算補地價的公式。 新一批「白居二」合共4,500個買家名額陸續湧入市場，持有「購買資格證明書」的買家，可在全港各區選擇未補地價的居屋上車。 談到「補地價」一詞，讀者可能會有疑問，為甚麼居屋要補地價？ 原來本港有一批早期居屋無需補地價，便能在市場自由出售，與私樓基本上無異。
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以下表格是以年為單位去計算，讀者需因應自身情況而作調整。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
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但黃良昇指出，新例其實明年4月底前才實施，現時同區不少屋苑二手成交價，仍然以建築面積計算呎價，房協又無一併提供，令申購者難作比較。 有意購買居屋的人士，要特別留意居屋的首次出售日期。 廣明苑補地價計算 舉例而言，如果居屋首次出售日是2020年6月30日，在2021年6月30日前成交的準買家，就可以享有29年政府擔保期。 廣明苑補地價計算 相反，如果在6月30日後成交的準買家，就只可以享有28年政府擔保期。
廣明苑補地價計算: 將軍澳2日43宗成交 全月暫錄334宗 天晉IIIA套三房戶 1398萬元易手
【居屋攻略】補地價必看7大FAQ 大家如有留意地產代理廣告，經常會見到居屋放盤時會註明「已補地價」，究竟甚麼是補地價？ House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。