三房方面，大埔662個，黃大仙633個，沙田576個。 一手貨尾 大額交投方面，會德豐旗下啟德GRANDE MONACO周末錄得一宗四房戶成交，來自1A座3樓B室，實用面積961方呎，以2,414.3萬元成交，折合呎價2.51萬元。 一手貨尾 至於華潤置地及保利置業旗下的啟德跑道區澐璟，再增4伙三房戶成交，價格介乎2,501.8萬至4,517.3萬元，套現金額約1.46億元。 香港樓市氣氛已低迷將近一年，隨著政府放寬多項社交距離措施，綜合中原、美聯、利嘉閣及港置4大代地產代理行的樓市預測，明年香港樓價或有機會由低位回升5%至超過1成。
若按發展商旗下樓盤計算，截至今年6月，減少貨尾最多的發展商為新地（0016），貨尾按季減少609個，信置（0083）則減少131個，恒地（0012）減少84個。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市利好消息接踵而來，繼兩地恢復全面通關後，美國聯儲局亦進一步放緩加息步伐，香港銀行亦未有跟隨加息，種種因素令市場的觀望氣氛頓時消散，買家入市態度轉趨積極。 有買家見樓市交投氣氛轉勢，洞悉先機，上月已偷步入市，月內暫有兩個大型新盤準備登場，估計今月新盤成交可突破千宗。 第五波疫情衝擊下，本港經濟面臨巨大的下行壓力下，股市、樓市首當其衝，今年上半年一手新盤銷售急速下滑，上半年新盤銷售按年急跌四成半，令整體一手貨尾總數急速上升。 世紀21研究部據一手住宅物業銷售資訊網及屋宇署資料，因應近月發展商推盤量增加，令最新整體一手貨尾總數已經由連續3個月上升，按月再升5.4%至約13446伙，現樓貨尾同樣升至7076伙，兩者均成為自2013年一手新例實施以來歷史新高。
一手貨尾: 中原：一手私樓開放式及一房貨尾量比例共佔逾三成
至於第二季貨尾量較多的發展商中，新地旗下新盤貨尾量2,606伙，恒地為2,587伙，信和則有1,316伙。 （八）政府敲定的8幅簡約公屋用地選址，合共提供的可達到3萬個單位的目標，差不多九成在市區或發展成熟的新市鎮。 有發展商擔心選址會影響鄰近私樓樓價，進一步令置業者放棄在區內作為第一選擇，削弱購買力。 我們早前為提升保安效果而推出了的認證功能，現正進入第三階段。
項目雖已屆現樓，但發展商公佈因受疫情影響，交樓日期延至6月30日。 早前爆出延遲入伙風波、九龍建業旗下將軍澳海茵莊園已屆現樓，最新一批增加一按優惠，涉及36伙，消息指昨日售出10伙，成交價介乎470.4萬至725.3萬元。 當中最貴呎價來自1座21樓B3室，實用面積203方呎，開放式戶型，以470.4萬元成交，折合每呎約2.31萬元。 該盤連同周六沽出的3伙，周末兩天合計售出共13伙，涉資逾5,700萬元，連續兩個周末成交量達雙位數水平。
一手貨尾: 九龍區待售單位逾8800伙最多
（七）瑞銀財富管理（UBS）公布2022年度《全球房地產泡沫指數》報告指出，香港樓市「泡沫」程度繼續被列為亞洲第一位，但評分較去年回落，世界排名由原先第三名降至第五名，外界觀察，香港樓市仍處於泡沫風險區域。 香港膺樓價與收入比榜首，以負擔能力計，在香港買一個650方呎單位的平均樓價約相當於一名專業人士平均年薪的24倍，遠高排第二位巴黎的15倍。 一手貨尾 一手貨尾 （五）市場預期聯儲利率區間頂部介乎5%至5.5厘，相信利率會在區間頂部維持一段時間，在今年內不會減息，最快要2024年下半年才有望減息。
以戶型計，現時全港貨尾單位主要為兩房及三房，佔6,136個，按季減少202個。 跌幅主要來自新界西，按季減少158個，現有貨尾1,208個。 該公司在2020年和2021年業績慘不忍睹，分別虧損 42.75億人民幣（約189億新臺幣）、及432.6 億元人民幣（約1917億新臺幣）。 在零售競爭激烈的背景下，由於蘇寧易購無法替家樂福提供資金及銷售渠道，以支撐業績虧損的窘境，以致家樂福仍然無法從眾多競爭對手中脫穎而出。 2019年9月，蘇寧易購出資48億人民幣（約211億新臺幣）收購家樂福中國80%股份，成為該品牌在中國市場最大的股東，法國家樂福持股則降至20％。
一手貨尾: 最新要聞
推盤量以整個項目總單位數為準，並非計算價單上的單位數目。 項目售出比例是以「一手住宅物業售出資訊網」上的售出登記數除以推盤量。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年7月份，以房型計，全港兩房及三房新盤貨尾累積7,264個(按月增367個)。 新界西有大型新盤推售，推高區內兩房及三房貨尾升至1,710個。 以全港計算，開放式及一房貨尾單位現有4,340個(按月增277個)，四房或以上貨尾單位有1,790個(按月沒有升跌)。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
而該集團數年前曾提供華富閣16個貨尾單位予社聯，以應對「社會房屋共享計劃」，並將單位已租予有需要家庭，包括並輪候公屋最少3年的家庭入住。 美國白宮表示，當局仍在尋找最近被擊落的不明飛行物碎片，但指出沒有跡象表明，這些不明飛行物是中國間諜計劃的一部份或與任何外國間諜情報收集活動有關。 白宮國家安全委員會發言人柯比表示，至今沒有組織或個人承認與這三個不明飛行物有關，但當局相信可能只是商業或研究機構所用的氣球，因此是屬於良性目的，強調這個可能就是目前為止的解釋。 美國參謀長聯席會議主席米利承認，F-16戰機星期日在休倫湖上空發射兩枚導彈擊落不明飛行物，但首枚導彈未能擊中目標。 另一方面，美國國防部和軍方官員向國會參議員就不明飛行物作出匯報，匯報屬於保密。 不過，有參議員認為九成五的內容都可以在不影響美國安全的情況下公開。
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傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 （六）即使市況略為好轉，亦不宜憧憬樓市會有動力大升，畢竟經濟環境仍然疲弱，樓市短期內在窄幅上落機會較大，加上現時銀行估價取態仍然審慎，反映銀行普遍睇淡樓市。 在現時樓市前景仍較黯淡情況下，買家不宜過分高追入市。
- 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2022年7月份，以房型計，全港兩房及三房新盤貨尾累積7,264個(按月增367個)。
- （三）非本地人士在港置業仍需要支付樓價三成的印花稅，如此「辣招」以往已令不少海外買家，尤其是內地來港人士卻步，對尤其偏愛豪宅或貴價樓的內地買家說，來港置業負擔更大。
- 【樓市走勢2023】香港樓市氣氛已低迷將近一年，隨著政府放寬多項社交距離措施，綜合中原、美聯、利嘉閣及港置4大代地產代理行的樓市預測，2023年香港樓價或有機會由低位回升5%至超過1成。
- 當中，恒地粉嶺北ONE INNOVALE系列共沽23伙，佔整體周末成交27.7%，為成交量最多的新盤。
- 新樓貨尾有分兩種，一是樓花貨尾，二是現樓貨尾，兩者最大分別是落成後樓宇的折舊問題。
【明報專訊】雖然早前政府推出9招12式後，發展商推盤步伐放緩，但原來一手貨尾仍能獲市場承接。 中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，今年次季待售的一手私樓貨尾量只有7036個，是2000年有紀錄以來11年的按季新低，反映樓市持續活躍。 他又稱，今年次季雖然缺乏大型新盤開售的刺激，但各主要貨尾盤均能「去貨」，令貨尾單位量持續減少。
一手貨尾: 經濟清零！中國2022年餐飲零售倒閉逾200萬家
該盤周四(8日)最新透過招標沽出別墅RV5的地下A室，實用面積1,158方呎，五房間隔，連896方呎花園，成交價約1,688.4萬元，呎價為14,580元。 周四(8日)暫錄約5宗新盤成交，其中天水圍項目的別墅單位以逾1,688萬元易手。 今年第二季選取306個新盤統計，單位總數114,431伙，登記售出99,065伙。 按季數字上升，因為發展商積極推盤，同時推高銷售量及貨尾量。 一手貨尾 一手貨尾 近期開始交樓的新世界發展沙田大圍站上蓋柏傲莊I，周二(13日)有現樓單位首度曝光。 最新曝光的單位屬城門河景樓王、2A座中層B室，實用面積754方呎，採三房連套房間隔，外望城門河景色。
當中新地擁有最多銷售樓盤，達52個，貨尾量也最多，達1649伙，不過，因其賣樓速度快，按季只增加55伙貨尾單位，貨尾比重也只有5.7%。 以面積計，7月份全港A類單位貨尾有4,750個(按月增380個)，是各類單位之冠。 A類單位貨尾升幅集中於新界西，按月增248個，區內現有590個待售。 現時全港B類單位有3,680個待售(按月增286個)、C類單位有2,929個待售(按月減16個)及DE類單位有2,035個待售(按月減6個)。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。
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本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 上述3盤均位於新界西，包括麗新發展的元朗大旗嶺項目，涉及112伙，預計關鍵日期為2024年12月31日。 該公司高級副總裁潘銳民表示，該盤以一房戶為主打，部署今年上半年推出市場。 九龍建業（0034）將軍澳海茵莊園，新增一按優惠後，昨以先到先得形式推售36伙，即日沽出10伙，成交價由470.4萬至725.3萬元，套現逾5,700萬元。
美孚3期地下72號鋪凱施餅店自用舖亦傳以5,600萬元易手，建築面積約1,140呎，物業於10年間貶值6.3%。 不過蕭偉堅夫婦取得貸款後便失去聯絡，而財務公司職員發現上述四項物業除了一按以外，亦曾經在其他機構作抵押貸款。 愛海頌已於2021年底陸續入伙，全盤提供876伙，至今累沽854伙，套現逾85億元，現餘2.5%單位待沽。 其實只要容許所有抽籤人士繼續揀樓，加上現在資訊科技提升訊息交流，可以用很短的時間就讓有興趣的人士購買所有居屋單位，至少讓抽籤人士有一個選擇的機會，而不是僵化限制中籤人數。
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樓市走勢2023｜兔年香港樓價或由低位回升5%至超過1成，好消息不斷出台，但忘記了不利消息沒有減退，老樓便分析一下這些影響樓市復甦因素平衡一下吧。 非會員人仕，您可以按此加入為新會員，費用全免，並可享用其他會員服務。 香港仔黃竹坑站港島南岸第2期揚海昨也以4,281.76萬元沽出第1A座27樓B室，呎價約45,843元。 而啟德跑道區澐璟招標沽出8座18樓B室，成交價3,966,78萬元，呎價約33,475元。 此外，鷹君的大埔白石角朗濤，昨以4,225.8萬元招標沽出第2座7樓B室，呎價約24,300元。 新地旗下元朗錦田北PARK YOHO Bologna，昨沽出第8B座17樓D室開放式戶，成交價424.27萬元，呎價約15,714元。
踏入下半年，大型新盤推售攻勢仍然一浪接一浪，新盤市場競爭激烈，相信發展商定價仍會保持克制。 【橙訊】樓市氣氛轉好，有發展商劈價促銷貨尾取得迴響。 長實突然劈價推售旗下長沙灣現樓半新盤「愛海頌」10伙貨尾，實質減幅介乎10%至16%，於過去周末吸引達300組準買家參觀現樓示位，為新盤市場帶來近期難得一見的熱鬧場面。
一手貨尾: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
（三）非本地人士在港置業仍需要支付樓價三成的印花稅，如此「辣招」以往已令不少海外買家，尤其是內地來港人士卻步，對尤其偏愛豪宅或貴價樓的內地買家說，來港置業負擔更大。 4, 按下「手動認證」後，瀏覽器會轉到另一頁，之後按閣下所知回答頁面問題，再填入一個可使用的電郵地址，我們將會以人手處理閣下的認證。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 恒基地產旗下的粉嶺北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna昨日連沽4伙，共涉資2,179.93萬元。 信和置業的觀塘凱滙第2期亦連沽兩伙，共涉1,662.39萬元。
一手貨尾: 周末一手新盤錄83宗成交 新香港人2400萬買啟德四房戶
19 – 22年因為疫情同加息，發展商積壓大量新盤仲未放賣，一手住宅潛在供應達10.5萬伙創歴來新高，落成後未賣出又要交空置稅，究竟供應多會唔會影響開價？ Junto 幫大家做定功課，整合2023年新盤供應清單，準備上車嘅話可以留意心儀地區有冇新盤。 特別是現時新盤設計及用料越來越講究，單憑目測你會以為項目很「年輕」，所以最好做一做功課，入伙年期超過三年的貨尾盤，就要花更多心思時間去驗樓，了解單位的折舊情況。 如果你首期有限，正尋找600萬以下上車新盤貨尾，如果資金較充裕可以考慮柏瓏、凱柏峰、飛揚等。
一手貨尾: 新界西兩房及三房新盤貨尾按月增加306個
中國人「潤」到外國置業，但這種走資方法隨時「此路不通」，美國德州擬限制中國人購買房地產，其他11個州亦打算跟進。 華懋近日出售罕有樓齡達43年、位於薄扶林華富閣貨尾單位，並成功錄得成交，單位為華富閣高層C室，實用面積396方呎，屬於2房間隔，以655萬元售出，呎價16 ,540元。 該單位原業主於2018年10月以5.1999億元購入，其後於2021年以900萬元買入一個車位，總購入價約5.29億元，以最新成交價計算，平均呎價僅逾8.48萬元，物業短短4年多貶值26%。 資料顯示，亞洲樓王山頂MOUNT NICHOLSON第3期一個D座中層單位，面積4,596方呎，連一個車位於上月底以約3.9億元登記易手，原業主賬面蝕讓逾1.38億元。
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資料顯示，該盤至今累計沽出約118伙，套現逾7.5億元。 信和置業及會德豐地產等4大發展商合作的西南九龍維港滙II，周二(13日)售以1,187.9萬元售出6座7樓B室，實用面積490方呎，兩房間隔，呎價約24,243元。 市場粗略統計一手成交紀錄冊，本年至今已累積售出逾1.4萬伙。 隨本季還有多個新盤陸續推出，保守估計數量約達3000至4000伙，包括將軍澳海茵莊園、天水圍Wetland Seasons Bay第2期及洪水橋#LYOS等。
【前瞻篇】2021年香港樓市新格局 2020年全球受新冠肺炎疫情及其對應的抗疫措施影響，經濟活動減慢，香港難獨善其身，失業率上升，而受封關影響，與旅遊相關的零售、住宿及膳食服務… 如果買家是看中樓盤的會所設施，就要了解物業的管理水平，以及會所要何時才開放，以避免一邊負擔較高的管理費，但會所卻遲遲未開放。 新樓貨尾有分兩種，一是樓花貨尾，二是現樓貨尾，兩者最大分別是落成後樓宇的折舊問題。 如果介意樓宇折舊問題，買家可選擇仍在樓花期的貨尾單位，好處是與其他買家在物業落成時收樓。 而且相對於第一批買入的買家，貨尾單位可以等待入伙時間較短。
因此，如果各位置業人士決定選擇現樓貨尾，就應該在入伙前找專業人士驗樓，確保單位的內在保養依然良好。 第二，熱門樓盤如啓德新盤、日出康城系列等售完後，準業主於準備正式買賣合約或上會時，因種種原因選擇撻訂5%而不繼續買賣令單位於市場上重推。 以柏傲莊III為例收票超額80倍，有財力的買家為優先選購心儀單位會選用A組大手買家入票，以「買兩間撻一間」策略撻訂，亦有買家因為第1座及第8座延期交樓而對發展商失去信心，繼而選擇取消交易。 要留意因為盤源搶手，發展商會將該批貨打著「限量」的旗號提價賣出，乘機獲利。 新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Bay第2期，3個月內售出21伙別墅特色戶，套現逾3億元。
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有物業代理估計，現時約九千個貨尾盤中，只有約4500伙屬於現樓貨尾，相對一手樓的購買力，發展商確實可以重價不重量地慢慢賣貨尾。 一手貨尾 置業人士應該留意發展商的售後服務，確保入伙後，如有任何執漏問題都能找到負責人跟進。 除此之外，我們也要留意或查詢發展商公佈管理費的日期，以免落訂後才發現自己低估了費用。 在選擇貨尾的時候，我們必須要了解該樓盤的入伙時間，以避免單位出現折舊的情況。 特別是現樓貨尾，因為單位在購入前已經落成，所以內在的裝修未免會有變舊，甚至破爛的情形，又或者暗藏一些肉眼無法辨認的問題。
一手貨尾: 家樂福中國營運亮紅燈 多數門市貨架嚴重缺貨
疫情逐步緩和，加上兩地正式通關效應，而本港銀行未有跟隨美國加息步伐，令整體市場氣氛明顯好轉，新盤貨尾及二手樓市場都有不俗表現，同時亦令買家入市信心大增，一時間貨尾盤亦積極起來。 其中，將軍澳2個貨尾盤突然同時限量推出應市，由於有關開價亦貼近市價開售，預期周內銷情將極具競爭力。 以目前市況來看，在全新盤如箭在弦之勢，將軍澳貨尾盤突然推出，料將掀起新一輪貨尾搶客戰。
該批單位實用面積284至406平方呎，金額最貴一伙包括2座2樓A8室，實用面積406平方呎，成交價725.3萬元，呎價17,865元。 發展商很多時為做好宣傳效果，為賣樓打響頭炮，都會推出優惠以及較低價的樓盤。 不過，並一定是最好，有時為了平，推出的單位可能主要是低層，景觀一般，而且呎數較細。 如果對物業質素有較高要求的買家，選擇貨尾單位，可能更大機會找到合心水的物業。 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截至2022年，選取204個新盤統計，單位總數112,874個，登記售出97,322個，現有貨尾15,552個。 今年第一季全港新盤貨尾單位有11,086個，按季減少429個。